N Fotomontasje bebyggelsesforslag
Fredrikstad sykehus har en praktfull beliggenhet sentralt i en historisk bydel og med fl otte sol og utsiktsforhold. Bebyggelsen består grovt sett av høyblokker med sengeposter og en lav, stor og sammenhengende bygningskropp. I utredningen vurderes lavblokken som lite egnet for transformasjon til ny bruk motsatt høyhusene som vurderes velegnet for ombygging til boligformål. Vårt bebyggelsesforslag tar derfor utgangspunkt i at lavblokkene rives. Dette åpner for fl ere typer ny bebyggelse og byutvikling. Området anses velegnet for sentrumsnær boligbebyggelse, noe også kommunen har ansett ønskelig. Det synes opplagt at en transformasjon av sykehusområde til boligformål vil måtte foregå over lang tid. Dette vil kreve en plan eller strategi for område som er robust, i den forstand at i bebyggelsens form og innhold kan bestemmes etter hvert som behovene avklares. Vi har derfor foreslått en videreføring av Cicignon-byens kvartaler inn på sykehusområde i kombinasjon med en parkmessig utforming av område med høyblokkene. N Eksisterende kvartalsstruktur er bygget ut over lang tid med varierte bygg i form og innhold. Allikevel har bydelen en markert karakter og skala med klart definerte brukssoner som har vist seg levedyktig over mange år, og vil kunne transformeres videre med nye funksjoner og nye bygg. Dette er nettopp egenskaper som er velegnet for en videre - og uforutsigbar - byutvikling på sykehusområdet. Eksisterende sykehus i bybildet
Kvartalstørrelsen viser seg velegnet til fl ere utbyggingsprinsipper. Vi har illustrert en oppløst bebyggelse i 3-5 etasjer med varierte boliger. Boligene får forhager mot gatene, hevet over fortausnivået sikrer dette skjerming mot innkikk. Tunene som dannes inne i kvartalene får gode solforhold og skjermede uteraeler som private eller felles hager. Den oppløste bebyggelsen gir visuelle gløtt gjennom området og gjør kvartalene luftigere og knytter seg til bebyggelsesprinsippet i de eksisterende kvartalene. N Fotomontasje bebyggelsesforslag
N Eksisterende situasjon 1:2000 i A3
Kvartal Urbane kvartaler Park Vi foreslår en videreføring av Cicignonbyens kvartaler inn på sykehusområde i kombinasjon med en parkmessig utforming av område med høyblokkene. Eksisterende kvartalsstruktur er bygget ut over lang tid med varierte bygg i form og innhold. Allikevel har bydelen en markert karakter og skala med klart definerte brukssoner som har vist seg levedyktig over mange år, og vil kunne transformeres videre med nye funksjoner og nye bygg. Dette er nettopp egenskaper som er velegnet for en videre - og uforutsigbar - byutvikling på sykehusområdet. Lameller Park/ Campus grønne veier Eksisterende kvartalstruktur videreført på sykehusets område Urbane kvartaler og Campus sammenhengende grøntområde Eksisterende parker Ny park/campus skaper en ny grønn forbindelse til Glomma fra indre by Perspektiv volumer bebyggelse
Kvartalsstrukturen gir en fi n sammenheng til den historiske bydelen foruten å være et utmerket redskap for en uforutsigbar utbygging over tid. Kvartalstrukturen gir i prinsippet likeverdige gater. I en plan for bydelen vil vi foreslå en plan for gatene som gir et visst hierarki og variasjon i utforming tilpasset variert bruk kombinert med trafikkregulering. Konkret foreslår vi at for eksempel at Kongens gate og Ferjestadveien beplantes med trær og fremstår som grønne gater som forbinder de ulike parkene. -Tolkning av kvartalsstruktur Oppløste boligkvartaler i tråd med eksisterende bebyggelse i 3-5 etasjer. Illustrerte arealer gitt i bygningene. -Høyhusene bygges på i høyden og suppleres med terrasser. -Gatehiriarki Kongens gate og Ferjestadsveien beplantes med trær. Grønne gater forbinder parkene. -Kvartalene bebygges med rom for hager hevwet over fortausnivå. -Gårdsrom/tun med tilstrekkelig dimensjon for solrike uteoppholdsarealer på bakken. -Området rundt høyhusene får park karakter og gir sammenheng i parkarealene. N Skisse bebyggelse 1:2000 i A3 -Kvartalene bebygges med rom for hager hevet over fortausnivå. -Gårdsrom/tun med tilstrekkelig dimensjon for solrike uteoppholdsarealer på bakken. -Området rundt høyhusene får park karakter og gir sammenheng i parkarealene.
De viste illustrasjonene rommer de arealene beregningsgrunnlaget bygger. I en mer detaljert plan eller strategi for kvartalsutbyggingen vil en kombinasjon av utbyggingsprinsipper og byggehøyder kunne innarbeides og gi muligheter for forskjellige typer boliger og funksjoner. Kvartalstørrelsen viser seg velegnet til fl ere utbyggingsprinsipper. Vi har illustrert en oppløst bebyggelse i 3-5 etasjer med varierte boliger. Boligene får forhager mot gatene, hevet over fortausnivået sikrer dette skjerming mot innkikk. Tunene som dannes inne i kvartalene får gode solforhold og skjermede uteraeler som private eller felles hager. Den oppløste bebyggelsen gir visuelle gløtt gjennom området og gjør kvartalene luftigere og knytter seg til bebyggelsesprinsippet i de eksisterende kvartalene. 100 cm 50 cm Butikker/næringslokaler/cafeer på fortausnivå Perspektivskisse fra hjørnet Kongens gate/ths. W. Schwartz Gate Butikker/næringslokaler/cafeer på fortausnivå Stedsangivelse
Referansene viser mulige senarioer av velykkede prosjekter Kartoffelrækkerne København, forhaver Baumslager E. oppdelt karè bebyggelse Perspektivskisse vestover i Kongensgate Sluseholmen København Stedsangivelse Sluseholmen København CF møller københavn nytt/gammelt CF møller havneholmen byrom CF møller karè Nordlyset boliger Lundgaard Tranberg Charlottenhaven. Flott indre byrom i gården
60 m 25 m 25 m -Kvartalsdimensjoner Ca. 60X60m. Stor nok til sammenhengende karrè-bebyggelse med solrikt gårdrom 60 m 25 m 25 m Eksempler på underdeling av kvartalet. -4nærings/kontor bygg ekspansjonsareal 250-400 m2 -Mer oppløste tolkninger av karrèen med muligheter for hager og varierende byggningstyper. - Tett lav boligstrukter 2-3 etasjer Velegnet prinsipp for variert bolig bebyggelse med et robust bystruktureringsgrunnlag for en byutvikling over tid. -Kvartalene kan bindes sammen og gi plass til større funksjoner (kontor institudjon). Kvartalstørrelsen viser seg velegnet til fl ere utbyggingsprinsipper. Vi har illustrert en oppløst bebyggelse i 3-5 etasjer med varierte boliger. Boligene får forhager mot gatene, hevet over fortausnivået sikrer dette skjerming mot innkikk. Tunene som dannes inne i kvartalene får gode solforhold og skjermede uteraeler som private eller felles hager. Den oppløste bebyggelsen gir visuelle gløtt gjennom området og gjør kvartalene luftigere og knytter seg til bebyggelsesprinsippet i de eksisterende kvartalene. -De frittliggende blokkene legger seg i det grønne Campus område /parken Tolkninger av kvartal
7 8 9 3 4 6 1 2 5 N Arealoppsett refereres til raport om salgsstrategi fra Hadrian Eiendom 1:2000 i A3