Versjon 2 HJEM SOM HOLDER Dalgård Haveby dalgardhaveby.no www.dalgardhaveby.no 1
2
Velkommen til Dalgård Haveby Dalgård Haveby er et nytt, spennende Peabprosjekt som ligger på Byåsen i Trondheim. Det er et sentrumsnært, men samtidig landlig småhusprosjekt. Dalgård Haveby er et havebykonsept anno 2012 som passer utmerket for de som vil bo moderne og sentralt, men samtidig ha en hageflekk og Bymarka i umiddelbar nærhet. Det nye boligområdet ligger øverst i General Bangs veg, hvor det tidligere blant annet var et gartneri. Historisk sett ble gartneriene 34 arealeffektive familieboliger 9 eneboliger i kjede 25 rekkehus plassert på de best beliggende tomtene. Våre beste erfaringer fra boligprosjektet Sjøhaven på nedre Charlottenlund videreføres til Dalgård Haveby. General Bang HISTORIEN Carsten Gerhard Bang var født i Trondheim i 1756 og var sønn av biskop Marius Frederik Bang og hans tredje kone, Mette Margrethe Vollquarts. 16 år gammel startet han sin karrière ved Trondheim Katedralskole, seks år senere ble han juridisk kandidat ved København Universitet, og etter seks nye år ble han justisråd - i 1784. 26 år gammel giftet general Bang seg med Sara Marie Lysholm, som var datter av grosserer Broder Brodersen Lysholm og Catharina (Meincke) Lysholm. De fikk fire barn. Gjennom dette ekteskapet havnet Carsten Gerhard Bang midt oppi kretsen av Trondheims maktelite. Fra 1788 ble militæret Bangs videre løpebane. Han organiserte «Røraasiske Militære Indretning» og tre år senere ble han sjef for Bergjegerkorpset. Han ble oberst i 1803 og generalmajor i 1814. General Bang deltok i det norske angrepet på Härjedalen i 1808 og fikk ridderkorset av Dannebrogordenen for sin innsats der. Etter mange år med praktisk ledelse av militæret i Trondheim, ble han i 1814 øverstkommanderende også i navnet. Da tok han over stillingen etter general Georg Frederik von Krogh, som en tid blant annet hadde vært kongens generaladjutant. Det ble sagt at general Bang var von Kroghs spesielle kandidat. Carsten Gerhard Bang fortsatte som militær sjef i det nordenfjeldske Norge også etter at unionen med Sverige var et faktum. Han følte visstnok sterkere tilknytning til det danske kongehus enn til det svenske. General Bang var Byggherre, eide og bodde på Ferstad gård, - frem til sin død i 1826. General Bangs veg går fra Munkvollvegen til krysset Gamle Oslovei/Odd Husbys veg - ikke så langt fra Ferstad gård. Kilde; Ingrid J. Brissach. Publisert i Adressa: 13.10.2004, og endret: 27.04.2005 www.dalgardhaveby.no 3
Arkitektens ord Agraff AS har nå samarbeidet med Peab om flere prosjekt, og det å være med og utvikle Dalgård Haveby gjennom hele prosessen, har vært en meget positiv opplevelse. Dalgård Haveby ligger fint til, i et rolig og etablert boligstrøk på Byåsen, og samtidig nærmest ved foten av Bymarka. Dalgård skole ligger i trygg gangavstand fra området, og både trikk og buss passerer i nærheten. Turmulighetene rundt Haukvannet, Kyvannet, Lian og innover i marka er omtrent ubegrensede. Tomta er i hovedsak flat, men heller lett mot sørøst. Det er meget gode solforhold og vid utsikt østover. Dette gir et flott utgangspunkt for å skape et grønt, hyggelig og familievennlig boligområde med mange kvaliteter. Nærheten til marka og skogen har inspirert oss i utformingen av bygningsgrupper, fargetema og uteområder med beplantning. 4
Vi har vært opptatt av å plassere boligene i grupper som danner gode tun med felles gårdsplass, felles lekeplasser og annet felles grøntareal. Hver bolig har sin egen forhage med inngangssti i tillegg til hageareal på baksiden. Det er utgang fra oppholdsarealene direkte til hagen. Alle boliger har også en romslig takterrasse med utgang fra 2. etasje, samt en liten luftebalkong. For å gi gode forhold til utendørs opphold er det planlagt en støyskjerm med varierende høyde langs General Bangs veg. Skjermen har trekledning som harmonerer med utformingen av boligene. Med materialbruk og farger i fasadene ønsker vi å skape et frodig, variert og lunt inntrykk, som passer for boliger nært inntil marka. Utvendig er boligene kledt med mørkbeiset liggende trepanel. De lavere delene av boligen har stående spilepanel og er skilt ut med klare kontrastfarger som gir husene sin identitet. Tre farger er brukt: Den frodige, grønne Skogstjerne, den syrlige, blå Einer og den varme, røde Røsslyng. Boligene har saltak. For rekkehusene ligger mønet på langs av husrekka, mens eneboligene har møneretning på tvers. Dette skaper variasjon i uttrykket på området. På Dalgård Haveby har vi planlagt to boligtyper; rekkehus og enebolig i kjede. Begge boligtypene har to fulle etasjer og kjeller. I 1. etasje er netto høyde 2,7 m for å oppnå god romlighet i oppholdsarealene. Det er tilgjengelighet etter kravene for universell utforming til alle primære rom i første etasje (gang, bad/wc, ett soverom, kjøkken og oppholdsrom). Eneboligene har carport og sportsbod plassert i kontakt med inngangen. For rekkehusene er carporter og boder samlet ved siden av hver boligrekke. Johannes Smidt, sivilarkitekt mnal, Agraff AS www.dalgardhaveby.no 5
Beliggenhet Dalgård Haveby har en fin beliggenhet i et veletablert boligområde på Dalgård/Byåsen. Eiendommen er sentrumsnær men samtidig landlig der den ligger like ved foten av Bymarka med sine fine turmuligheter sommer som vinter. I nærområdet finnes også flere idrettsanlegg samt bademuligheter i Kyvannet, Haukvatnet og Lianvannet. Tidligere bestod eiendommen av en bensinstasjon og et gartneri. Adressene hit var General Bangs veg 56 og 58. Den nye gateadressen vil bli Drivhusvegen. Det er kort vei til barnehage, skole, butikker og offentlig kommunikasjon. En ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo i familievennlige omgivelser med Bymarka og sentrum rett i nærheten. Adkomst Følg Byåsvegen hele veien fra sentrum til du kommer til rundkjøringen, som ligger plassert like etter at du har passert trikkeundergangen ved Munkvold. General Bangs veg er da første vei ut fra rundkjøringen opp mot Ugla. Følg General Bangs veg til du kommer frem til Dalgård Haveby, som ligger på venstre side av veien, like før neste rundkjøring. 6
www.dalgardhaveby.no Finn.no / Kartdata Nordkart 7
8
www.dalgardhaveby.no 9
10 Illustrasjonen er til inspirasjon og vil fravike fra leveransen.
Landskapet i Dalgård Haveby Dalgård Haveby blir et grønt og frodig boligområde. Det skaper vi ved å plante stauder, klatreplanter, busker og trær på fellesarealer og i forhager. Alle boligene har tilgang til sin egen private hage og til grønne fellesarealer. Husrekke E, F, G og H danner et stort tun med fellesareal i midten. Husrekke A, B, C og I ligger mot den østlige delen av Drivhusvegen, og skaper et smalt gatetun. Fellesområder På det store tunet i vest blir det møteplass for beboerne, med sittegrupper, lekeareal og grøntareal. I øst ligger det et noe mindre fellesareal, og også her er det sitte- og lekeplasser. Et felles grøntareal ligger i sørvest. Dette knytter boligområdet til Anders Wigens veg, og skaper en trygg vei til Dalgård barneskole. Her er det grønt, med plen, busker og trær. Haven I forhager etableres det busker, hekker og klatreplanter slik at vi får en helhetlig grønn profil i området. Dette tilpasses hvert hus i forhold til hvordan hagen og tomta er utformet. Øvrig areal i hagen grovplaneres, og det blir sådd plen. I inngangsarealet til boligene, oppkjørselen og carporten blir det lagt belegningsstein. Adkomst, parkering og avfall Drivhusvegen tar av fra General Bangs veg, og leder inn i midten av boligområdet. Drivhusvegen deler seg slik at den når alle boligene. Området er ikke dimensjonert for lastebiler, disse snur i innkjørselen. Alle rekkehusene har carporter på enden av husrekken, og de kjedede eneboligene har carporter ved sin egen inngangsdør (med unntak av enebolig nr. I 05). Gjesteparkering er plassert på utvalgte steder. Området er planlagt med et avfallssystem med nedgravde containere. Disse er plassert ved innkjørselen til boligområdet. Fjernvarmesentral er plassert sørvest på tomta. Marte B. Willumsen, Landskapsarkitekt. Vi tar forbehold om endringer av detaljer i prosjektet gjennom byggeperioden. www.dalgardhaveby.no 11
2 16 GENERAL BANGS VEG STØYSKJERM 9 MUR 15 161 160 G19 G17 G15 H11 G G13 H9 UR M 157 FELLESAREAL 15 6 F23 F25 H HUSREKKE H7 F21 F D43 7 3 8 4 D41 10 6 5 2 1 9 F27 N 157 HUSREKKE 158 HUSREKKE 200 415 389-2 FELLESAREAL E33 E29 E31 E35 E EKK R S HU E37 HUS E39 E N 200 415 389-3 12 15 5 200 721 216 200 721 217 REK
S VEG FORTAU FORTAU STØYSKJERM PARKERING 157 HUSREKKE A2 A4 A6 A A8 B10 B12 I I5 C22 C20 C18 HUSREKKE C16 FELLESAREAL B14 HUSREKKE B AVFALL I3 DRIVHUSVEGEN HUSR EKKE I1 Til sentrum 6 km C D45 D43 E EKK USR PARKERING D 200 722 662 N 200 672 73 156 www.dalgardhaveby.no 13
Rekkehus bra: 125 m 2 p-rom: 120 m 2 En arealeffektiv bolig med god planløsning. Det er utgang til have fra 1. etasje, og utgang til takterasse i 2. etasje. Boligen har to bad. I tillegg er det balkong med utgang fra det store soverommet i 2. etasje. Innredet kjeller med vaskerom, med unntak av rekkehusene F21, F23, F25 og F27. Energimerke B Bildene er av illustrativ karakter. Endringer kan forekomme.
www.dalgardhaveby.no 15
Rekkehus 1. etasje plantegninger B10, B12, G15, G17, G19 Vegg EI30 Nedsenket takhøyde 2 400 mm Vegg EI30 Nedsenket takhøyde 2 400 mm Speilvendt planløsning: A4, A6, A8, C18, C20, C22, E29, E31, E33, E35, E37 Opphold 27,0 m² Bad 4,2 m² Nedsenket takhøyde 2 400 mm VF 4,9 m² Bad 4,2 m² Nedsenket takhøyde 2 400 mm VF/Bod 4,6 m² Nedsenket takhøyde 2 400 mm Vegg EI30 Sov 12,7 m² Nedsenket takhøyde 2 400 mm Vegg EI30 16
2. etasje kjellerplan Terrasse 3,3 m² Terrasse 3,3 m² Sov 6,6 m² Sov 9,8 m² Kjellerstue/disp 23,1 m² Bad 3,5 m² Nedsenket takhøyde 2 400 mm Sov 7,1 m² Gang 4,7 m² Bad 3,5 m² Nedsenket takhøyde 2 400 mm Vaskerom/bod Fjernvarmesentral Fjernvarmesentral Elskap Bod 4,1 m² Rør-i-rør Vaskerom/bod 6,6 m² Elskap Bod 4,1 m² Terrasse 13,8 m² Tilvalg 17
Rekkehus 1. etasje plantegninger A2, C16, E39 Vegg EI30 Nedsenket takhøyde 2 400 mm Speilvendt planløsning: B14, G13 Opphold 26,9 m² Nedsenket takhøyde 2 400 mm Nedsenket takhøyde 2 400 mm Bad 4,1 m² VF/Bod 4,6 m² Bad 4,2 m² Vegg EI30 Sov 12,5 m² Nedsenket takhøyde 2 400 mm Nedsenket takhøyde 2 400 mm 18
2. etasje kjellerplan Terrasse 3,3 m² Dekke EI30 Sov 6,4 m² Sov 6,6 m² Sov 9,8 m² Kjellerstue/disp 22,7 m² Nedsenket takhøyde 2 400 mm Bad 3,3 m² Gang 4,6 m² Sov 7,1 m² Nedsenket takhøyde 2 400 mm Bad 3,5 m² Rør-i-rør Vaskerom/bod 6,5 m² Bod 4,1 m² Elskap Vaskerom/bod 6,6 m² Fjernvarmesentral Fjernvarmesentral Terrasse 13,8 m² Terrassedekke EI30 19
Rekkehus 1. etasje plantegninger F21, F23, F25, F27 Nedsenket takhøyde 2 400 mm Nedsenket takhøyde 2 400 mm Sportsbod 5,1 m² Fjernvarmesentral Bod 2,2 m² Elskap Opphold 26,2 m² 3,6 lm skap eller 2,1 lm skap pluss garderobe Nedsenket takhøyde 2 400 mm Bad 4,2 m² VF/Bod 4,7 m² Rør-i-rør Sov 12,7 m² Nedsenket takhøyde 2 400 mm 20
2. etasje FasaDe Terrasse Terrasse 3,3 m² Sov 6,6 m² Sov 9,6 m² Bad 3,5 m² Gang 4,7 m² Sov 6,9 m² Nedsenket takhøyde 2 400 mm Terrasse 13,8 m² 21
Rekkehus FasaDer Fasade nord Stueside Endeseksjoner Fasade øst 5 800 1 550 7 350 2 400 23,4 2 700 2 400 Prosjekt Oppdragsgiver Dalgård haveby (General Bangs veg 56 og 58) PEAB AS Postboks 93 Røa 0230 Oslo 7 350 Prosjektnr. 0902 Godkjent Kontroll prosjekt Sign. Tegning Sign. Målestokk Dato Dato JS 11/ 6/ 12 Dato 11.06.2012 1:100 (A4) MERKNAD: 0 1 2 3 4 5 Arealer er beregnet ut i fra tegning og er oppgitt iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga. tekniske føringer. Kontraktstegninger Tegning tittel Fasader nord og øst E39 Tegningsnummer 9-E39-40 Revisjon Inngang 2 400 Fasade nord Dalgård haveby (General Bangs veg 56 og 58) PEAB AS Postboks 93 Røa 0230 Oslo 22 Prosjektnr. Godkjent 0 1 2 3 4 5 MERKNAD: Kontroll prosjekt Arealer er beregnet ut i fra tegning og er oppgitt iht. NS3940. Tekniske forhold i Sign. Dato bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Det tas forbehold om Rekkehusene mulig nedforet himling F21, pga. tekniske F23, føringer. F25 og F27 leveres uten kjeller. Bildene er av illustrativ karakter. Endringer kan forekomme. Tegning Sign. Dato JS 11/ 6/ 12 Dato Kontraktstegninger Tegning tittel Fasade sør E39 Tegningsnummer 9-E39-41
Lianvannet 23
Enebolig i kjede bra: 128 m 2 p-rom: 118 m 2 En arealeffektiv familiebolig med god planløsning. Boligen har to bad. Innredet kjeller med vaskerom. I andre etasje er det åpen himling. Energimerke B 24 Bildene er av illustrativ karakter. Endringer kan forekomme.
www.dalgardhaveby.no 25
Enebolig i kjede 1. etasje plantegninger D41, D43, D45, I1, I3, I5 Speilvendt planløsning: H7, H9, H11 Sportsbod 5,1 m² Opphold 26,1 m² VF 4,6 m² Bad 4,2 m² Sov 12,5 m² 26
2. etasje kjellerplan Terrasse 2,9 m² Sov 9,9 m² Sov 6,3 m² Disp / kjellerstue 22,1 m² Sov 6,7 m² Gang 4,4 m² Bad 3,4 m² Bod 3,9 m² Vaskerom 6,4 m² Terrasse 13,7 m² 27
Enebolig i kjede KONTRAKTSTEGNINGER D41 FasaDer Inngang Endeseksjon Dalgård haveby PEAB AS Postboks 93 Røa 0230 Oslo 28 Prosjektnr. 0902 Godkjent Kontroll prosjekt Sign. Tegning Målestokk Dato 1:100 (A4) 2 200 2 400 Sign. Dato JS 11/ 6/ 12 Dato 11.06.2012 2 400 2 700 3 380 AREAL BRA P-rom S-rom 128,5 m 2 118,3 m 2 10,2 m 2 MERKNAD: 0 1 2 3 4 5 Arealer er beregnet ut i fra tegning og er oppgitt iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Det tas forbehold om mulig nedforet himling pga. tekniske føringer. Kontraktstegninger Tegning tittel Bolig D41 Carport (BRA) 13,8 m 2 Prosjekt Oppdragsgiver Tegningsnummer 9-D41-10 Revisjon Dalgård haveby PEAB AS Postboks 93 Røa 0230 Oslo Prosjektnr. 0902 Godkjent Kontroll prosjekt Sign. Tegning Målestokk Dato Sign. Dato JS 11/ 6/ 12 Dato 11.06.2012 1:100 (A4) Stueside MERKNAD: 0 1 2 3 4 5 Arealer er beregnet ut i fra tegning og er oppgitt iht. NS3940. Tekniske for bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. Det tas forbeh mulig nedforet himling pga. tekniske føringer. Kontraktstegninger Tegning tittel Fasade sør og øst D41 Bildene er av illustrativ karakter. Endringer kan forekomme. Tegningsnu 9-D4 Revisjon
Dalgård idrettsanlegg 29
Romskjema Standard Romskjema Kjellerplan Rekkehusene F21, F23, F25 og F27 leveres uten kjeller. Kjeller Gulv Vegg Himling Elektro Sanitær Annet Gipsplater, Kjellerstue sparklet og 2 stk. fast lyspunkt tak 14mm 3-stavs lakkert eik Gipsplater, sparklet og med bryter parkett Listfri overgang 6 stk. dobbel stikkontakt Eik fotlist (farge; 0502Y) mellom vegg 1 stk. brannmelder Vannbåren varme i gulv. og tak Vaskerom i kjeller Bod Gulvet avrettes med fall mot sluk og det legges membran og 200x200 mm gulvflis (Velg mellom mørk eller lys flis). Gulvet leveres med vinylbelegg. Gipsplater, sparklet og (farge; 0502Y) Gipsplater, sparklet og (farge; 0502Y) Gipsplater, sparklet og Listfri overgang mellom vegg og tak Gipsplater, sparklet og Listfri overgang mellom vegg og tak 1 stk. fast lyspunkt tak med bryter 1 stk dobbel stikkontakt 1 stk. fast lyspunkt tak med bryter 1 stk dobbel stikkontakt Det leveres skyllekar med ettgreps batteri, kran og trakt til vaskemaskin. Inntak for vannbåren varme og fordelerskap for rør i rør-system. Garderobeskap leveres ikke. Sikringsskap. Garderobeskap leveres ikke. Annet Gulv Vegg Himling Elektro Sanitær Annet Liten terrasse Stor terrasse Carport Sportsbod Utvendig Tremmer av impregnert materiale Tremmer av impregnert materiale Belegningsstein Støpt gulv Det legges ferdigplen i forhage ved inngangsparti. Privat have leveres inngjerdet, grovplanert og isådd (gress). Innkjørsel til boliger og carport blir belagt Kledning på rekkverk leveres grunnet og et dekkstrøk Kledning på rekkverk leveres grunnet og et dekkstrøk Kledning i carport leveres grunnet og et dekkstrøk Sportsbod er uisolert og uten innv. kledning. Boligen leveres utvendig behandlet, med grunning og ett dekkstrøk Carport leveres med transparent tak. Sportsbod er uisolert og uten innv. kledning. 1 stk. fast lyspunkt vegg med bryter 1 stk. fast lyspunkt vegg med bryter 1 stk. dobbel stikkontakt 1 stk. fast lyspunkt tak med sensor 1 stk. fast lyspunkt tak med bryter 1 stk. dobbel stikkontakt 1 stk. fast lyspunkt vegg med bryter ved inngang 1 stk frostfri utvendig tappekran. Trondheim, 4. september, 2012 30
1. etasje Standard Romskjema 1.etasje Gulv Vegg Himling Elektro Sanitær Annet Gipsplater, Vindfang sparklet og 1 stk. fast lyspunkt tak Gipsplater, sparklet og Flis, 300x300mm med bryter Eik fotlist Listfri overgang 1 stk dobbel stikkontakt (farge; 0502Y) mellom vegg 1 stk ringeanlegg komplett Vannbåren varme i gulv. Garderobeskap leveres ikke. og tak Kjøkken Stue / opphold Sov 1. etg. Bad 1. etg. 14mm 3-stavs lakkert eik parkett Eik fotlist 14mm 3-stavs lakkert eik parkett Eik fotlist 14mm 3-stavs lakkert eik parkett Eik fotlist Gulvet avrettes med fall mot sluk og det legges membran og 200x200mm gulvflis. (Velg mellom mørk eller lys flis). Gipsplater, sparklet og (farge; 0502Y) Gipsplater, sparklet og (farge; 0502Y) Gipsplater, sparklet og (farge; 0502Y) Ett lag osb-plater e.l. og ett lag gips, membran og 250x330mm hvit veggflis. Gipsplater, sparklet og Listfri overgang mellom vegg og tak Gipsplater, sparklet og Listfri overgang mellom vegg og tak Gipsplater, sparklet og Listfri overgang mellom vegg og tak Gipsplater, sparklet og Listfri overgang mellom vegg og tak 1 stk. fast lyspunkt tak med dimbar bryter Spotbelysning under overskap med dimbar bryter 4 stk. enkel stikkontakt 2 stk. dobbel stikkontakt Uttak for benk innfelt i overskap via nedtrekkbar søyle i overskap. 1 stk. TV uttak 3 soner med stikk ved tak med dimbar bryter for hver stikk 8 stk. dobbel stikkontakt 2 stk. trippel stikkontakt ved TV-plass 1 stk. brannmelder 1 stk. fast lyspunkt tak med bryter 4 stk. dobbel stikkontakt 4 stk downlights innfelt i tak med dimbar bryter Bryter for speilarmatur 1 stk dobbel stikkontakt Ettgreps blandebatteri på oppvaskbenk. Kum, kran, trakt og avstegningsventil for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Vannbåren varme i gulv. Vannbåren varme i gulv. Vannbåren varme i gulv. Ettgreps blandebatteri. Garnityr med glidestang. Servantkran Forberedt for opplegg vaskemaskin. Vegghengt klosett m/innebygd sisterne. Vannbåren varme i gulv. Kjøkken med hvite fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr med platetopp. Kjøleskuffer og integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator. Åpen trapp til 2. etasje og kjelleretasje. Innvendig trapp leveres hvitmalt med trinn i eiketoning. Standard trapp kan ikke endres. Garderobeskap leveres ikke. Baderomsinnredning med to skuffer, hvit vaskeplate m/kum og speil med belysning / stikk. Dusjhjørne/kabinett/badekar leveres ikke. Trondheim, 4. september, 2012 www.dalgardhaveby.no 31
Standard Romskjema 2. etasje 2.etasje Gulv Vegg Himling Elektro Sanitær Annet Gipsplater, sparklet og 1 stk. fast lyspunkt tak 14mm 3-stavs lakkert eik Gipsplater, sparklet og med bryter Soverom 1 parkett Listfri overgang Garderobeskap leveres ikke. 2 stk. dobbel stikkontakt Eik fotlist (farge; 0502Y) mellom vegg og tak Soverom 2 14mm 3-stavs lakkert eik parkett Eik fotlist Gipsplater, sparklet og (farge; 0502Y) Gipsplater, sparklet og Listfri overgang mellom vegg og tak 1 stk. fast lyspunkt tak med bryter 2 stk. dobbel stikkontakt Garderobeskap leveres ikke. Soverom 3 14mm 3-stavs lakkert eik parkett Eik fotlist Gipsplater, sparklet og (farge; 0502Y) Gipsplater, sparklet og Listfri overgang mellom vegg og tak 1 stk. fast lyspunkt tak med bryter 3 stk. dobbel stikkontakt Garderobeskap leveres ikke. Gang 14mm 3-stavs lakkert eik parkett Eik fotlist Gipsplater, sparklet og (farge; 0502Y) Gipsplater, sparklet og Listfri overgang mellom vegg og tak 2 stk. fast lyspunkt tak med bryter 1 stk dobbel stikkontakt 1 stk brannmelder Ventilasjonsaggregat monteres fortrinnsvis i himling mellom sov og bad. Bad 2. etg. Gulvet avrettes med fall mot sluk og det legges membran og 200x200mm gulvflis. (Velg mellom mørk eller lys flis). Ett lag osb-plater og ett lag gips, membran og 250x330mm hvit veggflis. Gipsplater, sparklet og Listfri overgang mellom vegg og tak 3 stk downlights innfelt i tak med dimbar bryter Bryter for speilarmatur Ettgreps blandebatteri. Garnityr med glidestang. Servantkran Vegghengt klosett m/innebygd sisterne. Vannbåren varme i gulv. Baderomsinnredning med to skuffer, hvit vaskeplate m/kum og speil med belysning / stikk. Dusjhjørne/kabinett/badekar leveres ikke. Trondheim, 4. september, 2012 32
Standard Romskjema Kjeller Gulv Vegg Himling Elektro Sanitær Annet Gipsplater, Kjellerstue sparklet og 2 stk. fast lyspunkt tak 14mm 3-stavs lakkert eik Gipsplater, sparklet og med bryter parkett Listfri overgang 6 stk. dobbel stikkontakt Eik fotlist (farge; 0502Y) mellom vegg 1 stk. brannmelder Vannbåren varme i gulv. og tak Vaskerom i kjeller Bod ANNET Gulvet avrettes med fall mot sluk og det legges membran og 200x200 mm gulvflis (Velg mellom mørk eller lys flis). Gulvet leveres med vinylbelegg. med belegningsstein Trondheim, 4. september, 2012 Gipsplater, sparklet og (farge; 0502Y) Gipsplater, sparklet og (farge; 0502Y) Gipsplater, sparklet og Listfri overgang mellom vegg og tak Gipsplater, sparklet og Listfri overgang mellom vegg og tak 1 stk. fast lyspunkt tak med bryter 1 stk dobbel stikkontakt 1 stk. fast lyspunkt tak med bryter 1 stk dobbel stikkontakt Det leveres skyllekar med ettgreps batteri, kran og trakt til vaskemaskin. Inntak for vannbåren varme og fordelerskap for rør i rør-system. Garderobeskap leveres ikke. Sikringsskap. Garderobeskap leveres ikke. Annet Gulv Vegg Himling Elektro Sanitær Annet Liten terrasse Stor terrasse Carport Sportsbod Utvendig Tremmer av impregnert materiale Tremmer av impregnert materiale Belegningsstein Støpt gulv Det legges ferdigplen i forhage ved inngangsparti. Privat have leveres inngjerdet, grovplanert og isådd (gress). Innkjørsel til boliger og carport blir belagt Kledning på rekkverk leveres grunnet og et dekkstrøk Kledning på rekkverk leveres grunnet og et dekkstrøk Kledning i carport leveres grunnet og et dekkstrøk Sportsbod er uisolert og uten innv. kledning. Boligen leveres utvendig behandlet, med grunning og ett dekkstrøk Carport leveres med transparent tak. Sportsbod er uisolert og uten innv. kledning. Standard Romskjema 1 stk. fast lyspunkt vegg med bryter 1 stk. fast lyspunkt vegg med bryter 1 stk. dobbel stikkontakt 1 stk. fast lyspunkt tak med sensor 1 stk. fast lyspunkt tak med bryter 1 stk. dobbel stikkontakt 1 stk. fast lyspunkt vegg med bryter ved inngang 1 stk frostfri utvendig tappekran. Generell teknisk beskrivelse Boligene bygges i henhold til TEK 10 o o o o o o o o o o o Listverk leveres hvitmalt og med eik gulvlist. Alle lister får synlige spikerhull. Vinduer leveres hvitmalt innvendig, utvendig fargevalg i henhold til arkitektens fargeplan. Innvendige dører leveres i hvit formpresset utførelse. Ytterdør og balkongdører leveres med fargevalg i henhold til arkitektens fargeplan. Elektrisk anlegg leveres iht NEK 400:2010 og i hovedsak som et skjult anlegg. Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater er plassert i innvendig bod. Brannmelder 1 stk. i hver etasje Oppvarming skjer primært via vannbåren varme i gulv. (Det må påregnes å supplere med tilleggs oppvarming ved kalde dager.) I 1. etasje er takhøyden 2,7m. I soverom 1. etasje og utvidelse av stue er takhøyden 2,4m. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger. Balansert ventilasjon med roterende varmeveksler tilpasset boligens størrelse. Ventilasjon prosjekteres og tilpasses krav til luftskiftinger i henhold til forskrifter. Kanalføringer legges fortrinnsvis skjult i vegger og bjelkelag. Ventilasjonsaggregat plasseres fortrinnsvis i himling i 2. etasje. Det må påregnes noe støy fra anlegget. Det leveres et TV-uttak med dekoder på stue i 1. etasje. Sentral for data / internett plasseres på bod i kjeller med trådløs internettforbindelse. Flere uttak kan bestilles som tilvalg. Boligene leveres nøkkelferdig, inkludert hvitevarer på kjøkkenet og baderomsinnredning. Dusjhjørne/kabinett/badekar og garderobeskap leveres ikke. Arealer er beregnet ut i fra tegning og er oppgitt iht. NS3940. Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad. www.dalgardhaveby.no 33
34
www.dalgardhaveby.no 35
NR 10 NR 12 NR 14 HUSREKKE B 200722662 200730327 NR 10 NR 12 NR 14 HUSREKKE B HUSRE NR NR 5 5 NR NR 3 3 200722662 HUSREKKE F NR 21 NR 23 NR 25 NR 27 NR 13 NR 15 NR 17 NR 19 200730327 NR 7 HUSREKKE H HUSREKKE I 2 NR NR 14 14 NR 5 NR 9 NR 11 NR 3 NR 1 200722662 HUSREK HUSREK 200730327 200730327 NR 10 NR 12 NR 14 HUSREKKE B 200730327 NR 45 NR 45 R 2 NR 4 NR 6 NR 8 2,5 m demonterbar støyskjerm HUSREKKE C HUSREKKE A KE D Farger NR 18 NR 20 NR 18 NR 20 NR 16 NR 16 FARGER FELLESAREAL FELLESAREAL Utvendig kledning hovedbygg samt takkonstruksjon carport (alle typer) og boder på rekkehus, som vist i plan. Trebitt oljebeis 683 SOTGRÅ Utvendig kledning "tilbygg" NCS S 4040-B30G NCS S 3050-G40Y NCS S 4050-R e NR 20 HUSREKKE C 36 Prosjekt! NR 18 Oppdragsgiver NR 16 FARGER Utvendig kledning hovedbygg, samt takkonstruksjon carport (alle typer) og boder på rekkehus, som vist i plan. Trebitt oljebeis 683 SOTGRÅ Utvendig kledning "tilbygg" NCS S 4040-B30G Anbudsgrunnlag aliseringsfigur aliseringsfigur 161 mur 1:500 Dalgård Hageby EINER SKOGSTJERNE RØSSLYNG NCS S 2000-N! NCS S 3050-G40Y NCS S 4050-R Sign. Dato Sign. Dato RAL 7047 Telegrå 4 Dører og åpningsvinduer SJB! Beslag!! Tegning Oppdragsgiver Tegning Oppdragsgiver Rev. Dato Beskrivelse Sign. TYPISK FASADEOPPRISS, REKKE C OG REKKE D, MÅL 1:200 Sign. Dato Rev. Dato Beskrivelse Sign. Sign. Dato S 3050-G40Y S 4040-B30G Peab S 3050-G40Y Bolig AS JS 29/3/12 Tegning tittel Tegningsnummer Tegning tittel Tegningsnummer Prosjektnr. Prosjekteringsgruppa Fase Prosjekt Godkjent RAL 7047 0902 Professor Brochs gate 2 Dato Dato Anbudsgrunnlag Fargeplan A10-02 ARK: Kontroll prosjekt Telegrå Nedre Ila 39 7030 Trondheim Agraff AS 4 29.03.2012 Dalgård Hageby 7018 Trondheim "#$!%&'()*&'+!,,,-./'0/.1-./! Sign. Dato Tlf. 47 48 "#$!%&'()*&'+! 35 05 Lokaliseringsfigur,,,-./'0/.1-./! Revisjon 231)!! Filnavn firmapost@agraff.no SJB Revisjon 231)!! Målestokk 00 Dalgård hageby LARK: Agraff AS Målestokk Tegning HELHET.pln Oppdragsgiver Rev. Dato Beskrivelse Faste vinduer, dører, vindskier og 1:200,1:500 (A3) Sign. Dato Peab Bolig AS Tegning tittel Kilde kartdata: Statens kartverk og Trondheim kommune JS 29/3/12 Professor Brochs gate 2 Dato Geodetisk dekkbord, referanse: Horisontalt: dør- EUREF89/UTM /vindusomramming Sone 32 Fargeplan Vertikalt: Trondheim lokal 7030 Trondheim 29.03.2012 Beslag FELLESAREAL 157 mur 156 NR 29 NR 31 160 N mur og boder på rekkehus, som vist i plan. Alle rettigheter tilhører prosjekterende, Agraff AS. Kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke 159 NR 33 NR 35 HUSREKKE E Godkjent Kontroll prosjekt Sign. SJB Tegning Sign. 158 NR 37 Prosjekt Prosjekt Dato Dato HUSREKKE G FELLESAREAL NR 39 Rev. Dato Trebitt oljebeis 683 SOTGRÅ Utvendig kledning "tilbygg" tilbygg NCS S 4040-B30G Dalgård Hageby 2,5 m demonterbar støyskjerm EINER SKOGSTJERNE RØSSLYNG NR 41 Faste vinduer, dører, vindskier og dekkbord, dør- /vindusomramming Beskrivelse! NCS S 3050-G40Y NCS S 4050-R Dører og åpningsvinduer S 3050-G40Y NCS S 2000-N 157 HUSREKKE D!!! S 4040-B30G N NR 43 fortau NR 45 Godkjent Godkjent S 3050-G40Y Kontroll prosjekt Kontroll prosjekt avfall Sign. N fortau EINER EINER SKOGSTJERNE SKOGSTJERNE RØSSLYNG RØSSLYNG Dører og åpningsvinduer HUSREKKE A S 3050-G40Y NR 2 NR 4 NR 6 NR 8 Faste vinduer, dører, vindskier og dekkbord, dør- /vindusomramming NR 20 NR 18 HUSREKKE C! NCS S 2000-N Beslag RAL 7047 Telegrå 4 2,5 m demonterbar støyskjerm S 4040-B30G NR 16 FELLESAREAL "#$!%&'()*&'+! S 3050-G40Y!!! Målestokk 1:200,1:500 (A3) FARGER Utvendig kledning hovedbygg samt takkonstruksjon carport (alle typer) og boder på rekkehus, som vist i plan. Trebitt oljebeis 683 SOTGRÅ Utvendig kledning "tilbygg" NCS S 4040-B30G EINER SKOGSTJERNE RØSSLYNG Faste vinduer, dører, vindskier og dekkbord, dør- /vindusomramming! NCS S 2000-N,,,-./'0/.1-./! NCS S 3050-G40Y NCS S 4050-R Dører og åpningsvinduer S 3050-G40Y Beslag S 4040-B30G S 3050-G40Y Sign. Tegningsnummer A10-02 Revisjon
Prosjektbeskrivelse ADRESSE Boligene vil få adresse Drivhusvegen, fra nr. 1 til 45, med postnummer 7024 Trondheim. EIENDOMMEN Eiendommen har Gnr. 103 Bnr. 614 i Trondheim Kommune. UTBYGGER Peab Bolig Prosjekt AS. ENTREPRENØR Peab Bygg AS. PROSJEKTET Prosjektet består av totalt 34 boliger, hvor av 25 rekkehus og 9 eneboliger i kjede. Parkeringsplass i carport, samt en utvendig sportsbod. Boligene er plassert i grupper som danner tun med felles gårdsplass, lekeplasser og annet fellesareal. REGULERING Boligene oppføres i henhold til TEK 10. SAMEIET Dalgård Haveby er planlagt etablert som ett eierseksjonssameie med navn Drivhusvegen, bestående av 34 seksjoner, tilleggsarealer og fellesarealer. Boligene vil bli tildelt egne seksjonsnummer under eiendommens Gnr. og Bnr. Kjøperne blir sameiere i Sameiet Drivhusvegen. Kjøper gir Selger fullmakt til å gjennomføre seksjoneringer samt eventuelt nødvendige reseksjoneringer, herunder endre antall enheter i prosjektet. BYGGESYSTEM OG KVALITETER Boligene oppføres med støpt betong i fundamenter, kjellergulv og grunnmur. Hovedkonstruksjon over grunnmur i bindingsverk med utvendig trekledning. Både rekkehus og eneboliger i kjede med to fulle www.dalgardhaveby.no 37
etasjer pluss kjeller. Alle boliger får netto takhøyde på ca. 2,7 m i første etasje, med unntak av soverom/ TV-stue og ved utgang til have, som får takhøyde på ca. 2,4 m. Dette for å gi lett tilgang til balkong/terrasse i andre etasje. Boligen oppvarmes hovedsakelig gjennom vannbåren gulvvarme i oppholdsrom og bad. Prosjektet er tilknyttet fjernvarme. Boligene får balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. EKSTERIØR Med materialbruk og farger i fasadene ønsker vi et frodig, variert og lunt inntrykk, som passer for boliger nært inntil marka. Utvendig er boligene kledt med mørkbeiset liggende trepanel. De lavere delene av boligen har stående spilepanel og er skilt ut med klare kontrastfarger. Boligene har saltak. For rekkehusene ligger mønet på langs av husrekka, mens eneboligene har møneretning på tvers. energimerking Det vil bli beregnet og utstedt individuelle energiattester for hver bolig. Boligene kvalifiserer minimum til energimerke B (lys grønn). parkering Rekkehusene får carport og sportsbod i tilknytning til fellesareal, som vist på landskapsplan. Eneboliger i kjede (med unntak av I5) får carport og sportsbod i tilknytning til boligen. Prosjektet får fem biloppstillingsplasser for gjester, hvorav en er dimensjonert til HC. UNIVERSELL UTFORMING Alle boligene er utformet slik at første etasje er tilrettelagt for krav om tilgjengelighet/universell utforming. HEFTELSER Seksjonene selges fri for pengeheftelser. Sameiet har imidlertid legalpant i hver enkelt seksjon som sikkerhet for eventuelle fordringer mellom seksjonseier og sameie. Det skal tinglyses erklæringer på feltet, det vil si at nabobygg har rett til å benytte lekeplass, samt en erklæring om rett til bruk av gangsti for beboere i sameiet i prosjektet. I tillegg vil normale kommunale heftelser/rettigheter bli tinglyst. 38