Fiskevollen brl. Vedlikeholdsplan Oppdatert: Oktober 2010 UTARBEIDET AV: Usbl Teknisk avdeling v/ Christian Grønvold Hansen Dette produktet er opphavrettslig beskyttet, og er kun til intern bruk for selskaper som har inngått BEVAR-avtale med Usbl.
Innhold 1 Generelt... 1-1 1.1 Oppdragsopplysninger... 1-1 1.2 Innledning... 1-1 1.3 Sammendrag av anbefalte tiltak i 2010... 1-1 1.4 Sammendrag av kostnader... 1-2 1.5 For oversikt over tiltak i 10-års perioden, se kapittel 3.1... 1-2 2 Tiltaksplan første år... 2-1 3 Vedlikeholdsplan for de neste 10 år... 3-1 4 Kostnader og årlig avsetning.... 4-1 5 Bygningsbeskrivelse, tilstand og tiltak... 5-1 6 Bildedokumentasjon... 6-1 7 Vedlikeholdslogg... 7-1 8 Rapporteringsnivå... 8-1 9 Generelt om vedlikehold... 9-2 9.1 Hvorfor vedlikeholdsplan?... 9-2 9.2 Sentrale begreper... 9-2 9.3 Bygningsdelstabell... 9-4 9.4 Levetid... 9-4 9.5 Økonomi... 9-4 9.6 Lover og forskrifter... 9-4 9.7 Helse, Miljø og Sikkerhet... 9-5 9.8 Veiledning om utvendig vedlikehold... 9-5 9.9 Vedlikehold av installasjoner... 9-7 10 Diverse vedlegg... 10-1 10.1 Skisse som viser ansvarsfordeling iht NBBL`s anbefaling.... 10-1 1
1 Generelt 1.1 Oppdragsopplysninger Oppdrag: Oppdragsgiver: Oppdragsansvarlig i Usbl: Kvalitetskontroll er utført av: Vedlikeholdsplan Bevar Fiskevollen brl. Christian Grønvold Hansen Lasse Wavik Befaringsdato: 28.09.2010 Møtedeltager og omviser på befaringen: Styreleder Arne Bjørnerud Rapport dato: 16.10.2010 1.2 Innledning Vi har iht. avtale oppdatert vedlikeholdsplan Bevar for Fiskevollen brl. Befaring av eiendommen ble gjennomført den 28.09.10 Fiskevollen brl. ble oppført 1984 og har Gnr.185, bnr 74. Bygningsmassen inneholder 77 boenheter fordelt over 9 hus. Borettslaget har et ryddig og pent utomhusareal, som består av plen, blomsterbed, beplantning og asfalterte gangveier. Tiltak som er utført i de senere årene er ført inn i oversikten under kapittel 7.1. 1.3 Sammendrag av anbefalte tiltak i 2010 Vårt hovedinntrykk er at det bygningsmessige ved eiendommen fremstår i god stand, men med noe behov for vedlikehold. I tabellen nedenfor er det laget en oversikt over anbefalte tiltak for år 2010. Dette er en oppsummering over tiltakene som er beskrevet og foreslått for år 2010 i kapittel 5.1 (bygningsbeskrivelse, tilstand og tiltak.) Tabellen er basert på utdrag av NS3451, bygningsdelstabellen, kodet etter 2-sifret nivå. (For oversikt over tiltak i de 10-neste år, se kapittel 3.1). 1-1
Forslag til tiltak for år 2010 Orienterende beskrivelse av tiltak Egne notater for boligselskapet Utomhus, lekeplass 1 Lekeutstyr og lekeområder bør kontrolleres av autorisert personell. Hafslund kan f. eks utføre dette. 2 Frostsprengt nedløp bør utbedres, for å kunne forhindre eventuelle følgeskader på fasade. 3 Takrenner bør renskes for løv og avleiringer hvert år. Utkast bør monteres der dette mangler. 4 Lufteventiler bør rengjøres slik at nødvendig ventilasjon opprettholdes. Tileggskontroller Bygg, tekniske anlegg HMS, etc Elektro HMS-sikkerhet 1 Styret er iht. HMS/internkontroll ansvarlig for å utarbeide en HMS perm. Usbl kan om ønskelig bistå med å utarbeide dette. 2 Ingen synlige farer ifm sikkerhet for personer etc ble registrert ved befaring. Anbefalingene bør danne grunnlag for boligselskapets egen prioritering av tiltak. 1.4 Sammendrag av kostnader Kostnader for anbefalte tiltak i år 2010 er estimert til kr 0,- inkl. mva. Samlet er kostnader forbundet med tiltak som er anbefalt i de neste 10-årene vurdert og grovt estimert til ca kr 8.213.200,-. (Se for øvrig kapittel 4.1 kostnader og årlig avsetning). Innestående beløp på vedlikeholdskonto den 11. Oktober 2010 er kr. 111.538,-. Kostnadene ved å gjennomføre de tiltak som planen legger opp til i løpet av en 10-års periode betyr en månedlig avsetning på ca kr 877,- i gjennomsnitt per leilighet. I tillegg kommer utgifter for drift og løpende vedlikehold. For oversikt over tiltak i 10-års perioden, se kapittel 3.1 1-2
Kostnader på tiltak er basert på grove estimerte tall med følgende forutsetninger: Vi benytter en database som inneholder alle bygningsdeler, enhetspriser og angir vanlig antatt levetid for vedlikehold og utskiftning. Erfaringstall fra lignende arbeider Konkurrerende pristilbud fra flere entreprenører Dagens pris- og lønnsnivå Finanskostnader er ikke inkludert Det er i vedlikeholdsplanen ikke lagt inn kostnader i forbindelse med omfattende tilstandsanalyser, og prosjekt/byggeledelse. Da dette varierer med type undersøkelser og størrelse på prosjektet som settes i gang. Reelle kostnader i forbindelse med gjennomføring av tiltak vil kunne variere. Usbl kan derfor ikke holdes ansvarlig for avvik som måtte oppstå. 1-3
2 Tiltaksplan første år Gjennom den årlige besiktigelsen lager vi en ny liste med tiltak som anbefales utført kommende år. Vedr. feltet Pris i planene: Her angis estimert pris for det aktuelle arbeid, mva er inkludert. Estimatet bygger på vanlige normer i bransjen, og vil kunne avvike fra eventuelle anbud som kommer inn. Det anbefales at skjemaene i kapittel 7 fylles ut etter at vedlikeholdsoppgaven er utført 2-1
Boligselskap: Ingen tiltak første år Utarbeidet a Kapittel v 2 - side 2 Tiltak første år
3 Vedlikeholdsplan for de neste 10 år Denne rapporten tar for seg tiltak som anbefales utført i 10- års perioden. Estimerte kostnadene er samlet for hver enkelt faggruppe og summert for alle faggruppene pr. år. Årstallet angir når tiltakene er anbefalt utført. Det anbefales at skjemaene i kapittel 7 fylles ut etter at vedlikeholdsoppgavene er utført. 3-1
Boligselskap: Fiskevollen brl. Vedlikeholdsplan 10 år År 2011 Kostnader Malerarbeider Hus 1, 39-47 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 3 000 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 9 000 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 60 800 72 700 Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 1 200 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 1 500 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 20 300 Fasade gavl mot nord 23 000 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 20 900 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 600 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 22 200 3 200 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 5 100 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 44 900 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 11 700 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 15 700 Felles Høytrykksvask Vask av tak 80 400 7 000 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 7 500 Felles 14 400 Hus 1, 39-47 212 500 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 2 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Hus 2, 49-55 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 8 100 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 81 700 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 2 400 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 5 200 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 97 200 Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 1 200 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 1 500 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 27 300 Fasade gavl mot nord 29 900 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 600 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 27 800 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 29 200 18 800 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 52 700 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 5 200 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 8 100 Felles Høytrykksvask Vask av tak 84 700 9 400 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Felles 9 400 Hus 2, 49-55 250 100 Hus 3, 57-67 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 3 000 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 6 400 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 3 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 10 200 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 102 200 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 121 600 Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 600 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 31 600 Fasade gavl mot nord 32 900 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 1 200 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 1 500 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 31 000 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 33 700 23 500 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 6 400 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 10 200 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 65 500 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Felles Høytrykksvask Vask av tak 105 400 11 200 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Felles 11 200 Hus 3, 57-67 304 500 Hus 4, 69-71 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 4 500 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 45 800 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 600 50 800 Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 4 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Ommaling trefasade, 2 strøk maling 23 200 Fasade gavl mot nord 23 900 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 1 200 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 25 200 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 26 400 9 400 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 48 100 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 4 100 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 7 700 Felles Høytrykksvask Vask av tak 69 200 6 600 Felles 6 600 Hus 4, 69-71 176 700 Hus 5, 73-77 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 3 900 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 40 600 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 44 400 Fasade gavl mot nord Ommaling trefasade, 2 strøk maling 40 600 Fasade gavl mot nord 40 600 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 1 500 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 24 100 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 600 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 26 100 2 000 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 6 100 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 39 700 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 5 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 11 800 59 400 Felles Høytrykksvask Vask av tak 6 500 Felles 6 500 Hus 5, 73-77 176 700 Hus 6, 79-85 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 8 100 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 5 200 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 81 700 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 2 400 97 200 Fasade gavl mot nord Ommaling trefasade, 2 strøk maling 27 300 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 1 500 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 1 200 Fasade gavl mot nord 29 900 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 600 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 27 800 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 29 200 52 700 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 18 800 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 8 100 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 5 200 Felles Høytrykksvask Vask av tak 84 700 9 200 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 6 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Felles 9 200 Hus 6, 79-85 249 900 Hus 7, 87-101 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 97 900 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 11 700 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 10 300 119 700 Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 1 800 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 3 000 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 82 500 Fasade gavl mot nord 87 200 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 600 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 83 700 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 1 500 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 85 800 25 000 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 15 400 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 114 700 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 1 200 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 16 200 Felles Høytrykksvask Vask av tak 172 300 16 900 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Felles 16 900 Hus 7, 87-101 481 800 Hus 8, 115-125 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 7 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 89 800 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 7 700 97 400 Fasade gavl mot nord Ommaling trefasade, 2 strøk maling 24 600 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 800 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 1 200 Fasade gavl mot nord 26 600 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 1 200 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 24 900 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 26 100 2 000 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 15 200 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 74 400 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 23 500 Felles Høytrykksvask Vask av tak 114 900 10 900 Felles 10 900 Hus 8, 115-125 275 700 Hus 9, 103-113 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 37 100 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 5 200 42 200 Fasade gavl mot nord Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 600 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 39 100 Fasade gavl mot nord 39 700 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 8 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 600 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 35 400 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 35 900 13 200 Gjerder Ommale gjerde av tre, ikke tett panel, 2 strøk 100 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 69 800 Vinduer Ommaling 2-felt åpningsvindu, normal behandl. 14 100 Vinduer Ommaling 1-felt åpningsvindu, normal behandl. 3 200 Felles Høytrykksvask Vask av tak 100 200 8 000 Felles 8 000 Hus 9, 103-113 225 900 Su Malerarbeider 2 353 400 Snekkerarbeider Hus 1, 39-47 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 15 300 15 300 Yttertak Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 47 500 Yttertak 47 500 Hus 1, 39-47 62 800 Hus 2, 49-55 Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 20 000 Fasade gavl mot nord 20 000 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 20 200 20 200 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 9 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Yttertak Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 72 600 Yttertak 72 600 Hus 2, 49-55 112 700 Hus 3, 57-67 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 75 000 75 000 Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 23 200 Fasade gavl mot nord 23 200 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 22 800 22 800 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 48 000 48 000 Yttertak Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 90 700 Yttertak 90 700 Hus 3, 57-67 259 500 Hus 4, 69-71 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 18 500 18 500 Yttertak Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 44 100 Yttertak 44 100 Hus 4, 69-71 62 600 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 10 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Hus 5, 73-77 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 17 700 17 700 Yttertak Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 30 200 Yttertak 30 200 Hus 5, 73-77 47 800 Hus 6, 79-85 Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 20 000 Fasade gavl mot nord 20 000 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 20 400 20 400 Yttertak Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 72 600 Yttertak 72 600 Hus 6, 79-85 112 900 Hus 7, 87-101 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 61 400 61 400 Yttertak Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 77 600 Yttertak 77 600 Hus 7, 87-101 139 000 Hus 8, 115-125 Fasade gavl mot nord Utarbeidet av Kapittel 3 - side 11 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 18 100 Fasade gavl mot nord 18 100 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 18 300 18 300 Yttertak Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 58 000 Yttertak 58 000 Hus 8, 115-125 94 300 Hus 9, 103-113 Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 28 700 Fasade gavl mot nord 28 700 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 25 900 25 900 Yttertak Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 58 400 Yttertak 58 400 Hus 9, 103-113 113 000 Su Snekkerarbeider 1 004 200 Stillasarbeider Hus 1, 39-47 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 31 500 31 500 Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 10 500 Fasade gavl mot nord 10 500 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 10 800 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 12 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
10 800 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 23 300 23 300 Hus 1, 39-47 76 000 Hus 2, 49-55 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 42 300 42 300 Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 14 100 Fasade gavl mot nord 14 100 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 14 400 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 14 400 27 300 27 300 Hus 2, 49-55 98 100 Hus 3, 57-67 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 53 000 53 000 Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 16 400 Fasade gavl mot nord 16 400 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 16 100 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 16 100 33 900 33 900 Hus 3, 57-67 119 200 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 13 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Hus 4, 69-71 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 23 700 23 700 Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 12 000 Fasade gavl mot nord 12 000 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 13 100 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 13 100 24 900 24 900 Hus 4, 69-71 73 600 Hus 5, 73-77 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 21 000 21 000 Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 13 200 Fasade gavl mot nord 13 200 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 12 500 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 12 500 20 600 20 600 Hus 5, 73-77 67 200 Hus 6, 79-85 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 42 300 42 300 Fasade gavl mot nord Utarbeidet av Kapittel 3 - side 14 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 14 100 Fasade gavl mot nord 14 100 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 14 400 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 14 400 27 300 27 300 Hus 6, 79-85 98 100 Hus 7, 87-101 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 50 700 50 700 Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 42 800 Fasade gavl mot nord 42 800 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 43 400 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 43 400 59 400 59 400 Hus 7, 87-101 196 100 Hus 8, 115-125 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 46 500 46 500 Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 12 800 Fasade gavl mot nord 12 800 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 12 900 12 900 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 15 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 38 600 38 600 Hus 8, 115-125 110 600 Hus 9, 103-113 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 13 500 13 500 Fasade gavl mot nord Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 20 300 Fasade gavl mot nord 20 300 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 18 300 Stillas / Lift Stillasleie, lettstillas 18 300 36 200 36 200 Hus 9, 103-113 88 200 Su Stillasarbeider 926 600 Totalt 2011 Kr 4 284 200 Total sum til og med å 2011 Kr 4 284 200 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 16 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
År 2012 Kostnader Malerarbeider Fiskevollen brl. Utomhus Flaggstenger Male/impregnere treflaggstang 100 Utomhus 100 Fiskevollen brl. 100 Hus 7, 87-101 Felles Parkett, tregulv m.m. Olje terrassebord, 2 strøk 100 Felles 100 Hus 7, 87-101 100 Su Malerarbeider 100 Rørleggerarbeider Hus 1, 39-47 Blandebatterier Bytte vannkran 12 800 Blandebatterier Bytte vannkran 12 800 12 800 12 800 Hus 1, 39-47 25 600 Hus 2, 49-55 Blandebatterier Bytte vannkran 10 300 Blandebatterier Bytte vannkran 10 300 10 300 10 300 Hus 2, 49-55 20 500 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 17 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Hus 3, 57-67 Blandebatterier Bytte vannkran 12 800 Blandebatterier Bytte vannkran 12 800 12 800 12 800 Hus 3, 57-67 25 600 Hus 4, 69-71 Blandebatterier Bytte vannkran 7 700 Blandebatterier Bytte vannkran 7 700 7 700 7 700 Hus 4, 69-71 15 400 Hus 5, 73-77 Blandebatterier Bytte vannkran 7 700 Blandebatterier Bytte vannkran 7 700 7 700 7 700 Hus 5, 73-77 15 400 Hus 6, 79-85 Blandebatterier Bytte vannkran 10 300 Blandebatterier Bytte vannkran 10 300 10 300 10 300 Hus 6, 79-85 20 500 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 18 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Hus 7, 87-101 Blandebatterier Bytte vannkran 20 500 Blandebatterier Bytte vannkran 20 500 20 500 20 500 Hus 7, 87-101 40 900 Hus 8, 115-125 Blandebatterier Bytte vannkran 15 400 Blandebatterier Bytte vannkran 15 400 15 400 15 400 Hus 8, 115-125 30 700 Hus 9, 103-113 Blandebatterier Bytte vannkran 15 400 Blandebatterier Bytte vannkran 15 400 15 400 15 400 Hus 9, 103-113 30 700 Su Rørleggerarbeider 224 900 Totalt 2012 Kr 224 900 Total sum til og med å 2012 Kr 4 509 100 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 19 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
År 2013 Kostnader Blikkenslagerarbeider Fiskevollen brl. Garasjer Takrenner Bytte renne, plastbelagt stål, 5 % 39 500 Taknedløp Bytte takrenne nedløp, plastbelagt stål, 5 % 6 400 Garasjer 45 800 Fiskevollen brl. 45 800 Su Blikkenslagerarbeider 45 800 Elkraftarbeider Fiskevollen brl. Søppelbod 1 Glødelampearmatur Bytte glødelampearmatur, IP 44 8 300 Søppelbod 1 8 300 Fiskevollen brl. 8 300 Su Elkraftarbeider 8 300 Malerarbeider Fiskevollen brl. Garasjer Porter Ommaling treport, 2 strøk, normal behandl. 2 000 Høytrykksvask Vask av tak 100 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 100 Garasjer 2 000 Lekeplasser Lekeapparater i tre Male/impregnere lekeapparat av type #2 100 Lekeapparater i tre Male/impregnere lekeapparat av type #2 100 Lekeplasser 100 Søppelbod 1 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 15 100 Høytrykksvask Vask av tak 2 800 Søppelbod 1 17 800 Søppelbod 2 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 20 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Ommaling trefasade, 2 strøk maling 3 500 Høytrykksvask Vask av tak 700 Søppelbod 2 4 200 Fiskevollen brl. 23 900 Su Malerarbeider 23 900 Snekkerarbeider Fiskevollen brl. Garasjer Takstein, skifer Bytte ut sementstein, 1 og 2 krummet 12 400 Garasjer 12 400 Søppelbod 1 Søppelbod 2 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 11 100 Søppelbod 1 11 100 Reparasjon /utskifting stående panel, 5 % av 2 600 Søppelbod 2 2 600 Fiskevollen brl. 26 000 Su Snekkerarbeider 26 000 VVS utendørs Fiskevollen brl. Utomhus Overvannskummer Slamsuging overvannskum 32 400 Utomhus 32 400 Fiskevollen brl. 32 400 Su VVS utendørs 32 400 Totalt 2013 Kr 136 200 Total sum til og med å 2013 Kr 4 645 300 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 21 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
År 2014 Kostnader Anleggsgartnerarbeider Fiskevollen brl. Utomhus Veier med biltrafikk Reparering av hull i asfaltflater 80 500 Grasplen Komplett såing grasplen, 10% av bruttoflaten 100 Utomhus 80 500 Fiskevollen brl. 80 500 Su Anleggsgartnerarbeider 80 500 Malerarbeider Fiskevollen brl. Lekeplasser Lekeapparater i metall Ommaling av postkasser 100 Lekeplasser 100 Fiskevollen brl. 100 Su Malerarbeider Totalt 2014 Kr 80 500 Total sum til og med å 2014 Kr 100 4 725 800 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 22 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
År 2015 Kostnader Malerarbeider Hus 1, 39-47 Felles Høytrykksvask Vask av tak 7 000 Felles 7 000 Hus 1, 39-47 7 000 Hus 2, 49-55 Felles Høytrykksvask Vask av tak 9 400 Felles 9 400 Hus 2, 49-55 9 400 Hus 3, 57-67 Felles Høytrykksvask Vask av tak 11 200 Felles 11 200 Hus 3, 57-67 11 200 Hus 4, 69-71 Felles Høytrykksvask Vask av tak 6 600 Felles 6 600 Hus 4, 69-71 6 600 Hus 5, 73-77 Felles Høytrykksvask Vask av tak 6 500 Felles 6 500 Hus 5, 73-77 6 500 Hus 6, 79-85 Felles Høytrykksvask Vask av tak 9 200 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 23 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Felles 9 200 Hus 6, 79-85 9 200 Hus 7, 87-101 Felles Høytrykksvask Vask av tak 16 900 Felles 16 900 Hus 7, 87-101 16 900 Hus 8, 115-125 Felles Høytrykksvask Vask av tak 10 900 Felles 10 900 Hus 8, 115-125 10 900 Hus 9, 103-113 Felles Høytrykksvask Vask av tak 8 000 Felles 8 000 Hus 9, 103-113 8 000 Su Malerarbeider 85 200 Vaktmesterarbeider Fiskevollen brl. Lekeplasser Lekeapparater i tre Bytte lekeapparat av type #2 11 400 Lekeapparater i tre Bytte lekeapparat av type #2 17 100 Lekeapparater i metall Bytte lekeapparat av type #1 4 900 Lekeplasser 33 300 Fiskevollen brl. 33 300 Su Vaktmesterarbeider 33 300 Totalt 2015 Kr 118 500 Total sum til og med å 2015 Kr 4 844 300 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 24 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
År 2016 Kostnader Elkraftarbeider Hus 7, 87-101 Felles PL-rørarmatur Bytte 2D-rørarmatur IP 44 74 700 Felles 74 700 Hus 7, 87-101 74 700 Su Elkraftarbeider 74 700 Snekkerarbeider Hus 1, 39-47 Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 8 000 Felles Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 8 000 10 300 Felles 10 300 Hus 1, 39-47 18 200 Hus 2, 49-55 Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 10 000 Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 10 000 10 000 Felles Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 10 000 11 400 Felles 11 400 Hus 2, 49-55 31 400 Hus 3, 57-67 Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 12 500 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 25 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
12 500 Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 11 400 Felles Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 11 400 13 700 Felles 13 700 Hus 3, 57-67 37 500 Hus 4, 69-71 Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 8 200 Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 8 200 11 400 11 400 Hus 4, 69-71 19 600 Hus 5, 73-77 Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 7 100 Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 7 100 15 000 15 000 Hus 5, 73-77 22 100 Hus 6, 79-85 Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 10 000 Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 10 000 10 500 10 500 Hus 6, 79-85 20 500 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 26 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Hus 7, 87-101 Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 10 900 Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 10 900 41 800 Felles Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 41 800 8 000 Felles 8 000 Hus 7, 87-101 60 600 Hus 8, 115-125 Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 13 400 Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 13 400 43 600 43 600 Hus 8, 115-125 57 000 Hus 9, 103-113 Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 4 600 Gjerder Reparasjon /utskifting av gjerde, 25 % av 4 600 18 200 18 200 Hus 9, 103-113 22 700 Su Snekkerarbeider 289 100 Totalt 2016 Kr 363 700 Total sum til og med å 2016 Kr 5 208 000 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 27 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
År 2017 Kostnader Malerarbeider Fiskevollen brl. Garasjer Høytrykksvask Vask av tak 100 Garasjer 100 Søppelbod 1 Høytrykksvask Vask av tak 2 800 Søppelbod 1 2 800 Søppelbod 2 Høytrykksvask Vask av tak 700 Søppelbod 2 700 Fiskevollen brl. 3 400 Su Malerarbeider 3 400 Snekkerarbeider Fiskevollen brl. Garasjer Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 74 300 Garasjer 74 300 Fiskevollen brl. 74 300 Hus 1, 39-47 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 44 600 44 600 Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 14 900 Fasade gavl mot nord 14 900 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 33 000 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 28 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
33 000 Hus 1, 39-47 92 400 Hus 2, 49-55 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 59 900 59 900 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 38 300 38 300 Hus 2, 49-55 98 100 Hus 4, 69-71 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 33 600 33 600 Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 17 000 Fasade gavl mot nord 17 000 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 35 300 35 300 Hus 4, 69-71 85 800 Hus 5, 73-77 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 29 800 29 800 Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 29 800 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 29 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Fasade gavl mot nord 29 800 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 29 100 29 100 Hus 5, 73-77 88 600 Hus 6, 79-85 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 59 900 59 900 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 38 700 38 700 Hus 6, 79-85 98 500 Hus 7, 87-101 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 71 800 71 800 Fasade gavl mot nord Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 60 600 Fasade gavl mot nord 60 600 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 84 100 84 100 Hus 7, 87-101 216 400 Hus 8, 115-125 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 65 900 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 30 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
65 900 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 54 600 54 600 Hus 8, 115-125 120 400 Hus 9, 103-113 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 27 200 27 200 Reparasjon /utskifting liggende panel, 5 % av 51 200 51 200 Hus 9, 103-113 78 400 Su Snekkerarbeider 952 600 VVS utendørs Fiskevollen brl. Utomhus Overvannskummer Slamsuging overvannskum 32 400 Utomhus 32 400 Fiskevollen brl. 32 400 Su VVS utendørs 32 400 Totalt 2017 Kr 988 200 Total sum til og med å 2017 Kr 6 196 200 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 31 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
År 2018 Kostnader Malerarbeider Fiskevollen brl. Lekeplasser Lekeapparater i tre Male/impregnere lekeapparat av type #2 100 Lekeapparater i tre Male/impregnere lekeapparat av type #2 100 Lekeplasser 100 Fiskevollen brl. 100 Hus 1, 39-47 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 20 900 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 20 900 44 900 44 900 Hus 1, 39-47 65 700 Hus 2, 49-55 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 81 700 81 700 Hus 2, 49-55 81 700 Hus 4, 69-71 Fasade gavl mot nord Ommaling trefasade, 2 strøk maling 23 200 Fasade gavl mot nord 23 200 Hus 4, 69-71 23 200 Hus 5, 73-77 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 40 600 40 600 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 32 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Hus 5, 73-77 40 600 Hus 7, 87-101 Fasade gavl mot nord Ommaling trefasade, 2 strøk maling 82 500 Fasade gavl mot nord 82 500 Hus 7, 87-101 82 500 Hus 8, 115-125 Fasade gavl mot nord Ommaling trefasade, 2 strøk maling 24 600 Fasade gavl mot nord 24 600 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 24 900 Ommaling trefasade, 2 strøk maling 24 900 74 400 74 400 Hus 8, 115-125 123 900 Hus 9, 103-113 Fasade gavl mot nord Ommaling trefasade, 2 strøk maling 39 100 Fasade gavl mot nord 39 100 Hus 9, 103-113 39 100 Su Malerarbeider 456 400 Totalt 2018 Kr 456 400 Total sum til og med å 2018 Kr 6 652 600 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 33 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
År 2019 Kostnader Elkraftarbeider Fiskevollen brl. Garasjer Glødelampearmatur Bytte glødelampearmatur, IP 44 99 600 Glødelampearmatur Utskifting av veggmontert utelampe, stor type 22 900 Garasjer 122 400 Fiskevollen brl. 122 400 Su Elkraftarbeider 122 400 Malerarbeider Fiskevollen brl. Lekeplasser Lekeapparater i metall Ommaling av postkasser 100 Lekeplasser 100 Utomhus Flaggstenger Male/impregnere treflaggstang 100 Utomhus 100 Fiskevollen brl. 100 Hus 1, 39-47 Felles Høytrykksvask Vask av tak 7 000 Felles 7 000 Hus 1, 39-47 7 000 Hus 2, 49-55 Felles Høytrykksvask Vask av tak 9 400 Felles 9 400 Hus 2, 49-55 9 400 Hus 3, 57-67 Felles Utarbeidet av Kapittel 3 - side 34 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Høytrykksvask Vask av tak 11 200 Felles 11 200 Hus 3, 57-67 11 200 Hus 4, 69-71 Felles Høytrykksvask Vask av tak 6 600 Felles 6 600 Hus 4, 69-71 6 600 Hus 5, 73-77 Felles Høytrykksvask Vask av tak 6 500 Felles 6 500 Hus 5, 73-77 6 500 Hus 6, 79-85 Felles Høytrykksvask Vask av tak 9 200 Felles 9 200 Hus 6, 79-85 9 200 Hus 7, 87-101 Felles Parkett, tregulv m.m. Olje terrassebord, 2 strøk 100 Høytrykksvask Vask av tak 16 900 Felles 16 900 Hus 7, 87-101 16 900 Hus 8, 115-125 Felles Høytrykksvask Vask av tak 10 900 Felles 10 900 Hus 8, 115-125 10 900 Hus 9, 103-113 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 35 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
Felles Høytrykksvask Vask av tak 8 000 Felles 8 000 Hus 9, 103-113 8 000 Su Malerarbeider 85 200 Snekkerarbeider Fiskevollen brl. Garasjer Porter Bytte vippeport, tre 1 353 300 Garasjer 1 353 300 Fiskevollen brl. 1 353 300 Su Snekkerarbeider 1 353 300 Totalt 2019 Kr 1 560 900 Total sum til og med å 2019 Kr 8 213 500 Utarbeidet av Kapittel 3 - side 36 Boligbyggelaget Usbl Vedlikeholdsplan 10 år
4 Kostnader og årlig avsetning. Rapporten viser resultatet av beregningene som er utført, og forutsetter at vedlikeholdet følger oppsatt plan. Dersom vedlikeholdstiltak utsettes, vil kostnadene forskyves tilsvarende. Rapporten viser tallene både i tabellform og grafisk i et søylediagram over 10-års perioden: Totalkostnaden for det enkelte års anbefalte vedlikehold. I diagrammet er denne angitt med rød farge. Anbefalt årlig avsetning til vedlikehold totalt vises i tabellen og i diagrammet med gul søyle. Det er verdt å merke seg at anbefalt avsetning vil dekke kostnadene som er foreslått i 10- års perioden. Dersom man tar opp et lån for å finansiere et prosjekt, vil kostnaden fordeles over flere år, og dette vil i så fall redusere nødvendig årlig avsetning. Årlig slitasje er vist i diagrammet med turkis farge. Dette er et estimat for hvor mye bygningsmassen i gjennomsnitt slites hvert år. Den fremkommer ved oppsummering av alle kostnader som er lagt inn i planen fordelt på forventet behandlingsintervall. Dette gir et tilleggsmoment å vurdere når man i budsjettet skal bestemme hvor mye som skal avsettes til vedlikehold. Fond angir hvor mye penger som til en hver tid er innestående på vedlikeholdskonto. Dette trenger ikke være en spesifikk konto, beløpet framkommer som en beregnet forskjell mellom avsatt beløp og vedlikeholdskostnaden for det enkelte år. Man kan også legge inn allerede oppspart kapital som startgrunnlag. Styret kan bestemme at man vil bruke av allerede oppspart kapital, og kan da spesifisere at det er en innestående sum på konto allerede. Dette fører til at de årlige avsetningsbeløpene reduseres. Styret kan også bestemme at de vil spare opp kapital, og kan da definere at de vil ha en bestemt sum på konto etter 10 år. Dette fører til at de årlige avsetningsbeløpene øker. Vanligvis vil vi anbefale at den settes til 0. Dersom verdien på fond er negativ, betyr det at man må finansiere vedlikeholdet med for eksempel lån. Dette kan være en helt akseptabel måte å drive forretningsmessig drift av bygningsmassen. 4-1
Avsetning til vedlikehold Grafisk framstilling av vedlikeholdskostnasder framover Boligselskap Fiskevollen brl. Byggeår: 1984 Antall leiligheter 77 Anb. mnd. avsetn. pr leilighet 877 Innestående på konto : 1. jan 2010 Kr 111 538 Ønsket beholdning på konto 31.des 2019 Kr 0 Kr 5 000 000 4 000 000 3 000 000 2 000 000 1 000 000 0-1 000 000 År -2 000 000-3 000 000 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 År Saldo Kostnader Avsetning År Kostnader Anbefalt Avsetning Saldo 2010 100 810 200 921 700 2011 4 284 200 810 200-2 552 200 2012 224 900 810 200-1 966 900 2013 136 200 810 200-1 292 900 2014 80 500 810 200-563 200 2015 118 500 810 200 128 500 2016 363 700 810 200 575 000 2017 988 200 810 200 396 900 2018 456 400 810 200 750 700 2019 1 560 900 810 200 0 i periode 8 213 200 8 101 700 Utarbeidet av Kapittel 4 - side 2 Boligbyggelaget Usbl Avsetning til vedlikehold
5 Bygningsbeskrivelse, tilstand og tiltak Tabellen inneholder kort beskrivelse av bygningsdel, tilstand og tiltak. Den er basert på utdrag av NS3451, bygningsdelstabellen, kodet etter 2-sifret nivå. Tabellen er redigert i to deler. I del 1 står bygningsdeler som registreres fra utsiden. I del 2 står bygningsdeler som registreres innvendig i bygningen. Registrering fra utsiden NS Bygningsdel - Beskrivelse materiell/overflate, tilstand og tiltak Kode 2 Bygning 21 Grunn/fundamenter Fundamentert ned mot fast grunn, med grunnmur i antatt pusset blokkmurverk. Tilstand Tiltak Generelt god tilstand på grunnmurer og det ble ikke registrert mangler ved noen av disse under befaringen. Ingen planlagte tiltak. Drenering Antatt fra byggeår. Tilstand Tiltak Det ble ikke registrert synlig tegn til skader eller feil ved dreneringen. Kummer må kontrolleres årlig og evt. tømmes etter behov. Det burde kartlegges om det foreligger behov for utbedringer. 22 Bæresystemer Bæresystemer er antatt ført opp i bindingsverk av tre, med bjelkelag som etasjeskille og sperretak. Tilstand Tiltak E/M/U Ikke registrert mangler ved bærekonstruksjonen under befaring. Ingen planlagte tiltak Energi: Utvendige bærevegger antas å være isolert med 10 cm mineralull. Tiltak: Tilleggsisolere gavlvegger som et energisparingstiltak. 23 Yttervegger/fasader Vinduer Vinduer er fra byggeår. Fargen på vinduene varierer fra hvit til grå. Tilstand Enkelte av vinduene er tørre og noen har råteskade i bunnkarm. Tiltak Ommalingen av vinduer er satt til 2011. 5-1
E/M/U Energi: Vinduer fra 1984 med U Verdi på ca 2,4 2,6 W/m2K. Miljø: Lite trafikk i området setter ikke høye krav til støyskjerming av vinduer. Tiltak: Når vinduene er utskiftingsklare bør det velges vinduer med U verdi på 1,2 W/m2K eller lavere. Dører/porter Hovedinngangsdører/Inngangsdører Dører fra byggeår. Fargen på dørene varierer fra leilighet til leilighet. Tilstand Tiltak E/M/U Dørene ble ikke funksjonstestet. Flere av ytterdørene er tørre, trenger ommaling/utskifting. Dørene skiftes ut etter behov, med et tilskudd på 4000kr fra Borettslaget. Universell utforming: Det er ikke automatisk åpne/lukkefunksjon på dørene i dag. Tiltak: Boligselskapet kan vurdere inngangsdører med automatisk døråpner og elektrisk låsesystem ved neste utskifting. Utvendig kledning Fasader er i hovedsak oppført med liggende dobbelfalset kledning, svalganger og balkonger i eksponerte betongelementer. Tilstand Tiltak E/M/U Trenger ommaling. Det er også observert råteskader på panel som bør skiftes ut. Vi anbefaler vask og ommaling av fasadene i 2011. Dette er for at panelen skal få en lengre leve tid, å forhindre en større utskiftning om noen få år. Ommaling anbefales utført i hele borettslaget. Utskifting av råteskadet kledning utføres samtidig. Lagt inn i planen i 2011. Energi: Veggene er i dag antatt isolert med 10 cm mineralull. Tiltak: Ved neste planlagte utskifting av kledning bør borettslaget vurdere å tilleggsisolere veggene, for å redusere energibehovet til oppvarming i boligene. Inngangsparti/rekkverk Rekkverk ved inngangsparti er av tre. Tilstand Avflassing av maling spesielt på håndløpere. Enkelte steder er det ikke skåret 15graders avrenning i underkant av panel. Tiltak Ommaling av trapperekkverk er satt til 2011. De steder der det ikke er vannavrenning i underkant, bør dette gjøres, for å hindre råte grunnet kapilær sug. 26 Yttertak Yttertakene er utført som saltak, med tekking av asfaltpapp og dobbelkrummet takstein. 5-2
Tilstand Generelt i god stand. Flere av takene er mosegrodd og bør renskes/spyles. Dette skyldes høye trær i nærheten av bygningene. Defekte takstein må også skiftes etter behov. Tiltak Defekte takstein skiftes ut i 2011. Trær og lignende bør kappes bort fra fasaden. E/M/U Energi: Isolasjonstykkelsen er som fra byggeår, antatt 10 15 cm. Tiltak: Ved neste gangs omlegging av tak bør det vurderes å øke isolasjonsmengden, for å redusere energibehovet til oppvarming i borettslaget. Beslag, gradrenner/overganger/gjennomføringer Består av plastbelagt stål. Gradrenner og vindus beslag er i fargen sort. Tilstand Tiltak Noen gradrenner flasser det av maling. Ellers ok. Utbedring/ommaling av beslag bør gjøres samtidig med takstein. Takrenner/nedløp Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål. Flere steder er det nye takrenner og nedløp. Fargen er hvit og sort. Tilstand Tiltak Flere av takrennene har behov for rens av løv og avleiringer. Flere nedløp mangler utkast. Takrenner bør renskes for løv og avleiringer etter behov. Utkast bør monteres der dette mangler. 28 Altaner, balkonger, baldakiner Balkonger Balkonger er utført i treverk. Hvit balkong fronter i treverk med grå håndløpere. Tilstand Malingsslitte flere steder. Håndløpere er noe tørre. Tiltak Ommaling er satt til 2011. E/M/U Miljø: Store hyggelige balkonger. Tiltak: Ingen tiltak. 65 Avfall Det er i alt 2 Stk søppel boder. Disse er bygd opp av treverk med stående bordkledning. Tilstand Til dels mye mose/soppdannelser på treverket. Tiltak Vasking og ommaling er satt til 2013. 5-3
66 Piper /skorsteiner Piper er dekket med sorte beslag. Tilstand Tiltak E/M/U Ikke tilstandsvurdert. Utført med en visuell befaring. Det er viktig at piper etterses og feies, samt tømmes for sot/avleiring etc. Fyring bør foregå med tørr ved og god trekk, for å redusere sotdannelser i foringene og fare for pipebrann. Feiervesenet bør også kontaktes for å få oversikt om når piper sist ble feiet. Miljø: Ovner som brenner rent med god trekk forurenser mindre. Tiltak: Kun å fyre med tørr ved i ovner. 7 Utomhus 72 Utendørs konstruksjoner Det er montert lekeapparater og sandkasser mellom byggene. Tilstand Lekeapparatene har behov for ommaling/kontroll Tiltak Planlagt ommalt i 2013. Har borettslaget hatt kontroll av lekeapparatene? (Hafslund kan bistå med dette) 74 Utendørs el. anlegg Det er montert lysarmaturer ved innganger og altaner. Tilstand Tiltak E/M/U Disse er ikke funksjonstestet. El. anlegg bør kontrolleres jevnlig for å ivareta sikkerheten i eiendommen. Det er også et HMS-krav til eiere og styrer at dette gjennomføres. Energi: Sparepærer og intervallstyring gir energiøkonomisk gevinst. Universell utforming: Lyser godt opp atkomst til byggene. Tiltak: Montere sparepærer og kople armaturer til tids ur. 76 Veier, plasser Asfalt etc. Det er lagt asfalt og heller på veier og inngangspartier. Tilstand I enkelte områder har asfalten sprukket. Tiltak Reparasjon av asfalt er satt til 2014. E/M/U Miljø: Veier og stier som binder sammen de ulike byggene i et nettverk, bidrar positivt til knytting av fellesskapet i borettslaget. Universell utforming: God kontrast mellom gangveier og andre utearealer leder beboerne enkelt til husene. Tiltak: Ingen tiltak. 77 Park, Hage Det er opparbeidet busker og beplantning i fellesarealer. 5-4
Tilstand Tiltak E/M/U Ingen synlige feil eller mangler. Anbefales at beplantning ledes vekk fra vegg. Miljø: Blomsterbed skaper ofte trivsel i boligselskapets nærområde. Tiltak: Vurdere ytterligere beplantning i enkelte områder. Garasjer Det er oppført garasjeplasser for borettslaget. Asfaltert på komprimerte masser med ringmur av pusset leca. Bindingsverk av treverk, kledd med dobbelfalset kledning. Taket består av samme type takstein som husene. Flere steder er det malt nylig. Tilstand Tiltak E/M/U Generelt god stand. Noen skjeve porter. Vask av fasade og tak bør skje hvert 4 år. Utskiftning av takrenner, nedløp og ommaling av fasader er satt til 2011. Mye av dette kan gjøres på dugnad basis. Universell utforming: Godt skiltet utenfor porten, med god synlige opplysninger om kriterier for bruk av port og garasjeanlegg. Tiltak: Vask og ommaling av skilter ved behov. 5-5
Del 2 - Innvendig registrering NS Bygningsdel - Beskrivelse materiell/overflate, tilstand og tiltak Kode 3 VVS 31 Sanitær Bunnledninger Bunnledninger fra byggeår. Tilstand Tiltak Bunnledninger er innkledd, tilstand ikke vurdert. Ingen planlagte tiltak. Ledningsnett Vannrør Vannrør fra byggeår. Tilstand Tiltak E/M/U Ikke vurdert. Ingen planlagte tiltak. Energi: Isolerte ledninger hindrer varmetap til omgivelsene, og reduserer dermed energibehovet for oppvarming av varmtvann. Avløpsrør Avløpsrør fra byggeår. Tiltak: Fokus på energieffektivisering. Tilstand Tiltak Ikke vurdert. Ingen planlagte tiltak. 36 Ventilasjonsanlegg Det er naturlig avtrekk i bygninger. Tilstand Antas å være i orden, leiligheter ikke befart. Tiltak Vifter, ventilasjonskanaler etc. bør rengjøres regelmessig med intervall på 5-10 år. Dette ble skiftet i 2007. E/M/U Energi: I et lengre perspektiv vil gjerne kostnader i forbindelse med etablering av balansert ventilasjon, spares inn i form av reduserte fyringskostnader. Miljø: Balansert ventilasjon gir et bedre inneklima i boliger, da blant annet forvarmet luft tilføres boligen, og tilnærmet eliminerer evt. trekkfølelse og kondensproblematikk. Tiltak: Utrede kostnader for etablering, og størrelse på kostnadsbesparelse i bruk, ved installering av balansert ventilasjon i boligselskapet. 5-6
4 El. kraft 41 Generelle anlegg El. anlegg i fellesarealer og leiligheter. Inntaks og stigeledninger Inntaksledninger er lagt inn til hver leilighet. Tilstand Tiltak Ikke vurdert. El. anlegg skal kontrolleres en gang i året iht. HMS-kravene. 43 Fordeling Hovedfordeling Hovedfordelinger antas fra byggeår. Tilstand: Tiltak: Det ble ikke registrert synlige feil eller mangler. El. anlegg skal kontrolleres periodisk, fellesanlegg bør kontrolleres hvert 5-år eller ved behov. Underfordeling Underfordelinger er plassert i hver leilighet. Tilstand El. anlegg i leiligheter skal kontrolleres en gang i året iht. HMS-kravene. Tiltak El. anlegg i leiligheter bør kontrolleres i år 2010. 5 Tele og automatisering 54 Alarm og signal Beskrivelse Brannvarslingsanlegg: Tilstand Tiltak Har ikke brannvarslingsanlegg. Det er viktig med jevnlig kontrollerer av branntekniske forhold for å ivareta sikkerheten i eiendommen. Vi anbefaler å følge råd, forprosjekt/prosjekt fra Norconsult. 7 Brannsikring Bygning Det er viktig med jevnlig kontrollerer av branntekniske forhold for å ivareta sikkerheten i eiendommen. Vi anbefaler å følge råd, forprosjekt/prosjekt fra Norconsult. Elektro El. anlegg bør kontrolleres jevnlig for å ivareta sikkerheten i eiendommen. Det er også et HMSkrav til eiere og styrer at dette gjennomføres. Brannslukningsapparater Ukjent. 8 Helse, miljø og sikkerhet 5-7
Det er krav om HMS-håndbok. Henviser i den forbindelse til: Lov om brannfarlige varer, samt væsker og gasser under trykk Lov om eksplosive varer Lov om brannvern Lov om vern mot forurensinger og om avfall Lov om tilsyn med elektrisk anlegg og elektrisk utstyr 5-8
6 Bildedokumentasjon Her er vedlagt bilder av skader og bygningsdeler i den grad det trengs for å dokumentere bestemte forhold. 6-1
Bilde1. Viser eksempel på underkant gjerde som mangler dryppkant og maling. Dette gjelder flere steder. (hus nr 31) Bilde 2. Viser lekeapparat ved 39-47 som mangler vedlikehold/maling. Bilde 3. Viser sittegruppe ved 39-47 som har behov for ommaling. 6-2
Bilde 4. Viser tilstand generelt på fasade og vindu. Det bæres preg av at panel og vinduer er fra byggeåret. ( Hus nr 39) Bilde 5. Viser takutstikk med ikke tilstrekkelig bæring. Taket er skeivt. (Hus nr 47) Bilde 6. Viser råte i panel bak El-skap ved hus nr 51a 6-3
Bilde 7. Viser manglende rensing av takrenner ved hus 51a. Generelt for renner i Brl.. Bilde 8. Viser råte på panelbord ved hus 53a. Bilde 9. Viser betong trapp med behov for rengjøring ved hus 61a. Gjelder også andre plasser. 6-4
Bilde 10. Viser eksempel på panel med behov for ommaling. (Ved hus 61a) Bilde 11. Viser vindu på gavl med behov for vedlikehold eller utskiftning.. (Gavlvegg 49-65) Bilde 12. Viser mosegrodd tak. Dette gjelder samtlige tak. 6-5
Bilde 13. Viser postkasser ved hus 69a som bør ommales. Bilde 14. Viser vindu på gavlvegg, som borettslaget mener skulle vært brannvindu. Undertegnede har sendt over informasjon til styret om dette. Bilde 15. Viser ved som er stablet inntil yttervegg. Dette bør fjernes, da dette kan flytte nullpunktet i veggen. Dette kan medføre at veggen får vannskade og råtner. 6-6
Bilde 16. Viser overvannskum. Er dette utført? Det anbefaler at dette utføres hvert 3 år. Bilde 17. Viser tre gjerde ved hus 83a, hvor et bord er brukket. Dette bør utbedres. Bilde 18. Viser sandkasse som ikke er vedlikeholdt. 6-7
Bilde 19. Viser gavlvegg på hus 103, hvor beplantning ligger helt inntil veggen. Beplantning bør ledes/kappes bort fra yttervegg. Bilde 20. Viser grener fra tre, som ligger over tak. Dette bør fjernes vekk. Bilde 21. Viser beplantning som bør kappes/ledes bort fra vegg. 6-8
Bilde 22. Viser lekeplass som har behov for vedlikehold. Har borettslaget rutine for kontroll av lekeplasser/serviceavtale? Bilde 23. Viser gradrenne beslag som har behov for ommaling. 6-9
7 Vedlikeholdslogg Følgende registreringsskjema er vedlagt: a. Utført vedlikehold og reparasjoner Her registreres det vedlikeholdet som er gjennomført i løpet av de senere årene. Dette er med på å dokumentere hva som er utført på bygningsmassen. b. Registrering av data Dette skjemaet brukes til å registrere sentrale opplysninger om bygningsmassen generelt. Her legges inn faste opplysninger som f.eks. malingstyper, farger, produkter og leverandører som er brukt. c. Serviceavtaler Her registreres de serviceavtalene som er inngått og gjelder nå. d. Aktuelle håndverkere Her registreres navn og kontaktperson i aktuelle firma. Dette er viktig dokumentasjon, den går ellers lett tapt. 7-1