Beboermøte Akersbakken brl Onsdag

Transkript

1 Beboermøte Akersbakken brl Onsdag

2 Agenda Tilstand og faktiske funn Oversikt over kostnader og vedlikeholdspakker Spørsmål?

3 Tilstand og faktiske funn

4 Oversikt vann og avløp AB 9-17 FQ FQ23-25 AB 1-7

5 Original situasjonskart (rør i bakken)

6 Originale føringer eks. AB 1-7

7 Originale rør generelle anbefalinger Støpejern (FQ 23-25) Sementrør (AB1-7 til barnehagen)

8 Aldring støpejern - røranlegg ALDRING AV AVLØPSRØR Hull rustvorter Støpejern Rust Porøs grafitt Hull med vanngjennomtrengning og ruststriper på røroverflaten Hull med vannblemmer under malingen

9 Tidligere arbeider utført på rør i grunnen Etablert nye føringsveier: FQ AB 9-17 AB 1-7 AB 9-17 FQ13-21

10 Gammel og nytt prinsipp

11 Tiltak - FQ (støpejern originalt) Videokontroll er utført av 50 m spillvannarør Kollaps på rør Baksiden Mot Akersbakken nr 7 Nr 25 Nr 23

12 Tiltak - FQ (støpejern originalt) Baksiden Nr 25

13 Hull i rør

14 Innvendig rør (m.m.) Innvendig tilstand på sideledning i FQG 23

15 Setningsskader i teknisk rom VVS

16 Tiltak FQ (støpejernsrør) Videokontroll er utført av 50 m spillvannarør Kollaps på rør Avsettninger i rørene som må rensens Kan være behov for reparasjon lokalt Baksiden Mot Akersbakken nr 7 Nr 25 Nr 23

17 Innvendig reparasjon avløp

18

19

20 Tilstand AB nr 1-7 (sementrør)

21 VVS utekraner og beredere Anbefalt brukstid er 20 år Utidsmessige utekraner

22 Vannrør i kjeller Kodensering av rør

23 Vinduer og dører De fleste vinduer og dører er i relativt god stand med normal alder- og værslitasje Bunnkarm og bunnramme mest utsatt for skader Overflatebehandlingen beskytter ikke lenger mot fuktighet når den har sprukket opp Merarbeid med skraping og grunning, ev. reparasjoner/utskiftning Malerarbeider utføres vår 2017

24 VVS - økonomi Vannrør kr ,- inkl. mva. Vaskerom 4 stk kr ,- inkl. mva. Utvendige/innvendige kraner kr ,- inkl. mva. Beredere kr ,- inkl. mva. Under bakken «fra barnehage (AB 1-9)»+ FQ rens+provisorer+stakeluker+mulig graving+innvendig rørrenvering tilkomst + asbest vannrør ca. 1 mil.

25 Balkonger Slukrenne på balkonger bør ha mulighet for rengjøring Liten kostnad for et tiltak som potensielt kan føre til skader på andre bygningsdeler Utskiftning av frostsprengte nedløp/skadede nedløp er inkludert i entreprisen Lages en ramme av terrassebord som festes med 4 skruer

26 Branndører og dørpumper Det skiftes dør til fellesvaskerier til brannsikre dører Bruken av rommene gir økt fare for brann med elektriske komponenter Alle får montert ny dørpumpe på leilighetsdøren sin. I tillegg justeres dører ved behov.

27 Innvendig tilstand i pipeløp Videoinspeksjon av alle pipeløp Det er registrert skader i Akersbakken 5, 9, 13, 17 og FQG 21 og 25. Skadene er av mindre omfang, men akutt behov for reparasjon Typiske skader er manglende igjenmuringer, mørtelfuger, og manglende tetting rundt røykrør Faremomenter ved skadd skorstein: - Dårligere trekkforhold - Røykgasser kan trenge inn i andres boenhet - Overflatetemperatur mot brennbart materiale kan bli høy. Fare for antennelse ved sotbrann

28 For lite tverrsnitt på pipehatter? Gjelder dette flere pipeløp?

29 Utbedring av skader eller rehabilitering? Pipeløpet blir utsatt for påkjenninger fra fyring, vær og vind og vil ha behov for vedlikehold i likhet med andre bygningsdeler. Ikke akutt behov for rehabilitering, men et fornuftig tiltak før større skader oppstår. Brannsikkerheten økes Skader vil oppstå med årene. Føre var? Eldre pipeløp er ofte overdimensjonert Kan kle inn to sider av pipeløpet Stål varmes opp hurtig og motstår høye temperaturer - vil bidra til raskere oppdrift bedre trekk De- og remontering av eksisterende ovn/kamin Hulltaking til røykrør pipeløp pusset og males Ny ovn? Ny rentbrennende ovn gir 30-50% mer varme og forurenser mindre

30 Hovedtavler Hovedsakelig gamle. Mangler jordfeilbryter og overspenningsvern Stigeledninger i god stand Inntakskabler fra byggeår - noe restkapasitet. Eksiterende hovedsikringer til leilighetene kan trolig økes fra 40 A til 50 A. Hovedtavlene anbefales oppgradert til dagens standard.

31 Jordingsanlegg Viktig for personsikkerheten. Mangler jordfeilbryter kun varsling Varsling defekt, ikke rutiner for håndtering ved feil. Jordingsanlegget anbefales kontrollert og oppgradert.

32 Underfordelinger i vaskeri Spesielt viktig med et velfungerende jordingsanlegg i vaskerier og våtrom. Underfordelinger til vaskerier anbefales oppgradert med jordfeilautomater for alle kurser.

33 Porttelefonanlegg 2-veis kommunikasjon og styring av sluttstykke på hovedinngangsdør Ca. 25 år gammelt nærmer seg teknisk levetid. Må påregnes økende problemer med anlegget i årene som kommer. Porttelefonanlegget anbefales vurdert skiftet.

34 Brannvarslingsanlegg Dagens brannsikring batteridrevne røykvarslere i leiligheter og fellesarealer. Øke personsikkerheten brannvarslingsanlegg. montere tråbundet Mulighet for tidsforsinkelse og avstillingsknapp. Montering av brannvarslingsanlegg er ikke pålagt, kun anbefalt.

35 Grunnpakke Vedlikeholdsalternativ 1 Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger Utskiftning av vannrør i kjeller med varmtvannsberedere Oppgradering av hovedfordelinger, underfordelinger i vaskeri samt oppgradering av jordingsanlegget Utbedringer av skader i eksisterende pipeløp Inspeksjonsluker i balkonger Branndører i fellesvaskeri og dørpumper i leiligheter Rens av ventilasjonsanlegg Overflatebehandling av vinduer og balkongdører Nødvendig vedlikehold

36 Alternativ A Grunnpakke Vedlikeholdsalternativ 2 Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger Utskiftning av vannrør i kjeller med varmtvannsberedere Oppgradering av hovedfordelinger, underfordelinger i vaskeri samt oppgradering av jordingsanlegget Utbedringer av skader i eksisterende pipeløp Inspeksjonsluker i balkonger Branndører i fellesvaskeri og dørpumper i leiligheter Rens av ventilasjonsanlegg Overflatebehandling av vinduer og balkongdører Brannvarslingsanlegg Portelefonanlegg

37 Alternativ B Grunnpakke Vedlikeholdsalternativ 3 Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger Utskiftning av vannrør i kjeller med varmtvannsberedere Oppgradering av hovedfordelinger, underfordelinger i vaskeri samt oppgradering av jordingsanlegget Utbedringer av skader i eksisterende pipeløp Inspeksjonsluker i balkonger Branndører i fellesvaskeri og dørpumper i leiligheter Rens av ventilasjonsanlegg Overflatebehandling av vinduer og balkongdører Piperehabilitering

38 Alternativ C Grunnpakke Vedlikeholdsalternativ 4 Rehabilitering av bunn- og uttrekksledninger Utskiftning av vannrør i kjeller med varmtvannsberedere Oppgradering av hovedfordelinger, underfordelinger i vaskeri samt oppgradering av jordingsanlegget Utbedringer av skader i eksisterende pipeløp Inspeksjonsluker i balkonger Branndører i fellesvaskeri og dørpumper i leiligheter Rens av ventilasjonsanlegg Overflatebehandling av vinduer og balkongdører Brannvarslingsanlegg Porttelefonanlegg Piperehabilitering Nødvendig vedlikehold og ønskede oppgraderinger

39 Prosjektkostnader POST AKTIVITET ALT. 1 ALT. 2 ALT. 3 ALT Rigg og drift Bygningsmessige arbeider Elektroarbeider VVS Murerarbeider Generell istandsetting - utomhus 1 BYGNINGSMESSIGE KOSTNADER: ENTREPRISEKOSTNADER eks. mva.: % merverdiavgift ENTREPRISEKOSTNADER Inkl. 25 % mva.: (*) 4.1 Prosjektadministrasjon og prosjektering, inkl.mva (**) 4.3 Byggherrereserve (***) 4.4 Prisstigning % pr.år Finansieringskostnader (****) 4.6 ENØK - tilskudd 4 FORVENTET PROSJEKTKOSTNAD UFORUTSETTE KOSTNADER TOTALE KOSTNADER

40 Kostnadsoversikt Alt 1 Alt 1 + tilleggspakke A Alt 1 + tilleggspakke B Alt 1 + tilleggspakke C Løpetid lån 20 år 20 år 20 år 20 år Finanskostnader Kr Kr Kr Kr Total prosjektkostnad Kr Kr Kr Kr Låneopptak Kr Kr Kr Kr Økning i fellesutgifter Inflasjonsjustering Inflasjonsjustering Gjennomsnittlige felleskostnader beregnet for 3-roms leiligheter 10 % 14 % 14 % 18% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% 3% Kr Kr Kr Kr Ny felleskostnad beregnet Kr Kr Kr Kr for 3-roms leiligheter Kostnad pr. leilighet Kr Kr Kr Kr

41 Veien videre Avstemning i Generalforsamling Byggekomite og endelig definering av tiltaket Gjennomføre ønsket vedlikeholdspakke

42 Spørsmål?