Næringseiendomsmarkedet i Møre og Romsdal Molde 08. november Bjørn Erik Fosseide
Generelt Veldig lav arbeidsledighet i Møre og Romsdal Mange bedrifter benytter kontorfasiliteter som en mulighet for å kapre ansatte fra andre arbeidsgivere Jobbsøkere har langt større fokus/krav til den bedriften de skal jobbe for vedrørende ventilasjon, inneklima og miljøhensyn enn tidligere. Attraktive kontorlokaler viktig parameter for jobbsøkere. Fokus på miljø, inneklima og moderne kontorlokaler er og blir et viktig fokusområdet for eiendomsbesittere og utviklere av næringseiendom. Av de ledige kontorarealer som er i markedet i dag er det få med nyere standard som etterkommer dagens krav/ønsker.
KRISTIANSUND - Markedet Kontor Beste beliggenhet Gjennomsnitt Areal i markedet 2 000 kr/kvm 1 200 kr/kvm 6 000 kvm Stor aktivitet i næringslivet. Spesielt knyttet til basevirksomheten. Lite ledighet, og de lokalene som er ledig har stått tom lenge, og er av størrelse fra 50 500 kvm. Nytt administrasjonsbygg på 10 000 kvm til Vestbase står ferdig primo 2013 og vil inneha mellom 350 400 arbeidsplasser. Ellers liten utbygning i Kristiansund vedrørende kontorlokaler. Det er en del handelsarealer som utbygges samt flere leielighetsbygg/prosjekter under oppføring. Den nye handelsparken ved Kvernberget utvikles, hvor Jula og G-Sport flytter inn i nytt bygg ultimo 2012. Stort utbyggingsprosjektet på Skorpa med 370 boliger får sin oppstart i 2013.
MOLDE - Markedet Kontor Beste beliggenhet Gjennomsnitt Areal i markedet 1 700 kr/kvm 1 200 kr/kvm 10 000 kvm En god del av de ledige kontorlokaler kjennetegnes av at de ikke oppfyller dagens krav til standard og inneklima. Flere større utbygginger de senere år, slik som Kranhuset til Molde Næringseiendom, Romsdalskvartalet, Kleive Betong sitt bygg på Årø/Eikrem, AMFI Roseby vest og nå siste bygget til AxTech med ferdigstillelse i november 2012. Flere boligprosjekt under utbygging, samt noen handelsarealer/områder som er under planlegging. Neste større utbyggingsprosjekt innenfor både bolig og næring vil være Grand Fiære med over 400 boliger og 12 000 kvm næringsareal. BOLIG BTA PARKERING BTA NÆRING BTA FASE 1 30 200 6 800 FASE 2 11 000 5 000 12 000
Ledige kontorarealer - Molde I markedet for utleie av kontorlokaler i Molde er det en del eldre standard som er ledig i Molde. Av 10.000 kvm ledig i Molde er ca. 5.000 av eldre kvalitet, og ca. 4.000 kvm av grei standard. Nye lokaler som er ledige på markedet er ca. 1.000 kvm Eikremsvingen 4 ca. 360 kvm ledig Molde Næringseiendom Kranhuset 200 300 kvm ledig Storgata 42 ca. 230 kvm ledig Eikremsvingen 4 Kranhuset Storgata 42
ÅLESUND - Markedet Kontor Beste beliggenhet Gjennomsnitt Areal i markedet 2 200 kr/kvm 1 400 kr/kvm 20 000 kvm Mye små areal som ikke oppfyller dagens krav til standard og inneklima Mangler leieflater på 1 000 kvm + Flere store utbyggingsprosjekter på tegnebrettet Kremmergården 8 000 kvm Korsegata 4B 4 000 kvm (+ ca 4000 i eksisterende bygningsmasse) Skansekaia 14 000 kvm Spjelkavik Bil 7 000 kvm Daaeskogen Næringseiendom 11 000 kvm Norsk Maritimt Kompetansesenter Kremmergården
Ledige kontorarealer Ålesund I markedet for utleie i Ålesund er det en del ledige kontorlokaler av eldre standard. Av 20.000 kvm ledig i Ålesund er ca. 50 % av eldre kvalitet, og ca. 40% kvm av grei standard, og ca. 10% med nye fasiliteter. Nye lokaler som er ledige på markedet nevnes Strandgaten Brygge ca. 500 kvm ledig DaaeGården ca. 300 kvm ledig Smibakken 3 ca. 350 kvm ledig Strandgaten Brygge DaaeGården Smibakken 3
Møter tilbudet etterspørselen? Få utviklingsprosjekter av kontorbygg i markedet i Møre og Romsdal. Visualiseres godt med at det er få heisekraner som står i byene Kristiansund, Molde og Ålesund.
Møter tilbudet etterspørselen? Få utviklingsprosjekter av kontorbygg i markedet i Møre og Romsdal. Visualiseres godt med at det er få heisekraner som står i byene Kristiansund, Molde og Ålesund. Flere firma ønsker å etablere seg i fylket. Ingeniørbedrifter Olje og gassrelaterte bedrifter Mange eksisterende firma søker nye lokaler. (utvide eller flytte) Ingeniørbedrifter Olje og gassrelaterte bedrifter Statlige bedrifter Andre private virksomheter
Møter tilbudet etterspørselen? Få utviklingsprosjekter av kontorbygg i markedet i Møre og Romsdal. Visualiseres godt med at det er få heisekraner som står i byene Kristiansund, Molde og Ålesund. Flere firma ønsker å etablere seg i fylket. Ingeniørbedrifter Olje og gassrelaterte bedrifter Mange eksisterende firma søker nye lokaler. (utvide eller flytte) Ingeniørbedrifter Olje og gassrelaterte bedrifter Statlige bedrifter Andre private virksomheter Få lokaler med grunnflater som kan huse leietakere med leiebehov over 1.000 kvm. (mer enn 30 ansatte)
Møter tilbudet etterspørselen? Få utviklingsprosjekter av kontorbygg i markedet i Møre og Romsdal. Visualiseres godt med at det er få heisekraner som står i byene Kristiansund, Molde og Ålesund. Flere firma ønsker å etablere seg i fylket. Ingeniørbedrifter Olje og gassrelaterte bedrifter Mange eksisterende firma søker nye lokaler. (utvide eller flytte) Ingeniørbedrifter Olje og gassrelaterte bedrifter Statlige bedrifter Andre private virksomheter Få lokaler med grunnflater som kan huse leietakere med leiebehov over 1.000 kvm. (mer enn 30 50 ansatte) Høna og Egget problematikk - risiko Ingen attraktive prosjekter å flytte inn i for nye/eksisterende virksomheter Når skal vi ta risiko ved oppstart av et byggeprosjekt? 60% utleie? 70 % utleie? 80 % utleie? Byggekostnader ved enda sterkere fokus på miljø, inneklima og ventilasjon opp mot leiepriser som kan tåles i markedet. MVA problematikk ved utbygning og ledige arealer hvor hele bygget skal ferdigstilles, og MVA skal føres på alt areal enten det er leid ut eller ikke. Finansieringsutfordringer
Møter tilbudet etterspørselen - Konklusjon Enkelte steder møter tilbudet etterspørselen på nåværende tidspunkt Og enkelte steder skriker markedet etter nye kontorlokaler.
Møter tilbudet etterspørselen Konklusjon Kristiansund Enkelte steder møter tilbudet etterspørselen på nåværende tidspunkt Og enkelte steder skriker markedet etter nye kontorlokaler. Kristiansund sentrum og randsone Vår påstand Ja! Lite ledige og lite som etterspørres i markedet Kristiansund Vest Base Vår påstand - Nei! Etterspørselen er stor
Møter tilbudet etterspørselen Konklusjon Molde Enkelte steder møter tilbudet etterspørselen på nåværende tidspunkt Og enkelte steder skriker markedet etter nye kontorlokaler. Kristiansund sentrum og randsone Vår påstand Ja! Kristiansund Vest Base Vår påstand - Nei! Molde sentrum og randsone Vår påstand - Ja i den snakkende stund, men flere bedrifter ønsker å etablere seg på litt lengre sikt.
Møter tilbudet etterspørselen Konklusjon Ålesund Enkelte steder møter tilbudet etterspørselen på nåværende tidspunkt Og enkelte steder skriker markedet etter nye kontorlokaler. Kristiansund sentrum og randsone Vår påstand Ja! Kristiansund Vest Base Vår påstand - Nei! Molde sentrum og randsone Vår påstand - Ja i den snakkende stund, men flere bedrifter ønsker å etablere seg på litt lengre sikt. Ålesund sentrum Vår påstand Nei! Markedet skriker etter nye lokaler, med gode leieflater. Ålesund Breivika/Moa Vår påstand Ja på nåværende tidspunkt, men også her vil det bli behov for nye kontorarealer på litt lengre sikt.
EIENDOM FOR SALG Fræna Helsestasjon kan omreguleres til boligformål 4 912 kvm bygg 11 071 kvm eiet tomt Eiendommen fristilles fra Fræna kommune Eiendommen kan omreguleres til f.eks boligformål. Prisantydning 15 mill
EIENDOM FOR SALG Fabrikkvegen 4, 6 og 8 i Molde RIMO studentboliger. 3 695 kvm bygg 4 010 kvm eiet tomt Beliggende i Molde bysentrum Eiendommen fristilles fra Studentsamskipnaden for Nordmøre og Romsdal Q3 2013 Eiendommen består i dag av 84 enkelt hybler, 28 hybelleiligheter og en toroms leilighet. Totalt 113 boenheter. Eiendommen er regulert til studentboliger, og må omreguleres. Legges ut for salg i uke 47
EIENDOM FOR SALG - Storgata 37/39 Næringsseksjon i beste sentrum av Molde by Sentralt beliggende næringseiendom i sentrum av Molde by. 907 kvm bygg 1. etasje og underetasje er ledig for kjøper. 2. etasje er utleid til U. Aandahls Eft. 3. etasje beholdes av selger. Est. brutto leie NOK 677.621,- Prisantydning 6,5 mill Est. netto yield 9 %
EIENDOM FOR SALG Kontoreiendom Ålesund sentrum - St. Olavs plass 1 3 979 kvm bygg 980 eiet tomt Gjennomsnittlig leie 1 324 kr / kvm BTA Leietakere: Sparebank 1 SMN, Innovasjon Norge, Salmar Sales, Golden Energi Offshore Management Brutto leie MNOK 5,3 Prisantydning 81 mill Est. netto yield 6 % Byens beste beliggenhet
EIENDOM FOR SALG - Notenesgata 10 Sentralt beliggende forretnings- og boligeiendom i Ålesunds beste bysentrum Flott bygård i beste sentrum av Ålesund. 595 kvm bygg Leietakere: PM Retail AS, Jønnson Worren Entreprenør AS, Polar Ålesund AS, samt at en privatperson leier leiligheten i 4.etasje og loftsetasjen. Brutto leie NOK 695.694,- Prisantydning 8,5 mill Est. netto yield 7 %
EIENDOM FOR SALG - Notenesgata 12 Sentralt beliggende forretnings- og boligeiendom i Ålesunds beste bysentrum Forretningsgård med en topp-leilighet på ca. 306 kvm med heis terrasse og balkonger 1.340 kvm bygg Leietakere: Sankten Mote AS, Ålesund Handelsforening, Est. brutto leie NOK 1.202.068,- I tillegg kommer verdien av leiligheten som er satt til NOK 5 mill. Prisantydning 20 mill Est. netto yield 7 %
EIENDOM FOR SALG Handelseiendom Moa Høgvollveien 8 14 727 kvm bygg 13 414 kvm eiet tomt Parkeringskjeller Gjennomsnittlig leie 1 133 kr / kvm BTA Leietakere: G-Maks, Europris, Expert, Visma m.fl. Brutto leie MNOK 16,7 Prisantydning MNOK 225 Est. netto yield 7 %
EIENDOM FOR SALG Kombinasjonseiendom Breivika Postveien 12 4 085 kvm bygg 9 087 kvm eiet tomt Utviklingspotensial Gjennomsnittlig leie 655 kr / kvm BTA Leietakere er Hydroscand AS, BT Entreprenør, Oras Ålesund AS Vadseth Byggelag AS Brutto leie MNOK 2,7 Prisantydning 25 mill Est. netto yield 8,2 %