Byggebørsen 10. februar 2014

Transkript

1 Utleiemarkedet for næringseiendom Byggebørsen 10. februar 2014 RUNE HUSBY Megler / Partner

2 Norion Næringsmegling Rune Husby Megler / Partner Tlf: Rune.husby@norion.no Einar Skomsvoll Megler / Partner Tlf: Einar.skomsvoll@norion.no Tore Berg Analytiker / Partner Tlf: Tore.berg@norion.no Stein Tollin Megler / Partner Tlf: Stein.tollin@norion.no Knut Efskin Daglig leder / Partner Tlf: Knut.efskin@norion.no Etablert høsten erfarne medarbeidere - markedsområde Midt- og Nord-Norge

3 Agenda Ledighet Leiepriser Nye prosjekter Hvor kommer prosjektene? Hva bestemmer rekkefølgen? Oppsummering

4 Tilbud næringslokaler pr. februar 2014 Område Trondheim Sentrum (54) Trondheim Sør (20) Trondheim Vest (3) Trondheim Øst (72) Eiendomstype Kontor (110) Kombinasjonslokaler (27) Butikk/Handel (21) Lager/Logistikk (18) Størrelse 0-50 m² (30) m² (30) m² (50) m² (25) m² (6) m² (7) 149 lokaler mot 161 i februar 2013 Samlet ca kvm. Ca kvm av det som tilbys er prosjekter som ikke er påbegynt Totalledighet på ca. 5% Ingen vesentlig endring i ledigheten siste halvår Kilde: Finn.no

5 Større bygg og lokaler som er/blir ledige kvm kvm kvm kvm kvm kvm

6 Leienivåer kontor - Trondheim Trondheim syd Trondheim sentrum Lade Topp nivå Omkjøringsveien/Tu nga Sluppen God standard Høy standard og nybygg Syd korridoren Trondheim øst

7 Eksempler på leiepriser Utbygger Prora Eiendom Utleier OBOS Utleier Entra Utleier E.C. Dahls Eiendom Prosjekt Verftsgata 2 Prosjekt Strandveien 43 Prosjekt Brattørkaia 15 Prosjekt Pirsenteret Leienivå NOK Leienivå NOK Leienivå NOK Leienivå NOK Utbygger Grilstad Marina Utbygger Kjeldsberg Utleier KLP Eiendom Utleier Aberdeen Prosjekt «Parken» Skonnertvegen Leienivå NOK Prosjekt Sluppenveien 17 B/C Leienivå NOK Prosjekt Miljøbygget Leienivå NOK Prosjekt Solsiden Leienivå NOK 2.000

8 Sikre nybygg 2014 og 2015 Eiendom Eier Kontor Forretning Hotell Totalt Ferdigstillelse Leietaker Ledig areal Sluppenveien 15 R. Kjeldsberg AS Multiconsult Klæbuveien 125 Lerkendal Invest AS Norconsult, BDO, SMN Skonnertveien 7 Grilstad Marina Visma Østre Rosten 8 Fabritius Prosjekt AS Trekanttomten Nedre Bassengbakken 2 Elvehavn AS Bertel O. Steen, Motor Trade, Prøven Bil m.fl. Kantega, Adecco, Melhus Sparebank Verftsgata 2 KLP Eiendom AS Adresseavisen Sluppenveien 17B og C R. Kjeldsberg AS Statkraft, Evry, Aas Jakobsen, Vianova, Selberg ark. R. Kjeldsberg Skippergata 14 Trondheim Maritme Senter Trondheim Havn

9 Ledige arealer i bygg under oppføring kvm kvm kvm kvm kvm

10 Sluppen Hvor FremtidsscenarioSluppen kommer sommeren de nye 2013 prosjektene? 2020 Langs hovedveiaksene E6 Øst Ranheim - Leangen Sydkorridoren Sluppen - Øya Omkjøringsvegen Sluppen - Rotvoll Trondheim sentrum Brattøra Sentralstasjonen Nyhavna (på lengre sikt) Kommunikasjons-knutepunktene Sluppen Rotvoll Sentralstasjonen Kilde: Kjeldsberg Sluppen AS

11 og i hvilken rekkefølge? Markedet tilføres ca kvm. kontor i 2014 og 2015 Det tilsvarer gjennomsnittet som har vært tilført årlig de siste 5 årene ( kvm. pr. år) Veksten i leiemarkedet er i hovedsak drevet av organisk vekst Eventuell økning i nybyggingsaktiviteten må komme som følge av at flere eldre bygg tas ut av markedet Nesten ubegrenset tilgang på areal for nye kontorprosjekter Hva bestemmer da rekkefølgen i «bunken» av prosjekter?

12 Sluppen sommeren 2013 Fremtidsscenario Sluppen Kilde: Kjeldsberg Sluppen AS

13 Brattørkaia

14 Sluppen Grilstad sommeren Marina 2013 Kilde: Kjeldsberg Sluppen AS

15 Sentralstasjonen Sluppen sommeren 2013 Trondheimsporten Teknobyen / Holtermannsveien Lyngården Kilde: Kjeldsberg Sluppen AS

16 Leangen Vestre Rosten Skippergata / Nyhavna

17 Beliggenhet Mange områder i Trondheim har gode kvaliteter Det er korte avstander mellom kontorområdene Beliggenhet alene er ikke avgjørende for de fleste bedriftene Fører til at alle konkurrerer mot alle

18 Leiepris «Gulvet» for å kunne realisere et kontorbygg i dag er ca. kr 1.500,- Maksimalpris for nybygg ligger rundt kr ,- Leieprisene holdes i sjakk av konkurransesituasjonen Prisene er like over hele byen - med et lite unntak for det beste i sentrum Prisen må være konkurransedyktig, i praksis i intervallet kr 1.700,- til kr 1.900,- Det ville hjulpet å «dumpe» pris - men er det realistisk?

19 Andre forhold Profil Arkitektur Design Miljø- og energi Effektivt og fleksibelt Konsept «Temacluster» Viktig med fleksibilitet hvis «feil» leietaker dukker opp Kombinasjon av ulike arealtyper Parkering Størrelse på prosjektet Ikke for stort! Oppdeling i delprosjekter kvm. er passe størrelse

20 Gjennomføringsevne Utbyggerens finansielle styrke og «trackrecord» Evne til å skape troverdighet rundt realisering av prosjektet Salgskraft Kreativitet og evne og vilje til å bruke ulike virkemidler Profesjonalisering!

21 Eksempler på vellykkede prosjekter Grilstad Marina Området var nytt i markedet inntil for 4 år siden! Utleid nesten kvm siden Leiepris er løftet fra kr til kr Suksessfaktorer: Beliggenhet i et nytt og spennende område, godt produkt til riktig pris, gjennomføringsevne, troverdighet, kombinasjon av ulike arealtyper, Parkering Granåsveien kvm kontor på Brøset Fullt utleid i perioden Leiepris kr pr. kvm/år Suksessfaktorer: Godt produkt til riktig pris, timing, gjennomføringsevne, salgskraft, kreativitet, parkering

22 Oppsummering P.t. god balanse mellom tilbud/etterspørsel Ingen store faresignaler, men konjunkturavhengige bransjer (f.eks olje- og oljeservice) kan påvirke nybyggingstakten Ledigheten forventes å øke noe som følge av tilførsel av nye bygg, men ingen dramatikk Leieprisene for nybygg og kontor med høy standard vil fortsette å stige, men sannsynligvis i lavere takt enn siste tre år. For å utløse nybygg må pris, beliggenhet og størrelse på prosjektet være riktig, men gjennomføringsevne hos utbygger er avgjørende for å lykkes!

23 Takk for oppmerksomheten!