TRONDHEIM SENTRALSTASJON VURDERING AV YIELD OG LEIENIVÅER. D e s e m b e r
|
|
- Casper Viken
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 TRONDHEIM SENTRALSTASJON VURDERING AV YIELD OG LEIENIVÅER D e s e m b e r
2 YIELD OG LEIENIVÅER TRONDHEIM SENTRALSTASJON Oppdragsgiver: Oppdragsgivers representant: Oppdragstaker: Verdivurderer: Optiman AS Kjell Håvard Nilsen DNB Næringsmegling AS Tore Berg Sign.: Dato: Antall sider: 9 Vedlegg: - DNB Næringsmegling AS, Trondheim Søndregt Trondheim Side : 2 av 9 Dato:
3 INNHOLD: 1 OPPDRAGET GRUNNLAGSMATERIALE FORUTSETNINGER Leieinntekter Yieldnivå MARKEDET Transaksjonsmarkedet Leiemarkedet NYE TRONDHEIM SENTRALSTASJON Arealer og formål LEIENIVÅER Kontor Forretningsarealer YIELDNIVÅ Referansetransaksjoner Yieldnivåer SALGSPRISER BOLIG Referansetransaksjoner Salgsinntekter pr. kvm salgbart boligareal... 9 Side : 3 av 9 Dato:
4 1 OPPDRAGET DNB Næringsmegling AS er av Optiman AS v/kjell Håvard Nilsen bedt om å angi inntektsnivåer for hhv.: Utleie til kontor- og forretningsformål Yieldnivåer ved salg av arealer utleid til følgende formål: - Kontor - Forretningsarealer - Parkering - Bussterminal Salgsinntekter pr. kvm salgbart boligareal Oppdraget består i etter beste skjønn og på selvstendig og uavhengig grunnlag å foreta en vurdering av hvilke leienivåer og yieldnivåer som kan forventes på nye Trondheim Sentralstasjon. Videre skal dagens priser legges til grunn for vurderingen. Vurdering av inntektsnivå for utleie til parkering og bussterminal inngår ikke i oppdraget. Dette forutsettes vurdert av Trondheim Parkering og Trondheim Bussterminal. 2 GRUNNLAGSMATERIALE Som grunnlag for vurderingen er følgende dokumenter innhentet: Illustrasjoner fra mulighetsstudie Trondheim Sentralstasjon Arealer pr Grunnlag modeller. 3 FORUTSETNINGER 3.1. Leieinntekter Fastsettelse av leieinntekter pr. kvm er basert på antatt markedsleie for tilsvarende lokaler i dagens marked. Alle leiepriser forutsetter mva. pliktige leietakere. Videre forutsettes det at leietakerne belastes for normale fellesutgifter i tillegg til de oppgitte leier. Med fellesutgifter menes utgifter forbundet med lys og oppvarming av fellesarealer, drift og vedlikehold av tekniske anlegg, brøyting, vaktmestertjeneste, senterledelse, m.v. I tillegg svarer leietaker for kostnader forbundet med bruk av egne lokaler som strøm, oppvarming og renhold. 3.2 Yieldnivå Fastsettelse av antatt yieldnivå er basert på dagens 10 års swap rente, bankmargin, generell eiendomsrisiko, makro- og mikrobeliggenhet, type eiendom, teknisk standard, kontraktsforhold etc. Ved fastsettelse av yieldnivå er det forutsatt en normal fordeling av vedlikeholds-ansvar mellom utleier og leietaker. I tillegg forutsettes det at alle leiekontrakter reguleres med 100 % av endringene i konsumprisindeksen. Side : 4 av 9 Dato:
5 4 MARKEDET 4.1 Transaksjonsmarkedet Etter sommeren har bankenes innlånskostnader blitt redusert. Effekten av de nye og strengere kapitaldekningskravene Basel III har imidlertid fått en økende betydning, og innebærer at norske banker nå opererer med vesentlig høyere utlånsmarginer enn ved begynnelsen av året. Dette har ført til både dyrere og mindre tilgjengelig fremmedkapital. Dessuten har egenkapitalen også krevd høyere risikopremier, samtidig som risikoappetitten har avtatt. Summen av disse forholdene innebærer at vi observerer en priskorreksjon for de fleste typer av næringseiendom - spesielt de mer risikoutsatte. Det har så langt vært relativt få eksempler, men det skyldes trolig at selgerne i det lengste venter med å ta inn over seg et redusert prisnivå/økende yielder. De mest attraktive prime-eiendommer har stort sett gått klar av denne utviklingen. Det finnes en rekke kapitalsterke miljøer i Norge som er på jakt etter denne type eiendommer, og situasjoner hvor det er mulig å gjøre gode strategiske grep. De fleste livselskapene ønsker imidlertid å bygge ned balansen, og enkelte eiendomsfond vil også etter hvert få et visst salgsbehov. Dette kan føre til at det vil bli flere selgere enn kjøpere, og dermed muligheter for en viss korreksjon av prisene også for de attraktive eiendommene. På den positive siden fremstår nå et mer aktivt obligasjonsmarked som et attraktivt alternativ til bankfinansiering for de beste eiendommene. Det norske obligasjonsmarkedet er imidlertid begrenset, og det er relativt strenge kriteria for å bli akseptert i dette markedet. Pr november har vi registrert et samlet transaksjonsvolum i Norge på vel NOK 40 mrd. (transaksjoner over NOK 50 mill.) Det er verdt å merke seg at boligrelaterte transaksjoner (tomter/utvikling og konvertering ) utgjør en uvanlig stor andel av det samlede volumet. Det har også vært gjennomført enkelte større strukturelle transaksjoner som bidrar til det relativt høye transaksjonsvolumet. Nå sist ved salget av hele kjøpesenterselskapet Sektor Eiendom for ca. NOK 7,3 mrd. 4.2 Leiemarkedet Kontormarkedet Kontorleiemarkedet har så langt i 2012 holdt seg godt. Leieprisene viser en stigende tendens for de beste eiendommene i de mest attraktive områdene/største byene, og ledigheten er relativt stabil. Hovedforklaringen er en positiv brutto arealabsorbsjon drevet av god vekst i kontorsysselsettingen i de fleste store byer. Tendensen med økende forskjeller i leiepriser mellom nye/oppgraderte, arealeffektive kontorbygg i de beste områdene og eldre, urasjonelle bygg forsterkes. I lys av den sterke befolkningsveksten blir nærheten til god offentlig kommunikasjon stadig viktigere. I tillegg har nå miljøaspektet blitt mer synlig ved bedrifters valg av lokaliteter. De fleste prognoser tilsier at norsk økonomi vil fortsette den positive utviklingen. Kombinasjonen av lave renter, solid lønnsvekst og et sterkt arbeidsmarked gir grunn til å vente en bra økonomisk vekst fremover. Rekordhøye oljeinvesteringer forsterker dette vekstbildet. Til tross for enkelte signaler om kostnadskutt og bemanningsreduksjoner innen enkelte bransjer tror vi på en fortsatt bra etterspørsel i leiemarkedet. Kjøpesenter Etter en sterk utvikling i detaljhandel og vareforbruk tidligere i år, har trenden nå snudd. Årsaken antas å være en stadig økende grad av kjøp av tjenester fremfor at forbruksveksten tas ut i detaljhandelen. I tillegg merker vi oss at bransjer som normalt sett holder til utenfor de typiske kjøpesentrene har hatt en sterkere vekst, sammenlignet med kjøpesentrene. Vi tror derfor på en moderat vekst for kjøpesentrene fremover. Side : 5 av 9 Dato:
6 Leienivåer Trondheim 5 NYE TRONDHEIM SENTRALSTASJON 5.1 Arealer og formål Basert på fremlagte dokumentasjon planlegges nye Trondheim Sentralstasjon utviklet til følgende formål: Formål Plassering Areal Handel/terminalfunksjoner Plan kvm Kontor Plan kvm Parkering Kjeller og plan kvm Bussoppstilling Plan kvm Evt. bolig 0 kvm Totalt kvm Side : 6 av 9 Dato:
7 6 LEIENIVÅER 6.1 Kontor Referansepriser - nybygg Adresse Leietaker Areal Leienivå Inngått Brattørkaia 15 Direktoratet for Naturforvaltning kvm pr. kvm 1)2) 2011 Munkegt. 21 Nordea n.a pr. kvm 2) 2010 Verftsgata 2 Adresseavisen kvm 3) 2012 Energibygget Lerkendal TrønderEnergi kvm pr. kvm 4) 2011 Bassengbakken 2 Adecco kvm pr. kvm 2012 Miljøbygget KITH 900 kvm pr. kvm 2011 Lerkendal Stadion BDO kvm pr. kvm 2011 Lerkendal Stadion Norconsult kvm pr. kvm 2011 Strindfjordveien 1 Devinco 700 kvm pr. kvm 2012 Magnus Lagabøters vei 4 Visma kvm pr. kvm 2012 Strandveien 43 Proserv og Exprosoft Samlet ca kvm pr. kvm ) Bygget er oppgradert til Energiklasse A i byggeprosessen mot tillegg i leieprisen. 2) Leietaker er ikke mva. pliktig 3) Leienivået er ikke bekreftet men antas å ligge opp mot NOK pr. kvm 4) Energiklasse A Leiepriser kontor Trondheim Sentralstasjon Basert på fremlagte dokumentasjon er kontorarealene plassert i plan 4 til 7. Bebyggelsen er i hovedsak skissert/planlagt oppført med lammelstruktur med forbindelse mellom byggene via gangbruer i glass. Kontorarealene vil ha inngang fra parkeringsdekke, alternativ via Tverrforbindelsen eller fra hjørnet nærmest Gryta/Trondheim Politistasjon. Bygningsstrukturen vurderes som fleksibel og kan tilpasses leietakere i ulike størrelser, alt fra små leietakere til hovedkontorfunksjoner. Med eiendommens beliggenhet nært sentrum, Nedre Elvehavn og Brattørkaia vil prosjektet med stor sannsynlighet tiltrekke seg bedrifter innen kunnskapsintensiv forretningsmessig tjenesteyting, type revisjons- og advokatfirma, konsulentselskaper, media, olje-/offshore relatert virksomhet, IKT etc. Denne næringen er tradisjonelt sterkt overrepresentert i områder med høyt prisnivå. Nærhet til offentlig kommunikasjon er også et viktig fortrinn i konkurransen om leietakere. Trondheim Sentralstasjon er i dag et kommunikasjonsmessig knutepunkt og ved ferdigstillelse av E6 øst vil dette forsterkes ytterligere. Vi har valgt å legge til grunn en gjennomsnittlig leiepris på alle arealer, uavhengig av plan og beliggenhet i bygget. Unntaket er kontorarealene på plan 3 som vil ha lys fra kun en side. Disse har vi vurdert som mindre attraktive sammenlignet med de øvrige og vil ligge i den nedre del av angitt leienivå. Basert på referansepriser oppgitt i pkt samt antatt markedsleie for tilsvarende lokaler i dagens marked har vi vurdert leieprisnivået til å ligge i intervallet NOK pr. kvm. Leieprisen forutsetter mva. pliktige leietakere og minimum energiklasse B. Det totale utbyggingspotensialet er av en slik størrelse at det må påregnes en utvikling av kontorarealene i etapper. Tidsperspektivet knyttet til utleie av arealene er ikke hensyntatt. Side : 7 av 9 Dato:
8 6.2 Forretningsarealer Referansepriser Basert på fremlagte dokumentasjon er forretningsarealene plassert i plan 1 til 3. Arealene er utformet som et kjøpesenter med et samlet areal på kvm. Leieprisen på forretningsarealer består ofte av en fast og en omsetningsbasert del, og normalt utgjør minimumsleien % av omsetningsleien. Andelen omsetningsleie er av den grunn begrenset. Våre anslag på antatt leienivå er basert på gjennomsnittlig minimumsleie innenfor den enkelte arealkategori. Følgende leienivåer er lagt til grunn: Formål Leieareal Leienivå Forretning < 250 kvm NOK Forretning kvm NOK Forretning kvm NOK Forretning >1.000 kvm NOK Gjennomsnittlig leie vil være avhengig av hvilken leietakersammensetning som legges til grunn. Ved fastsettelse av gjennomsnittlig leienivå har vi tatt utgangspunkt i gjennomsnittlig leienivå på en eiendomsportefølje bestående av 25 kjøpesentra, inkl. 3 kjøpesentra beliggende i Trondheim. Laveste registrerte gjennomsnittlige leiepris i porteføljen er NOK pr. kvm og høyeste er NOK pr. kvm, mens hovedtyngden ligger i intervallet NOK pr. kvm. Basert på referanseporteføljen vurderer vi gjennomsnittlig leiepris på alle arealer, uavhengig av plan og beliggenhet i bygget, til å ligge i intervallet: NOK pr. kvm. 7 YIELDNIVÅ 7.1 Referansetransaksjoner Tidspunkt Adresse Type eiendom Pris Yield Feb.12 Granåsveien 15 Kontor ,8 % Feb.12 PirSenteret Kontor ,4 % Apr.12 Brøttemsveien 103 Kombinasjonsbygg ,8 % Apr.12 Klostergata Kontor ,2 % Des.12 Klæbuveien 125 Kontorseksjoner ,2 % Des.12 Lade Arena I og II Handel ,8 % Okt.12 Tungasletta 10 Kontor/forretning ,75 Jun.11 Portalen Kontor/forretning ,3 % Jun.11 BN Bank Kontor ,5-5,7 % Jun.11 Bassengbakken 1 Kontor ,4 % 7.2 Yieldnivåer Konsensus rundt prime yield i Oslo ligger rundt 5,5 %, men med visse indikasjoner for at denne kan øke noe fremover. I Stavanger, Bergen og Trondheim ligger prime yield om lag punkter høyere dvs. mellom 6,0 og 6,25 %. Vi har registrert en yieldøkning for eiendommer som ikke faller inn under prime segmentet. Dette gjelder både i de største byene og Norge som helhet. Side : 8 av 9 Dato:
9 I løpet av 2012 er det laveste registrerte yieldnivået i Trondheim rundt ca. 6,2 %. Dette var en attraktiv eiendom der de fleste faktorer for å oppnå maksimal pris var til stede. For øvrig er det omsatt kontoreiendommer i sentrum og i randsonen med et yieldnivå i intervallet 6,4-6,8 %. I motsetning til tidligere har nåløyet for å bli karakterisert som denne type eiendom blitt trangere, og "alt må stemme": God beliggenhet i en storby nær offentlig kommunikasjon Moderne, arealeffektive, miljøvennlig bygg Langsiktige leiekontrakter (>10 år) med solide leietakere Sikker restverdi i et likvid marked Mulighet for gunstig finansiering eller obligasjonslån. Trondheim Sentralstasjon har en meget sentral og attraktiv beliggenhet. Etter vår vurdering har Trondheim Sentralstasjon og Brattørkaia potensiale til å bli Trondheims CBD-område 1. Det er av den grunn ikke nødvendig å øke realavkastningskravet på grunn av eiendommens mikrobeliggenhet. Prosjektet Trondheim Sentralstasjon er av en slik størrelse at et samlet salg av hele eiendommen vil begrense antallet potensielle kjøpere. Alternativt til et samlet salg vil være salg av seksjoner. Salg av seksjoner vurderes imidlertid som mindre attraktivt sammenlignet med et samlet salg, og etter vår vurdering vil begge forhold påvirke prisingen av eiendommen. Vi har av den grunn valgt å øke realavkastningskravet med 0,25 %-poeng for disse forhold. Den planlagte bebyggelsen forutsettes oppført som kombinasjonsbygg. Kombinasjonsbygg vurderes som mindre attraktive enn prime kontorbygg. Det gjennomsnittlige realavkastningskravet er av den grunn økt med 0,25 % -poeng. Det er ikke inngått leiekontrakter på noen av byggene. Det forutsettes at eiendommen selges med langsiktige leiekontrakter (>10 år) med solide leietakere og at det dermed ikke er nødvendig å øke realavkastningskravet for dette i særlig grad. På bakgrunn av ovennevnte er estimert exityield for eiendommene forutsatt å ligge i intervallet 6,25 6,5 % avhengig av om eiendommen selges samlet eller i seksjoner. 8 SALGSPRISER BOLIG 8.1 Referansetransaksjoner Basert på annonserte prosjekter på Finn.no vurderes prisnivået for leiligheter sentralt i Trondheim å ligge i intervallet NOK pr. kvm salgbart boligareal, hvor prosjekter som Speilet på Nedre Elvehavn representerer det høyeste nivået. 8.2 Salgsinntekter pr. kvm salgbart boligareal Etterspørselen etter boliger i sentrum er stor. En fremtidig utvikling av Vestre Kanalhavn og evt. flytting av godsterminalen vil gjøre eiendommen/området attraktiv til boligformål. I dagens situasjon vil aktiviteten på terminalområdet kunne være begrensende for etterspørselen, spesielt for kjøpere av større leiligheter. Kjøpergruppen for små leiligheter er imidlertid mindre sensitiv i forhold til dette. Etter vår vurdering vil et boligprosjekt med denne beliggenheten oppnå priser i det øverste sjiktet av angitt intervall, ref. pkt. 8.1, dvs. i intervallet NOK pr. kvm salgbart boligareal. 1 Central Business District Side : 9 av 9 Dato:
Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013
Påvirker markedsparametrene byutviklingen? MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2013 TORE BERG Analytiker/Partner RUNE HUSBY Megler/Partner Tilbakeblikk Liten tilgang på nye kontorlokaler i 2013 vil føre til
DetaljerEntras Konsensusrapport Juni 2014
Entras Konsensusrapport Juni 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabile
DetaljerEntras Konsensusrapport April 2014
Entras Konsensusrapport April 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Vedlegg Spørsmålene Deltakerne 1 Sammendrag: Stabil
DetaljerEiendomsmarkedet i Trondheimsregionen. Eiendomskonferansen 2018 Tore Berg / Rune Husby
Eiendomsmarkedet i Trondheimsregionen Eiendomskonferansen 2018 Tore Berg / Rune Husby Transaksjonsmarkedet Moderat marked så langt i år Flere kjøpere enn selgere Finansielle aktører er aktive Økt fokus
DetaljerStatus og prognoser for næringseiendom. Torsdag 6. mars 2014
Status og prognoser for næringseiendom Torsdag 6. mars 2014 Norsk økonomi på trendvekst fra 2015 Årlige prosentuelle endringer 2012 2013E 2014E 2015E 2016E BNP - Fastlandet 3,4 1,8 2,1 2,5 3,1 BNP 2,9
DetaljerByggebørsen 10. februar 2014
Utleiemarkedet for næringseiendom Byggebørsen 10. februar 2014 RUNE HUSBY Megler / Partner Norion Næringsmegling Rune Husby Megler / Partner Tlf: 916 61 560 Rune.husby@norion.no Einar Skomsvoll Megler
DetaljerMarkedet for næringseiendom i Trondheimsregionen. Byggebørsen 2019 Rune Husby
Markedet for næringseiendom i Trondheimsregionen Byggebørsen 2019 Rune Husby Dagens tema Kontormarkedet nybygg - ledighet - leiepriser Transaksjonsmarkedet aktivitet prising - (og litt om Midtbyen) Markedet
DetaljerEntras Konsensusrapport. 1. juli 2016
Entras Konsensusrapport 1. juli 2016 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene Deltakerne
DetaljerEntras Konsensusrapport. 18. april 2016
Entras Konsensusrapport 18. april 2016 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene Deltakerne
DetaljerEntras Konsensusrapport. 14. oktober 2016
Entras Konsensusrapport 14. oktober 2016 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene
DetaljerEntras konsensusrapport
Entras konsensusrapport 28.04.2017 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo
DetaljerMarkedet for næringseiendom i Trondheim
Markedet for næringseiendom i Trondheim BYGGEBØRSEN 5. FEBRUAR 2018 Rune Husby Megler / Partner Leiemarkedet kontor Tilførsel av nytt areal Ledighetsutvikling Tilførsel nye kontorlokaler 2018 38.000 kvm
DetaljerPrisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008
OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 6-07 - 2008 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Salgspriser på kontorlokaler i Oslo
DetaljerNÆRINGSEIENDOM 2014 TIRSDAG 29. APRIL MAGNUS BARFOTSGATE
NÆRINGSEIENDOM 2014 TIRSDAG 29. APRIL MAGNUS BARFOTSGATE NETTHANDEL EN OPPFØLGING «LIGHT» AV FJORÅRETS SEMINAR KJØPESENTER Innhold 1. Byggeprosjekter 2. Leiemarkedet 3. Transaksjonsmarkedet BYGGEPROSJEKTER
DetaljerEntras Konsensusrapport Januar 2014
Entras Konsensusrapport Januar 2014 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo & Bærum Entra 2013: Kontrakter, prosjekter, kjøp
DetaljerEntras Konsensusrapport. 14. februar 2017
Entras Konsensusrapport 14. februar 2017 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo og Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo og Bærum Vedlegg Spørsmålene
DetaljerByggebørsen 2015. Utleie-og transaksjonsmarkedet for næringseiendom. Rune Husby Megler / Partner
Byggebørsen 2015 Utleie-og transaksjonsmarkedet for næringseiendom Rune Husby Megler / Partner Agenda Leiemarkedet Kontor Handel Lager / industri Markedet for kjøp og salg Oppsummering Leiemarkedet Totalledighet
DetaljerByggebørsen 2013. Salgs- og utleiemarkedet for næringseiendom. Rune Husby Daglig leder Midt-Norge
Byggebørsen 2013 Salgs- og utleiemarkedet for næringseiendom Rune Husby Daglig leder Midt-Norge Leiemarkedet Leiemarkedet Bassengbakken 2 - Utleieoppdrag på vegne av Trekanttomta AS Ledighetsutvikling
DetaljerPROSPEKT. Strandveien 43 Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, 5 minutt fra Trondheim sentrum.
PROSPEKT Strandveien Et topp moderne signalbygg med eget parkeringsanlegg, minutt fra Trondheim sentrum. Strandveien Et topp moderne signalbygg oppført av Veidekke Entreprenør AS for Obos Næringsbygg nærmer
DetaljerEntras Konsensusrapport. 25. januar 2016
Entras Konsensusrapport 25. januar 2016 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene Deltakerne
DetaljerEntras konsensusrapport
Entras konsensusrapport 11.07.2017 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo
DetaljerMarkedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor
Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor 13.10.2010 1 Agenda Kort om Vital Eiendom. Utfordringer i dagens kontormarked Utvikling av kontormarkedet inn i 2011 Miljø 13.10.2010 2 1 Vital Eiendom AS
DetaljerEntras konsensusrapport. 2. kvartal 2019
Entras konsensusrapport 2. kvartal 2019 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo 3. Leiepriser Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Prime yield i Oslo, yield på Helsfyr
DetaljerNORTH BRIDGE OPPORTUNITY AS
NORTH BRIDGE OPPORTUNITY AS STATUSRAPPORT FOR 3. KVARTAL 2010 opportunity www.northbridge.no EIENDOMSOPPDATERING Eiendommene generelt Eiendomsporteføljens verdi fortsatte å utvikle seg positivt også i
DetaljerEntras Konsensusrapport. 29. oktober 2015
Entras Konsensusrapport 29. oktober 2015 Innhold Sammendrag Kontorledighet i Oslo & Bærum Leiepriser Oslo sentrum Transaksjonsvolum Norge Prime Yield i Oslo Byggevolum i Oslo&Bærum Vedlegg Spørsmålene
DetaljerNORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS
NORTH BRIDGE NORDIC PROPERTY AS STATUSRAPPORT FOR 3. KVARTAL 2010 www.northbridge.no EIENDOMSOPPDATERING Trollåsveien, Oppegård (100 %) En ny leietaker flyttet inn i 507 m 2 kontorlokaler 1. september
DetaljerNÆRINGSEIENDOM 2015 TIRSDAG 21. APRIL SCANDIC HOTEL ØRNEN
NÆRINGSEIENDOM 2015 TIRSDAG 21. APRIL SCANDIC HOTEL ØRNEN 1. Byggeprosjekter 2. Leiemarkedet 3. Transaksjonsmarkedet BYGGEPROSJEKTER Byggeprosjekter Hotell Zander K Areal: 7.960 m² Type: Hotell 250 rom
DetaljerSTATUSRAPPORT pr. 1. KVARTAL
NORTH BRIDGE Opportunity AS STATUSRAPPORT pr. 1. KVARTAL 2013 www.northbridge.no SAMMENDRAG Ordinær generalforsamling i North Bridge Opportunity AS (NBO / Selskapet) ble avholdt den 17. juni 2013. Selskapet
DetaljerNæringseiendomsseminaret i Tromsø 23. august 2016
Næringseiendomsseminaret i Tromsø 23. august 2016 Agenda 01 02 03 04 05 06 Bakteppet Hovedtrekk i eiendomsmarkedet Leiemarkedet Transaksjonsmarkedet Utviklingstrekk og forventninger Oppsummering Bakteppet
DetaljerEntras konsensusrapport
Entras konsensusrapport 09.02.2018 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo
DetaljerEntras konsensusrapport
Entras konsensusrapport 20.04.2018 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo
DetaljerPrisstigningsrapporten
Prisstigningsrapporten NR. 11/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - LEIEPRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/12 Prisoppgangen fortsetter for leie av kontorlokaler
DetaljerEntras konsensusrapport
Entras konsensusrapport 19.10.2017 Innhold 1. Sammendrag 2. Kontorledighet i Oslo og Bærum 3. Leiepriser Oslo sentrum 4. Transaksjonsvolum Norge 5. Transaksjonsvolum kontor Norge 6. Prime yield i Oslo
Detaljer1 SEGMENTVARSEL 2 TRANSAKSJONSMARKEDET 3 LEIEMARKEDET 4 SPESIALTEMA 5 NEWSEC INSIGHT RELEASE THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE IN NORTHERN EUROPE.
1 SEGMENTVARSEL 2 TRANSAKSJONSMARKEDET 3 LEIEMARKEDET 4 SPESIALTEMA 5 NEWSEC INSIGHT RELEASE THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE IN NORTHERN EUROPE. DEL 1 SEGMENTVARSEL KONTOR Prime Yield: 3,75% Trend: Leie,
DetaljerEIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR?
EIENDOMSMARKEDET Q1-2016 MARKEDSSITUASJON HVA SKJER OG HVOR? Prime yield 4,00% Største transaksjon: Statens Hus i Stavanger 51% av transaksjonsvolumet (2015) Ledighet 8,50%. Forventes å øke til 8,75%
DetaljerMIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE november 2016
MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2016 8. november 2016 VOLUMFALL, MEN REKORDHØY AKTIVITET All time high i normalsegmentet! 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 50-300 mill. 50-300
DetaljerVERDIVURDERING PARSELL AV GNR. 67, BNR. 9 FOR ØRLAND KOMMUNE UTARBEIDET AV: N o v e m b e r
VERDIVURDERING PARSELL AV GNR. 67, BNR. 9 FOR ØRLAND KOMMUNE UTARBEIDET AV: N o v e m b e r 2 0 1 2 PARSELL AV GNR. 67, BNR. 9 ØRLAND KOMMUNE Verdivurdering Oppdragsgiver: Oppdragsgivers representant:
DetaljerNorth Bridge Opportunity AS
North Bridge Opportunity AS STATUSRAPPORT FOR 1. KVARTAL 2012 www.northbridge.no ENDELIG VEK Endelig VEK pr. 31.12.2011 er beregnet til NOK 105,46 pr. aksje. VEK for Selskapet beregnes basert på eksterne
DetaljerNÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE
NÆRINGSEIENDOM 2009 MANDAG 27 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE 1 Innhold 1. Byggeprosjekter 2. Bybanen 3. Salgsmarkedet 4. Leiemarkedet BYGGEPROSJEKTER Byggeprosjekter Lønningen Areal ca. 3.500 kvm
DetaljerGod Jul! Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør NR. 11/2010
3560.1 Side 1/9 NR. 11/2010 Moderat leieprisøkning i Oslo det siste året, men fallende avkastningskrav har gitt salgsprisøkning på nye kontorbygg. I Kristiansand, Stavanger, Bergen og Trondheim har leieprisene
DetaljerMIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE november 2017
MIDT-NORSK EIENDOMSKONFERANSE 2017 7. november 2017 TRANSAKSJONSMARKEDET KOKER Flere transaksjoner enn noensinne 80 70 60 50 40 30 20 10-2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Under 1 mrd Over 1 mrd Antall
DetaljerPrisstigningsrapporten
Prisstigningsrapporten NR. 06-07/2007 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - LEIEPRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Det har vært historisk høy prisstigning på leie
DetaljerVerdivurdering: Marienlyst, Drammen Oppdragsgiver: Drammen kommune
Verdivurdering: Marienlyst, Drammen Oppdragsgiver: Drammen kommune 28.03.12 Innholdsfortegnelse og innledning: Marienlyst, Drammen INNHOLDSFORTEGNELSE: INNLEDNING: METODIKK: Forside Side 1 Innholdsfortegnelse
DetaljerSTOR ETTERSPØRSEL ETTER PRESTISJEEIENDOMMER GIR REKORDLAVT AVKASTNINGSKRAV PÅ TROSS AV FLAT UTVIKLING I LEIEPRISENE.
NR. 11/2014 Side 1/8 STOR ETTERSPØRSEL ETTER PRESTISJEEIENDOMMER GIR REKORDLAVT AVKASTNINGSKRAV PÅ TROSS AV FLAT UTVIKLING I LEIEPRISENE. DN S EKSPERTPANEL FORVENTER VIDERE VEKST I SALGSPRISENE. En kombinasjon
DetaljerNÆRINGSEIENDOM 2013 TIRSDAG 23. APRIL
NÆRINGSEIENDOM 2013 TIRSDAG 23. APRIL Innhold 1. Byggeprosjekter 2. Transaksjonsmarkedet 3. Leiemarkedet BYGGEPROSJEKTER Byggeprosjekter Åsane Nordre Brurås 5 Areal: 3.200 m² Type: Handel Ferdig: Q4-2012
DetaljerKontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme
1/10 NR. 6-7/2005 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKAL-LEIER I OSLO-OMRÅDET OG "KYSTEN RUNDT" Kontormarkedet på vei oppover - betinget optimisme Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en
DetaljerOPAKs prisstigningsrapport Nr. 1/2017
OPAKs prisstigningsrapport Nr. 1/2017 OPAK AS Hovfaret 13 PB 128 Skøyen 0212 Oslo OPAK prisstigningsrapport 1 Leieprisvekst i Oslo siste halvår og med forventning om ytterligere prisvekst i tiden som kommer.
DetaljerVerdivurdering: Marienlyst, Drammen Oppdragsgiver: Drammen kommune
Verdivurdering: Marienlyst, Drammen Oppdragsgiver: Drammen kommune 31.3.12 Innholdsfortegnelse og innledning: Marienlyst, Drammen INNHOLDSFORTEGNELSE: INNLEDNING: METODIKK: Forside Side 1 Innholdsfortegnelse
DetaljerEnergidagen Trondheim Scandic Lerkendal 1.april 2016. Eiendomsmeglerens rolle for å skape det grønne skiftet
Energidagen Trondheim Scandic Lerkendal 1.april 2016 Eiendomsmeglerens rolle for å skape det grønne skiftet Agenda 1. Tilbakeblikk 2. Nybygging siste 15 år 3. Leiepriser/arealledighet 4. Hvilke krav stiller
Detaljer1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1
1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1 Vi er bedt om å vurdere verdien av til sammen 46 eiendommer beliggende i området rundt regjeringskvartalet.
DetaljerMarkedsundersøkelsen
Flere transaksjoner og stigende kontorledighet på Forus. Bedriftene er optimistiske og tror på fortsatt vekst i sysselsettingen. Mindre nybygging på kontorsiden i regionen. Markedsundersøkelsen november
DetaljerNR. 06-07/2014. Oslo, 21.08.2014 for OPAK AS. Øystein Dieseth Avdelingsleder næring
3975.1 Side 1/9 NR. 06-07/2014 Stort sett mindre endringer i leieprisene for kontorbygg i Oslo siste halvår av 2014. Blant kystbyene har prisveksten i Tromsø fortsatt. Øvrige kystbyer har uendret leieprisnivå
DetaljerGod Jul! NR. 11/2011. Oslo, 12.12.2011. for OPAK AS. Fredrik Sverdrup Dahl Sivilingeniør
3709.1 NR. 11/2011 OSLOS KONTORMARKED TROSSER KRISETIDENE MED PRISREKORD FOR NYE KONTORLOKALER. KONTORLEIEMARKEDET I OSLO UTVIKLER SEG MER POSITIVT ENN I DE STØRSTE BYENE. KUN STAVANGER HAR REGISTRERT
DetaljerNÆRINGSEIENDOM 2010 TIRSDAG 27. APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE
NÆRINGSEIENDOM 2010 TIRSDAG 27. APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE 1 Innhold 1. Byggeprosjekter 2. Infrastruktur 3. Salgsmarkedet 4. Leiemarkedet BYGGEPROSJEKTER Byggeprosjekter Lønningshaugen 15 Areal
DetaljerERSTATNINGSLOKALENE ETTER TERRORANGREPET PÅ REGJERINGSKVARTALET ER DOBBELT SÅ STORE SOM FORVENTET.
3827.1 NR. 11/2012 ERSTATNINGSLOKALENE ETTER TERRORANGREPET PÅ REGJERINGSKVARTALET ER DOBBELT SÅ STORE SOM FORVENTET. DN S EKSPERTPANEL SIER AT ERSTATNINGSLOKALENE HAR LØFTET LEIEPRISENE I INDRE SENTRUM
DetaljerNorwegian Property. Industrifinansporteføljen. Desember 2006
Norwegian Property Industrifinansporteføljen Desember 2006 Industrifinans-porteføljen 2 Kjøp av Industrifinans-porteføljen Norwegian Property kjøper 13 kontoreiendommer fra Rasmussengruppen for NOK 2.199
DetaljerEiendomsmarkedet i Midt-Norge
Eiendomsmarkedet i Midt-Norge Status og framtidsutsikter Midt-Norsk Eiendomskonferanse 12.november 2015 Tore Berg Analytiker / Partner Rune Husby Megler/Partner Agenda Transaksjonsmarkedet Nasjonalt og
DetaljerNÆRINGSEIENDOM 2016 TORSDAG 21. APRIL SCANDIC HOTEL ØRNEN
NÆRINGSEIENDOM 2016 TORSDAG 21. APRIL SCANDIC HOTEL ØRNEN 1. Byggeprosjekter 2. Leiemarkedet 3. Transaksjonsmarkedet BYGGEPROSJEKTER Byggeprosjekter Hotell Zander K Areal: 7.960 m² Type: Hotell 250 rom
DetaljerNR. 06-07/2015. Oslo, 07.09.2015. for OPAK AS. Øystein Dieseth Avdelingsleder Eiendomsrådgivning
Side 1/9 NR. 06-07/2015 Leieprisene er på vei nedover for de fleste segmenter. Ekspertpanelets spådommer for tiden fremover er stort sett uendret, eller med nedgang i leienivå. På tross av synkende leiepriser
DetaljerEiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19.
Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19. november 2015 Bedre byrom der mennesker møtes Agenda 1. Kort om
DetaljerStorebrand Eiendomsfond AS
Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS Kvartalsrapport Q4 25 2 Kvartalsrapport Q4 25 - Storebrand Eiendomsfond AS Vestre Rosten 79 i Trondheim, en av de første eiendommene som ble kjøpt for fondet. Eiendommen
DetaljerHøy attraktivitet med nærhet til Oslo og god kommunikasjon Knut Haraldson For investment professional use only Not for public distribution
Hvorfor Drammen? Høy attraktivitet med nærhet til Oslo og god kommunikasjon 13. oktober 2016 Knut Haraldson, Fondsleder, Aberdeen Eiendomsfond Norge I For investment professional use only Not for public
DetaljerMidt-Norsk Eiendomskonferanse 2014. Eiendomsmarkedet i Trondheimsregionen
Midt-Norsk Eiendomskonferanse 2014 Eiendomsmarkedet i Trondheimsregionen Tore Berg Analytiker / Partner Rune Husby Megler/Partner Agenda Transaksjonsmarkedet Leiemarkedet kontor Handel Lager / industri
DetaljerAksjonærbrev høsten 2008 Global Eiendom Vekst 2007 AS
Aksjonærbrev høsten 2008 Global Eiendom Vekst 2007 AS > 1 200 aksjonærer i Norge > 1 050 aksjonærer i Sverige Global Eiendom Vekst 2007 AS («GEV») Global Fastighet Tillväxt 2007 AB («GFT») 71,5 % 28,5
DetaljerMARKEDSOPPDATERING. Vårseminar 2016
MARKEDSOPPDATERING Vårseminar 2016 2014-2015 2014-2015 Oljepris: - 70 % 30 000 oljejobber borte Kontorledighet: Avkastning: 20% Prime yield: - 100 bps Transaksjonsvolum: 192 mrd. 2 Hva drev yielden i 2015?
DetaljerPrisstigningsrapport nr. 6-7 - 2009
OPAKs Prisstigningsrapport Prisstigningsrapport nr. 6-7 - 2009 EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG I NORGES STØRSTE BYER side 2/13 Leieprisene for prestisjelokaler i
DetaljerNorsk næringseiendom: eventyrlig verdistigning
Norsk næringseiendom: eventyrlig verdistigning Knutepunkt, 1. november 2017 Ragnar Eggen, Akershus Eiendom Makrofaktorer og litt bolig Makrofaktorer og litt bolig Leiemarkedet for kontor i Oslo Transaksjonsmarkedet
DetaljerNæringseiendomsmarkedet i Møre og Romsdal Molde 08. november. Bjørn Erik Fosseide
Næringseiendomsmarkedet i Møre og Romsdal Molde 08. november Bjørn Erik Fosseide Generelt Veldig lav arbeidsledighet i Møre og Romsdal Mange bedrifter benytter kontorfasiliteter som en mulighet for å kapre
DetaljerFinansiering av næringseiendom hva tror vi om 2016?
Finansiering av næringseiendom hva tror vi om 2016? Wiersholm lunsjseminar 3.2.2016 Olav T. Løvstad / Magnus Meland Røed DNB Bank ASA Agenda 1 Tre refleksjoner om finansieringsmarkedet i 2016 2 DNBs tilpasninger
DetaljerUtleie og transaksjonsmarkedet for næringseiendom. Byggebørsen Rune Husby Megler/Partner
Utleie og transaksjonsmarkedet for næringseiendom Byggebørsen 2016 Rune Husby Megler/Partner Agenda Leiemarkedet for kontor Nybygging Ledighetsutvikling Trender Konvertering Industri/lager Transaksjonsmarkedet
DetaljerEIENDOMSDAGENE 2016. 14. januar 2016
EIENDOMSDAGENE 2016 14. januar 2016 2015 2015 Tidenes transaksjonsår 125 milliarder Estimat 2 pr. 11. januar Hva med 2016? 3 AVGJØRENDE DRIVERE I 2016 1. Finansiering 2. Utsikter i leiemarkedet Banksjef
DetaljerNR /2011. Oslo, for OPAK AS. Fredrik Sverdrup Dahl Sivilingeniør
3656.1 NR. 06-07/2011 Side 1/10 Aldri før har salgsprisene på kontorlokaler steget så mye på så kort tid som det siste halvåret, i følge Dagens Næringslivs ekspertpanel. Veksten har gitt prisrekord for
Detaljer10/13/2010. Union Norsk Næringsmegling ved analysesjef Gunnar Selbyg. Markedsstatus per tredje kvartal 2010. NFF 13. oktober 2010
Union Norsk Næringsmegling ved analysesjef Gunnar Selbyg Markedsstatus per tredje kvartal 21 NFF 13. oktober 21 UNION Gruppen Konklusjoner Forutsetninger for vårt markedssyn Transaksjonsmarkedet Kontorleiemarkedet
DetaljerMarkedsvurdering. Ryggstranden båthavn, 4070 R AN D AB E RG Del gnr. 48, bnr. 7, gnr 48, bnr 42 og 91 mv i Randaberg. Randaberg Kommune.
Markedsvurdering Ryggstranden båthavn, 4070 R AN D AB E RG Del gnr. 48, bnr. 7, gnr 48, bnr 42 og 91 mv i Randaberg Randaberg Kommune April 2016 EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Fakturaadresse: Fakturamottak
DetaljerStorebrand Eiendomsfond AS
Forvaltet av: Storebrand Eiendomsfond AS 1. kvartal 26 2 Kvartalsrapport Q1 26 - Storebrand Eiendomsfond AS Avkastning og aksjekurs Fondets avkastning i 1. kvartal ble 7,9%, nesten tre ganger forventet
DetaljerByggebørsen 2019 Boligmarkedspresentasjon Trondheim - Kjøpers marked Hakon Lutdal, Nybyggsjef EM1MN 11. februar 2019
Byggebørsen 2019 Boligmarkedspresentasjon Trondheim - Kjøpers marked 2019 Hakon Lutdal, Nybyggsjef EM1MN 11. februar 2019 Boligprisutvikling Prisutvikling Trondheim: - Svak prisoppgang siste 12 måneder
DetaljerNR /2010. Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør
3510.1 Side 1/11 NR. 06-07/2010 I Oslo er leieprisene for de beste kontorlokalene på vei opp igjen. I Kristiansand, Stavanger, Bergen og Trondheim er bunnen trolig nådd. I Tromsø er leieprisene på vei
DetaljerSentrum Trondheim Krambukvartalet Ledig butikklokale
Sentrum Trondheim Krambukvartalet Ledig butikklokale Adresse: Olav Tryggvasonsgate 2b/ 4 Åhlens-lokalet ledigstilles i september 2011 Spenndende butikklokale i ærverdig eiendom med Jugendstil Totalt leieomfang
DetaljerKort presentasjon av DNB Næringsmegling AS
Kort presentasjon av DNB Næringsmegling AS Oppdrag: Utvikling av Marienlyst-området med ny multifunksjonshall Oppdragsgiver: Drammen kommune Drammen 11. Sept. 2012 Richard Gilde Senioranalytiker Bjørn-Erik
DetaljerHedmark fylkeshus 2 - Strategiske valg
Saknr. 14/4886-1 Saksbehandler: Arne Schei Hedmark fylkeshus 2 - Strategiske valg Innstilling til vedtak: ::: Sett inn innstillingen under denne linja 1. Hedmark fylkeskommune skal fortsatt eie og utvikle
DetaljerBYGGEBØRSEN 2016 Salgsmarkedet bolig. Februar 2016, Trondheim Håkon Lutdal, Nybyggsjef
BYGGEBØRSEN 2016 Salgsmarkedet bolig Februar 2016, Trondheim Håkon Lutdal, Nybyggsjef EiendomsMegler 1 Midt-Norge er regionens ledende aktør innenfor eiendomsomsetning 238 ansatte på 29 kontorer i Sør-
DetaljerNY OPPTUR FOR PRESITSJELOKALER I OSLO. AV KYSTBYENE HAR TROMSØ, KRISTIANSAND OG STAVANGER STØRST VEKST, UTFLATING I BERGEN OG TRONDHEIM.
3885.1 NR. 06-07/2013 NY OPPTUR FOR PRESITSJELOKALER I OSLO. AV KYSTBYENE HAR TROMSØ, KRISTIANSAND OG STAVANGER STØRST VEKST, UTFLATING I BERGEN OG TRONDHEIM. DN S EKSPERTPANEL TROR OPPTUREN FORTSETTER
DetaljerMarkedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014
Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 4. kvartal 2014 Leieprisstatistikk for Oslo. Utarbeidet av Opinion for Boligbygg Oslo KF med data fra Finn.no Oslo, 11.02.2015 Forord Denne rapporten
DetaljerI Oslo har endringene i leieprisene det siste halve året fra november 2011 til juni 2012, vært:
3788.2 NR. 06-07/2012 Kontormarkedet er generelt sett kjøligere, i følge Dagens Næringslivs eiendomsindeks 12. juni 2012. Kontorprisene faller i Kristiansand, Bergen, Trondheim og deler av Oslo. Det er
DetaljerHøye prisforventninger og sterkt boligsalg, men fortsatt mange forsiktige kjøpere
Høye prisforventninger og sterkt boligsalg, men fortsatt mange forsiktige kjøpere Det månedlig BoligMeteret for september 29 gjennomført av Opinion as for EiendomsMegler 1 Norge Oslo, 23. september 29
DetaljerLEIEMARKEDET I STOR-OSLO NÅ
NR. 01 2017 Leder LEIEMARKEDET I STOR-OSLO NÅ Eiliv Christensen, Daglig leder / Partner Aktiviteten i leiemarkedet tok seg betydelig opp i slutten av 2016. Den har fortsatt gjennom 1. kvartal 2017. Flere
DetaljerKjøpesenter til salgs som eiendomsselskap
Kjøpesenter til salgs som eiendomsselskap Kjøpesenter med gode og langsiktige leietakere i Hundvåg sentrum For nærmere informasjon, kontakt.: Kristian Kleiberg tlf. 51 91 00 55 / kristian.kleiberg@mork-partners.no
DetaljerLysere utsikter for nybyggsalget i 2018 NYTT OM NYBYGG. Det skjedde et skifte i nybyggmarkedet i Bergen gjennom fjoråret.
HORDALAND OG BERGEN NR. 1 218 DNB EIENDOM NYTT OM NYBYGG Lysere utsikter for nybyggsalget i 218 Foto: istock Det skjedde et skifte i nybyggmarkedet i Bergen gjennom fjoråret. Les rapporten HORDALAND OG
DetaljerPrisstigningsrapporten
Prisstigningsrapporten NR. 11/2006 www.opak.no EIENDOMSMARKEDET - PRISUTVIKLINGEN FOR LEIER FOR KONTORLOKALER I OSLO-OMRÅDET OG KYSTEN RUNDT Det er god vekst i leieprisene i de største byene, med tidenes
DetaljerVERDIVURDERING - THONNING OWESENS GT. 18
DRONNING MAUDS MINNE HØGSKOLE VERDIVURDERING - THONNING OWESENS GT. 18 GNR. 7, BNR. 1 I TRONDHEIM KOMMUNE S E P T E M B E R 2 0 1 1 THONNING OWESENS GT. 18 Verdivurdering Oppdragsgiver Oppdragsgivers representant
DetaljerNÆRINGSEIENDOM 2007 ONSDAG 25 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE
NÆRINGSEIENDOM 2007 ONSDAG 25 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE 1 Innhold 1. Byggeprosjekter 2. Salgsmarkedet 3. Kommuneplanens Arealdel 4. Leiemarkedet Byggeprosjekter Lønningsflaten 26 Areal: ca 2.600
Detaljerkontorlokaler i nybygg - bergen sentrum Lokaler til leie i Zander Kaaesgate 7
kontorlokaler i nybygg - bergen sentrum Lokaler til leie i Zander Kaaesgate 7 2 / ARBEIDSTILSYNET Zander Kaaes gate 7 04.06.2015 introduksjon Unik mulighet til å etablere seg i nytt, moderne kontorbygg
DetaljerMarkedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 3. kvartal 2014
Markedsleie og gjengsleie for hybler og leiligheter i Oslo 3. kvartal 2014 Leieprisstatistikk for Oslo. Utarbeidet av Opinion for Boligbygg Oslo KF med data fra Finn.no Oslo, 11.11.2014 Forord Denne rapporten
DetaljerTIL LEIE KONTORER I VESTRE STRANDGATE 32 Leiepris: NOK fra 1.250 kr/kvm pr år eks mva. Næringsmegler: Per Marius Arntsen Eiendomsmegler MNEF
TIL LEIE KONTORER I VESTRE STRANDGATE 32 Leiepris: NOK fra 1.250 kr/kvm pr år eks mva. Næringsmegler: Per Marius Arntsen Eiendomsmegler MNEF VESTRE STRANDGATE 32 KONTOR SEKSJON VELDIG SENTRALT I KRISTIANSAND
DetaljerEiendomsmarkedet i Midt-Norge Edinburgh 15. oktober. Joar Kjeldseth
Eiendomsmarkedet i Midt-Norge Edinburgh 15. oktober Joar Kjeldseth TRANSAKSJONSMARKEDET Midt-Norge Hittil i år er det registrert 12 transaksjoner over 50 millioner med samlet en samlet eiendomsverdi på
DetaljerAdvokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal. Saken er behandlet av formannskapet 06.11.12 som i sak nr. 244/12 vedtok følgende:
Notat Til: Kopi: Fra: Ringerike kommune Kommunalsjef Knut E. Helland Advokatfirmaet Hjort v/ advokat Liv Aandal Dato: 27. november 2012 LEIEFORHOLD STORGATEN 11/13 1. Bakgrunn anbefaling Kommunen leier
DetaljerBoligmarkedet Trondheim BYGGEBØRSEN Trondheim, Håkon Lutdal, Nybyggsjef EM1MN
Boligmarkedet Trondheim BYGGEBØRSEN 2018 Trondheim, 05.02.2018 Håkon Lutdal, Nybyggsjef EM1MN BYGGEBØRSEN 2017 2016 Mediebildet i et boligmarked med prisfall 12 mnd. Boligprisvekst Boligeiere opplever
DetaljerTIL LEIE: VERKSTED GARASJE EIENDOM MED TOMT. Plogfabrikkveien 20, 4353 Klepp Stasjon
TIL LEIE: VERKSTED GARASJE EIENDOM MED 12 000 TOMT Plogfabrikkveien 20, 4353 Klepp Stasjon INNHOLD NÆR I N GS M EGL I N G 3 Innledning - Bakgrunn 4 Nærmere om eiendommen 5 Beliggenhet og området 6 Profilering
DetaljerForventninger til eiendomsmarkedet Stavanger. 20. November 2013
Forventninger til eiendomsmarkedet Stavanger 20. November 2013 Agenda Hvem er UNION? Forventninger til eiendom i Norge - Markedsutvikling - Strukturelle endringer for eiendomsinvesteringer Oppsummering
DetaljerB r u g a t a 1 9. Bygget. Beliggenhet
B r u g a t a 1 9 Beliggenhet Brugata 19 ligger på Vaterland midt i Oslo sentrum. Beliggenheten er meget sentral med et svært godt kollektivtilbud. Det er få meters gange til T-bane, trikk, buss og tog.
Detaljer