Innhold 10 NAI FIRSTPARTNERS NÆRINGSMEGLING REFORHANDLING & RELOKALISERING VI SKAPER VERDIER FOR LEIETAKEREN SØKEPROSESSEN VÅRE KUNDER VÅRT TEAM

Transkript

1 Leietakerrådgivning

2 Innhold REFORHANDLING & RELOKALISERING VI SKAPER VERDIER FOR LEIETAKEREN SØKEPROSESSEN VÅRE KUNDER VÅRT TEAM 10 NAI FIRSTPARTNERS NÆRINGSMEGLING

3 Leietakerrådgivning REFORHANDLING & RELOKALISERING Flytting er en endringsprosess, det handler ikke bare om å bytte adresse. En bedrift eller organisasjon som vurderer å relokalisere eller reforhandle eksisterende leieavtale står overfor en rekke vurderinger og valg. Her er noen av de viktigste: Beliggenhet Hvilken beliggenhet er best for bedriften, de ansatte og kundene, og hvilken profil ønskes? Tilgjengelighet for kunden, ansatte og andre relasjoner - hvor viktig er nærhet til offentlig kommunikasjon og /eller parkering? Organisasjonen Hvordan skal man organisere seg for å møte morgendagens utfordringer, og hvordan påvirkes arealbehov og arealfordeling (landskap, teamkontorer, cellekontorer, evt. lager og logistikk løsninger, produksjonsfunksjoner etc.)? Fleksibilitet Hvilken fleksibilitet kreves og hvilke endringer skal man være forberedt på i tiden som kommer? Hvilke muligheter gir lokalene? Miljøkrav Hvilke lover og regler gjelder, og hvilke krav skal man stille til utleier? Leiebetingelser Hva er riktig leienivå og felleskostnadsnivå? Leiekontrakten Hvordan sikre en best mulig avtaleteknisk, juridisk og kommersielt? Tekniske krav Som leietaker skal man forvente tidsmessig leveranse fra utleier vedr. tekniske ytelser, herunder ventilasjon/kjøling, elektro, dataopplegg og andre funksjoner. 3

4 Ved reforhandling og relokalisering møter leietaker profesjonelle aktører på andre siden av bordet. NAI FirstPartners Næringsmegling er leietakers megler og rådgiver. Vi har kompetansen og erfaringen som skal til for å forhandle frem et best mulig resultat for leietakeren. 4

5 Leietakerrådgivning VI SKAPER VERDIER FOR LEIETAKEREN NAI FirstPartners Næringsmegling har spesialisert seg på å representere leietakere i søk etter nye lokaler og ved reforhandling av eksisterende leieforhold. Vi bidrar til å definere en kravspesifikasjon og følger kunden tett gjennom hele prosessen, fra planlegging til signering av avtale. Målet er å kvalitetssikre kundens leieavtale kommersielt, teknisk og juridisk på en best mulig måte. Som megler- og rådgivningsselskap har vi et bredt kontaktnett mot hele eiendomsbransjen, og vi kjenner til de aller fleste på utleiesiden. FORDELER VED Å BENYTTE VÅRE TJENESTER Markedskunnskap - vi kjenner markedet Eiendomskompetanse vi bistår med hjelp til å definere behov og etablere en kravspesifikasjon, sette mål og utarbeide strategi Erfaring - vi har gjort dette før. Relokaliseringsprosessen ivaretas av en erfaren og profesjonell rådgiver som arbeider tett med kundens prosjektansvarlige Vi representerer kunden i hele prosessen Løsningsorienterte - finne det beste lokalet basert på kundens viktigste kriterier Vi bistår i evalueringen av alternativer og legger til rette for et best mulig beslutningsgrunnlag Vi har sterk gjennomføringsevne i prosjektarbeidet. Kunden får en «ekstern» pådriver som organiserer prosessen 5

6 SØKEPROSESSEN PLANLEGGING SØK KONTRAKTSFORHANDLING Status dagens leiesituasjon Målsetninger Behovsanalyse Fremdriftsplan Overordnet kravspesifikasjon 3 12 måneder Kartlegging av markedet Presentasjon av alternativer (longlist) Evaluering Shortlist / Befaring Tilbudsforespørsel Tilpasset kravspesifikasjon / romplan Økonomiske vurderinger Forhandlinger Analyse og anbefaling Beslutning Kontraktsignering 6

7 Leietakerrådgivning ET UTVALG AV VÅRE KUNDER NAI FirstPartners utfører tjenester for flere av de største og mest profilerte bedriftene og organisasjonene i Norge innen både privat og offentlig sektor. Vi gjennomfører oppdrag for kunder med behov innen kontorsektoren, lager- og logistikk, industri og handel. Mange har flere lokasjoner på landsbasis. Gjennom vårt internasjonale nettverk leverer vi også tjenester for internasjonale bedrifter i Norge. Vi har erfaring og referanser fra et bredt spekter i norsk og internasjonalt næringsliv, her er et utvalg av selskaper vi har bistått og skapt løsninger for: 7

8 VÅRT TEAM Vårt team i Oslo består av dyktige og løsningsorienterte rådgivere. Teamet har lang erfaring og gode referanser. EILIV CHRISTENSEN CEO / PARTNER T: M: E: ec@nai.no Etablerte selskapet i 2000 og har 26 års erfaring som rådgiver og megler innen nærings eiendom. Har bistått mange toneangivende norske og internasjonale bedrifter og organisasjoner i søk etter nye lokaler. Har lang erfaring også med transaksjoner og utleie. Siviløkonom, Handelshøyskolen BI GEIR ATLE FINDEN SENIOR EIENDOMSRÅDGIVER T: M: E: gaf@nai.no 15 års erfaring som rådgiver og megler innen nærings eiendom, først som utleiemegler og siden 2007 som søkemegler/leietakerrådgiver i hhv. Neas, PRIVATmegleren og CB Richard Ellis. Bedriftsøkonom HIL Eiendomskonsulent MI 8

9 Leietakerrådgivning GØRIL BERGH PARTNER / FAGANSVARLIG T: M: E: gb@nai.no Jobbet innen eiendom siden 1996, primært nærings eiendom. Erfaring med forvaltning, næringsmegling og tilrette legging/kjøp og salg knyttet til finansielle eiendoms prosjekter fra. bl.a. Telenor Eiendom, Orkla Finans, Foss & Co Næringsmegling og NAI FirstPartners. STINE MARIE OLAUSSEN MARKEDSKOORDINATOR T: M: E: smo@nai.no Erfaring fra porteføljeforvaltning, boligmegling og oppgjør fra hhv. Atrium CBRE, DnB NOR Eiendom og Krogsveen. Bachelor eiendomsmegling, Handelshøyskolen BI MSc Internasjonal ledelse, Handelshøyskolen BI Eiendomsmegling, Handelshøyskolen BI Diplommarkedsfører, Handelshøyskolen BI 9

10 Leietakerrådgivning EN FORETRUKKET LEVERANDØR NAI FirstPartners Næringsmegling er et veletablert megler- og rådgivingsselskap innen næringseiendom. Vi skaper løsninger og gjennomfører eiendomsprosjekter for kunder over hele landet. NAI FirstPartners er en del av det internasjonale nettverket NAI Global. NAI Global består av uavhengige meglerforretninger og rådgivningsselskaper som opererer i alle de viktigste markedene over hele verden. NAI Global er over meglere og rådgivere fordelt på mer enn 375 kontorer verden over. 10

11 OM OSS Etablert i 2000 Uavhengig og partnereiet Kontorer i Oslo og Tromsø Landsdekkende tjenester Erfarne meglere og rådgivere Bredt nettverk VÅRE TJENESTER Søk etter eiendom Leietakerrådgivning: reforhandling og relokalisering Transaksjon: kjøp og salg av eiendom og eiendomsselskaper Utleie av lokaler Verdivurdering og analyse 11

12 Dronning Mauds gate 10 Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo