Kongsbergs mest sentrale tomt til salgs. Stor/vesentlig del av Sildetomta ved innkjøringen til Kongsberg sentrum.

Transkript

1 TIL SALGS Kongsbergs mest sentrale tomt til salgs. Stor/vesentlig del av Sildetomta ved innkjøringen til Kongsberg sentrum. Prisantydning: Kr ,- + off. omkostninger

2 Kongsbergs mest sentrale tomt til salgs Stor/vesentlig del av ''Sildetomta'' ved innkjøringen til Kongsberg sentrum. Prisantydning: kr ,- + off. omkostninger Oppdrag: Parsell av gnr. 7839, bnr. 16 i Kongsberg kommune. EIER: BESIKTIGELSE: BELIGGENHET: AREAL: VANN- OG KLOAKFORRHOLD: REGULERINGSFORHOLD: Kongsberg Kommune v/kongsberg Kommunale Eiendom KF Ved egen befaring eller etter avtale med megler. Svært sentral beliggenhet ved innkjøringen til Kongsberg sentrum fra øst. Fantastisk profilering i direkte tilknytning til sentrum. 3507,29 kvm selveiertomt. Tilnyttes offentlig nett ved utbygging. Eiendommen ligger innenfor byggeområde 55a i reguleringsplan 380 R. Sentrumsplan for Kongsberg. Arealbruk. Området kan benyttes til kontor, annen offentlig eller privat tjenesteyting, bolig, hotell med tilhørende anlegg, forretning, bevertning, parkeringshus for randsoneparkering, telekommunikasjonsanlegg og undervisning. Av forretninger kan tillates: Detaljvarer, plasskrevende varehandel og 1 dagligvareforretning. Arealfordeling til funksjoner avklares i detaljreguleringen. Utnyttelse og byggehøyder. Bruksareal i byggeområde 55a skal ikke overstige BRA = kvm inklusive overflateparkering. I tillegg kommer utnyttelse i Gomsrudveien 11 (gnr bnr. 2) som ikke skal overstige BYA = 90 %. Nedgravd parkeringskjeller helt eller delvis under bakkenivå regnes ikke med i bruksarealet. Utnyttelsen i byggeområde 55 b skal ikke overstige BYA = 90 %. Det tillates gesims-/mønehøyde inntil kote 170 m.o.h. Noe av fasaden mot vest/gomsrudveien skal ha samme gesimshøyde som midtre nivå på Stortorvets nyeste bygg: Gesimshøyde 168,5 m.o.h. For arealer som er tilbaketrukket 25 fra vestre formålsgrense (mot Gomsrudveien) fra eiendom mot tillates gesims-/mønehøyde inntil kote 174 m.o.h.

3 Bebyggelsen skal trappes av mot sør: I et 25 m bredt belte nordover fra grensen mot Gomsrudveien 11 (gnr bnr. 2) tillates gesims-/mønehøyde inntil kote 168,5 m.o.h. Gesims-/mønehøyde i Gomsrudveien 11 (gnr bnr. 2) kan være opp til kote 160 m.o.h. I tillegg kan det i en mindre del av byggeområdet 55a bebygges med tårnbygg 10/13 etasjer. Dette tilsvarer gesimshøyde på 193 m.o.h. (gesimshøyde på ca 42 m) og 187,5 m.o.h. (gesimshøyde ca 37,5 m). Denne høyden gjelder et signalbygg. Med signalbygg mener en her et bygg som er offentlig tilgjengelig og inneholder funksjoner som byens befolkning kan benytte. Bygget plassering skal være fremtredende og knyttes til torg/byrom/park og har en utforming som skiller seg positivt fra bybebyggelsen og identifiserer funksjonen i bygget. 3 Parkering / randsone / varelevering Det skal anlegges et større anlegg for randsone parkering i området. Parkeringsanlegg skal anlegges med god og rask gangadkomst og være åpen for allmenn bruk. Det skal legges til rette for forbindelse mellom parkeringskjeller på nordre del av området og parkeringskjeller på Telenor sin eiendom /gnr bnr. 2). Det må avsettes nødvendig plass til på- og avlessing for eiendommens bruk, som bl.a. varelevering og renovasjonsløsninger. Disse må anlegges slik at det er unødvendig med rygging i områder hvor det ferdes gående og syklende, eller i områder med trafikk av privatbiler trafikksikker varelevering. 4 Sikkerhet flom Det er ikke tillatt å føre opp bygninger i området uten at det er dokumentert at disse, eventuelt etter gjennomførte sikringstiltak, ikke vil være utsatt for betydelige vannskader eller setningsskader fra en 200-års flom, som i området er beregnet til kote 147,4 m.o.h. 5 Spesielle krav til utforming Fasaden mot vest og sør (mot Gomsrudveien) vil bli eksponert fra bl.a. Gomsrudveien og skal utformes med tanke på den visuelle betydningen av fasaden har som en viktig del av bygens fasade mot hovedvegen. Det stilles derfor særlige krav til utforming av denne fasaden. 6 Lekeplass Ved etablering av boliger skal det opparbeides nærlekeplass innenfor byggeområdene 55a og 55b. Se krav til lekeplass i punkt 4.3 i planbestemmelsene.

4 DIVERSE: Man ser for seg at en optimal utvikling av eiendommen skjer i samarbeid med eier av naboeiendom. Sentrumsplanen krever detaljregulering og det vil komme rekkefølgekrav i forbindelse med en samlet utvikling av området. Det er en leieavtale på området som utgår ved årsskiftet 2011/2012. Veg atkomst til 2 naboeiendommer som i dag går over eiendommen må sikres ved fremtidig utvikling/utbygging hvis eiendommen utvikles for seg. Styret i Kongsberg kommunale eiendom KF vil måtte styrebehandle innkomne bud. Det vil derfor ikke kunne aksepteres bud med kortere tidsfrist enn 1. uke. OPPGJØR: OVERTAGELSE: SAKSBEHANDLER: Det innbetales normalt ca. 10 % av kjøpesummen ved kontraktsunderskrift. Resterende del av oppgjøret ved overtagelse av eiendommen. Etter nærmere avtale. Næringseiendomsmegler Fredrik A. Haaning. Tlf.: Mobil tlf.: SPESIELLE FORHOLD: Denne eiendom selges som den står (jfr. 3.9) og det kan ikke gjøres mangelsinnsigelser på grunnlag av bestemmelsene i kapittel 3 (omhandlede tilstand og tilhøyresle) i Lov om avhending av fast eigedom jfr. 3.1 og 3.2 nr. 1. idet eiendommen omsettes mellom profesjonelle parter og gjelder næringseiendom. Reklamasjonsfristen for kjøper er 1 år fra overtagelse. Eiendomsmeglingsloven 6-7 kan fravikes i dette prospekt. Selger og meglers intensjon er å gi kjøperen opplysninger som kjøperen har grunn til å regne med å få og som kan få betydning for handelen, jfr. eiendomsmeglingsloven 6-7 første ledd. Det forutsettes bruk av tilpasset standardkjøpekontrakt fra Buskerud Næringsmegling AS. OMKOSTNINGER: Dokumentavgift : 2,5 % av kjøpesummen Tinglysningsgebyr skjøte : Kr. 1548,- Tinglysningsgebyr panterett : Kr. 1935,- Panteattest pr. stk : Kr. 250,- Firmaattest pr. stk. : Kr. 250,- Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter. I de tilfeller at kjøpers finansieringsforbindelser krever utvidet forsikring i forbindelse med meglers inneståelse for utbetaling av lån må kjøper dekke kostnader til slik utvidet forsikring.

5

6 Tomtens beliggenhet er avmerket med blå farge.

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51