EIENDOMSAVISEN. nær ings eien dom NR ÅRGANG TRENDER SIDE 8-9 MARKED SIDE 18

Transkript

1 EIENDOMSAVISEN NR ÅRGANG nær ings eien dom TRENDER SIDE 8-9 MARKED SIDE 18

2 innhold SIDE 3 BUSKERUD NÆRINGSMEGLING SIDE 4 EIENDOMMER TIL SALGS SIDE 10 TRENDER I MARKEDET SIDE 12 EIENDOMMER TIL LEIE SIDE 22 MARKEDSKOMMENTAREN

3 nærings megleren I BUSKERUD OG NORDRE VESTFOLD Buskerud Næringsmegling AS er spesialisert på næringseiendommer i Buskerud og Nordre Vestfold. Vi ønsker dybdekunnskap om et begrenset geografisk område og har derfor konsentrert våre ressurser om Buskerud herunder Røyken, Lier, Drammen, Nedre/Øvre Eiker, Kongsberg, Hønefoss, samt de nordre deler av Vestfold. Den vesentligste aktiviteten i eiendomsmarkedet er basert på lokalt tilbud og etterspørsel. Vi arbeider derfor tett på næringslivet i regionen, men har også svært gode kontakter med større nasjonale investormiliøer og brukere. Vi tror det er viktig å kjenne detaljer i samfunnsutvikling, infrastruktur, nærings liv, historie og ikke minst menneskene som utgjør markedet. Buskerud Næringsmegling AS er et uavhengig privateiet selskap med fem ansatte. Vi har en svært bred kontaktflate med gårdeiere, eiendomsselskaper, eiendomsutviklere, entreprenører, offentlige myndigheter og andre aktører i eiendomsmarkedet. Buskerud Næringsmegling AS ble etablert i 1999 og de ansatte har lang erfaring fra eiendomsbransjen i ulike posisjoner. Paul-Andre Lefranc Næringsmegler Mobil: pal@bnm.no Fredrik Smedaas Johnson Næringseiendomsmegler MNEF Mobil: fsj@bnm.no Fredrik A. Haaning Næringseiendomsmegler MNEF / SN Daglig leder Mobil: fredrik@bnm.no Lillian Wold Oppgjør/regnskap Telefon: lillian@bnm.no Betty Selbo Salgssekretær Tlf betty@bnm.no 3

4 TILSALGS 84 DA NÆRINGSTOMTER PÅ TRANBY I LIER NÆR E MIN. KJØRING FRA DRAMMEN OG ASKER Joseph Kellers vei, Tranby Ca. 84 da - kan selges samlet eller delt i parseller Vann og avløp leveres til byggegrube Utsprengt og grovplanert Regulert til industri og næring 40% BYA Prisantydning kr ,- pr. kvm + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsemegler Fredrik Haaning mobil fredrik@bnm.no 4

5 KONGSBERG BIBLIOTEK - SENTRAL EIENDOM VED GRAND HOTELL I KONGSBERG SENTRUM Chr. Augustsgate 1, Kongsberg Meget sentral og profilert beliggenhet Byggeår vedlikeholdt og påkostet senere år Tomteareal 1541 kvm Bygningsmasse på 2094 kvm BTA Parkeringskjeller med 29 plasser Selges uten leietaker/bruker Prisantydning MNOK 26 + off. omk.(eiendomssalg) For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik A. Haaning mobil: fredrik@bnm.no KONGSBERG KINO - SPENNENDE EIENDOMS- PROSJEKT I KONGSBERG SENTRUM Nymoens Torg 3 og 5, Kongsberg Sentral beliggenhet i Kongsberg sentrum Salget omfatter 2 eiendommer med samlet tomt på 2390 kvm Kinobygget oppført i 1965 er fredet Bygningsareal på 1806 kvm + nabobygg Selges uten leietaker/bruker Prisantydning samlet MNOK 15 + off. omk. (eiendomssalg) For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik A. Haaning mobil: fredrik@bnm.no 5

6 TILSALGS SENTRUMSEIENDOM MED STORT U TVIKLINGSPOTENSIAL I KONGSBERG Bekkedokk 3, Kongsberg Svært sentral beliggenhet i Kongsberg Bygningsmassen er på 2347 kvm Selveiertomt på 1050 kvm Prisantydning kr ,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil FULLT UTLEID NÆRINGSBYGG TRANBY I LIER Gunnersbråtan 2, Tranby Beliggende vis a vis Aker Kværner BTA 2015 kvm Tomteareal 5787 kvm selveiertomt Fullt utleid for NOK ,- pr. år + driftsutgifter Prisantydning kr ,- (salg av eiendomsselskap) For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil NÆRINGSTOMT PÅ CA. 32 MÅL UNDER REGULERING KONGSBERG 6 Gomsrudveien, Kongsberg Syd for Kongsberg sentrum Ca kvm selveiertomt Tomten er under regulering til handel og plasskrevende varer etc. Prisantydning kr ,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil

7 STORT, UREGULERT TOMTEOMRÅDE DRAMMEN SYD Fjellsveien, Drammen Beliggende sydøstvendt mellom Fjellsveien og Kobbervikdalen Tomteareal kvm selveiertomt Prisantydning kr ,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Haaning mobil FORRETNINGSEIENDOM I VESTFOSSEN SENTRUM Støabakken 1, Vestfossen Beliggende i Vestfossen sentrum BTA kvm Prisantydning kr ,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler NYE FORRETNINGS-/KONTORLOKALER MAREN HANDLERKVARTALET, KONGSBERG Dyrmyrgata 10, Kongsberg Beliggende i sentrum BTA 120 kvm, 160 kvm og 520 kvm Lokalene er klare for overtagelse pr. 2. kvartal 2015 Prisantydning fra kr ,- + off. omk. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil fsj@bnm.no 7

8 trenderi MARKEDET Markedet for næringseiendommer i Buskerud og nordre Vestfold er sammensatt av mange mindre regioner hvor både eiendomsverdiene og leieprisene varierer mye. Våre vurderinger av markedstrender er konsentrert om byene Drammen og Kongsberg som toneangivende. Bakgrunn for vurderingene er erfaringstall for utleie og salg av nærings eiendommer i hele området, men vi understreker at tallmaterialet kun gir en «pekepinn» om markedspriser og er avhengig av svært mange faktorer for det enkelte utleieobjekt/ eiendom. Tallmaterialet i området er for lite til å kunne utgi en kvalitativ holdbar statistikk. 8

9 LEIEPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 800, 1 000, 2 000, Randsone 1 000, 800, 1 300, Usentralt 800, 600, 850, Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 1 200, 800, 1 500, Randsone 800, 600, 1 000, Usentralt 600, 500, 700, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 750, 500, 1 000, Randsone 600, 400, 750, Usentralt 400, 300, 600, SALGSPRISER PR. KVM. (KR) Høy standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt , , , Randsone , , , Usentralt 8 000, 8 000, , Middels standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt , 9 000, , Randsone 9 000, 8 000, , Usentralt 5 000, 5 000, 8 000, Lav standard Kontorer Lager Butikklokaler Sentralt 8 000, 6 000, , Randsone 6 000, 4 500, 8 000, Usentralt 4 000, 3 000, 6 000, 9

10 TILLEIE REPRESENTATIVE OG MODERNE KONTOR LOKALER I NRK BYGGET PÅ UNION BRYGGE Grønland 32 B, Drammen Beliggende på Strømsø med kort vei til offentlig transport BTA 977 kvm Leiepris kr ,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler 10

11 ENKELTKONTORER I GÅGATA DRAMMEN SENTRUM Nedre Storgate 1, Drammen Kontorer i fellesskap BTA fra 40 til 231kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler PENE LYSE KONTORER VED BRAGERNES TORG, MULIGHETER FOR PARKERING Bragernes Torg 6, Drammen Effektive lokaler inndelt i 6 cellekontorer BTA ca. 153 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler BUTIKK/KONTORER-SHOWROOM MED ATTRAKTIV BELIGGENHET MED LAGER Rosenkrantzgata 11, Drammen Beliggende vis a vis Fylkeshuset og legevakten Butikk BTA 220 kvm Lager BTA 250 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler 11

12 TILLEIE ATTRAKTIVE KONTORLOKALER SENTRALT BRAGERNES GUNSTIG LEIE Øvre Storgate 5, Drammen Effektive lokaler som er nyoppusset BTA 288 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler LYSE KONTORLOKALER BRAGERNES Nedre Storgate 43, Drammen Beliggende på Bragernes med gåavstand til sentrum BTA 100 kvm Leiepris etter nærmere avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler BUTIKKLOKALE VIS A VIS CC HANDLESENTER Tomtegata 31, Drammen Sentral beliggenhet på Brakerøya BTA 275 kvm Leiepris kr ,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler 12

13 SPENNENDE SHOWROOM/BUTIKK/ KONTORLOKALER PÅ STRØMSØ Tollbugata 46, Drammen Vis a vis Tollboden Hotell BTA fra ca. 70 til 300 kvm Leiepris etter nærmere avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler KONTORLOKALER I DRAMMEN SENTRUM Bragernes Torg 13, Drammen Beliggende i Børsen ved Bragernes Torg BTA 53 kvm Leiepris kr ,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler RIMELIGE KONTORLOKALER Lågendalsveien 12, Kongsberg Beliggende ved Labro Enkeltkontorer opp til 300 kvm Leiepris etter avtale Fot ytterligere informasjon kontakt næringsmegler 13

14 TILLEIE MODERNE KONTORLOKALER PÅ BRAGERNES TORG Bragernes Torg 4, Drammen Sentralt beliggende på Bragernes Torg BTA kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler HØYTLAGER MED KJØREPORT MED ENKEL ADKOMST FRA E-134 I HOKKSUND Prestebråtan 2, Hokksund Meget god beliggenhet med profilering mot E-134 BTA 615 kvm Leiepris kr. 700,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler PENE KONTORLOKALER LIERPORTEN PÅ LIERSKOGEN MED PROFILERING MOT E-18 Gamle Drammensvei 94, Lierskogen Attraktive lokaler med parkering og lager Kontorer BTA 410 kvm Lager ca. BTA 100 kvm Leiepris etter nærmere avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler 14

15 2 NYE KOMBINASJONSBYGG I KOBBERVIKDALEN FERDIGSTILLES FØRSTE KVARTAL 2016 Dråpen 16, Drammen Sentral beliggenhet i Kobbervikdalen Bygg 1: Lager 900 kvm, kontor kvm Bygg 2: Lager 850 kvm, kontor 450 kvm Leiepris kr ,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringseiendomsmegler Fredrik Smedaas Johnson mobil fsj@bnm.no 15

16 TILLEIE NYE KONTORLOKALER I SANDE SENTRUM Revåveien 5, Sande i Vestfold Sentral beliggenhet med god profilering BTA fra 230 til 500 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler REPRESENTATIVE KONTORER VED E-18 I KOBBERVIKDALEN MED PARKERING Gråterudveien 1, Drammen Meget sentral beliggenhet i Kobbervikdalen med profilering mot E-18 BTA fra kvm Leiepris kr ,- pr. kvm pr. år + fellesutg. og mva. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler UNDERVISNING/KONTOR SENTRALT PÅ BRAGERNES MED PRIVAT TAKTERRASSE Øvre Storgate 8, Drammen Beliggende nær Bragernes Torg BTA 645 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler 16

17 KONTORLOKALER SENTRALT PÅ STRØMSØ MED GOD PROFILERING Torgeir Vraas Plass 4, Drammen Svært god profilering sentralt på Strømsø BTA 95 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler MODERNE KONTORLOKALER MED HØY STANDARD, DRAMMEN HAVN Hans Kiærsgate 1, Drammen Attraktive lokaler som er topp moderne med utsikt over Drammen havn BTA 272 kvm Leiepris etter avtale For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler RIMELIGE ENKELTKONTORER SENTRALT PÅ BRAGERNES Søren Lemmichsgate 7, Drammen Beliggende sentralt på Bragernes med gåavstand til sentrum Enkeltkontorer fra kvm Leiepris fra kr ,- pr. kontor + strøm, inkl. fellesutg. For ytterligere informasjon kontakt næringsmegler 17

18 markeds kommentaren FBRUAR 2015 Det har som normalt vært en nokså rolig start på det nye året. Buskerud Næringsmegling AS la bak seg et godt år i 2014 med mange transaksjoner og inngåtte leieavtaler. Vi er spente på utviklingen i 2015 særlig med henblikk på utviklingen i norsk økonomi. For øyeblikket ser det bra ut og det lave rentenivået burde tilsi stor aktivitet på transaksjonsmarkedet. Imidlertid fører det lave rentenivået til en svært god kontant strøm på investering og utleie av næringseiendom. Dette innebærer at mange eiendoms besittere ikke ønsker å selge eiendom nå eller forventer for høye priser i forhold til det markedet er villig til å betale. Nå er det i stor grad selgers marked hvis man har en edruelig forventing om prisnivå. Transaksjonsmarkedet i vår region Relativt mange eiendommer vurderes solgt, men selgers prisforventning er ofte for høy i forhold til det markedet er villig til å betale. Til tross for dette ble det inngått flere store avtaler på slutten av Markedet er todelt med egenbrukere på den ene siden og investorer på den andre siden. Egenbrukermarkedet dreier seg i all hovedsak om mindre kontor, logistikk- og produksjons eiendommer, mens de store handels-, kontor og logistikk eiendommene eies av investorer med klare krav til avkastning på investert kapital. Slik markedet for tiden er, ser vi avkastningskrav(yield) i vårt område på mellom 6 og 7 på store eiendommer med full utleie og relativt lange avtaler. Nyere bygningsmasse med lange og solide leietakere kan omsettes for ca. yield 6. På andre eiendommer ligger nivået på mellom 7 og 9. Egenbrukereiendommene prises ikke på samme måte. Der er det i større grad en vurdering av forutsigbarhet og at merverdi tilfaller bedriften eller bedriftens eiere. Leiemarkedet i vår region Det er svært store prisforskjeller i leiemarkedet. Kontormarkedet i Drammensområdet er svært variert og vi ser leiepriser på alt fra ca. NOK 500,- pr. kvm pr. år til ca. NOK 2.000,- pr. kvm pr. år. Prisene avgjøres av beliggenhet, standard, samt leiekontraktens størrelse og løpetid. Hoveddelen av markedet ligger på mellom NOK 1.000,- og NOK 1.500,- pr. kvm for gode sentrale kontorer. I tillegg kommer driftskostnader og merverdiavgift. På lager-/produksjonssiden ligger prisnivået fra NOK 400,- pr. kvm til NOK 1.200,- pr. kvm pr. år Butikklokaler fra NOK 800,- pr. kvm pr. år til over NOK 3.000,- Våre anslag av verdi- og leiepriser i eiendomsavisen er sjablonmessig satt opp. Det er derfor viktig at anslagene brukes med fornuft og vi må vurdere hvert enkelt objekt for å kunne fastsette riktige verdier. Til slutt Kommunesammenslåing er i fokus om dagen. Svelvik kommune og Drammen kommune jobber for å slå seg sammen. Sande kommunes ordfører ønsker en orientering sydover i samarbeid med 2 andre Vestfold kommuner. Det skal avholdes en befolkningsundersøkelse i mars og både ordfører og det samlede politiske miljøet i Sande sier de skal(og det bør de) lytte til hva befolkningen ønsker. Det er både negative og positive sider ved å slå seg sammen med enten Drammen eller gå i kompaniskap med 2 andre mindre kommuner. Vi tror imidlertid en orientering mot Drammen er lurt både for Sande kommune og for Drammens utvikling. Store deler av Sandes befolkning orienterer seg mot Drammen både hva gjelder arbeidsplasser og tilhørighet med Drammen som «sin by». Drammen kommune på sin side har behov for større arealer og i fellesskap kan de to kommunene utvikle gode fellesskapsløsninger for befolkningen. Rent geografisk vil også Sande sammen med Svelvik og Drammen utgjøre en fin enhet med grense mot Holmestrand kommune i sør. Det er viktig at man ikke lar personlige ambisjoner hos politikere og administrasjon i de enkelte kommunene avgjøre valget, men lytter til befolkningens ønsker. En «storkommune» med Sande, Svelvik, Drammen, Nedre Eiker og Lier vil medføre mange stordriftsfordeler og gjøre dette til en slagkraftig kommune vest for Oslo Fredrik A. Haaning Daglig leder 18

19

20 Markedsplassen for salg, kjøp og utleie av næringseiendom i Buskerud og Nordre Vestfold SALGSOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har kvalifiserte medarbeidere som gjennom mange år har formidlet salg og utleie av fast eiendom. Vi har til en hver tid et bredt tilbud av eiendommer til salgs. Ingen eiendom er for liten eller for stor. Vi har kontakt med kjøpere til alle typer næringseiendommer. VERDIVURDERING Fastsettelse av en næringseiendoms markedsverdi innebærer vurdering av en rekke faktorer. De viktigste er: Eiendommens størrelse og stand Leieinntekter og -utgifter Beliggenhet/reguleringsforhold Leietagere og leiekontraktens innhold Eiendommens utviklingspotensiale Vi holder oss til enhver tid ajour med markedsprisene i hele Østlandsområdet. Dermed vil våre markedsvurderinger alltid avspeile et realistisk nivå i markedet. KONSULENTBISTAND Buskerud Næringsmegling AS tilbyr uavhengig konsulentbistand i forbindelse med utviklingsprosjekter, kontraktsforhandlinger etc. Vår kompetanse og erfaring innenfor disse områdene kan synliggjøre en merverdi i prosjektet. UTLEIEOPPDRAG Buskerud Næringsmegling AS har som et hovedsatsingsområde valgt å legge vekt på utleie av næringseiendom. Vi har satt oss som mål å bygge opp en av de mest effektive databasene for utleie og leie av lokaler i vårt område. SØK ETTER LOKALER Registrer selskapets arealbehov i vår database. Kontakt oss pr. telefon/e-post. I samarbeid med Bragernes Torg Drammen T: firmapost@bnm.no