Storgata 159, 3936 Porsgrunn

Transkript

1 Storgata 159, 3936 Porsgrunn 1

2 KART 3 Introduksjon 4 Konseptet 5 Historien 6 Megler forteller 7 Porsgrunn by 8 Arealplaner 9 Info 12 Hvorfor oss 13 Kontakt oss 14 2

3 Norges Eiendomsutviklere er et tjenestebasert selskap som har spesialisert seg på eiendomsutvikling og omregulering. Selskapet leter etter eiendommer med et vesentlig utviklingspotensial, og som ideelt sett lar seg utvikle innen kortest mulig tid. Dette er prosjekter som våre investorer har potensielt mest glede av. 3

4 Visjonen til Storgata 159 Gjennom dette prosjektet skaper vi et leilighetsbygg som vil prege og løfte denne delen av byen. Dette vil bli en plass å bo midt i det beste av Porsgrunn, med restauranter, kultur, galleri- og kafèer i umiddelbar nærhet. Som eneste sentrumsbygg med en grønn park ved bryggekanten er dette en unik mulighet for de som klarer å sikre seg en av de nye leilighetene. På grunn av bygningens gode beliggenhet, både i forhold til sentrum og elven, samt byggets konstruksjon, er dette bygget ideelt for å omgjøres til leiligheter. Dette avspeiler seg også i potensialet som gjør at vi kan tilby god avkastning til våre partnere. Dette er et prosjekt alle deltagere kan være stolte av da vi setter et positivt preg på en allerede svært hyggelig del av byen. 4

5 Byens beste beliggenhet Svært godt vedlikeholdt bygningsmasse ved elven i Porsgrunn sentrum på totalt m2 som bygges om til leiligheter. Parkering i kjeller med heis opp. Prosjektet ligger ved en nydelig park rett ved elven. Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, restauranter, skoler, butikker, kino, kulturhus mm. Ferdigstillelse er ca 18 måneder fra oppstart. 35% forventet avkastning 5

6 l -Prosjektet forventes ferdigstilt 18 mnd etter oppstart -Selskapsform: AS -Kapital som innhentes: NOK 17,5 mill, utgjør 35 % av selskapet -Minimum investering: NOK Utviklingskostnad: NOK 34,1 mill -Salg leiligheter med garasje: NOK 64,48 mill -Gjennomsnittlig salgspris: NOK pr. m2 -Årlige leieinntekter næring: NOK 1,44 mill -Salg Næringsdel: Seksjonen vil bli lagt ut for salg. Et salg vil kunne medføre ytterligere oppside -Forventet avkastning på investert kapital: 35% før etter Floodegården var en av byens stoltheter, lokalisert mitt i Porsgrunn sentrum. Gården brant ned i 1951, det er skrevet en bok om hendelsen da brannen var påsatt. Like etter startet byggingen av et nytt bygg på den samme tomten. Bygget ut mot vannet (Storgata) ble bygget først med oppstart i 1952, like etterpå ble også delen langs Floodeløkka oppført. Bygget beholdt navnet Floodegården. Siden den gang har bygget vært gjennom mange rehabiliteringer og fasadeendringer. Fasader ble rehabilitert med etter isolering og fiberpussystem i 1996 samt pusset og malt i

7 DNB Eiendom ved Stig Engebretsen skal stå for salget av leilighetene. Stig Engebretsen er dekorert som årets selger og årets eiendomsmegler i DNB Telemark. Om prosjektet har Stig uttalt at: Leilighetene kan deles inn i 3 segmenter. Jeg anslår at de 9 minste leilighetene ligger mellom 1,95 2,30 millioner De mellomstore leilighetene 2,65 3,00 millioner De største leilighetene 3,60 4,95 millioner Leiligheter totalt: nok 61,40 mill Parkeringsplasser selges for ,- per stk, garasjeanlegg anslås til nok 3,08 mill Salg Total: nok 64,48 mill 7

8 Porsgrunn er en av Norges største industristeder og en viktig eksporthavn. Høgskolen i Sørøst Norge har etablert avdelinger i Porsgrunn, og byen tiltrekker seg derfor mange studenter. Porsgrunn, skien og Bamble blir definert av Statistisk sentralbyrå som ett stort sammenvokst tettsted, og dette er dermed det syvende største i Norge. Bebyggelsen i Porsgrunn ligger på begge sider av Porsgrunnselva, og deles gjerne opp i områdene Sentrum, Breidablikk, Hovenga, Herøya, Eidanger, Heistad, Brevik og Langangen. De forskjellige boligområdene, tilbyr varierte salgs- og prisstrategier. I følge Eiendom Norges boligprisstatistikk, så har prisene steget med 4,2 prosent i Porsgrunn siste 12 måneder og 16,7 prosent siste 5 år. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Porsgrunn er nå NOK , og gjennomsnittlig formidlingstid er i 47 dager i 1. kvartal. I Skien har prisene steget med 4,3 prosent siste 12 måneder og 18,5 prosent siste 5 år. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Skien er nå NOK , og litt lavere enn i Porsgrunn. Det er svært sjeldent at det er leiligheter til salgs med beliggenhet tilsvarende Skagerak bygget i Porsgrunn. De siste 12 månedene har det kun vært 11 leiligheter som er solgt med gjennomsnittlig kvadratmeter pris på NOK (Ref. finn.no). Tar vi også med leiligheter med mindre attraktiv beliggenhet i sentrum, så er det totalt 21 leiligheter som har vært til salgs de siste 12 månedene. Gjennomsnittlig kvadratmeter pris NOK Vi har da vi ikke tatt høyde for heis, parkering og andre fasiliteter som kommer i tillegg i dette prosjektet samt at det faktum at bygget er nyrenovert. 8

9 ETASJEPLAN - 2 ETG LEILIGHET A - 79,0 M2, 2,00 mill LEILIGHET B - 75,8 M2, 1,95 mill LEILIGHET C - 72,4 M2, 1,95 mill LEILIGHET D 84,0 M2, 2,65 mill LEILIGHET E 89,1M2, 2,70 mill LEILIGHET F 196,4 M2, 4,60 mill LEILIGHET G 124,1 M2, 3,60 mill 9

10 ETASJEPLAN - 3 ETG LEILIGHET A - 79,0 M2, 2,15 mill LEILIGHET B - 75,8 M2, 2,05 mill LEILIGHET C - 72,1 M2, 2,05 mill LEILIGHET D 83,5 M2, 2,80 mill LEILIGHET E 90,7 M2, 2,85 mill LEILIGHET F 194,6 M2, 4,80 mill LEILIGHET G 123,9 M2, 3,80 mill 10

11 ETASJEPLAN - 4 ETG LEILIGHET A - 79,0 M2, 2,30 mill LEILIGHET B - 75,8 M2, 2,15 mill LEILIGHET C 77,0 M2, 2,10 mill LEILIGHET D 88,3 M2, 2,95 mill LEILIGHET E 92,5 M2, 3,00 mill LEILIGHET F 183,2 M2, 4,95 mill LEILIGHET G 126,3 M2, 4,00 mill 11

12 Prosjektleder Terje Strømodden har drevet med eiendomsutvikling i Telemark gjennom mange år, herunder flere signalbygg Se for mer info Vi har gjennomført forhånds konferanse med Porsgrunn kommune og prosjektet er helt i tråd med det kommunen også ser for seg i dette området. Våre arkitekter er i gang med tegning og planlegging. I tråd med miljøsatsingen til kommunen, planlegges ladestasjoner for elbil i garasjeanlegget, samt felles grøntareal på taket av bygget, som også vil ha fantastiske solforhold med utsikt over elven. REGULERING Bygningsmassen har i dag den regulering som vi ønsker å benytte. Delen som vender mot elven er i reguleringsplanen regulert til bolig med næring i første etasje. 12

13 -Prosjektet forventes ferdigstilt 18 mnd etter oppstart -Selskapsform: AS -Kapital som innhentes: NOK 17,5 mill, utgjør 35 % av selskapet -Minimum investering: NOK Utviklingskostnad: NOK 34,1 mill -Salg leiligheter med garasje: NOK 64,48 mill -Gjennomsnittlig salgspris: NOK pr. m2 -Årlige leieinntekter næring: NOK 1,44 mill -Salg Næringsdel: Seksjonen vil bli lagt ut for salg. Et salg vil kunne medføre ytterligere oppside -Forventet avkastning på investert kapital: 35% hvorfor investere i Skagerakbygget? Unik mulighet for private investorer til å ta del i denne type byggeprosjekt. Høy potensiell avkastning på investering med begrenset risiko. Deltagelse i boligprosjekt med beste beliggenhet midt i Porsgrunn sentrum. Investering i underpriset eiendom, med Kort løpetid som gir større fleksibilitet. Mulighet for å reinvestere kapital samt avkastning på nytt prosjekt om 18 måneder. Ta del i en svært lønnsom investering i eiendom. 13

14 14

15 Adresse Nedre hjellegate skien Norge Kontakt Telefon: epost: Web: