HEISTAD GAMLE SKOLE SENTRUMSUTVIKLING

Transkript

1 HEISTAD GAMLE SKOLE SENTRUMSUTVIKLING Ca. 20 dekar utviklingsområde Ca. 16 dekar til byggeområde Ca. 4 dekar til parkområde

2 GODE SENTRUMS- MULIGHETER 2

3 3

4 SELGER: Porsgrunn Utvikling AS ; Kjølnes ring 30, 3918 Porgrunn. SALGSOBJEKT Porsgrunn utvikling AS selger 50 % av aksjene i Heistad Utvikling AS. Annen eierandel kan også vurderes. VÅR NYE SAMARBEIDSPARTNER Porsgrunn Utvikling AS etablerte selskapet Heistad Utvikling AS i Selskapet skal ha som formål å eie og utvikle eiendommen Heistad gamle barneskole. Selskapet eies i dag 100 % av Porsgrunn Utvikling as. Vi søker etter en samarbeidspartner som vil investere gjennom kjøp av 50 % våre aksjer i selskapet og videreutvikle selskapet sammen med oss. Det er viktig at vår nye samarbeidspartner har evne til å investere, kompetanse til å utvikle og gjennomføringskraft til et prosjekt av slikt omfang. Porsgrunn Utvikling AS vil ikke være langsiktig eier. Vår samarbeidspartner må ha kapasitet til å lede utbygging av området alene, eller med andre samarbeidspartnere. ADRESSE: Breviksveien 300, Pans vei 3 og 5, 3941 Porsgrunn BELIGGENHET: Heistad sentrum ligger sentralt på Eidangerhalvøya 9 kilometer syd for Porsgrunn sentrum, og inngår i bybåndet Porsgrunn/ Skien. Eiendommene har en attraktiv plassering i sentrum av Heistad - et etablert område med både boliger og forskjellige typer næringsvirksomhet i umiddelbar nærhet. Heistad er det største boligområdet i Porsgrunn. Øst for området ligger Eidangerfjorden med sine holmer og flotte skjærgård, mens vi vest for området finner et stort naturområde som er populært og mye brukt, både av innbyggerne på Heistad og resten av Porsgrunn kommune. Heistad ligger nært E18 og Breviksbanen, og har kort vei til større arbeidsplasser, som f.eks. industri- og teknologibedriftene på Herøya og Norcem i Brevik. Området har gode kollektivforbindelser, både til Porsgrunn, Skien, Brevik og Bamble. HEISTAD - ET OMRÅDE I VEKST Heistad ligger sentralt til i byområdet Grenland som omfatter kommunene Porsgrunn, Skien, Siljan og Bamble. Ny infrastruktur som veg og jernbane bygger opp under en ventet fremtidig vekst i regionen. Heistad er i dag det lokalsamfunnet i Porsgrunn som har hatt størst befolkningsvekst de senere år. BEFOLKNINGSUTVIKLING PÅ HEISTAD, I PORSGRUNN OG I GRENLAND Årsaken til denne positive utviklingen for Heistad mener vi bl.a. er Heistads nærhet til fjord og større friluftsområder, nær E18 og bysentra i Grenland. Det er bygget ny barneskole på Heistad og det har kommet flere nye etableringer innen handel og service på Heistad de siste årene. God infrastruktur i flere retninger til attraktive arbeidsplasser. Denne utviklingen forventes videreført gjennom bl.a. utvikling av denne eiendommen. 4

5 TOMT OG UTNYTTELSE Området avgrenses av to skrenter mot vest, og består ellers skrånende og flate partier. Mot øst avgrenses området av Breviksvegen, som er hoved ferdselsåren gjennom Heistad. Næringsarealer har altså potensiale til å bli godt synlige i dette området. Utviklingsområdet er på totalt vel 20 dekar, hvorav byggeområdene utgjør ca 16,4 dekar og parkområdet utgjør 3,8 dekar. Type bebyggelse er sentrumsbebyggelse og konsentrert boligbebyggelse - både bolig- og næringsareal. Områdets totale BRA er foreløpig beregnet til ca m² bruksareal. Byggehøyder på opp til 4 og 6 etasjer. Maks utnyttelse er betinget av hvilken fordeling mellom bolig- og næringseiendom en utvikler velger. Tabellen under viser en maksimal utnyttelse av eiendommen basert på vårt forslag til reguleringsplan. Eiendommen er bebygd med to bygg som ble benyttet av Porsgrunn kommune til Heistad barneskole. Byggene er ikke i bruk og det foreligger rivingstillatelse av disse byggene. I tillegg står det et bygg som eies av Porsgrunn kommune og brukes av Heistad eldresenter. (bygningsnummer ) Porsgrunn kommune har eiendomsretten til dette bygget, men det forutsettes at bygget skal flyttes/rives som følge av utvikling av eiendommen. Dersom Porsgrunn kommune påberoper seg denne eiendomsretten, skal Porsgrunn kommune bære alle kostnader i forbindelse med flytting av bygget. Dersom Porsgrunn kommune ikke benytter seg av denne retten, vil bygget bli stående og eieransvar/hjemmel overføres til Heistad Utvikling AS. Vi ser for oss at aktiviteten til Heistad eldresenter kan reetableres i ny planlagt bebyggelse som Heistad Utvikling AS samarbeider med kommunen og eldresenteret om. OFFENTLIGE PLANER Kommuneplanens arealdel viser området avsatt til sentrumsformål. Kommuneplanen er under rullering, og det er spilt inn forslag om noe utvidelse av sentrumsområdet i tråd med foreslått reguleringsplan. Porsgrunn Utvikling AS har utarbeidet forslag til reguleringsplan. Reguleringsplanforslaget er per i dag lagt frem til kommunal behandling i Porsgrunn kommune. Det forventes at planen blir ferdig behandlet høsten Planen med forslag til reguleringsbestemmelser er vedlagt denne salgsoppgave. Se også «tomt og utnyttelse» Planforslaget legger til rette for utvikling av Heistad som bydelssenter. Det vil si sentrumsbebyggelse med f.eks. bolig, 5

6 forretning, tjenesteyting, kontor, hotell/overnatting, bevertning og andre typer bygninger og anlegg i Heistad sentrum med tilhørende grøntarealer, veg, adkomst og parkering. I tillegg legger reguleringsplanen til rette for et bydelstorg, aktivitetspark og trygge forhold for gående, syklende og kjørende. Planutkastet er utarbeidet i samråd med lokalsamfunnet på Heistad gjennom folkemøter og dialog med Heistad Fellesforum og Heistad Arbeiderlag. Forslaget til reguleringsplan med kart og bestemmelser ligger vedlagt. Planbeskrivelse og mulighetsstudie kan fås ved nærmere henvendelse til selger VANN/AVLØP Det er offentlige vann, avløp og overvannsledninger i området. Kapasitet og muligheter er ikke avklart for ny bebyggelse. Vedlagt kart som viser ledningenes beliggenhet. MILJØ Vi ønsker en bærekraftig bolig- og byggkvalitet og kan tenke oss å være en pådriver for utvikling og bruk av nye løsninger og metoder i bolig og byggsektoren. Mer kompetanse på et slikt område er ønskelig. PARSELLER/HJEMMELSFORHOLD/OVERSIKT Gnr 69 bnr 12 og 114. Porsgrunn kommune er hjemmelshaver inntil videre. Porsgrunn Utvikling AS er eier av eiendommene. Hjemmel til eiendommene gnr 69, bnr 12 skal overføres til Heistad Utvikling AS i Hjemmelen til gnr 69 bnr 114 skal overføres til Heistad Utvikling AS senere ved oppstart av utbygging (se eksisterende bebyggelse). Prisantydning for 50 % av selskapet vil da utgjøre kr 13 mill basert på Opaks verdivurdering. KJØPSVILKÅR/BUD Hele eiendommen vil bli overskjøtet til Heistad Utvikling AS. Det legges til grunn standard kjøpekontrakt utarbeidet av Norges eiendomsmeglerforbund med omforente tilpasninger. Videre utarbeides det en aksjonæravtale i fellesskap. Kjøpetilbud hvor det er hensyntatt oppkapitalisering med kr 4 mill - inngis skriftlig til Porsgrunn Utvikling AS, Kjølnes ring 30, 3918 Porsgrunn eller til kal@porsgrunnutvikling.no. Innkomne bud vil bli vurdert fortløpende. Selskapets soliditet, gjennomføringsevne og kompetanse vil bli vurdert i tillegg til pris. MER INFORMASJON Mer informasjon om eiendommen fås ved henvendelse til: kal@porsgrunnutvikling.no lh@porsgrunnutvikling.no Dette er informasjon som en kjøper må ha kunnskap om før bud inngis. KONTAKTPERSON: Kjell Arne Lunde Telefon E-post: kal@porsgrunnutvikling.no. Porsgrunn, den 14.februar VERDI Eiendommen er verdivurdert av Opak på bakgrunn av utnyttelse i foreslått reguleringsplan. Salgsverdi for hele eiendommen ble vurdert til kr 19 millioner. I tillegg er det behov for ca. kr 4 mill i selskapet til riving av bygg og gjennomføring av en arkitektkonkurranse i første omgang.

7

8

9 ROM FOR VERDISKAPNING

10

11

12 Porsgrunn Utvikling AS er et eiendomsselskap som eies av Porsgrunn kommune. Selskapet skal ta aktiv posisjon for å bidra til videreutvikling av næringslivet og etablering av nye arbeidsplasser. Selskapet ble etablert av Porsgrunn bystyre Porsgunn Utvikling AS eier tomter, bygg og andeler i selskaper. Selskapets bidrag til videreutvikling av næringslivet og etablering av nye arbeidsplasser gjøres gjennom utvikling av eiendommer, som er viktig for utvikling av Porsgrunn fortrinnsvis sammen med andre. Selskapet drives kommersielt. Hovedstrategien for Porsgunn Utvikling AS skal normalt være å utvikle og realisere eiendommene etter utvikling - ikke langsiktig eiendomsdrift. Frigjorte midler ved salg av eiendom skal benyttes til nye prosjekter. Det er også aktuelt å gjøre strategiske kjøp for å sikre ønsket utvikling. Porsgrunn Utvikling AS Teknologisenteret Kjølnes Ring Porsgrunn