NÆRINGSEIENDOM 2008 ONSDAG 23 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE

Transkript

1 NÆRINGSEIENDOM 2008 ONSDAG 23 APRIL BERGEN KINO MAGNUS BARFOTSGATE 1

2 Innhold 1. Nabokommuner 2. Byggeprosjekter 3. Salgsmarkedet 4. Leiemarkedet

3 Befolkning - Marked Totalt ca; 340

4 Bergensregionen 1. Os kommune 2. Sund kommune 3. Fjell kommune 4. Øygarden kommune 5. Askøy kommune 6. Øygarden kommune 7. Lindås kommune

5 Os kommune Ca innbyggere Vekst 2,5 3 % pr år, innbyggere i 2020 Flere mindre næringsområder eksisterende og under utvikling (Kolskogen, Ådnadalen og Hegglandsdalen) Nytt hovedareal; 800 mål næringsareal i Endelausemarka

6 Os kommune

7 Os kommune

8 Innbyggere Sotra - Øygarden Fjell; Øygarden; Sund; 6.000

9 SUND KOMMUNE Skogsvågsskiftet Kommunen har igangsatt arbeid om utvikling av kommunesenteret. Skaganeset Industriområde Ca 100 mål - Bjorøy Holding AS

10 FJELL KOMMUNE FJELL KOMMUNE 1. FJELL Sentrumsutvikling KOMMUNE Straume stor transformasjon. transformasjon. Sentrumsutvikling Straume stor 1.

11 Straume 2020

12 FJELL KOMMUNE 1. Sentrumsutvikling Straume stor transformasjon. 2. Straume Næringspark 1. 2.

13 Straume Næringspark

14 3. FJELL KOMMUNE 1. Sentrumsutvikling Straume stor transformasjon. 2. Straume Næringspark Vindeneskvarven ca kvm reservert i arealplan

15 3. FJELL KOMMUNE Sentrumsutvikling Straume stor transformasjon. 2. Straume Næringspark 3. Vindeneskvarven ca kvm reservert i arealplan 4. Ågotnes/CCB Sentrum nr 2 i Fjell utarbeidelse av kommunedelplan pågår. Meget sterk utvikling på CCB.

16 Utviklingsområde i samarbeid CCB og Liegruppen. Ca 100 mål CCB

17 FJELL KOMMUNE VISJON KYSTBY Arbeid med kommunedelplan starter i Byggestart 2015? boliger i kombinasjon med kvm næring (kontor, service m.m.)

18 Muligheten

19 ØYGARDEN Om Naturgassparken Naturgassparken Vest AS (tidl. Kollsnes Næringspark AS) ble stiftet i oktober 1995 Øygarden kommune 50% Bergen tomteselskap AS 50% Forretningsfører: Bergen tomteselskap Regulert landareal 1600 daa Totalt investert av selskapet arealkjøp, infrastruktur (VVA mv) ca. 40 mill.kroner Totalt investeringer (selskapet/)kunder ca. 500 mill.kroner

20 Sture Mongstad Bergen CCB Kollsnes Gassrør Naturgassparken

21 Gassrørledning til Mongstad Statoils planer om bygging av et energiverk på Mongstad forutsetter bygging av en gassrørledning fra Kollsnes til Mongstad. Rør Traseen for en slik gassrørledning vil måtte gå i nærheten, eller innom Naturgassparken. Naturgassparken trenger betydelige mengder naturgass for å kunne videreutvikles i fremtiden.

22 Fakta: innbyggere. 3% befolkningsvekst i innbyggere. 3% befolkningsvekst i Ung befolkningssammensetning. Ung 50 % befolkningssammensetning. av arbeidstokken pendler ut av kommunen % minutt av arbeidstokken å kjøre fra kommunesenteret pendler ut av Kleppestø kommunen. til 10 Puddefjordsbroen minutt å kjøre 7 fra minutter kommunesenteret med hurtigbåten Kleppestø Snarveien til Nøstet. Puddefjordsbroen 7 minutter med hurtigbåten 29% økning Snarveien i næringsetablering til Nøstet. fra 2002 til % Askøybroen økning gratis i næringsetablering fra november fra 2002 til 07. Askøybroen Positiv fokus på gratis Askøy fra som november en moderne og attraktiv kommune å bo i og etablere seg i. Positiv fokus på Askøy som en moderne og attraktiv kommune å bo i og etablere seg i.

23 Store, gode og attraktive næringsområder Mjølkeviksvarden 690 daa (u) Slettebrekklia 50 daa (u) Horsøy 900 daa (u) Hanøytangen 550 daa (u) Storebotn 640 daa (u) SkarholmenAskøy Senter 80 daa (u) Kleppestø Bakarvågen 80 daa (u) (u) under utvidelse

24 Hanøytangen 550 daa Endring reg plan Bergen Group skal Investere 200 mill.

25 Storebotn Næringspark Utvidelse sørover mot Seterfjellet. Eksisterende ca. 340 daa. Nytt areal 340 daa

26 Mjølkeviksvarden Utvidelse Utvide eksisterende Område sørover Eksisterende 550 daa Nytt areal ca. 170 daa.

27 FRAMO ENGINEERING - NYE HORSØY

28 Lindås kommune

29 Mongstadbasen

30 Lindås kommune

31 BYGGEPROSJEKTER

32 Byggeprosjekter Espehaugen Areal: ca kvm Type: kvm kontor kvm lag/prod Ferdig april 2008

33 Byggeprosjekter Nesttun kultursenter Areal: ca kvm Type: kulturhus Ferdig 2009

34 Byggeprosjekter Kanalveien 62 Areal: ca kvm Type: kontor/salg Ferdig sommer 2009

35 Byggeprosjekter Krohnstadparken Areal: ca kvm Oppstart: 2009

36 Byggeprosjekter Solheimsviken Hotell 150 rom Kontor: kvm Messe: kvm Ferdig 2011

37 Byggeprosjekter Nøstet Areal: ca kvm Type: kontor Ferdig april 2009

38 Byggeprosjekter Heiane 4 A Areal: ca kvm Type: butikk Ferdig april 2008

39 Byggeprosjekter Leirvikflaten 9 Areal: ca kvm Type: Kontor kvm Lager kvm Ferdig juni 2008

40 Byggeprosjekter Askøy Senter Areal: ca kvm Type: handel Ferdig jul 2009

41 SALGSMARKEDET

42 Salgsmarkedet - kommentarer Markert endring i omsetning av næringseiendom. Banker har økte fundingkostnader Banker er mer selektiv til prosjekter Krever høyere egenkapital

43 Salgsmarkedet - kommentarer Dårlige signaler/aktivitet fra de store oppkjøperne Investeringsvilligheten i eiendomsfond har en markert nedgang Etterslep mellom selgers forventninger og markedet Aktørene står litt og famler og det tar tid å omstille seg til/akseptere endringer i markedet. Risikovillige aktører med egenkapital vil kunne gjøre gode kjøp

44 Salgsmarkedet - kommentarer EFFEKT AV LEIEPRISER; Prisen på næringseiendommer vil ikke nødvendigvis reduseres direkte med økt avkastningsnivå. Leieprisene har steget ca % det siste året. Fremdeles forventning om økte leiepriser kompenserer.

45 Salgsmarkedet - Renter 6,5 6 5,5 5 4,5 4 3,5 3 2,5 Pr Nibor: 6,31 % 10 år stat 4,44 % 3 mnd NIBOR 10 års STAT februar 08 desember 07 oktober 07 april 07 juni 07 august 07

46 Salgsmarkedet Avkastning/Yield 10 9,5 9 8,5 8 7,5 7 6,5 6 5,5 5 4, Avkastningsnivåer fremover i 2008 noe økende: 7 8,75 % Høy Lav Tabellen viser gjennomsnittlig avkastningsnivåer på gode eiendommer i Bergens-regionen

47 Salgsmarkedet Kokstadveien 23 Areal: ca kvm Salgssum: 230,8 mill. Avkastning: ca 7,6 %

48 Salgsmarkedet Natlandsveien 89 Areal ca 1500 Pris: ca kr 22.2 mill. Utviklingseiendom

49 Salgsmarkedet CMI Areal: ca kvm Pris: ca kr 95 mill. Avkastning: Utvikling

50 Salgsmarkedet Torgalmenningen 2 Areal: ca kvm Salgssum: 370 mill. Avkastning: ca 5,1 % Nov 2007

51 Salgsmarkedet Lars Hillesgate 28 Areal: ca Avkastning: ca 5,6 % Solgt i pakke Nov 2007

52 Salgsmarkedet Hesthaugveien 18 Areal: ca kvm Salgssum: 60 mill. Avkastning: ca 6,7 % Okt 2007

53 Salgsmarkedet Kommunehuset Laksevåg Areal: kvm Pris ca kr 47 mill. Utviklingseienom Høst 2007

54 Salgsmarkedet Kokstadflaten 47 - Tomt Areal: ca kvm Pris kr pr kvm Planert tomt

55 Salgsmarkedet Haukås - Tomt Areal: ca kvm Pris 108 mill Pris pr kvm Råtomt

56 LEIEMARKEDET

57 Kokstad/Lønningen Sandsli Bergen Sør Bergen Vest Fyllingsdalen Leiemarkedet - oversikt Bergen Nord Randsone Nord Sentrum Randsone Sør Randsone Vest

58 Leiemarkedet Utvikling over tid H h H H H H H 2008 Kurven indikerer gjennomsnittlig leiepris for sentrale kontorlokaler 5 7,5 % økning i 2008

59 Leiemarkedet Kokstadflaten 31 Areal: ca kvm Type: kontor Pris kr pr kvm

60 Leiemarkedet Kokstadflaten 4 Areal: ca kvm Type: kontor Pris kr pr kvm Mai 2007

61 Leiemarkedet Sandslimarka 35 Areal: ca kvm Type: kontor Pris kr pr kvm

62 Leiemarkedet Bryggen 3-5 Areal: ca 500 kvm Pris kr pr kvm

63 Leiemarkedet Bryggen 15 Areal: ca 600 kvm Pris kr pr kvm gatenivå Pris kr tilhørende 2.etasje

64 Leiemarkedet Carl Konowsgate Areal: ca kvm Type: kontor Pris ca kr pr kvm

65 Leiemarkedet Sandbrekkeveien 95 Areal: ca kvm Type: Hovedsakelig lager Pris kr 700 pr kvm i gj.snitt.

66 Leiemarkedet Nonneseterkvartalet Areal: ca kvm Type: kontor Pris kr pr kvm i

67 Leiemarkedet Folke Bernadottesvei 38 Areal: ca kvm (flere kontrakter) Pris ca kr pr kvm

68 Arealledighet Kontorarealer i Bergen er beregnet til ca kvm. Ledighet i Bergen ca. 5,5 %.

69 Arealledighet 9,0 8,5 Ledighet i % 8,0 7,5 7,0 6,5 6,0 5,5 5,0 okt.03 apr.04 okt.04 apr.05 okt.05 apr.06 okt.06 apr.07 okt.07 apr.08

70 Leiemarkedet Fortsatt stabil og god etterspørsel etter kontorlokaler. I løpet av det siste året har det vært høy aktivitet med mange leiekontrakter i nybygg under oppføring. Eksempelvis Folke Bernadottes vei, Solheimsviken, Nonneseter og Marineholmen. Arealmuligheter i påbegynte bygg er nå meget lav Leieprisene har steget ca % det siste året.

71 Leiemarkedet De høyeste leiekontrakter på kontorareal som er inngått som vi kjenner til er på ca kr 2.000, Videre: Vi forventer fortsatt god etterspørsel etter kontorlokaler og dermed stigning i leieprisene, kanskje noe mindre stigning enn det siste året. SSB indeks viser noe mindre prisøkning i 2 halvår 2007 Endringer i økonomisk vekst, arbeidsledighet og tro på fremtiden kan raskt endre dette bilde.

72