ENOVA sin rolle som nasjonalt kompetanseorgan og administrator av offentlige støtteordninger. EiendomsForum Molde 8. november Magni Fossbakken

Transkript

1 ENOVA sin rolle som nasjonalt kompetanseorgan og administrator av offentlige støtteordninger EiendomsForum Molde 8. november Magni Fossbakken

2 Miljøbygget i Teknobyen Søkt Enova i 2006 KLP hadde som mål å tilby moderne og fleksible kontorarealer med lavt energiforbruk Energiforbruk så langt: ca 110 kwh/m2 Fremdeles i innkjøringsperiode!

3 Vår visjon Et energieffektivt og fornybart Norge Vårt ansvar Fremme en miljøvennlig omlegging av energibruk og energiproduksjon Fremme utvikling av nye energiog klimateknologier Redusere klimagassutslipp Styrke forsyningssikkerheten

4 Enovas strategiske retning for bygg Framtidens bygg skal være bygget som passivhus og forsynes med fornybar varme Fredrik Selmers vei 4, rehabilitering til passivhusnivå, Entra Eiendom Illust: LPO arkitekter - Placeboeffects

5 Passiv energidesign -den beste kwh er den som ikke brukes!

6 Kriterier for passivhus og lavenergibygninger Bygget skal planlegges og bygges i henhold til definisjonene for passivhus eller lavenergihus i gjeldende standardarder. NS 3701 for yrkesbygg NS 3700 for boligbygninger

7 Framtidens bygg gode bygg for et bedre klima!

8 Byggsektoren På verdensbasis står bygningssektoren for: % av råmaterialer brukt % av energiforbruket 33 % av CO2 utslippene 40 % av avfall 17 % av ferskvannsforbruket og det betyr store muligheter!!

9 Overordnet motiv for byggeier 1. Klimahensyn 2. Attraktive bygg 3. Nødvendig rehabilitering/oppgradering

10 Klimahensyn: Verdi for byggeier? Økonomisk gevinst Omdømme Vinne markedet om fremtidens leietakere Optimal driftsplanlegging

11 Motiv 2: Attraktive bygg

12 Attraktive bygg: Verdi for byggeier? Økonomisk gevinst Omdømme Vinne markedet om fremtidens leietakere Optimal driftsplanlegging

13 Bilder: Christian Sørlie Sparebank 1 SMN Midt-Norge, Trondheim Nytt bankbygg med helhetlig miljøtankegang

14 Innvilget støtte: Utredningsstøtte NOK Enovas Rådgiverteam Investeringsstøtte: MNOK

15 Motiv 3: Nødvendig rehabilitering/oppgradering Verdi for byggeier? Økonomisk gevinst Omdømme Vinne markedet om fremtidens leietakere Optimal driftsplanlegging

16

17 Hva kan Enova bidra med?

18 Enova støtter de som går foran Rådgiverstøtte Utredningsstøtte Investeringsstøtte Enovas programtilbud

19 Programtilbud for nybygg, rehabilitering og fornybar varme 1. Støtte til rådgiving 2. Støtte til utredning av passivhus 3. Investeringsstøtte til passivhus og lavenergibygg 4. Investeringsstøtte eksisterende bygg og anlegg 5. Varme 6. Ny teknologi Preikestolen fjellstue

20 Programtilbud 1: Støtte til rådgiving Innledende rådgivning Arkitekturkonkurranser Prosjektspesifikk rådgivning Hærens ledelsesbygg på Bardufoss Illustrasjon: Dyrvik Arkitekter

21 Programtilbud 2: Støtte til utredning av passivhus 1000m2 BRA 50% inntil kr Rapport med tiltak og merkostnader Kort saksbehandlingstid Brattørkaia 15 AS (Investeringsstøtte passivhus kr ,- )

22 Programtilbud 3: Investeringsstøtte passivhus og lavenergibygg Passivhus Nye boliger og barnehager: 450 NOK/m2 Nye yrkesbygg: 350 NOK/m2 Rehabilitering av boliger og barnehager: 700 NOK/m2 Rehabilitering av yrkesbygg: 550 NOK/m t. prosjektspesifikk rådgivning Lavenergi Nye boliger og barnehager: 300 NOK/m2 Nye yrkesbygg: 150 NOK/m2 Rehabilitering av boliger og barnehager: 600 NOK/m2 Rehabilitering av yrkesbygg: 450 NOK/m2 Østensjøveien 27, NCCs nye hovedkontor

23 Eksempel: Søreide skole - Passivhusstandard Areal: m2 BRA Støtte fra Enova: 350 kr/m2 * m2 = MNOK OPS kontrakt - Skanska Norge har inngått avtale med Bergen kommune om utvikling, finansiering, bygging samt utleie, drift og vedlikehold i 25 år av ny skole på Søreide

24 Eksempel: rehabilitering til passivhusnivå Fredrik Selmersvei 4, Oslo: Kontorbygg fra 1982 som rehabiliteres til passivhusnivå m 2 (BRA) Fem kontorblokker 7 og 11 etasjer Netto energibehov = 70,4 kwh/m2 pr. år (Referanse TEK = 165 kwh/m 2 pr år) Energiresultat: (165-70,4 ) x = kwh Enovastøtte: Investeringstøtte: MNOK (550 kr/m 2 x m 2) Fredrik Selmers vei 4 Prosjekteier: Entra Eiendom Illust: LPO arkitekter - Placeboeffects

25 Eksempel: rehabilitering til lavenergi COOP Bardu Forretningsbygg, 4829 m² Drift i byggeperiode Kr 2,17 mill i investeringsstøtte

26 Eksempel: Nybygg passivhus Omsorgsboliger Trondheim Planlagt som LE BH sammen med entreprenør hevet standard til PH Tverrfaglighet i tidligfase Mer fokus på kvalitet Rådgiverstøtte og investeringsstøtte fra Enova

27 Programtilbud 4: Investeringsstøtte Eksisterende bygg og anlegg Støttenivå: 0,30 1,50 kr/kwh Minimumskrav kwh spart energi 10 % reduksjon av energiforbruk Ett eller flere bygg Mindre energiforbruk er lavere driftskostnader

28 Eksempler REMA butikker Arna Næringspark Tiltak: EOS Bygningsmessige tiltak Kjøle- og frystiltak Varmepumper Tiltak: Etablere EOS Isolering av yttertak Varmepumpe Lysstyring Energieffektiv belysning Støtte: kr ,- Støtte: kr ,-

29 Programtilbud 5: Varme Varmesentral Forenklet Varmesentral Bygg Varmesentral Industri Varmesentral Utvidet Bygningsoppvarming og prosessvarme Målgruppe er mindre varmesentraler Mindre byggeiere Mindre industriselskaper Enkelt søknadsskjema Forhåndsbestemte støttesatser Maksimal støtte kr Bygningsoppvarming Målgruppen er byggeiere som ikke kan eller vil søke Varmesentral forenklet Delprogram integrert med investeringsstøtteprogram for eksisterende bygg og anlegg Predefinert tiltak (Del 1) i tiltakslisten Bygningsoppvarming og prosessvarme Målgruppen er industribedrifter som ikke kan eller vil søke Varmesentral forenklet Enkelt søknadsskjema Forhåndsbestemte støttesatser Bygningsoppvarming og prosessvarme Målgruppen er leverandører av ferdig varme og søkere med ikke-standardiserte prosjekter (f.eks eksternt rørnett, spillvarme) Fleksibelt delprogram Videreføring av dagens LESprogram med forenklinger Program for Varmesentraler Program for Varmesentraler

30 Programtilbud 6: Ny teknologi Eksempel: Hotell Lerkendal Trondheim Beregnet levert energi 50kWh/m2 Bygget skal utformes som et passivhus Ny teknologi i byggets energiforsyning Brukerpåvirkning Enovas støtte: kr ,-.

31 Benytt muligheten Positiv klimapåvirkning Redusere driftskostnader Attraktiv på leiemarkedet Forbedre energimerket BREEAM-NOR klassifiseringen bygg fremtidens bygg nå

32 Gå foran... med støtte fra Enova!

33 Takk for meg

34 Næringseiendomsmarkedet i Møre og Romsdal Molde 08. november Bjørn Erik Fosseide

35 Generelt Veldig lav arbeidsledighet i Møre og Romsdal Mange bedrifter benytter kontorfasiliteter som en mulighet for å kapre ansatte fra andre arbeidsgivere Jobbsøkere har langt større fokus/krav til den bedriften de skal jobbe for vedrørende ventilasjon, inneklima og miljøhensyn enn tidligere. Attraktive kontorlokaler viktig parameter for jobbsøkere. Fokus på miljø, inneklima og moderne kontorlokaler er og blir et viktig fokusområdet for eiendomsbesittere og utviklere av næringseiendom. Av de ledige kontorarealer som er i markedet i dag er det få med nyere standard som etterkommer dagens krav/ønsker.

36 KRISTIANSUND - Markedet Kontor Beste beliggenhet Gjennomsnitt Areal i markedet kr/kvm kr/kvm kvm Stor aktivitet i næringslivet. Spesielt knyttet til basevirksomheten. Lite ledighet, og de lokalene som er ledig har stått tom lenge, og er av størrelse fra kvm. Nytt administrasjonsbygg på kvm til Vestbase står ferdig primo 2013 og vil inneha mellom arbeidsplasser. Ellers liten utbygning i Kristiansund vedrørende kontorlokaler. Det er en del handelsarealer som utbygges samt flere leielighetsbygg/prosjekter under oppføring. Den nye handelsparken ved Kvernberget utvikles, hvor Jula og G-Sport flytter inn i nytt bygg ultimo Stort utbyggingsprosjektet på Skorpa med 370 boliger får sin oppstart i 2013.

37 MOLDE - Markedet Kontor Beste beliggenhet Gjennomsnitt Areal i markedet kr/kvm kr/kvm kvm En god del av de ledige kontorlokaler kjennetegnes av at de ikke oppfyller dagens krav til standard og inneklima. Flere større utbygginger de senere år, slik som Kranhuset til Molde Næringseiendom, Romsdalskvartalet, Kleive Betong sitt bygg på Årø/Eikrem, AMFI Roseby vest og nå siste bygget til AxTech med ferdigstillelse i november Flere boligprosjekt under utbygging, samt noen handelsarealer/områder som er under planlegging. Neste større utbyggingsprosjekt innenfor både bolig og næring vil være Grand Fiære med over 400 boliger og kvm næringsareal. BOLIG BTA PARKERING BTA NÆRING BTA FASE FASE

38 Ledige kontorarealer - Molde I markedet for utleie av kontorlokaler i Molde er det en del eldre standard som er ledig i Molde. Av kvm ledig i Molde er ca av eldre kvalitet, og ca kvm av grei standard. Nye lokaler som er ledige på markedet er ca kvm Eikremsvingen 4 ca. 360 kvm ledig Molde Næringseiendom Kranhuset kvm ledig Storgata 42 ca. 230 kvm ledig Eikremsvingen 4 Kranhuset Storgata 42

39 ÅLESUND - Markedet Kontor Beste beliggenhet Gjennomsnitt Areal i markedet kr/kvm kr/kvm kvm Mye små areal som ikke oppfyller dagens krav til standard og inneklima Mangler leieflater på kvm + Flere store utbyggingsprosjekter på tegnebrettet Kremmergården kvm Korsegata 4B kvm (+ ca 4000 i eksisterende bygningsmasse) Skansekaia kvm Spjelkavik Bil kvm Daaeskogen Næringseiendom kvm Norsk Maritimt Kompetansesenter Kremmergården

40 Ledige kontorarealer Ålesund I markedet for utleie i Ålesund er det en del ledige kontorlokaler av eldre standard. Av kvm ledig i Ålesund er ca. 50 % av eldre kvalitet, og ca. 40% kvm av grei standard, og ca. 10% med nye fasiliteter. Nye lokaler som er ledige på markedet nevnes Strandgaten Brygge ca. 500 kvm ledig DaaeGården ca. 300 kvm ledig Smibakken 3 ca. 350 kvm ledig Strandgaten Brygge DaaeGården Smibakken 3

41 Møter tilbudet etterspørselen? Få utviklingsprosjekter av kontorbygg i markedet i Møre og Romsdal. Visualiseres godt med at det er få heisekraner som står i byene Kristiansund, Molde og Ålesund.

42 Møter tilbudet etterspørselen? Få utviklingsprosjekter av kontorbygg i markedet i Møre og Romsdal. Visualiseres godt med at det er få heisekraner som står i byene Kristiansund, Molde og Ålesund. Flere firma ønsker å etablere seg i fylket. Ingeniørbedrifter Olje og gassrelaterte bedrifter Mange eksisterende firma søker nye lokaler. (utvide eller flytte) Ingeniørbedrifter Olje og gassrelaterte bedrifter Statlige bedrifter Andre private virksomheter

43 Møter tilbudet etterspørselen? Få utviklingsprosjekter av kontorbygg i markedet i Møre og Romsdal. Visualiseres godt med at det er få heisekraner som står i byene Kristiansund, Molde og Ålesund. Flere firma ønsker å etablere seg i fylket. Ingeniørbedrifter Olje og gassrelaterte bedrifter Mange eksisterende firma søker nye lokaler. (utvide eller flytte) Ingeniørbedrifter Olje og gassrelaterte bedrifter Statlige bedrifter Andre private virksomheter Få lokaler med grunnflater som kan huse leietakere med leiebehov over kvm. (mer enn 30 ansatte)

44 Møter tilbudet etterspørselen? Få utviklingsprosjekter av kontorbygg i markedet i Møre og Romsdal. Visualiseres godt med at det er få heisekraner som står i byene Kristiansund, Molde og Ålesund. Flere firma ønsker å etablere seg i fylket. Ingeniørbedrifter Olje og gassrelaterte bedrifter Mange eksisterende firma søker nye lokaler. (utvide eller flytte) Ingeniørbedrifter Olje og gassrelaterte bedrifter Statlige bedrifter Andre private virksomheter Få lokaler med grunnflater som kan huse leietakere med leiebehov over kvm. (mer enn ansatte) Høna og Egget problematikk - risiko Ingen attraktive prosjekter å flytte inn i for nye/eksisterende virksomheter Når skal vi ta risiko ved oppstart av et byggeprosjekt? 60% utleie? 70 % utleie? 80 % utleie? Byggekostnader ved enda sterkere fokus på miljø, inneklima og ventilasjon opp mot leiepriser som kan tåles i markedet. MVA problematikk ved utbygning og ledige arealer hvor hele bygget skal ferdigstilles, og MVA skal føres på alt areal enten det er leid ut eller ikke. Finansieringsutfordringer

45 Møter tilbudet etterspørselen - Konklusjon Enkelte steder møter tilbudet etterspørselen på nåværende tidspunkt Og enkelte steder skriker markedet etter nye kontorlokaler.

46 Møter tilbudet etterspørselen Konklusjon Kristiansund Enkelte steder møter tilbudet etterspørselen på nåværende tidspunkt Og enkelte steder skriker markedet etter nye kontorlokaler. Kristiansund sentrum og randsone Vår påstand Ja! Lite ledige og lite som etterspørres i markedet Kristiansund Vest Base Vår påstand - Nei! Etterspørselen er stor

47 Møter tilbudet etterspørselen Konklusjon Molde Enkelte steder møter tilbudet etterspørselen på nåværende tidspunkt Og enkelte steder skriker markedet etter nye kontorlokaler. Kristiansund sentrum og randsone Vår påstand Ja! Kristiansund Vest Base Vår påstand - Nei! Molde sentrum og randsone Vår påstand - Ja i den snakkende stund, men flere bedrifter ønsker å etablere seg på litt lengre sikt.

48 Møter tilbudet etterspørselen Konklusjon Ålesund Enkelte steder møter tilbudet etterspørselen på nåværende tidspunkt Og enkelte steder skriker markedet etter nye kontorlokaler. Kristiansund sentrum og randsone Vår påstand Ja! Kristiansund Vest Base Vår påstand - Nei! Molde sentrum og randsone Vår påstand - Ja i den snakkende stund, men flere bedrifter ønsker å etablere seg på litt lengre sikt. Ålesund sentrum Vår påstand Nei! Markedet skriker etter nye lokaler, med gode leieflater. Ålesund Breivika/Moa Vår påstand Ja på nåværende tidspunkt, men også her vil det bli behov for nye kontorarealer på litt lengre sikt.

49 EIENDOM FOR SALG Fræna Helsestasjon kan omreguleres til boligformål kvm bygg kvm eiet tomt Eiendommen fristilles fra Fræna kommune Eiendommen kan omreguleres til f.eks boligformål. Prisantydning 15 mill

50 EIENDOM FOR SALG Fabrikkvegen 4, 6 og 8 i Molde RIMO studentboliger kvm bygg kvm eiet tomt Beliggende i Molde bysentrum Eiendommen fristilles fra Studentsamskipnaden for Nordmøre og Romsdal Q Eiendommen består i dag av 84 enkelt hybler, 28 hybelleiligheter og en toroms leilighet. Totalt 113 boenheter. Eiendommen er regulert til studentboliger, og må omreguleres. Legges ut for salg i uke 47

51 EIENDOM FOR SALG - Storgata 37/39 Næringsseksjon i beste sentrum av Molde by Sentralt beliggende næringseiendom i sentrum av Molde by. 907 kvm bygg 1. etasje og underetasje er ledig for kjøper. 2. etasje er utleid til U. Aandahls Eft. 3. etasje beholdes av selger. Est. brutto leie NOK ,- Prisantydning 6,5 mill Est. netto yield 9 %

52 EIENDOM FOR SALG Kontoreiendom Ålesund sentrum - St. Olavs plass kvm bygg 980 eiet tomt Gjennomsnittlig leie kr / kvm BTA Leietakere: Sparebank 1 SMN, Innovasjon Norge, Salmar Sales, Golden Energi Offshore Management Brutto leie MNOK 5,3 Prisantydning 81 mill Est. netto yield 6 % Byens beste beliggenhet

53 EIENDOM FOR SALG - Notenesgata 10 Sentralt beliggende forretnings- og boligeiendom i Ålesunds beste bysentrum Flott bygård i beste sentrum av Ålesund. 595 kvm bygg Leietakere: PM Retail AS, Jønnson Worren Entreprenør AS, Polar Ålesund AS, samt at en privatperson leier leiligheten i 4.etasje og loftsetasjen. Brutto leie NOK ,- Prisantydning 8,5 mill Est. netto yield 7 %

54 EIENDOM FOR SALG - Notenesgata 12 Sentralt beliggende forretnings- og boligeiendom i Ålesunds beste bysentrum Forretningsgård med en topp-leilighet på ca. 306 kvm med heis terrasse og balkonger kvm bygg Leietakere: Sankten Mote AS, Ålesund Handelsforening, Est. brutto leie NOK ,- I tillegg kommer verdien av leiligheten som er satt til NOK 5 mill. Prisantydning 20 mill Est. netto yield 7 %

55 EIENDOM FOR SALG Handelseiendom Moa Høgvollveien kvm bygg kvm eiet tomt Parkeringskjeller Gjennomsnittlig leie kr / kvm BTA Leietakere: G-Maks, Europris, Expert, Visma m.fl. Brutto leie MNOK 16,7 Prisantydning MNOK 225 Est. netto yield 7 %

56 EIENDOM FOR SALG Kombinasjonseiendom Breivika Postveien kvm bygg kvm eiet tomt Utviklingspotensial Gjennomsnittlig leie 655 kr / kvm BTA Leietakere er Hydroscand AS, BT Entreprenør, Oras Ålesund AS Vadseth Byggelag AS Brutto leie MNOK 2,7 Prisantydning 25 mill Est. netto yield 8,2 %