God løpende inntekt på 3,8 %

Transkript

1 God løpende inntekt på 3,8 % (tilsvarer hele 5,8 % bankrente etter 2 % inflasjon) (tilsvarer hele 6,5 % bankrente etter formueskatt) Butikk-utleie er mindre arbeid og stort sett bedre lønnsomhet enn leilighets-utleie (leilighetsleietakerne pusser sjeldent opp for egen regning og flytter når de får bedre råd) og kontor-utleie (leietaker pusser sjeldent opp selv og flytter hvis de får lavere leie). Butikk-leietakere pusser som regel opp selv, og flytter nesten aldri, for da mister de sin inntekt. Det har proffe eiendomsinvestorer som Olav Thon skjønt. Butikkene gir vel 3,8 % løpende inntjening (tilsvarer 5,8 % med bankinnskuddsrente etter 2% inflasjon). Mens verdien av eiendommer stiger i takt med inflasjonen, spises bankinnskudd opp av inflasjon. Eiendommene selges under ett som et AS. Prisantydning for alle 5 eiendommene samlet er kr ,- etter at bankinnskudd og øvrig formue i AS er tilbakeført selger og skyldig inntektsskatt på leieinntekter for 2010 er betalt av selger. I snitt vil dette gi kjøper en reduksjon i formueskatten med over 80 % i forhold til bankinnskudd, i tillegg til en høy løpende direkte inntjening. 5,0 % 4,0 % 3,0 % 2,0 % 1,0 % 0,0 % -1,0 % Bankinnskudd Eiendom -2,0 % -3,0 % Avkastning etter skatt Avkastning før skatt Tap pga inflasjon Tap pga formueskatt Husleieinntektene kan garanteres med bankgaranti. Det er potensiale i å øke husleiene ved kontraktsforhandling, da dagens eier har ønsket en lite arbeidskrevende utleie-situasjon. Dagens lave husleier garanterer stabilitet. De fleste leietakerne har vært fast i 2-30 år! 1

2 Sammendrag: Adresse Bransje Bruttoleie Nettoleie Pris *) Kontrakt Regulering Areal BTA Pilestredet 55, snr. 22 Sushi-restaurant Inflasjon 50 Sorgenfrigt. 33, snr Frisør %/Inflasjon 60+kjeller 60 Hallingsgate 3, snr. 1 Interiørforretning %/Inflasjon 100 Bjerregaardsgt. 29, snr. 1 Thai Fysioterapi Inflasjon 60 Bjerregaardsgt. 29, snr. 103 Kiosk Inflasjon 50 Sum *) Pris er utregnet fra netto leie, dividert med avkastningskrav på 3,8 %. F.eks. har Pilestredet 55 nettoleie som gir 3,8 % avkastning av kr Mens man i dag taper penger på å ha penger i banken etter inflasjon og formueskatt, vil eiendomsutleie gi en årlig positiv realavkastning: Bankinnskudd er særdeles ulønnsomt i forhold til eiendomsinvesteringer som følge av: 1. 2 % inflasjon spiser 2 % av realverdien av bankinnskuddet = bankinnskudd faller i verdi hvert år. 2. Eiendommens realverdi faller ikke i takt med inflasjonen, men stiger tvert imot i takt med inflasjonen over tid. I tillegg gir eiendomsutleie inntekt fra husleie som tilsvarer renteinntekt. 3. I sum gjør dette at 3,8 % netto avkastning ved eiendomsutleie kan sammenlignes med 5,8 % rente i banken ved 2 % inflasjon. Enkelte tror butikkutleie er arbeidskrevende. Det korrekte er at butikker er lite arbeid annet enn å skrive kontrakt hvert 5. eller 10. år. I motsetning til bolig, ønsker en butikkleietaker i utgangspunktet aldri å flytte, for da mister vedkommende sin inntekt. Derfor kan selger garantere 12 måneders utleie med bankgaranti for kun kr 500,- pr. eiendom om ønskelig. For mer informasjon eller bud: Økonomringen AS ved styreformann Bjørn Zachrisson, tlf Epost: [email protected] 2

3 Sorgenfrigaten 33, Skum Frisørsalong (tidligere Sorgenfri Kunstgalleri) Sorgenfrigaten er en av sidegatene til Bogstadveien, og er attraktivt for de leietakere som ønsker sentral beliggenhet og lav husleie. Lokalet er på vel 60 kvm. i 1. etasje og uinnredet kjeller på vel 60 kvm. med lav takhøyde. Husleien stiger med minimum 8 % pr. år, slik at husleien vil normaliseres til et fornuftig nivå i løpet av de neste årene. Dagens leietaker har kontrakt til , slik at det er lenge til neste gang man har noe arbeid å gjøre som eier. 3

4 Hallingsgate 3, Blå Grå Interiørforretning (Gågate på St. Hanshaugen) Hallings gate ligger på St. Hanshaugen på Oslos Vestkant. Det er en gågate i et meget spennende område på oversiden av det gamle Rikshospitalet som nå er bygget om til nye boliger og kontorer. Blå Grå Interiørforretning har startet opp interiørforretning i det trivelige gågatelokalet. Lokalet er på vel 100 kvm. i 1. etasje. Leiekontrakten løper til , slik at det er lenge til neste gang man har noe arbeid å gjøre som eier. 4

5 Bjerregaards gate 29, Thai Fysioterapi (Tidligere legekontor) Butikklokalet i Bjerregaards gate 29 ligger mellom St. Hanshaugen på Oslos Vestkant og trendy Grünerløkka. Området er i sterk vekst. Lenger ned mot Akerselven er flere hundre nye leiligheter bygget i flotte Waldemars Hage. Lenger opp i Bjerregaardsgate har studentsamskipnaden bygget nye studenthybler som styrket næringsvirksomheten ytterligere. St. Hanshaugen kjøpesenter like ved og trekker kunder til de som driver butikk i området. Bygården er fra 1930-tallet med betongbjelker. Lokalet på vel 60 kvadratmeter har en svært arealeffektiv inndeling. Eksponeringen mot Bjerregaards gate er svært god. Leiekontrakten løper til , slik at det er lenge til neste gang man har noe arbeid å gjøre som eier. 5

6 Bjerregaards gate 29, Kiosk (Tidligere Eiendomsmegling) Butikklokalet i Bjerregaards gate 29 ligger mellom St. Hanshaugen på Oslos Vestkant og trendy Grünerløkka. Området er i sterk vekst. Lenger ned mot Akerselven er flere hundre nye leiligheter bygget i flotte Waldemars Hage. Lenger opp i Bjerregaardsgate har studentsamskipnaden bygget nye studenthybler som styrket næringsvirksomheten ytterligere. St. Hanshaugen kjøpesenter like ved og trekker kunder til de som driver butikk i området. Lokalet på vel 50 kvadratmeter har en svært arealeffektiv inndeling. Eksponeringen mot Bjerregaards gate er svært god. Leiekontrakten løper til , slik at det er lenge til neste gang man har noe arbeid å gjøre som eier. 6

7 Pilestredet 55, Godbit Sushi serveringsted med serveringstillatelse Pilestredet 55 ligger med meget god beliggenhet kun 50 meter fra Bislet Høyskolesenter. Lokalet på vel 50 kvadratmeter har en svært arealeffektiv inndeling. I eiendommen drives Godbit Sushi som nylig var best i test. Leiekontrakten løper til , slik at det er lenge til neste gang man har noe arbeid å gjøre som eier. 7