Inntekter av salg brukes til å investere i oppgradering av leiligheter med dårlig teknisk standard.

Transkript

1 VEFSN KOMMUNE Saksbehandler: Beate Molden Tlf: Arkiv: 613 Arkivsaksnr.: 14/ SALG AV PERSONAL- OG SOSIALBOLIGER ::: Sett inn innstillingen under denne linja. NB NB NB KKE RØR DENNE LINJA Rådmannen forslag til vedtak Kommunestyret tar oversikten og status for personalboliger til orientering. 1. Følgende personalboliger selges: - Rådhusgata 24 - Vefsnveien 16 Inntekter av salg brukes til å investere i oppgradering av leiligheter med dårlig teknisk standard. 2. Det videreføres utleie av leielighet i Drevvatn, gnr 212 bnr 118, men denne kan selges dersom boligen blir stående tom grunnet manglende interesse for leie. 3. Totalrenovering av Sjøgata 37 utredes. Resultatet av utredningen fremmes i egen sak, hvor kommunestyret tar stilling til hva som videre skal skje med huset. Sjøgata 37 selges dersom totalrenovering ikke er aktuelt Begrunnelse: Vefsn kommune eier nå 425 boenheter, som er et svært høyt antall boliger i forhold til folketallet, sammenlignet med andre kommuner. Som følge av det høye antallet boliger totalt og dårlig standard på en god del boliger, bør fortsatt Vefsn kommune selge unna flere boliger, for å kunne finansiere oppgradering av slitte boliger med lav standard. Kommunen bruker personalboliger som ett virkemiddel i rekruttering i enkelte stillinger og bør derfor til en hver tid ha noen personalboliger. Antallet personalboliger er i dag høyere enn det reelle behovet, Salg av boliger kan dermed forsvares. Boligkontoret ser på kommunens boliger som en boligmasse jmf boligsosial handlingsplan, slik at dersom det skulle være nødvendig med flere personalboliger, har kommunen 75 sosialboliger som kan rokkeres internt mellom personalbolig og sosialbolig. Dette vil også gi best mulig utnyttelse av kommunens resurser. Etter at leietaker i den andre av 2 eldre/trygdebolig i Drevvatn, er flyttet, ligger det til rette for å selge begge boligene i Drevvatn. Vefsn kommune har hatt svært liten etterspørsel etter boliger på landet i fra de grupper som kommunen skal ha et tilbud til, og vi har vært nødt til å leie ut til personer utenfor målgruppen. Vi har registrert over flere år at boligene ikke er attraktive for hverken eldre eller vanskeligstilte. Gjenværende bolig i Drevvatn vil likevel leies ut så lenge det er interesse for leie.

2 Inntekter av salg brukes til å investere i oppgradering av leiligheter med dårlig teknisk standard. ::: Sett inn innstillingen over denne linja. NB NB NB IKKE RØR DENNE LINJA Sett inn sakutredningen under denne linja NB >NB IKKE RØR DENNE LINJA MILJØ Medfører saken miljøkonsekvenser? LIKESTILLING Berører saken likestillingsproblematikk? PLANFORANKRING Er saken forankret i kommuneplanen? DELEGASJON Er saken i tråd med delegasjonsreglementet? x NEI: BUDSJETT Medfører saken budsjettregulering? Hvis ja klargjør kort: Hvis ja klargjør kort: Angi her i hvilken del, evt. i hvilken annen plan. Hvis nei, skal delegasj.reglementet endres? (angi i tilfellet hvordan) Hvis ja så skal reguleringen framgå i saksframlegget. Ikke i denne omgang Trykte vedlegg: - Brev fra Tordenskjoldsgate 48 AS. Søknad om kjøp av Egedesgate 53 Bakgrunn I forbindelse med sak 13/56 salg av boliger, ba Formannskapet om å fremme en ny sak med oversikt over personalboliger, slik at man kan ta en helhetlig vurdering av hvilke og hvor mange boliger som skal beholdes. Status i forhold til forrige vedtak om salg av følgende boliger: Husvika lærerbolig. Solgt for kr ,-. Gregusveien 1,3,5,7. Gregusveien 3 er nylig utflyttet og kommer for salg. 1, 5 og 7 er fremdeles bebodd og salg avventes inntil leietakere får tildelt/skaffer seg ny passende bolig. To av disse 4 er tidligere besluttet solgt Gregusveien 2,4,6. Gregusveien 4 er solgt for kr ,-. Gregusvei 2 er lagt ut for salg og 6 er fremdeles bebodd og salg avventes inntil leietaker får tildelt/skaffer seg passende bolig. Holandsvika. Bolig som er vedtatt solgt er fremdeles bebodd da leietaker er lite interessert i å flytte. Boligen er i meget dårlig forfatning. Drevvvatn eldreboliger. Pga. av problemer med vannforsyningen til boligen, har det tatt tid å få lagt boligen ut for salg. Eierne av butikken på Drevvatn, som har samme vannforsyningsanlegg, har nå sørget for tilgang til ny og sikker vanntilførsel. Kommunen har fått tilbud om å knytte seg på anlegget, slik at denne saken har løst seg. Samtidig er leietaker i bolig nr. 2, som ble vedtatt ikke skulle selges, nå flyttet til en annen kommune slik at begge husene står nå tom. Det er i midlertidig kommet en ny interessent som ønsker å leie den andre boligen i drevvatne. Vedkommende er tildelt boligen i vedtak og vi venter på tilbakemelding. Oversikt over boliger kun leies ut som personalboliger : Vefsn kommune har pr. i dag følgende boliger som kun leies ut som personalboliger:

3 1. Dr Frostad gate 31: 4 roms rekkehus leilighet på 87m2. Husleie kr ,- pr. mnd. Boligen er i en populær del av byen og er del av rekkehus hvor kommunen eier hele rekkehuset med 4 leiligheter. Rekkehuset bærer preg av lite vedlikehold, og bør snarest få et vedlikeholdsmessig løft. Leietaker har kontrakt til sommeren Fløtanvegen 17: 4 roms rekkehus leilighet på 95m2. Husleie på kr ,- pr mnd. Andelsleilighet i MBBL. Kjøkkeninnredning i denne leiligheten er svært dårlig, og bør skiftes ut. Leietaker har kontrakt til våren Fløtanvegen 23e: 2- roms rekkehus leilighet på 56m2. Husleie kr ,- pr mnd.. Andelsleilighet i MBBL.. Leiligheten er noe nedslitt umoderne bad med badekar og gammelt/slitt kjøkken. Leietaker har kontrakt ut Innervollan 17d: 4 roms rekkehus leilighet på 88m2. Husleie pr kr ,- pr. mnd. Andelsleilighet i MBBL. Brukes av Helsetjenesten som ett virkemiddel for å få vikarleger til kommunen. Helsetjenesten har møblert leiligheten med enkel standard. Helsetjenesten betaler husleie. 5. Innervollan 27a : 3- roms blokk leilighet på 70m2. Husleie kr ,- pr mnd. Andelsleilighet i MBBL.. Boligen er gjennomgående slitt. Leietaker har kontrakt til høsten Innervollan 31b, l.nr 14:3 roms blokk leilighet på 70m2. Husleie kr ,- pr mnd. Andelsleilighet i MBBL.. Boligen er gjennomgående slitt. Leietaker har kontrakt ut Innervollan 31b, l nr 17: 4- roms blokk leilighet på 70m2. Husleie kr ,- pr mnd Andelsleilighet i MBBL.. Gjennomgående slitt bolig. Leietaker har kontrakt ut våren Grunnen til differanse i husleie mellom 2 tilsynelatende like leiligheter er fordi de er flyttet inn i forskjellig år og har derfor forskjellig husleie. Husleieloven beskytter eksisterende leietaker mot prisøkning. 8. Rådhusgata 24: 2-roms andelsleilighet i firemannsbolig på 60m2. Husleie kr ,- pr mnd. Andelsleilighet i MBBL. Slitt og enkelt bad. Slitt kjøkken. Leietaker har kontrakt ut høsten Rådhusgata 25: 2-roms andelsleilighet i firemannsbolig på 60m2. Husleie kr ,- pr mnd. Andelsleilighet i MBBL.. Disponeres av kommunes turnus leger på halv års basis. Det er i avtaleverket til turnuslegene at kommunen skal stille med bolig. Helsetjenesten har møblert leiligheten. Enkel standard. Kommunen har husleiekontrakt direkte med turnuslegen 10. Vefsnvegen 16: 4 roms rekkehus på 90m2. Husleie kr ,- pr. mnd. Andelsleilighet i MBBL. Leiligheten har enkelt standard, med behov for oppgradering. Leietaker har kontrakt ut Dr. Frostadsgate 25: 4 roms rekkehusleilighet på 87 m2. Husleie kr Boligen er i en populær del av byen og er del av rekkehus hvor kommunen eier hele rekkehuset med 4 leiligheter. Rekkehuset bærer preg av lite vedlikehold, og bør snarest få et vedlikeholdsmessig løft. Leietaker har kontrakt til høst 2017 Vurdering:

4 Hva er personalboliger og sosialboliger Som følge av større etterspørsel etter boliger for sosialt vanskeligstilt enn for personalboliger, har tidligere personalboliger også blitt utleid til sosialt vanskelig stilte. Dette har skjedd over mange år, avhengig av behov. Dette betyr at det ikke har vært en klar grense for hvilken kategori leietakere disse boligene har blitt utleid til. Dr. Frostadsgt (4. leiligheter) som i utgangspunktet var kun tiltenkt som personalboliger leies i dag også ut som flyktningebolig og bolig for krisesenteret. Kommunen har i dag 75 sosialboliger som kan rokkeres internt mellom personalbolig og sosialbolig. Denne muligheten gir også best mulig utnyttelse av den kommunale boligmassen. Status Vefsn kommune eier, som oversikten viser, 11 boliger/leiligheter som kun brukes som personalboliger. Av disse 11 utløper 1 kontrakt ved utgangen av 2014, 3 kontrakter utløper i løpet av 2015, 3 kontrakter utløper i løpet av 2016 og 2 kontrakt utløper i av disse leilighetene er øremerket legetjenesten. Dette betyr at vi har 9 personalboliger med oppsigelige kontrakter på. Husleieloven sier at minste kontrakts lengde på tidsbegrensede kontrakter er 3 år. Vi ser at vi i snitt i de siste årene har inngått 2-3 leiekontrakter for personalboliger. Sjøgata 37 Når det gjelder Sjøgata 37 så ble denne foreslått solgt i forrige sak, men forslaget ble ikke vedtatt. Begge leietakere i Sjøgata 37 har kontrakter som er utgått, og de kan dermed bo der så lenge de ønsker, eller inntil huset eventuelt selges/renoveres. Sjøgata 37 har et meget stort vedlikeholdsbehov, og i og med at dette er en verneverdig bolig knytter det seg utfordringer i forhold til vedlikehold og rehabilitering. Det er ikke lenger hensiktsmessig å drive klattvedlikehold. Huset trenger en totalrehabilitering, som vil ha en betydelig kostnad. Dersom Vefsn kommune ønsker å beholde huset, bør huset totalrenoveres med egen finansiering. Dette bør utredes som egen sak. Salg Vefsn kommune eier nå 425 boenheter, som er et svært høyt antall i forhold til folketallet, sammenlignet med andre kommuner. Eksempelvis har Bodø kommune med ca innbyggere, ca 1000 boenheter, Rana kommune med ca innbyggere ca. 550 boenheter. Økningen i boligmassen gjelder i hovedsak omsorgsboliger for eldre og utviklingshemmede, psykiatri- og rusboliger. Disse boligene har generelt god standard. Personalboliger, boliger for sosialt vanskeligstilte og flyktningboliger har gjennomgående dårligere standard. Det bør være et mål for Vefsn kommune at man har en rimelig god standard på alle utleieboliger. Som følge av det høye antallet boliger totalt og dårlig standard på en god del boliger, mener vi fortsatt at Vefsn kommune må selge unna flere boliger, for å kunne finansiere oppgradering av slitte boliger med lav standard. I teorien kan Vefsn kommune selge alle leilighetene, dersom dette er et mål/ønske. Men kommunen har forpliktet seg til å stille med boliger til leger, slik at 2 boliger er øremerket dette. Kommunen bruker personalboliger som ett virkemiddel i rekruttering i enkelte stillinger. Kommunen bør derfor til en hver tid ha noen personalboliger. Antallet personalboliger er i dag høyere enn det reelle behovet. Kommunen bruker mellom 2-3 personalboliger pr år ved nyansettelse. Vi ser at noen velger å avslutte leiekontrakten før 3 år er gått, og da vil tilgangene på personalboliger bli bedre. Vi foreslår derfor å selge 2 personalboliger. Vi beholder 7 personalboliger, eksklusiv Sjøgata 37, forutsatt at denne

5 totalrenoveres, i tillegg til 2 som er bundet opp i avtaler med Helsetjenesten. Ved vurdering av salg velges de som er minst hensiktsmessig for kommunen. Vi ser at det er størst etterspørsel etter mindre leiligheter, både som personalleilighet og sosialleilighet. Boligkontoret ser på kommunens boliger som en boligmasse jmf boligsosial handlingsplan, slik at dersom det skulle være nødvendig med flere personalboliger, har kommunen 75 sosialboliger som kan rokkeres internt mellom personalbolig og sosialbolig. Dette vil gi best mulig utnyttelse av kommunens boligmasse. Inntekter fra slag av boliger bør brukes til å investere i oppgradering av gamle/umoderne og nedslitte boliger. Boligkontoret foreslår salg av følgende 2 personalboliger: 1. Rådhusgata Vefsnveien 16 Begge leilighetene som foreslås solgt er andelsleiligheter i MBBL. De fleste personalboligene vi har leilighetene vi har er MBBL leiligheter som oversikten viser. Det er bare Dr. Frostadsgate som ikke er MBBL leiligheter, og vi finner det ikke hensiktsmessig å selge deler av ett rekkehus, hvor kommunen står som eier av hele rekkehuset. Det forventes at alle leilighetene i MBBL er lettsolgte til en forholdsvis god pris Nye momenter, sosialboliger Det har også kommet opp noen nye momenter/problemstillinger etter at forrige sak om salg av boliger ble behandlet av kommunestyret. Dette gjelder følgende saker: 1. Innervollan 25 3 roms blokkleilighet for sosialt vanskeligstilte. Andelsleilighet i MBBL. Leiligheten er totalt nedslitt. Ble lagt ut for salg etter befaring av formannskapet.. Leiligheten ble solgt for kr Omsorgsbolig i Drevvatn I sak 13/56 ble det vedtatt å selge 1 av 2 omsorgs/eldreboliger i Drevatn som ligger vegg i vegg. Bolig som ikke ble vedtatt solgt var på det tidspunkt bebodd, noe som var et argument for ikke å selge. Det har lenge vært problemer med vannforsyning til boligene, og det ble derfor gitt tilbud om annen, mer hensiktsmessig bolig til leietaker. Leietakeren valgte i midlertidig å flytte til en annen kommune. Vannproblematikken er nå løst i samarbeid med butikken i Drevvatn. Vefsn kommune har hatt svært få leietakere innen målgruppen som ønsker å bo i Drevvatn. Men det har nå kommet en søker. Tildelingsutvalget har tildelt boligen til vedkommende og venter på svar. Dersom boligen på et senere tidspunkt fortatt skulle viser seg bli vanskelig å leie ut ønsker vi å selge boligen. 3. Egdesgate 53 Etter en forespørsel fra et privat eiendomsselskap, Tordenskjoldsgate 48 AS om kjøp av Egdesgate 53, ble det i sak 13/56 fremmet forslag om å selge hele eller deler av eiendommen. Huset som da var i meget dårlig forfatning var ikke utleibart. Det ble ikke vedtatt salg av eiendommen, og det ble derfor igangsatt et betydelig renoveringsarbeid. Huset (2 leiligheter) er i dag utleid til sosialt vaskeligstilte leietakere. Eiendomsselskapet har nå sendt en ny søknad, etter samtale med ordføreren. Brev vedlagt denne sak. Ordføreren har derfor bedt om at saken fremmes på nytt. I og med at vi nå har renovert huset, og det er utleid, anbefales ikke salg av eiendommen.

6 Konklusjon: Dersom kommunestyret allikevel foreslår å endre forrige beslutning om ikke å selge hele eller deler av eiendommen, anbefales kun salg av deler av tomt, ca. 300 m2, som også primært er det kjøper ønsker. Dette vil ikke forringe eiendommen i forhold til dagens utleie Vefsn kommune eier nå 425 boenheter, som er et svært høyt antall boliger i forhold til folketallet, sammenlignet med andre kommuner. Som følge av det høye antallet boliger totalt og dårlig standard på en god del boliger, mener vi fortsatt at Vefsn kommune må selge unna noen boliger, for å kunne finansiere oppgradering av slitte boliger med lav standard. Kommunen bruker personalboliger som ett virkemiddel i rekruttering i enkelte stillinger og bør derfor til en hver tid ha noen personalboliger. Antallet personalboliger er i dag litt høyere enn det reelle behovet, og vi foreslår derfor å selge 2 personalboliger. Vi foreslår å beholde 9 personalboliger inkl heletjenesten sine 2 boliger. Sjøgata 37 foreslås totalrenovert. Boligkontoret ser på kommunens boliger som en boligmasse jmf boligsosial handlingsplan, slik at dersom det skulle være nødvendig med flere personalboliger, har kommunen 76 sosialboliger som kan rokkeres internt mellom personalbolig og sosialbolig. Dette vil også gi best mulig utnyttelse av kommunens boligmasse. Boligen i Drevvatn er lite attraktiv som både sosialbolig og omsorgsbolig, dette gjør at boligen, gårds/nr 212 b/nr 118, foreslås solgt dersom vi ikke har potensielle leietaker. Pr i dag har vi potensielle leietaker Egedesgate 53 er i dag delvis renovert og utleid til sosialt vanskeligstilte, og det foreslås derfor at tidligere vedtak om ikke å selge denne eiendommen opprettholdes. Salg av deler av ubebygd areal vil derimot ikke forringe eiendommen i forhold til dagens utleie. Inntekter av salg brukes til å investere i oppgradering av leiligheter med dårlig teknisk standard. Magne Pettersen rådmann Brynjulf B. Svendsen... Sett inn saksutredningen over denne linja. IKKE RØR DENNE LINJA