Handelen i norske bysentra sliter det blir det ikke mye vitalitet av!

Transkript

1 OK

2 Handelen i norske bysentra sliter det blir det ikke mye vitalitet av!

3

4 Handel er den viktigste årsaken til besøk i sentrum

5 Viktigste årsak til besøk (%) Varehandel Besøk kontor Yrkesutøvelse Egen arbeidsplass Frisør, bank, post Treffe kjente Skole 1 % Underholdning etc. 1 % Annet 8 % Privat besøk 1 % Restaurant, kafé 1% Bor i sentrum 1 % Reisebyrå, billetter 1 %

6 Nest viktigste årsak til besøk (%) Privat besøk Varehandel Yrkesutøvelse Frisør, bank, post Besøk kontor Restaurant, kafé Reisebyrå, billetter 0 Treffe kjente 0 Annet 3 %

7 Viktigste og nest viktigste årsak slått sammen (%) Varehandel Besøk kontor Yrkesutøvelse Frisør, bank, post Egen arbeidsplass Restaurant, kafé Privat besøk Treffe kjente Reisebyrå, billetter 1 % Underholdning etc. 1 % Bor i sentrum 1 % Andre årsaker 11 % Skole 1 %

8 53 % av hva?

9 Hvorfor taper sentrumshandelen? Eller er det FEIL SPØRSMÅL?

10 Man kan ikke bare si at publikum velger kjøpesenteret Først må de attraktive butikkene velge kjøpesenteret! Egentlig: Kjøpesenteret har valgt dem

11 Problemet er ikke konkurransen om kundene Problemet er: KONKURRANSEN OM DE GODE LEIETAKERNE

12 Riktig spørsmål: Hvorfor taper sentrum konkurransen om de gode leietakerne?

13 I sentrum: Leietakere må forholde seg til to vertskap: Kommunen som forvalter rammebetingelsene Gårdeieren som leier ut lokalet

14 Som vertskap kan kommunen ikke måle seg med kjøpesenteret Det har ågjøre med planøkonomi og markedsøkonomi

15 Hvorfor taper sentrum For å vinne en konkurranse er det en forutsetning at man deltar! Alt for mange gårdeiere er gamle damer som ikke lenger er helt med eller pensjonister som bor i Spania

16 Olav Thon Steen & Strøm Sektor Mens de store aktørene vinner all konkurranse Amfi

17 står gårdeieren igjen på start

18 Hvis kommunene ønsker en revitalisering/utvikling av sentrum, er de avhengige av åforstådenne problemstillingen Kommunene må satse på gårdeierne hvis dette skal lykkes

19 Hvilke utfordringer har vi i arbeidet for åskape vitale bysentra? Utsagn hentet fra pågående undersøkelse

20 Utfordringer: Leietakerne velger kjøpesenteret

21 Utfordringer: De fleste butikkkonsept er tilpasset kjøpesenter

22 Utfordringer: Lokalene er for dårlige for små for lave under taket

23 Utfordringer: Sentrum har for dårlig P tilbud liten kundestrøm dårlig butikkmiks få andre gode butikker store logistikkproblemer

24 Utfordringer: Sentrum er for uforutsigbart

25 Utfordringer: Regler, forbud, påbud, reguleringer, omreguleringer.

26 Utfordringer: Uforutsigbare rammebetingelser hos vertskapet gjør at virksomheter som har mulighet, velger kjøpesenter

27 Kommunene har en del årydde opp i men det har også gårdeierne!

28 Utfordringer: I sentrum risikerer vi åfånaboer som ikke holder mål

29

30

31

32 Når r lokaler i sentrum blir ledige: Virksomheten som kommer inn har nesten alltid lavere profil enn den forrige...

33 Utfordringer: Det tar tid åfinne ut hvem som eier lokalene

34 Utfordringer: Det er vanskelig å finne eieren

35 Utfordringer: Det er vanskelig å finne ut når leiekontrakten går ut Og hva som er dagens husleienivå

36 Dette var da en deprimerende beskrivelse av situasjonen? Men det finnes muligheter!

37 Det skjer noe påp Hamar!

38 Kontaktpunkt

39 Pleie kontakten med, og bearbeide leietaker markedet

40 Undersøke: Hvilke tilbud mangler? Hvilke er for dårlige?

41 Skaffe de gode leietakerne

42 Subsidiere husleien for åfå viktige leietakere på plass

43 Overta utleievirksomheten for gårdeierne

44 Samle inn markedsdata som kan tilbys potensielle leietakere

45 Analysere konkurransesituasjonen Kartlegge handelslekkasje

46 Registrere alle lokaler Beliggenhet Areal Bindingstid

47 Forplikte leietakerne til Felles markedsføring Felles åpningstider

48 Skal vurdere Hva bør ligge hvor Rokering Bransjestruktur

49 Felles forståelse Samme mål Gårdeiere Tar vertskapsansvar Kommune

50 The Grove, California

51

52 Liverpool One Privat bydel eid av hertugen av Westminister (Grosvenor)

53 Wachtmeister Galleria, Karlskrona

54

55 Bransjeglidning

56

57

58

59

60