Handel er den viktigste årsaken til besøk i sentrum

Transkript

1 OK

2 Handel er den viktigste årsaken til besøk i sentrum

3 Viktigste årsak til besøk (%) Varehandel Besøk kontor Yrkesutøvelse Egen arbeidsplass Frisør, bank, post Treffe kjente Skole 1 % Underholdning etc. 1 % Annet 8 % Privat besøk 1 % Restaurant, kafé 1% Bor i sentrum 1 % Reisebyrå, billetter 1 %

4 Nest viktigste årsak til besøk (%) Varehandel Yrkesutøvelse Frisør, bank, post Besøk kontor Restaurant, kafé Privat besøk Dvs: 31% av de med annet hovedformål har handel som årsak nr. 2

5 Viktigste og nest viktigste årsak slått sammen (%) Varehandel Besøk kontor Yrkesutøvelse Frisør, bank, post Egen arbeidsplass Restaurant, kafé Privat besøk Treffe kjente Handelen er viktigere for sentrum, enn hva sentrum er for handelen

6 Sentrum har blitt mindre interessant som arena!

7 De attraktive butikkene flytter inn i kjøpesentra De mindre attraktive får ikke komme inn, og sliter med å overleve i et stadig mindre spennende sentrum

8 Lokalene fylles igjen, men av dårlige erstatninger

9 Konsekvenser: Etterspørselen går ned Husleienivået går ned Dårligere vedlikehold Kapitalen eksporteres Færre arbeidsplasser Identitet og særpreg svekkes

10 Alle synes å være enige om at utviklingen skyldes utbygging av kjøpesentra

11 Er det riktig?

12 Like viktig årsak: Gårdeierne har ikke har møtt den nye konkurransen om leietakerne! Hvorfor?

13 Har gårdeierne ant fred og ingen fare?

14 Har de ikke forstått hva faren besto i?

15 Har de ikke greid å tenke ut mottiltak og strategi?

16 Det har i hvert fall manglet en felles strategi Noe som er helt nødvendig for å henge med i denne konkurransen!

17 Olav Thon Steen & Strøm Sektor Mens de store aktørene vinner all konkurranse Amfi

18 står gårdeieren igjen på start?

19 Amfi kontrollerer nå 73 kjøpesentra - Og trolig over 3000 utleielokaler! Selv de største gårdeiere blir ubetydelige i sammenligning og uinteressante å forholde seg til for leietakermarkedet

20 Kjøpesentereierne har ikke gjort noe ulovlig. Det blir helt feil å kritisere noen for at de er dyktige. Kjøpesentereierne har lyktes ikke bare fordi de er dyktige og profesjonelle, men også fordi de ikke har møtt reell konkurranse fra utleiere i tradisjonelle handelssentra

21 Dette er samfunnets oppfatning Men det er feil! Det er gårdeierne og kommunene som er de store taperne Det er de som har de største investeringene å forsvare i sentrum

22 Vi må slutte å fokusere på konkurransen om kundene mellom sentrum og kjøpesenter Sentrums problem er konkurransen om de gode leietakerne

23 På tide å finne årsakene til at sentrum ikke lenger foretrekkes som etableringsarena?

24 Fersk, landsomfattende undersøkelse: Hvorfor velges sentrum bort som etableringsarena?

25 Jo lavere poengsum desto viktigere Poengsummer under 40 indikerer at noe må gjøres

26 Fokus på gårdeierne

27 Hva skal til for at sentrum skal bli mer interessant å etablere seg i? Hvorfor?

28 Fordi: De som sentrum har behov for ikke ønsker å «dra lasset» alene. De vet at mange sentrumsbutikker ikke deltar i markedssamarbeidet. De eneste som kan gjøre noe med dette er gårdeierne.

29 Hvorfor?

30 Fordi: De vet fra kjøpesentra at enkle budskap læres og huskes. Markedet vet, og ingen er usikre. Ingen vet når sentrumsbutikkene åpner og stenger

31 Når enkeltbutikker har flere forskjellige åpningstider er det uoversiktlig. Når det samme skjer med et helt bysentrum, er det totalt forvirrende. Både i starten og på slutten av dagen er sentrum en usikker arena for handel.

32 Hvorfor?

33 I sentrum risikerer man å få naboer som ikke holder mål, og som ødelegger profilen på hele strøket. Investeringen i ny butikk i nabolokalet kan ha vært bortkastet!

34 Det er ikke butikken, men utleier som ødelegger profilen. Gårdeierne er de eneste som kan hindre at slikt skjer, og dermed skape en mer forutsigbar etableringsarena.

35

36

37 Hva er viktig ved valg av beliggenhet? Hvorfor?

38 Fordi: Nabolaget påvirker ens egen profil Høyere profil enn deg: Din profil trekkes opp Lavere profil enn deg: Din profil trekkes ned

39 Hvorfor betyr det så mye?

40 Noen leietakere i kjøpesentra betaler forholdsmessig svært lav husleie

41 Hvorfor?

42 1. Alle vil tilhøre vinnerlaget 2. Det går ut over omdømmet 3. Området ikke er attraktivt 4. Risiko for uønskede naboer

43 Hvorfor?

44 Nok en gang: 1. Både eget og strøkets omdømme ødelegges 2. Ingen «dragere» 3. Området (sentrum!) ikke attraktivt, verken for publikum eller renommerte butikker

45 Vi savner informasjon om Hvorfor?

46 Det er alt for Tidkrevende Vanskelig Tungvint Dyrt å orientere seg om slike forhold i en by For mange er det derfor helt uaktuelt å skaffe seg slik informasjon

47 I kjøpesentrene ryddes det plass for attraktive leietakere - Det er kanskje ikke så merkelig at slike velger kjøpesenter?

48 Vi savner informasjon om

49 Gårdeieren er ofte en gammel dame som ikke lenger er «helt med» Neste generasjon har blitt pensjonist og bor i Spania Om gårdeieren lar seg oppspore, er det vanskelig å få informasjon om leiekontrakter

50 Ledige lokaler har gjerne kontaktopplysninger i vinduet men profilerte virksomheter leter ikke etter ledige lokaler!

51 Fokus på kommunen

52 Viktigste kriterium for beliggenhet ved sentrumsetablering:

53 Ikke så viktig å vite hvorfor Viktig å vite at leietakere sentrum har bruk for tenker slik!

54 Beliggenhet ved sentrumsetablering, ønske nr. 2:

55 Beliggenhet ved sentrumsetablering, ønske nr. 3:

56 Logistikkutfordringene i sentrum er store!

57

58 Meninger om sentrum:

59

60

61

62

63 Stopp på turen til sentrum i tillegg til intervjusted Ingen stopp 18 % 1 eller flere stopp 82 %

64

65 Oppfatninger om kommunen

66

67

68

69

70

71

72

73 Uoverkommelige oppgaver? Er sentrumshandelen på sikt en tapt sak? Like godt å gi opp først som sist? Kjøpesentrene legges ikke ned, og de som finnes kan fortsatt bli bedre

74 Selvfølgelig! Men da vil det ikke være sentrum lenger Kan vi i tilfelle bruke butikklokalene i sentrum TIL NOE ANNET?

75 Hva kan vi gjøre for å vinne sentrum tilbake? Kan vi endre leietakermarkedets holdning og interesse?

76 Svaret er JA Men det krever at gårdeiere og kommuner må endre holdning først!

77 Hamar gårdeierselskap AS

78 PORSGRUNN

79 HOKKSUND

80 Kontaktpunkt Liste over utleiere Oversikt lokaler Varighet leiekontrakter Husleienivå

81 Åpne for handel med kontrakter

82 Bransjestrukturering

83 Samle virksomheter med stort logistikkbehov

84 Strukturering etter åpningstid Forpliktelse i leiekontrakt

85 Rokering

86 Subsidiering av husleie

87

88