Dronningens Kvarter Kristiansand Utleie av flotte kontorlokaler Attraktivt leietakermiljø Meget sentral beliggenhet Nyrenovert med nye inngangsparti, kantine og trimrom Nye tekniske anlegg Gode parkeringsmuligheter i eget P-hus
2 DRONNINGENS KVARTER Leieforhold Visning og info Leietid: Etter nærmere avtale med utleier. Langsiktige leieavtaler foretrekkes. Fellesutgifter: Fellesutgifter betales a konto i tillegg til leien og avregnes i henhold til endelig årsregnskap. Budsjetterte felleskostnader utgjør kr 300,- + mva per kvm per år. Fellesareal: Andel fellesareal i bygget er 20%. Sikkerhet: Det må påregnes å stille sikkerhet tilsvarende min. 12 måneders leieforpliktelser. Overtakelse: Lokalene kan overtas etter nærmere avtale. Leietakere i bygget: Pareto, JGO Shipbrokers, Visma, If, Marsh og Fundament, Pareto Security, Pareto Wealth, Pareto Forsikringsmegling og Måltid Kontaktperson Skeie Eiendom: Per Ivar Moen Mobil 991 09 253 per.ivar.moen@sgr.no Kontaktperson Næringsmegleren: Jens Helge Hodne, eiendomsmegler MNEF Telefon 38 10 44 46 Mobil 404 08 612 jens.helge@naringsmegleren.no Vi skreddersyr lokalene til leietakers behov og blir gjerne med i en diskusjon slik at vi sammen kan finne løsninger som er effektive og trivelige. I denne prosessen bruker vi gjerne arkitekt for å få hjelp til å illustrere mulighetene. Utleier står fritt til å velge leietaker og har videre rett til å akseptere eller forkaste enhver henvendelse. Det tas forbehold om endring eller mulige feil i prospektet. Skeie Eiendom er en av de største og mest profesjonelle eiendomsbesittere på Sørlandet, med en samlet portefølje på ca 75.000 kvm næringslokaler. En stab på fire personer sørger for at leietaker får ekspeditt og profesjonell oppfølging av både driftmessige og kommersielle forhold gjennom hele leieforholdet. Vi måler kundetilfredshet på en systematisk måte, og vi får gode tilbakemeldinger fra våre leietakere!
Dronningens Kvarter Dronningensgate 3 4610 Kristiansand Gnr. 150, bnr 21 i Kristiansand Kommune Byggets totalareal: 10.303 kvm inkl ca. 4.000 kvm parkering/birom Byggeår 1985, renovert 2011/2012 Eier: Skeie Eiendom «Slank bygningskropp gir effektive lokaler med mye lys til arbeidsplasser og møterom. Oppdelt bygningsmasse gir oversiktlighet og identitet til hvert leieareal.» Arkitektens beskrivelse Lokalene er ideelle for store og mellomstore virksomheter innen finans, rådgivning og IT, men fremstår som attraktive for alle kvalitetsbevisste leietakere.
4 DRONNINGENS KVARTER C Energimerke Standard Bygget holder meget god standard, og lokalene kan tilpasses leietakers ønsker. Ventilasjon og kjøleanlegg byttet/renovert i 2011. Det ble blant annet etablert vannbåren varme tilknyttet fjernvarme. Dette gir god stabilitet, godt inneklima, bidrag til bedre miljø samt bedre driftsøkonomi. Inngangsparti, heisrom med mer ble bygget om i 2011. To heiser gir god adkomst til alle deler av bygget. Bygget har kortbasert adgangskontroll. Fellesarealer/Fasiliteter: Betjent kantine. Kantina leverer også møtemat Felles trimrom, badstu, dame- og herre garderober m/dusj Parkering i kjeller med heisforbindelse direkte til kontorene Sykkelparkering under tak
5 Beliggenhet Det er kort gåavstand til gågate, banker, postkontor samt til en lang rekke handels-, service- og kulturtilbud. Bygget ligger vegg i vegg med Hotel Norge, som har flotte konferansefasiliteter. Meget god parkeringsdekning i eget bygg. I tillegg er parkeringshuset Parko nærmeste nabo. Nærområdet: Nærheten til Nupenparken, Fiskebrygga og Odderøya gir spennende muligheter, spesielt sommerstid. En hyggelig ramme for uformelle møter eller et bad i lunsjen! Transport/kommunikasjon: Kort avstand til buss, båt, tog og flybuss. Avstand til: Gågate 100 m Post/bank 200 m Torvet 300 m Fiskebrygga 300 m Eiendommen ligger sentralt i Kristiansand sentrum, i et dynamisk og pulserende kontor- og forretningsmiljø.
1 18 2 17 3 16 4 15 5 14 6 7 8 9 9 8 7 6 5 4 3 2 1 10 11 12 13 14 15 16 17 18 6 DRONNINGENS KVARTER lokaler 1. og 2. etg. Eksklusive lokaler i 1B: ca 330 kvm Tilleggsareal i 2A: ca 175 kvm 15 40 arbeidsplasser Fra 1.600,- pr kvm/år + fellesutgifter og mva. Lokalene ligger på gateplan og er ideelle for virksomheter med publikumskontakt. To innganger gir fleksibilitet og mulighet for diskresjon i forbindelse med møtevirksomhet, intervjurunder og liknende. Lokalene har tidligere vært kontor / salgsavdeling for Gjensidige forsikring. Arbeidsplassene er organisert i landskap, og lokalene fremstår som smakfulle og godt vedlikeholdt. Lokalene kan også skreddersys etter leietakers ønsker. Lokalene i Blokk B kan kobles sammen med lokalene i blokk A, slik at man får et samlet areal på ca 500 kvm (eksklusive arealer). Blokk B 358,4 m2 13 12 11 10 A Sammenslåtte lokaler i A og B blokk B Møte / rekvisita / prosjektrom etc. wc 1,9 m² BK 8,1 m² Gard 3,7 m² wc Gard 2,0 m² 3,3 m² Tekjøkken? 9,9 m² 10,5 m² møte 9,7 m² Møte 12 pers. 23,4 m² 14 500 14 400 7 200 Garderobe Eksisterende tekjøkken møte 6,7 m² møte 6,8 m² 14,4 m² 15,4 m² 12,4 m² 12,4 m² Sjakt 4,6 m² A204 Trapp 24,9 m² Innredningsforslag med cellekontorer og god møteromsdekning Prosj. nr.: 1302 Prosjekt/Byggherre: Eiendom: Gbnr. 150/21 Dronningensgate 3 Dronningens Kvarter AS Tegn.: Plan 1.etg blokk B - forslag A Tegn.nr.: Rev..: A20-B101 A Dato: Mål: Ansv.: 11.09.14 1:100 TBG
7 Arbeidsplasser i landskap Utsikt mot Tollboden
E 10 9 11 8 12 7 13 6 14 5 9 8 7 6 5 4 3 2 1 15 4 10 11 12 13 14 15 16 17 18 16 3 17 2 18 1 8 DRONNINGENS KVARTER lokaler 4. etg. Eksklusive lokaler i 4D: ca 400 kvm Ca. 15 30 kontorplasser Fra 1.600,- pr kvm/år + fellesutgifter og mva. Lokalene er lyse og luftige, med utsikt mot Fiskebrygga og Odderøya. Lokalene har god tilgang direkte fra trapp og heis. Lokalet er i dag innredet med cellekontorer og møterom. ene er avdelt med veggsystemer i glass og bjørk. Det er parkett på alle gulv. Løsningen kan endres og tilpasses leietakers behov. Leiepris kan diskuteres ved overtakelse av lokalet som det står! Innredningsforslag med cellekontorer. Dør blendes 1 000 RØMNINGSDØR D 10x20 M D EL-sluttstykke forriglet til D308 brannalarm D402 wc 2,2 m Trapp 13,8 m D411 Rwc 5,3 m D407 Gard. 3,3 m Møte 7,7 m2 8,3 m2 9,9 m2 14,2 m Felles gang 10,1 m Møterom D401 D403 29,1 m Heis Sjakt D412 D420 4,7 m 5,5 m D409 D410 Gard. Trapp 4,1 m 16,6 m Gang BK 3,5 m 1,8 m C C Kopi / print 3,6 m Gang 78,5 m2 B B Møte 34,4 m 4 500 2 200 4 500 A A 5 6 7 8 9 10 11 12 Prosj. nr.: Prosjekt/Byggherre: Eiendom: Tegn.: Tegn.nr.: Rev..: Dronningensgate 3 Planforslag 4.etasje blokk D A20-D401 A 1302 Dato: Mål: Tegn.: Ansv.: Dronningens Kvarter AS 12.02.13 1:100 TBG TBG Logo_rod2_tekst 1:4,54 4 800 TEKJØKKEN Lager 2,6 m 10,6 m2 10,0 m2 2 400 4 800 2 400 7 200 4 800 7 200 7 200 4.etg Rv.A Farger 11.09.14
9 Lyse lokaler med særpreg Utsikt mot Fiskebrygga/Odderøya
10 DRONNINGENS KVARTER Inspirasjonsbilder 3D-illustrasjon: Moelven
Næringsmegleren Sædberg & Hodne AS Tollbodgt. 8, 4.etg. 4665 Kristiansand Telefon 38 10 44 44 post@naringsmegleren.no www.naringsmegleren.no Skeie Eiendom AS Tordenskjoldsgate 9 4612 Kristiansand Telefon 38 04 19 40 post@skeieeiendom.no www.skeieeiendom.no