Grønne leieavtaler - nøkkelen til eie/leie-barrieren

Transkript

1 Grønne leieavtaler - nøkkelen til eie/leie-barrieren

2 Bransjeforening for ledende eiendomsaktører MEDLEMMENE MANDATET "Norsk Eiendom arbeider for forutsigbare rammer og handlingsrom som legger til rette for ansvarlig stedsog byutvikling. Utvikler bolig- og næringsbygg Drifter og forvalter eiendom Bidrar til et betydelig transaksjonsmarked Representerer ca 30% av landets næringsbygg HVEM ER VI HVA GJØR VI Bransjeforening for eiendomsaktører 130 medlemmer Tilsluttet NHO Plan- og bygningsloven Skatt og mva Tilknytningsplikt varme/kjøl Miljøkunnskap Leieavtaler

3

4

5 Investeringer i bygg i Norge i 2012 Samlede innvesteringer eks anlegg: 252 MRD Boliger: 119 MRD (67 nybygg + 52 rehab) Yrkesbygg:*) 122 MRD (56 nybygg + 66 rehab) Fritidsboliger: 11 MRD Samlede innvesteringer eks anlegg: 252 MRD Boliger: 119 MRD (67 nybygg + 52 rehab) Yrkesbygg:*) 122 MRD (56 nybygg + 66 rehab) FriEdsboliger: 11 MRD *) Av yrkesbygg er ca 75% private og ca 25% offentlige *) Av yrkesbygg er ca 75% private og ca 25% offentlige Kilde: Prognosesenteret Kilde: Prognosesenteret

6

7 Hva tenker eiendomsbransjen om miljøkvaliteter og hva gjør de ledende eiendomsselskapene?

8 Investorenes miljøambisjon i 2012 Tyskland 17% Norge 23% Australia 28% USA 40% UK 45% Singapore 64% økende til 48% i 2015! Spørsmålet som blir s5lt: Har mer enn 60 % av deres prosjektportefølje en ak5v ucalt miljøambisjon? En internasjonal undersøkelse uoørt av Mc Graw Hill (USA) på vegne av World GBC

9 Sammenlignbare kontorbygg i USA Miljøklassifiserte bygg skiller seg fra ikke- klassifiserte som følger: Leieinntekter: + 3 % Løpende kostnader: - 7 % Transaksjonspris: + 13 %

10 MÅL 2012: Innføring av ny Avantor- standard for nybygg og rehabilitering som også ivaretar miljøkrav. Innføre Norsk Eiendoms nye "Grønne leiekontrakter" El husleieavtaler der de]e er hensiktsmessig/mulig i forhandlinger med leietakere. Energi 0 5 % målsa] energibesparelse for konkrete eiendommer i Avantors portefølje. Innføring av miljøklassifiseringssystemet BREEAM og medlem i Norwegian Green Building Council. Målsa]e Eltak innenfor transport, avfall, vann og avløp, innkjøp, inneklima, forurensing.

11 ASPELIN RAMM: Miljøstrategien er som følger Skape begeistring Bygge energieffekevt Utny]e overskuddsvarme Oppnå lønnsomhet ved å få investeringene igjen over husleien

12 Energisparing kan være god bu5kk 30% besparelse på kvm utgjør: 34 mill. kroner pr år i reduserte kostnader for våre leietakere Vi bør kunne få tak i halvparten av de]e i form av høyere husleie.. uten å ha gjort større investeringer. Investeringer: Vi og leietakerne får et bygg av høyere kvalitet

13 Etablere grønne leiekontrakter på 30 % av porteføljens areal

14 Grønn fordelsavtale Avtale mellom utleier og kunde om energi/miljøtiltak Investeringen må gjøres lønnsom fra dag 1 Utleier må finansiere tiltakene Leietaker tilbakebetaler over leie/felleskost Utleier og leietager må ha en forpliktelse til å gjøre tiltak

15 Hvorfor grønne leieavtaler

16 ARNSTAD-UTVALGET

17 Forutsetninger for å lykkes Byggherrer som vil Leietakere som vil Leverandører som kan + Politiske myndigheter med ambisjoner, som setter konkrete mål og utformer virkemidler som stimulerer volummarkedet

18

19 Elementene i en grønn leieavtale Grønn brukeravtale Regulerer bruken av lokalene Sikrer gjensidig miljømessig forståelse SEgende miljøstandard Grønt bilag Husleieavtale basert på standard mal Regulerer fysiske miljømessige Eltak som skal gjennomføres i leieperioden Kompenseres ved kostnadsdeling og fordrer stor grad av forhandling og aksept

20 Eksempler på tiltak grønt bilag Sentral driftsovervåkning Brukerstyrt lys og ventilasjon Isolasjon og tetthet Virkningsgrad tekniske anlegg Alternative energikilder Utskifting av miljøskadelige materialer og overflater Garderobe og dusj for syklister

21 Eksempler på tiltak grønn brukeravtale Forståelse for funksjonalitet i tekniske anlegg Avfallshåndtering, kildesortering mv Driftstider ventilasjon, varme og kjøling Temperatur øvre og nedre grense Miljøriktige produkter Opprinnelsesgarantier Sykkelparkering Renhold

22 Grønne leieavtaler Gjelder i leietiden Faste avtalte Miljøtiltak Ytterligere Miljøtiltak basert på rett og plikt for utleier til å ta initiativ fremme forslag derunder om kostnadsdekning fra leietakers side Leietaker kan si nei Utleier kan gjennomføre Miljøtiltaket også hvis leietaker sier nei Godskrives i BREEAM 22 (44)

23 Kritiske suksessfaktorer At eiendomsaktørene, marked og myndighetene kommer i bedre takt At budskapet, forståelsen, motivasjonen opprettholdes At meglere, utleiere og leietagerne øker sin kunnskap og forståelse av muligheter og begrensninger

24 Grønne leieavtaler et samarbeidsprosjekt

25 TAKK FOR OPPMERKSOMHETEN!