Hvordan løse utfordringer (med en miljømessig vinkling) Roy Frivoll Forvaltningsdirektør

Transkript

1 Hvordan løse utfordringer (med en miljømessig vinkling) Roy Frivoll Forvaltningsdirektør

2 FORANKRING AV MILJØSTRATEGI / FOKUS avantor.no

3 avantor.no

4 Miljøsertifisert ISO 14001

5 utslipp til luft,vann og jord avfallshåndtering miljø- og helsefarlige stoffer forringelse av naturkvaliteter ressursforbruk og kilder transport materialer vann energi forurenset grunn kulturminner Miljøaspekter

6 Nydalen Energi Vannbåren varme/ kjøling varmepumpe/varmelager olje spillkraft kjølevann/elv Leverer til hele Nydalen. Inntil 60% besparelse i ekstern energitilførsel Avantor Eiendomsforvaltning forvalter selskapet og drifter løsningen

7 Avantor tar ansvar ved aktiv deltagelse i bl.a: Foreningen Næringseiendom Grønn Byggallianse BREEAM og NGBC StartBank (seriøsitet i byggenæringen) Nydalen Gårdeierforening Akerselva Næringsforening Alna Næringsforening Norges Standardiseringsforbund (NS-maler for byggebransjen) Diverse høringsorganer Bransjeforedrag Arbeidstrening via NAV/Aetat

8 Energiarbeid i Avantor EOS systemer i alle bygg (EnergiOppfølgingSystem) Seriemåling (Totalforbruk + underfordelinger) Prosjekt med prosjektleder Historiske data (3 år) Timeverdier, avvikshåndtering, Porteføljestyring Kompetanseheving Intern konkurranse Holdningsendringer / endrede arbeidsrutiner ENØK / Energimerke med mer Kommunikasjon Kontinuerlige forbedringer Rapportering til huseiere og leietakere

9 Velg din huseier Lokalene er fine men.. Kategorier huseiere: -Amatører (familieselskap, formuesforvaltning) -Finansielle kortsiktige (fonds, KS, etc) -Finansielle langsiktige (pensjonsfond, livselskap) -Profesjonelle private -Profesjonelle offentlige NB: Eiendom blir mer og mer et finansielt aktiva

10 Hvorfor er ikke gamle bygg energioptimalisert allerede? Huseiers vilje til å investere Leietakers forståelse og vilje Innsikt i leietakers forbruk Kommunikasjon mot leietakere Multibygg Offentlige leietakeres spilleregler ift budsjett/bevilgninger Husleieloven og regnskapsregler

11 Mulige løsninger.. Langsiktig: -Endring av lovverk (Husleieloven, Regnskapsregler, osv) Lobby mot myndigheter. Mellomlang sikt: -Endring av malene i bransjen for leiekontrakter (FN) -Grønne leiekontrakter (FN) Kortsiktig: -Endring av de leiekontrakter dere bruker -Forhandlinger med leietakere -EPC (ENEAS, AC, Siemens,YIT m.fl) -Utfordre hva som kan føres direkte mot fellesregnskap uten avtale

12 Mulige avtalemessige endringer Utleier har rett til samlet eller enkeltvis å utføre tiltak for å forbedre leieobjektets eller eiendommens miljømessige standard. Kostnader i forbindelse med slike tiltak kan utleier kreve dekket hos leietaker i den utstrekning tiltaket kommer leietaker til gode, herunder hensyntatt tiltakets levetid og gjenværende leietid. Kostnadene kan etter utleiers valg avkreves direkte fra leietaker eller som felleskostnad. Utleier er også berettiget til å gjennomføre miljømessige tiltak i leieobjektet Gjennomføring av miljømessige tiltak vil normalt ikke regnes som saklig grunn for å nekte samtykke

13 Det enkelte bygg. 1. Energimerke 2. ENØK-analyse med vurdering av hva som må til for å løfte til neste bokstav/varmemerke 3. EOS-system 4. Hovedmålere for energi og vann 5. Målerinndeling / strategi for bygget 6. Involvering av leietakere og huseier (herunder rapportering på miljøfaktorer) 7. Forankring av strategi for bygget hos leietaker og huseier (eks: Energiforsyning - konvertering fra elektrisk til vannbårent) 8. Langsiktig investering og vedlikeholdsbudsjett (rullerende 5-års plan) 9. Kompetansebygging av drifterne 10. Sertifisering av bygget iht BREEAM og BREEAM In-use 11. Kontinuerlig forbedring.. avantor.no

14 Kommunikasjon med huseier og leietaker. avantor.no

15 To do: Meld dere inn i Grønn Byggallianse ( Meld dere inn i NGBC ( (Norwegian Green Building Council) Lær dere, og start sertifisering av bygg etter miljøsertifiseringsystemet BREEAM Ta samfunnsansvar ved deltagelse aktivt i ovennevnte bransjeinitiativ. avantor.no

16 Takk for oppmerksomheten! Roy Frivoll, forvaltningsdirektør Mobil: Mail:

17 avantor.no