Miljøfyrtårnsertifisering av eiendomsforvaltningen

Transkript

1 Miljøfyrtårnsertifisering av eiendomsforvaltningen GBA Frokostmøte Unn Hofstad Storebrand Asset Management

2 2 Storebrand-konsernet mest bærekraftig

3 Bærekraft i Storebrand Eiendom Ambisjon: Hvorfor? Hvordan? Være blant de beste i Norden innen bærekraftig forvaltning av eiendomsinvesteringer Fordi bærekraftige investeringer gir bedre avkastning Ved å integrere bærekraft i hele vår virksomhet Sertifisering og rating styrker vårt fokus % miljøsertifisert eiendomsforvaltning - Miljøklassifisering av enkelteiendommer - Internasjonal bærekraftsrating av eiendomsporteføljer - Intern bærekraftsrating av eiendomsinvesteringer Miljøeffektiv drift % reduksjon energi og vann siste 4 år Samarbeid med leietakere God bestiller samarbeid med leverandører Utvikler av mer bærekraftig eiendomsbransje 3

4 Sertifiseringsprosess i Storebrand Eiendom 2011 Drivere for miljøsertifisering av eiendomsvirksomheten - Sikre bærekraftsarbeid i eiendom på nivå med øvrig konsern og kapitalforvaltning - "Målbarhet", dermed lettere synliggjøring og "salgbarhet" på overordnet nivå Fra effektiv drift med økende miljø-fokus til sertifisering hva betydde det i praksis? Videreføre + styrke løpende miljøoppfølging i drift energi, vann, avfall Noen miljø-utfordringer fikk økt fokus - Olje-/bensinutskillere, sandfang, rengjøring p-hus - Fettutskillere - Radon - Oppgradering avfallsinstrukser og merking i avfallsrom - Energimerke synlig Ekstern rapportering på flere parametre enn før Ett sertifikat pr kommune, to sett rapporteringer - Rapportering for "kontor"-/fellesdel og for selve eiendommene - "Kunstig" innretning fra MFT (under endring?) 4

5 Erfaringer innledningsvis Miljøfyrtårn er mye HMS! System-vurdering - HMS-system, -organisering og -rutiner - Miljø-kravene knyttes til dette - Ny vinkling på HMS i basis-organisasjonen i forhold til konsern og drift Eiendom er særpreget: som selskap/avdeling i finanskonsern, eneste med direkteinvesteringer og tilhørende HMS-oppgaver, ellers kontorvirksomhet I konserntilknytningen lå noen gratis-løsninger OG noen snubletråder - God sentralisert HMS for kontorvirksomheten - Liten ansvarliggjøring av døtrene Felles funksjoner og rutiner, noe felles rapporteringsgrunnlag for MFT 5

6 Organisasjon Konsern Storebrand Asset Management Eiendom SAM-E drift kontorvirksomhet SAM-E prosjekt SAM-E handel Leverandør drift Leverandør Ekstern forvalter 6

7 Erfaringer etter hvert Hva virker godt/dårlig - hvor er vi kommet? Bærekraft i eiendom > MFT > løpende miljøoppfølgingen i drift - Overlapp/divergens i KPIer som rapporteres i flere retninger (MFT, konsern, egen rating, leietakere) Miljøfyrtårn "tillater" dårligere systemer og skippertak - Avhenger av gode basis-systemer - Rom for utvikling over tid (ut fra egne ambisjoner) - 3-årlig resertifisering - MEN setter også helt spesifikke miljøkrav som ellers kunne glippe - Og krever rapportering som også fordrer fokus Forankring og integrering få ting til å gli "av seg selv" - Gjelder både ledelse og øvrig organisasjon - Utfordring hele veien - med sertifiseringen som med miljøarbeidet generelt System og forankring er stadig i utvikling - Ledelsens gjennomgang, Årsrapport og handlingsplan - Ansvarsfordeling - Stillingsbeskrivelser 7

8 Effekter Målinger spart penger, vunnet leietakere el.l? - Spart miljøet - Spart penger, men både enøk, vann- og avfallsoptimalisering ville nok gått uavhengig av MFT - Konkretisert miljøprofil skaper tillit Noen kunder har høyt miljøfokus og etterspør - F.eks Helse Sørøst, og flere private - Noen er selv sertifiserte, noen har miljø i standardrapportering Kundeundersøkelser viser endring over tid i leietakernes holdninger - Interessen svinger - i takt med samfunnet fokus? - Forvalters kommunikasjon med leietaker har betydning - Generelt, og konkret i drifts-/oppfølgingsmøter med leietakere God miljøprestasjon på eiendommene er avhengig av godt samspill med leietakerne 8

9 Oppsummering Miljøfyrtårn God sjekkliste og ramme - Generelt for miljø i eiendomsdriften (primært) - Mao ikke så mye for prosjekt rehab/utvikling Breeam - For HMS-arbeidet Bidrar til å holde fokus Svakere /lettvintere på system-delen Gir et viktig stempel både overfor markedet og i konsern-rating Miljøfyrtårn blir så bra som du gjør det - Gode basis-systemer letter system-delen - Godt definert ansvarsfordeling i organisasjonen Kan anbefales og er et godt strakstiltak! Vi har å gå til ISO-sertifisering, men foreløpig sett det som naturlig at det er en del av en konsernstrategi 9

10 10 Bærekraftig eiendom. Bedre pensjon.