Energi i bygg 2015 Heidi Lyngstad, miljøsjef KLP Eiendom. Grønne leieavtaler noe for fremtiden?

Transkript

1 Energi i bygg 2015 Heidi Lyngstad, miljøsjef KLP Eiendom Grønne leieavtaler noe for fremtiden?

2

3

4 Folk bryr seg! Bare det ikke er for dyrt? Det handler om å lytte til hverandres behov og fordele kostnadene på en rettferdig måte

5 «Vinn vinn» for både leietaker og utleier Nybygg Avtaler med definerte krav Drift/ eksisterende bygg Samarbeidsavtaler

6 Fornebu S BREEAM-NOR Grønn leieavtale Obligatorisk del av avtale med alle leietakere Hjelp til å definere hvilke BREEAM poeng som var relevant for den enkelte leietaker Konkret på hva det innebar av «endringer» ift standard leveranse Suksesskriterium for å oppnå BREEAM poeng Enklere for byggherre å behandle alle leietakere likt Inneholdt ingenting om driftfase

7 Funksjoner utløser krav Belysning Innvendig overflatebehandlin g vegger og gulv. Inkl. avretting, lim, fugemasser (se sjekkliste A20) Himling Toalett Varmtvannsbe reder, luftfukter, vanninstallasjoner etc Vask Kontor Kjølelager Store energikrevende enheter Man 1 - Teknisk driftsstart Man 4 - Brukerveiledning Hea 1 - Dagslys Hea 2 - Utsyn Hea 3 - Blendingskontroll Hea 4 Høyfrekvent belysning Hea 5 Interne og eksterne lysnivåer Hea 6 Lyssoner og lysstyring Hea 9 Forurensning i innemiljø Hea 10 Termisk komfort Hea 11 Termisk soning Hea 12 Mikrobiell forurensning Hea 13 Akustisk ytelse Ene 2 Delmåling av betydelig energibruk Ene 3 Delmåling av høy energibelastning og utleiearealer * Ene 4 Utebelysning Wat 1 Vannforbruk Wat 2 Vannmåler Wat 4 Avstengning av sanitær tilførsel

8 Eksisterende bygg i drift Samarbeidsavtale Setter energi og miljø på dagsorden, fast tema Enighet om tiltak før de gjennomføres Målet er redusert energiforbruk/lavere driftskostnader, bedre inneklima og fornøyde leietakere Avtalen garanterer at leietaker ikke får økte kostnader utleier tar risikoen Leietaker må «leve med» pågående arbeider, enklere for utleier å gjennomføre tiltak som påvirker utleiearealer Leietaker kan velge å ikke være med på tiltaket, men ikke nekte utleier å gjennomføre

9 Ny mal utarbeides disse dager 1. Innledning MILJØAVTALE Utleier og leietaker skal samarbeide om å heve og videreutvikle leieobjektets miljøstandard i leieperioden. Med hevet miljøstandard menes bedre ressursutnyttelse og redusert utslipp/avfall i forbindelse med eiendommens og leieobjektets drift og vedlikehold. Økt miljøstandard skal også søke å bidra til forbedring av det fysiske arbeidsmiljøet i leieobjektet. Alternativ 1: For å heve miljøstandarden skal partene vurdere muligheten for å gjennomføre energibesparende tiltak ( Energitiltak ). Partene skal også i leieperioden vurdere mulighetene for å gjennomføre andre tiltak som kan heve eiendommens og leieobjektets miljøstandard ( Miljøtiltak ), for eksempel bygningsmessige endringer, endring eller montering av nye tekniske installasjoner og endring av driftsog bruksrutiner for eiendommen og leieobjektet. Alternativ 2: For å heve miljøstandarden skal det gjennomføres energibesparende tiltak ( Energitiltak ) som beskrevet i tiltaksplan vedlagt som bilag 1 ( Tiltaksplanen ). Tiltaksplanen inneholder også en prosjektbeskrivelse og en fremdriftsplan, samt en beregning av leietakers bidrag og besparelsen som følge av Energitiltaket, jf. punkt 3 nedenfor. Partene skal også i leieperioden vurdere mulighetene for å gjennomføre andre tiltak som kan heve eiendommens og leieobjektets miljøstandard ( Miljøtiltak ), for eksempel bygningsmessige endringer, endring eller montering av nye tekniske installasjoner og endring av drifts- og bruksrutiner for eiendommen og leieobjektet. 2. Miljømøte Partene skal en gang i året gjennomføre et miljømøte hvor partene skal vurdere mulighetene for å gjennomføre Energitiltak og Miljøtiltak. Dersom partene har avtalt gjennomføring av Energi- eller Miljøtiltak skal status og oppfølging av avtalte tiltak, herunder status for besparelse i foregående år, gjennomgås. De Energi- og Miljøtiltak som partene er/blir enige om å gjennomføre skal nedfelles i en tiltaksplan ( Tiltaksplanen ) som skal inneholde en prosjektbeskrivelse, fremdriftsplan, samt en beregning av leietakers bidrag og besparelse som følge av tiltakene, se punkt 4 under. 3. Gjennomføring av Energitiltak og Miljøtiltak Ved gjennomføring av Energitiltak og Miljøtiltak er utleier oppdragsgiver for prosjektering og utførelse med mindre annet særskilt avtales. Utleier er ansvarlig for å innhente nødvendige tillatelser i forbindelse med gjennomføring av Energitiltak og Miljøtiltak. Leietaker skal medvirke til gjennomføring av Energitiltak og Miljøtiltak ved å gi utleier og andre adgang til leieobjektet. Utleier plikter å varsle leietaker med en rimelig frist før gjennomføring av de enkelte tiltak. Arbeidene ved gjennomføring av tiltakene skal utføres på en slik måte at de er minst mulig til ulempe for leietakers virksomhet i leieobjektet.

10 Hvordan beregne besparelser/fordele kost Endring i totalt energiforbruk vanskelig å tilskrive effekt til enkelttiltak Beregning av energibesparelse i forkant legges til grunn. Fastsettes endelig etter 12 mnd med tiltaket i drift Årlig miljøleie tillegges husleien (hele eller deler av kostnad for miljøtiltaket, avskrevet over gjenværende leieperiode med tillegg av (..) % årlig rente) Leietaker skal ikke få økte «bokostnader» som følge av tiltaket (miljøleie + husleie + energikostnader) Utleier tar risikoen for ikke oppnådd besparelse

11 Leietaker kan stille krav til utleier Utleier skal tilrettelegge for at leietaker kan opprettholde «Miljøfyrtårnsertifisering» Utleier skal tilrettelegge for at leietaker kan oppnå et visst BREEAM In-Use nivå

12 Grønne avtaler er noe for fremtiden Rammeverk Forum for å sette energi og miljø på dagsorden (egne miljømøter evt egne punkt i faste møter)

13 Takk for oppmerksomheten!