Klimautfordringer og usikkerhet hvordan takler en stor eiendomsaktør r utfordringene!

Transkript

1 Klimautfordringer og usikkerhet hvordan takler en stor eiendomsaktør r utfordringene! Avantor AS Esben Madsen Litt om Avantor. h Avantor ble stiftet i 1971 h Gjelsten & Røkke kjøpte Nydalen fra Elkem i h Fusjonerte med Avantor i 1994 med hovedaksjonær Aker RGI. h Ved årsskiftet 05 / 06 eier Rasmussen Gruppen alle aksjene, og selskapet er tatt av børs. h Har utviklet ca kvm i Nydalen siden h Forvalter ca kvm eiendom hvorav ca kvm for Norwegian Property og Storebrand. h Forvalter all offentlig/privat infrastruktur i Nydalen. h Gjenstående utviklingspotensial under planlegging og bygging i Nydalen er ca kvm. h Avantor er byutvikler med visjon om å skape attraktive steder å være, arbeide, studere og bo

2 Energidirektivet (TEK) Innført 1. febr med overgangsperiode til 1. august 2009 Rammekravsmodellen, spesifikke tiltak er underordnet Småhus 125 kwh/m /kvm Boligblokk 120 kwh/m2 Kontorbygg 165 kwh/m2 Skolebygg 135 kwh/m2 U. og høgskoler 180 kwh/m2 Hoteller 240 kwh/m2 Forretningsbygg 235 kwh/m2 Kulturbygg 180 kwh/m2 Dagens erfaringer med mange bygg ( nyere kontorbygg ligger nærmere 300 kwh/m2) gir oss grunn til å tvile om vi vil kunne tilfredsstille disse kravene men det er mulig! Energidirektivet Tiltaksmodellen - Maks 20% glassareal av oppvarmet BRA - Betydelig økte u-verdikrav til tak, vegger, gulv og vinduer - Kuldebroverdi ikke over 0,06 W/m2K - Lufttetthet 1,5 luftvekslinger pr. time - Virkningsgrad for varmegjenvinner: 70% - SFP faktor ventilasjonsanlegg: 2/1 kw/m3s (dag/natt) - Automatisk solavskjerming for å unngå lokalkjøling - Natt- og helgesenkning til 19 C (idrettsb. 17 C) Det er tillatt å fravike dersom kompenserende tiltak gjør at bygningens energibehov ikke økes.

3 Energimerking Myndighetskrav Substitusjonsplikten Seriøse eiendomsaktører vil/må tilpasse nybygg/rehabilitering til de regler som er kommet men må fortsatt engasjere seg vesentlig i utarbeidelsen av et evt. miljøklassifiseringssystem med tilhørende energimerking. motarbeide for strenge krav til komforttemperaturer fra kunder (og deres konsulenter) skjerpe kontrollen med slurv og dårlige løsninger fra konsulenter og håndverkere innarbeide energiforbedringstiltak i eksisterende bygningsmasse installere bedre styringssystemer for å styre energibruken løpende Arbeide for at bransjen utvikler nye energieffektive løsninger og sikre tilstrekkelig opplæring Sette mer fokus på riktig materialbruk

4 Seriøse leietakere vil fortsatt først og fremst søke etter rasjonelle lokaler lokalisert der hvor beslutningstagerne i bedriften ønsker å være til en konkurransedyktig pris ønske en fleksibel leiekontrakt med muligheter til vekst eller reduksjon forlange et godt inneklima uavhengig av belastning ute som inne sette fokus på driftskostnadene inkl. energikostnadene forlange at utleier tar ansvaret for at lokalene tilfredsstiller lover og forskrifter sette konkrete krav til eiendommens energiforbruk spesielt og miljøklasse generelt sette mer fokus på riktig materialbruk endre gamle innarbeidete bruksmønstre Bekymrede leietakere vil Motsette seg klimaløsninger som er ukjent og udokumenterte Sette større krav til garantier fra utleier Ha full aksept fra de ansatte før innflytting Motarbeide nye bruksrutiner forlange at utleier dekker kostnadene for ekstra miljøtiltak Ikke benytte gode miljøløsninger som argument for lokaliseringsvalget Bli færre!

5 Miljøaspekter utslipp til luft,vann og jord avfallshåndtering miljø- og helsefarlige stoffer forringelse av naturkvaliteter ressursforbruk og kilder transport materialer vann energi forurenset grunn kulturminner

6 Nydalen Energisentral Skal dekke energibehovet for ca kvm kontorer, skole, hotell, butikker og boliger Dimensjoneres for 15 GWH til oppvarming 10 GWH til kjøling Ved bruk av jordlager og kjølemaskiner som varmepumper utnyttes investert kapital langt bedre Nydalen Energisentral Bruk av varmelager og varmepumper reduserte tilført energi til dekningsområdet med 50%

7 Mobilitet i Nydalen Oslo Bilpool AS (bil på deling) Eies av Avantor og Selvaag Bestilling på nett Bysykler Er å finne på Gullhaug Torg fra våren 2008 Nettsted for mobilitet Under utarbeidelse Skal folk ikke behøve å eie bil må de ha enkel tilgang til å leie Fremtidsrettet og miljømessige løsning for dem som bruker offentlig kommunikasjon til jobb Nydalshøyden Bygg A og C, Perspektiv

8 Tiltak vi har gjort! Nydalshøyden er koblet til Nydalen Energisentral og har et beregnet energiforbruk på ca 140 kwh/m2 Vi har økt isolasjonen til 30 cm i vegg og cm i tak og gulv. u- verdier: tak 0,10 W/m2K og vegg 0,18 W/m2K Under 20% glassareal av oppvarmet BRA. Krav til varmkant glasslist og u = 1,10 W/m2 K. Vinduene skal være faste og fuges inn. Full behovsstyring av ventilasjon oppdelt pr. leietaker. Dvs tilstedeværelsesdetektorer i cellekontorer og temp. og CO2 styring. Kun kjøling på ventilasjonsluft Dagslysstyring og/eller tidsstyring av all belysning Maks 0,7 luftvekslinger pr. time. Betyr vindtettende duk utenpå GUplatene og diff.tett folie på utsiden av søyler og dekker. Byggherren vil utføre tetthetsmålinger før overtakelse Kostnadsøkning i forhold til tidligere løsninger er ca 6-7%. Nydalspynten - lavenergikontoret

9 Maridalsveien 319 Miljøprosjektet Nydalspynten Aktive løsninger Vifter / varmeveksler El tilleggsvarme Bruk av kunstig lys Styringssystem Passive løsninger Tunge konstruksjoner Tilleggsisolasjon Jordkanal Diffusjon Bruk av dagslys Inntil 65% besparelse av normalt energiforbruk Mål 85 Kwh / kvm