Presentasjon. Investors muligheter og krav til miljø- og energihåndtering

Transkript

1 BJØRVIKA / OSU Presentasjon Investors muligheter og krav til miljø- og energihåndtering av Paul E. Lødøen, Adm. direktør i Oslo S Utvikling AS (OSU)

2 EIERFORHOLD OSU 1/3 1/3 1/3 2

3 EIERFORHOLD OSU HAV Eiendom AS (Oslo Havnevesens eiendomsselskap) 66% 34% 3

4 BJØRVIKA 4

5 Bjørvika i fremtiden 5

6 Prosjektene i OperaKvarteret 1) PwC bygget på ca kvm, ferdigstilt des ) KLP bygget, ca kvm, ferdigstilles våren ) Trinn 1 av boligbyggingen står ferdig våren 2010 og inneholder 53 leiligheter. Salget starter medio september ) Søhetta bygget på ca kvm, antas ferdigstilt 2011/12 5) B11.b (Visma bygget) på ca kvm ferdigstilles våren ) Trinn 2 av boligbyggingen består av ca 60 leiligheter med antatt ferdigstillelse 2012 I tillegg etableres det ca kvm handel/forretning og bevertningsarealer,. 7) DnBNOR sitt nye hovedkontor. 3 bygninger på til sammen ca kvm. Inneholder Trinn 3 av boligbyggingen, ca. 40 leiligheter Ferdigstillelse 2012 og ) og 9) er hhv. Trinn 4 og 5 I boligbyggingen, og I inneholder til sammen ca 300 leiligheter. Ferdigstillelse 2013/

7 Organisering Intern Tilknytningspunkt OSU Ekstern Arkitekter/planleggere 22/09/2009 Megler/Rådgiver næring Megler/Rådgiver bolig Megler/Rådgiver retail Forretningsførsel Juridisk/skatt/avg. Prosjektledelse Finans/Analyse/strategi Endringer i nødvendig kompetanse skal vurderes fortløpende Kjernekompetanse (intern) Støttekompetanse (ekstern)

8 Vår plassering i verdikjeden Svært aktiv Utvikle Utleie/ salg Bygge Eie Drift Service Lite aktiv 22/09/2009

9 Energi /miljøtiltak 9

10 Investors muligheter: OSU jobber aktivt med å påvirke leietakere: Bevisstgjøre om gevinster (image, kostnader ) Bevisstgjøre om sammenhenger som påvirker energibehov, drøfte løsninger med bakgrunn i dette (eks fasadeløsninger, luftmengde, temperatur, ventilasjon)

11 Investors muligheter: Være en aktiv byggherre som stiller krav til bransjen mht å tenke nytt: arkitekter leverandører/produsenter (f.eks fasader) entreprenører

12 Investor i brytningstid Samfunnsansvar og klimavennlige løsninger er fremtiden. TEK07, fremtidige energikrav og merkeordninger innebærer store forandringer i løsninger og måter å jobbe på. De investorer som ikke lærer seg dette vil sakke akterut.

13 Investors erfaringer Mange leietakere opptatt av energimerkeordning. Mange leietakere opptatt av samfunnsansvar. Ikke like mange er innstilt på økte investeringskostnader. Byggebransjen har en lang vei å gå, men det er heldigvis utvikling å spore mht holdninger og løsninger hos de aktørene som har blitt utfordret.

14 Miljøoppfølging i Bjørvika Felles overordnet miljøoppfølgingsprogram OMOP Eget hefte med miljøkrav til utbyggerne (styringssystem) Miljøoppfølgingsprogrammer (MOP) for hvert byggeprosjekt

15 Felles mål for Bjørvika (OMOP) Balanse mellom energiforbruk og lokal energitilgang Klimagassutslipp stasjonære kilder = null Tilført energi fra energikilder utenfor planområdet maks 110 kwh/m2 (kontor) og 90 kwh/m2 (bolig)

16 OperaKvarteret Mål: Tilfredsstille målene i OMOP og komme godt under nye TEK

17 Rammebetingelser OperaKvarteret Siktlinjer og striper gir smale, slanke bygg som ikke er optimalt mht energibehov, men som gir andre miljøkvaliteter (åpent mot sjøen, høy utnyttelse nær Norges største kollektivknutepunkt)

18 Siktlinjer og bygningsstriper

19 Strategi OperaKvarteret: Gjøre det beste ut fra disse rammebetingelsene vha passive energibesparende tiltak og VVS

20 PWC bygget Tilfredsstiller nesten TEK07 Netto beregnet energiforbruk 173 KWh/m2 (TEK KWh/m2). NS3031:07 lagt til grunn. Litt over OMOP mål for Bjørvika Tilført 112 KWh/m2 Mål OMOP: 110 KWh/m2 medregnet her elforbruk i bygget + el og biogass for å produsere fjernvarme og fjernkjøling til bygget. Overskridelsen er kommet i senere tid som følge av mer fintregnende beregninger NS3031:07

21 Klimavennlig energiforsyning til oppvarming, kjøling og tappevann Hele 84% av levert kjøleenergi er klimanøytral (fjernkjøling basert på sjøvann) 66% av den leverte varme energieen er klimanøytral (Fjernvarme basert på sjøvann) Overskuddsvarme fra kjøling gjenvinnes i kjøleanlegget føres tilbake til byens fjernvarmenett

22 Beregnet energiforbruk OperaKvarteret, jf Årsrapport for Bjørvika OperaKvarteret Tilført energi til bygget fra energikilder utenfor planområdet (Mål OMOP 110) Netto beregnet energiforbruk (kwh/m2 år) NS3031 TEK07. TEK07: 165 kwh/m2 år KLP-bygget 105 kwh/m2 år 138 kwh/m2 år Snøhetta-bygget 107 kwh/m2 år 148 kwh/m2 år Bygg B11b (tidl. Visma-bygget) 105,4 kwh/m2 år 153 kwh/m2 år DnB Bygg A 109 kwh/m2 år 159 kwh/m2 år DnB Bygg C 105 kwh/m2 år 153 kwh/m2 år PWC-bygget 112 kwh/m2 år 173 kwh/m2 år

23 Eksempel på iverksatte passive tiltak (KLP): Ekstra isolasjon i vegger (20 25 cm) Forblending av glassfasader (25 cm isolasjon bak glass) Redusert vindusareal (under 20% av BRA i KLPbygget) brystning Godt isolerte vinduer (U verdi vinduer 1,2 W/m2K*) Reduksjon av kuldebroer Krav til lufttetthet ved utforming av detaljer Passiv utnyttelse av sol som varmekilde Solreflekterende glass

24 Eksempel på energibesparende VVS tiltak (KLP): Varmegjenvinning av ventilasjonsluft Desentraliserte ventilasjonsaggregater med behovsstyring Bevegelsesdetektorer for lys i kontorer Natt og helgesenking av innetemperatur (19 C)

25 BJØRVIKA EN BY FOR ALLE Takk for oppmerksomheten 25