Morgendagens eiendomsmarked 2005

Transkript

1 MULTICONSULT Totalleverandør av rådgivningstjenester kompetent - kreativ - komplett Morgendagens eiendomsmarked 2005 Energieffektivitet i bygg Hvilken praktisk nytte har vi av Enovas bygningsnettverk Rådg. ing. Erling Weydahl Multiconsult AS, avd. Tekniske systemer

2 Kort presentasjon Oslo Lysverker: Kurs for energiingeniører mars 1982 Enøk ordningen i Oslo Boliger og næringsbygg Hjellnes COWI AS 12 år Oslo Energi Enøk, Enøkfondet + lovpålagt 7 år Multiconsult AS: 2003 => Næringsbygg, energiledelse, utredninger innenfor energiområdet Bygningers energi- og effektbudsjett Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 2

3 Hva jeg ønsker å formidle Statistikken til Enova - kort kommentar Barrierer for å komme i gang Konkrete resultater hos Linstow Eiendom AS Synspunkter fra Entra Eiendom AS Noen råd til Enova SF Er det bare konsulentmat? Eller: Skylder vi våre barnebarn å være litt mer ambisiøse? Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 3

4 Statistikken til Enova Statistikken til Enova - kort kommentar Medgått energiforbruk avhenger av driftstiden selvfølgelig Arealeffektivitet kommer sammen med energiattesten i Bygningsenergidirektivet Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 4

5 Barrierer for å komme i gang Hva er utløsende for å starte et energiprosjekt? Den ene personen som gløder litt ekstra Eie leie problematikken. Fremdeles aktuelt i 2005! Incitament hos leietakere? Eller bare: Beliggenhet Beliggenhet Beliggenhet Prosedyren for Enova-søknad for omfattende? Med eller uten gratispassasjerer. Kunne ønske oss: kwh til Enova => kr til byggeier Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 5

6 Energiledelse Linstow Eiendom Bygging for et bedre liv Målsetting - Linstow være kjennetegnet av: Bevisste og fornøyde kunder Intelligente bygg med energi-, miljø- og flerbruks-kvaliteter samt fleksible ved endrede brukerbehov Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 6

7 Linstow Eiendom Mål for driften Ha fokus på godt inneklima Energiforbruket overvåkes for å innfri egne miljøkrav redusere driftskostnadene for leietakerne Fokusere på avfallsminimering og kildesortering Tilrettelegge for bruk av sykkel Systematisk utvikling av kompetanse i alle ledd. Driftspersonell skal ha relevant energi- og miljøkompetanse Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 7

8 Energiledelse Linstow Eiendom Budsjett og finansieringsplan 7 bygningskomplekser Samlet oppv. areal m² Energimål: Reduksjon 6, 54 GWh Konvertering: 1,17 GWh Bevilgning fra Enova kr ,- som tilsvarer 6,6 (7,8) kwh/kr Prosjektbudsjett Prosjektledelse/organisering Energiledelse, enøkplan EOS og rapportering Energi- og miljøanalyser Opplæring, informasjon Nettverkssamlinger Utredninger, diverse Sum Evt avgifter er inkludert Finansieringsplan Bevilgning fra Enova Finansielt byggeier Annen finansiering Egeninnsats byggeier Sum Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 8

9 Energi- og miljøanalyser Energimodell sammenlignet med forbruk Hva som særpreger de enkelte bygg Mye glass - Oppvarming opptil 70 kwh/m² år (Normtall 45) Lang driftstid samme luftmengde hele tiden Høy luftmengde over 2,0 l/s m² => 1,0 => 0,7 for rene bygg Lønnsomme enøktiltak Støtte fra enøkfondet i Oslo Kontantstrømsanalyse Videre arbeider konkrete tiltak samt holdninger Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 9

10 Utførte aktiviteter - energibruk Energikostnader vurderes samtidig (effektledd) Minus 150 for bygg 1996 Bygg 2000 : Ca kw for stort abonnement utgjør ca 300 pr år. Kontrakten varer i 10 år 5 år igjen!! Oppdager unormalt vannforbruk ved sammenligning med andre bygg mange nettvannskjølere fremdeles Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 10

11 Linstow - Energidata Før 2004 Reduksjon Bygg kwh/m²år 0,36 GWh Bygg kwh/m²år 2,71 GWh Bygg kwh/m²år - 0,24 GWh Bygg kwh/m²år 0,97 GWh Bygg kwh/m²år - 0,26 GWh Bygg kwh/m²år 1,37 GWh Total 4,91 GWh Mangler 1,63 GWh Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 11

12 Tiltak for bygg 1996 Tiltak Besparelse Inntj.tid EOS ,- 0,7 DV-instruks ,- 1,1 Behovsstyring ,- 2,6 Lysstyring ,- 15,3 Elvarme styring ,- 4,5 SD-anlegg rev ,- 5,3 Investering 3,95 mill kr - Besparelse 1,4 mill kwh Nåverdi ca 4 mill kr Enøktilskudd kr ,- Netto kontantstrøm kr ,- første år ved fullt lån tilbakebetaling på 5 år Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 12

13 Tiltak for Bygg 2003 Tiltak Besparelse Inntj.tid EOS ,- 0,7 DV-instruks ,- 1,3 Behovsstyring ,- 0,3 SD-anlegg rev ,- 0,6 Investering 0,3 mill kr - Besparelse 0,9 mill kwh Nåverdi ca 3,6 mill kr Enøktilskudd kr 0,- (Bygget er for nytt) Netto kontantstrøm kr ,- første år ved fullt lån - tilbakebetaling på 5 år Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 13

14 Linstow - Energidata hittil i Prognose Bygg kwh/m²år Stabil Bygg kwh/m²år Stabil Bygg kwh/m²år + 17 % => 300 kwh/m² Energibudsjettet var på 211 kwh/m²år Nå må vi gjennomføre tiltak! Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 14

15 Energibudsjett Eksempel fra Oslo-bygg : Utarbeidet av rådgiveren Elektrisk energi Vannbåren energi Sum kwh kwh/m² kwh kwh/m² kwh kwh/m² 1 Oppvarming Ventilasjon Varmtvann Vifter og pumper Belysning Diverse Kjøling Sum Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 15

16 Energibudsjett Eksempel fra Oslo-bygg : Energianalyse av MC Elektrisk energi Vannbåren energi Sum kwh kwh/m² kwh kwh/m² kwh kwh/m² 1 Oppvarming Ventilasjon Varmtvann Vifter og pumper Belysning Diverse Kjøling Sum Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 16

17 Energiledelse Entra Eiendom Entra Eiendom skal være et godt vertskap for sine kunder Strategi Virksomhetens energi- og miljøstrategi skal implementeres i alle deler av organisasjonen Energi- og miljøkompetansen skal kartlegges og planlegges Det skal settes klare energi- og miljøkrav innen fokusområdene med jevnlig måling av ulike miljøindikatorer som energi-, forbruksvann og avfall samt kartlegging av inneklima Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 17

18 Fornøyd med Enovas engasjement. Har hatt en god dialog med Enova. Flere møter med Enovas kontaktpersoner => Forventning om støtte som ville ha utløsende effekt Skuffende resultat langt fra utløsende, sier Entra Pr dd: Forstår ikke helt hva Enova mener! Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 18

19 Energiledelse Entra Eiendom Budsjett og finansieringsplan 41 bygninger Samlet oppv. areal m² Energimål: Reduksjon 12,96 GWh Konvertering: 2,87 GWh Bevilgning fra Enova kr ,- som tilsvarer 5,26 kwh/kr Prosjektbudsjett Prosjektledelse/organisering Opplæring og informasjon Energi- og miljøanalyser Møter og samlinger Energiledelse inkl EOS Gjennomføring av tiltak Diverse driftskostnader Sum Avgifter er inkludert Finansieringsplan Bevilgning fra Enova Finansielt byggeier Annen finansiering 0 Egeninnsats byggeier Sum Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 19

20 Entra Eiendom: Ønsker seg forutsigbarhet Må kunne beregne på forhånd hva støtten vil bli Verken 7 eller 9 % internrente er utløsende! Konkurransefortrinnet ved å være en byggeier med lavt energiforbruk må ha bedre uttelling ved investering i nye energiløsninger, sier Entra Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 20

21 Enovas program for bygninger Programmet : Eksisterende bygninger Investeringer i effektiv energibruk og energiledelse Energiledelse er en energiløsning Energiledelse kun det gir varige resultater Nok av gode VP-investeringer som ikke har holdt mål Normalt klarer ingen firma å holde fokus på energiledelse over tid Enova må stille krav til langsiktig rapportering Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 21

22 Konkrete råd til Enova Søke gjerne i samarbeid med rådgivende firma Enig: Det er større organisasjonsendringer hos byggeier enn rådgiver. Rådgiver er mer stabil over tid Må unngå å bruke utløsende for at prosjektet skal bli gjennomført Samme internrentekrav til offentlige som private. Husk hvor pengene kommer fra! Enda viktigere når 1-øringen er finansieringskilden Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 22

23 Konkrete råd til Enova forts Prioritere prosjekter som inkluderer miljøledelse Energi- og miljøledelse benytter samme systematikk => forsterker energiledelsen Hvorfor ikke dele programmet i to faser? Kartleggingsfase Gjennomføringsfase Gulroten i prosjektet er å få mer energibesparelse ut av kartleggingsfasen enn det som er realistisk fra starten av Aktiv oppfølging fra Enova Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 23

24 Riktig rekkefølge i planlegging av bygg Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 24

25 Til avslutning Enova: Resultatet av søknaden - mer forutsigbar for kunden Ha en god dialog med byggeier og rådgiver Sats videre på Energibruk i eksisterende bygninger Fortsett med å være synlig i markedet Oss alle: Må innrømme: Selv etter diverse energikriser er energiledelse et lavinteressefelt. Energiprisen er fremdeles ikke et stort problem for leietaker Energiledelse forutsetter modning i egen organisasjon Bruk Bygningsenergidirektivet og energiattesten allerede Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 25

26 Eksempel på energimerke Energimerket vil/kan bl.a. inneholde: Fakta om bygget Beregnet energibehov ved normalisert bruk Målt energibruk for bygget Vurdering basert på type oppvarming/energibærer Smlgn. med andre/nye bygninger i samme kategori Tiltaksliste med vurderinger & anbefalinger For Linstow gjenstår lite for å få merke for 7 stk eiendommer Dato: Grønn Byggallianse 2005 Side: 26