NYTT PASIENTHOTELL TROMSØ FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE

Transkript

1 NYTT PASIENTHOTELL TROMSØ FORSLAGSTILLERS PLANBESKRIVELSE

2 Sammendrag/ Beskrivelse av planforslaget Planens intensjon er å tilrettelegge for utbygging av nytt pasienthotell ved UNN, og å foreslå en konsentrasjon av ny bebyggelse ved å bygge i høyden. Utbyggingen tar sikte på å knytte hotellet til sykehuset slik at eksisterende hovedinngang kan utvikles til felles adkomst for begge funksjonene. I skisseprosjektet ble pasienthotellet planlagt som et lavere bygg i to eller flere fløyer. Dette alternativet holdt seg innenfor gjeldene regulering, men ville fylle mye av tomtearealet, fjerne eksisterende friområde/grøntareal, og sperre utsikten fra sykehusets hovedvestibyle. Fordi UNN preges av en generell arealknapphet, og det derfor er behov for å utnytte tilgjengelig areal best mulig, har det vært et mål å utvikle et konsept som etterlater et minst mulig fotavtrykk. Planområdet representerer dessuten kvaliteter som det er viktig å bevare for sykehuset som helhet. Dette gjelder både den eksisterende sykehusvestibylen med utsikt mot fjorden, lekeplassen for barn, og grøntområde sør for vestibylen. Forslaget tar sikte på å bedre utnyttelsen av tomten, samt bevare disse kvalitetene, som vil kunne gå tapt ved utbygging under gjeldende regulering. Bevare grøntområdet og lekeplass for barn. Bevare utsikt fra hovedvestibylen på sykehuset. Knytte pasienthotellet til eksisterende hovedinngang. Skape et orienteringspunkt på UNNs område. Legge til rette for mer effektiv hotelldrift. Fungere som et signalbygg eller landemerke

3 Reguleringsformål Planområdet reguleres til: Bebyggelse og anlegg (sykehus). Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (kjøreveg, fortau og gangveg). Grønnstruktur (friområde og lekeplass). Reguleringsformål Størrels BRA Kommentar e (daa) (m2) Bebyggelse Institusjon pasienthotell o1 2, Høyblokk Institusjon Sykehus o2 0, Utvidelse av eksisterende fløy Samferdsel og teknisk infrastruktur Kjørevei Fortau Gangvei Grønnstruktur Friområde f-f1 0,7 Friområde med lekeplass f-f2 1,0 Friområde f-f3 0,7 Friområde f-f4 0,5 Friområde med snødeponi f-f5 2,1 Tilkomst for brannbil og snømåking Oppriss som viser hotellets beliggenhet på sykehusområdet.

4 Bakgrunn Planforslaget fremmes av Nordic Office of Architecture, på vegne av UNN HF i Tromsø. Bakgrunnen for planarbeidet er at det planlegges nytt pasienthotell ved UNN. Prosjekteringen av hotellet er nå i anbudsfase og den aktuelle utformingen baserer seg på forprosjektet, som er et resultat av et nært samarbeid med sykehuset. I forhåndskonferanse med Tromsø kommune byutvikling kom det frem at den aktuelle utformingen av pasienthotellet medfører behov for endring av gjeldende regulering/detaljregulering pga. overskridelse av byggehøyde. Planprosessen. Varsel om oppstart av planarbeid ble sendt naboer/grunneiere og offentlige og private instanser og annonsert i Nordlys Folkemøte/Nabomøte ble avholdt på UNN , med Universitet og Fylkeskommunen til stedet. Tiltaket utløser ikke krav til konsekvensutredning. Forhåndsmerknader Det er ikke kommet inn noen vesentlige forhåndsmerknader til varsel om regulering. Fra Statens Vegvesen kom det inn ett innspill i forhold til trafikale utfordringer: De oppfordrer til å legge inn et ekstra kjørefelt i nedre del av adkomstveien mot rundkjøringen og Tromsøysundtunnelen, for å bedre de trafikale forholdene på stedet. Denne delen av veien ligger imidlertid utenfor reguleringens plangrense, og innspillet er ikke tatt til følge i denne plan.

5 Planstatus UNN omfatter flere eiendommer og inngår i reguleringsplan 900, egengodkjent , og er avsatt til offentlig formål. Området som foreslås detaljomregulert, omfatter eiendommene 124/86, 124/99, og deler av 128/99 (areal langs vei til fortau). Eiendommene er i kommuneplanens arealdel, godkjent , avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting. Eiendommen 124/86 tilhører felt C1 og har en U-grad på 1,5 og 124/99 tilhører felt B3 med en U-grad på 0,8. Det finnes også en MVE (mindre vesentlig endring) behandlet i møte B-sak 107/84, der deler av arealet er betegnet som naturmark. Bestemmelsene til planen lyder: På parsell C1 skal byggehøyden ikke overstige 9 plan, det vil si til 36 m gesimshøyde over underetasjens gulvnivå. Hertil kommer nødvendige mindre takoppbygg for tekniske installasjoner. Gjeldende reguleringsplankart fra 1984.

6 Planområdet Planområdet er en del av sykehusets område, og ligger på Universitetsområdet på Nordre del av Tromsøya, like sør/vest for sykehusets hovedinngang. Planområdet består av et grøntområde beliggende på sykehusets plan 5, samt noe veiareal. Planavgrensning i dagens situasjon. Eksisterende bebyggelse Bygningsmassen som grenser til planområdet og det planlagte hotellet (fløy A) består av hovedinngang, vestibyle, servicefunksjoner som apotek og kiosk, samt kontorer. Sykehusbebyggelsen øst for planavgrensningen består av sykehusbygg i avtrappende lamellstruktur i skrånende terreng. Bebyggelsen er oppført i tegl, i 6 etg. over bakken. Mellomrommene mellom lamellene er for en stor del fylt igjen med tilbygg og tilsynelatende midlertidige bygg, og området fremstår som tett utbygget med lite luft og uteområder. Universitetsbebyggelsen vest for området er oppført med samme karakter, massiv bebyggelse i tegl. Deler av planområdet er opparbeidet uteareal, og består blant annet av en lekeplass for barn. Denne plassen er i følge ansatte ved sykehuset flittig brukt og et verdifullt tilbud som må bør opprettholdes. På UiTs eiendom 124/28 skal det etableres et nytt teknologibygg på rundt 8000 m2.

7 Lekeplass. Opparbeidet grøntområde. Veg og trafikkforhold Planområdet ligger langs Hansine Hansens vei, en av tilførselsveiene til sykehuset. Veien er 7 m bred med kollektivtrafikk i begge retninger. I tillegg kommer taxi, driftskjøretøy og trafikk til kapellet. Fra Hansine Hansens vei er det avkjørsel, samt snuplass/oppstillingsplass for båretransport i forbindelse med kapellet i plan 5 på sykehuset. Inn- og utkjøring kapell og båretransport. Planområdet omfatter også et fire meter bredt belte langs veien fra busstopp i sør til hovedinngangen, hvor det i dag ikke er fortau, men hvor dette reguleres inn som del av planforslaget. Offentlig kommunikasjon/kollektivdekning Busstilbudet ved UNN/UIT vurderes å være forholdvis godt med god frekvens på tilbudet til sentrum og andre deler av Tromsø by. Også enkelte regionale bussruter starter/ender ved UNN. For reisende til/fra UNN med andre bussruter, båt eller fly er det behov for omstigning enten i sentrum eller på flyplassen. Det går for øvrig en egen flybuss mellom UNN og flyplassen. Totalt er det i underkant av 400 bussavganger/ankomster daglig på virkedager til/fra UNN. Med atkomst via sykehusets hovedvestibyle vil det bli gangavstand på ca. 40 m til nærmeste bussholdeplass.

8 Terrengforhold, landskap, vegetasjon. Området ligger i øvre del av sykehusområdet som skråner ned mot fjorden, og sees som en del av åssiden på Tromsøya. Selve planavgrensningen ligger i dag inne på Sykehusområdet, og er ikke synlig fra avstand. Områdets egnethet Området er svært godt egnet til tomt for nytt pasienthotell. Det er solrikt og har flott utsikt utover fjorden og fjellene. Det ligger inntil eksisterende sykehusbebyggelse og vil få en god atkomstsituasjon og nærhet til sykehusets hovedinngang. Tromsø har en middelvind på 2,7 m/s. Denne middelvinden er et ca. gjennomsnitt for Norge på fastlandet. Fremherskende vindretning er vest og sørvest. ref. NS Det er ingen spesielle temperaturforhold som skiller seg fra andre steder i Tromsø

9 Sol- og skyggediagram

10 Utsikt fra planområdet. Grunnforhold Grunnen består av løsmasser over fjell og fjell delvis i dagen. Det er foretatt geotekniske undersøkelser. Grunnundersøkelsen anbefaler bygget direktefundamentert på fjell. Det kjennes ikke til forurensing eller radonforekomst i området. Miljøbelastninger Området er ikke spesielt eksponert for miljøbelastninger eller støy. Verneinteresser Det er ikke påvist kulturhistoriske verneinteresser i området. A) Eiendomsforhold. Planområdet ligger inne på UNNs område, regulert til offentlig formål. Området omfattes av eiendommene 124/86, 124/99, begge eid av UNN. Planen omfatter også deler av UiTs eiendom 124/28, hvor det også skal etableres et nytt teknologibygg på rundt 8000 m2. Det et er i denne forbindelse det reguleres inn nytt fortau langs Hansine Hansens vei til bussholdeplassen.

11 Konsekvenser av planforslaget. Eksisterende omkringliggende bebyggelse Som eneste høyhus vil hotellet danne et orienteringspunkt i et område preget av homogene og kompakte bygningsmasser. Samtidig følger hotellet eksisterende lamellestruktur, og føyer seg på den måten inn i den eksisterende bebyggelse. Når det gjelder konsekvensene for nabobebyggelsen, vil en utbygging etter gjeldende regulering føre til at deler av universitetsbebyggelsen på motsatt side av veien mister noe utsyn og lys. Ved å konsentrere bebyggelsen og bygge i høyden vil slagskyggene bli noe større, men samtidig vil bebyggelsen samles slik at det sperres for mindre av utsynet. En utbygging etter planforslaget vil også sikre langt bedre utsikt fra hovedvestibylen på sykehuset, enn dersom store deler av planområdet bygges igjen.

12 Fjernvirkning Med den foreslåtte byggehøyde vil hotellet være godt synlig fra omgivelsene, som det fremgår av illustrasjonene nedenfor. Ved at bygningen blir godt synlig fra avstand, bidrar det som orienteringspunkt og markerer hovedinngangen, som i nåværende situasjon er lite tydelig. Bygningen kan også få en funksjon som landemerke eller signalbygg for universitetsområdet fra fjernere omgivelser. Området med det nye hotellet sett i fugleperspektiv. Hotellet sett fra sør.

13 Illustrasjon: Eksempel på hvordan hotellet vil kunne se ut fra Stakkevollveien. Illustrasjon: Eksempel på hvordan hotellet vil kunne se ut fra Hansine Hansens veg.

14 Illustrasjon: Eksempel på hvordan hotellet vil kunne se ut fra luften.

15 Vann/Avløp Det ligger i dag en kommunal 160 mm vannledning sørvest for det planlagte bygget. I Hansine Hansens veg ligger det 300 mm overvannsledning og 200 mm spillvannsledning. Hotellet tilknyttes eksisterende installasjoner og nyanlegg kan løses innenfor planområdet. Parkering At hotellet tilknyttes hovedinngangen til sykehuset, gir nærhet til dagens forplass med tilhørende taxi- og busstilbud. I forbindelse med utbygging av A-fløya, samt planlagt utbedring av forplassen, anlegges det også areal for «drop off» parkering som benyttes av hotellets gjester. Et økt parkeringstilbud for besøkende bør også lokaliseres i nærhet av dagens tilbud. Det er vurdert behov for 25 p-plasser som tillegg for nytt pasienthotell. Hvis det antas ca. 25 m² per p-plass vil etablering av 25 nye p-plasser kreve et areal på totalt ca. 625 m². Det arbeides med en overordnet plan for sykehusområdet, denne skal blant annet se på arealbehov og parkeringsbehov og finne løsninger for dette. Det reguleres derfor ikke inn flere parkeringsplasser innenfor planområdet.