JØSÅSTANGEN Gbnr 50/151 m.fl. Planid:

Transkript

1 LEIRFJORD KOMMUNE RESURSS OG UTVIKLING JØSÅSTANGEN Gbnr 50/151 m.fl. Planid: Detaljregulering Planbeskrivelse

2 Navn på plan/tiltak: Jøsåstangen Kommune: Leirfjord kommune Stedsnavn: Jøsåstangen, Jøsåsen, Oddvikja, Okshammaren, Hauthaugen, Åsheim, Ytre Leines, Leinesodden Tiltakshaver: Leirfjord Bygg og Tomteselskap As v/nils Einmo Tlf: E-post: Utreder: LandArk as Åsfrid Fagervik, landskapsarkitekt mnla Tlf: E-post: Nina Mari Karlsø, landskapsarkitekt mnla Tlf: E-post: Gårds- og bruksnr: Gbnr 50/1, 50/2, 50/15, 50/19, 50/97, 50/101, 50/124, 50/151 Oppstartsmøte: Start kommunal saksbehandling: Saksbehandler: Vedtaksdato: Side 2 av 16

3 Innhold Innhold Innledende del...4 Bakgrunn...4 Planstatus Planforslaget Planprosess Forhåndsuttalelser...9 Merknader til forhåndsuttalelser Tematisk kartlegging Miljø Naturressurser Samfunn Konsekvensutredning... Feil! Bokmerke er ikke definert. Temautredning: Landbruk... Feil! Bokmerke er ikke definert. Konsekvensutredningen og kommentarer i forhold til planforslagetfeil! Bokmerke er ikke definert. 7. Oppsummering Alternativer Vedlegg Side 3 av 16

4 1. Innledende del Bakgrunn Målsetting med planen/tiltaket Planforslaget legger til rette for etablering av frittliggende eneboliger og to- og firemannsboliger. Det legges vekt på at adkomstveger, parkering og plassering av bebyggelse skal få en god tilpasning til terreng og landskap slik at opparbeiding av området kan la seg gjennomføre på en tilfredsstillende måte. Hele planområdet dekker et areal på ca. 82,9 daa. Planstatus Planstatus Kommunale føringer Kommunedelplan Leines, arealplan-id Området som ønskes regulert til boligformål er avsatt i kommunedelplanens arealdel til fremtidig boligbebyggelse, det kreves detaljregulering med fastsettelse av utnyttelsesgrad og byggehøyde. Området tillates bebygd med eneboliger og småhusbebyggelse. Figur 1. Utsnitt av kommunedelplanens arealdel for prosjektområdet. Gjeldende reguleringsplan Det er en reguleringsplan, Osheim boligfelt, vedtatt , som dekker deler av det nordøstlige området samt en veg gjennom deler av det foreslåtte planområdet. Side 4 av 16

5 Figur 2. Eksisterende reguleringsplan, Osheim boligfelt. Føringer for tiltakstypen Detaljreguleringsplan etter plan- og bygningslovens 12-3 benyttes i dette tilfellet for å følge opp foreslått arealbruk i kommunedelplanens arealdel. Bygge- og anleggstiltak hjemlet i planen, som ikke settes i gang senest 5 år etter vedtak av planen, kan ikke gjennomføres uten nytt planvedtak, jfr. pbl Det må i hvert tilfelle avklares med kommunen om gjennomføring av tiltak i samsvar med planen er søknadspliktige. Økonomiske eller administrative virkninger Tiltaket vil føre til økt trafikk på offentlig og private veger samt økning av brukere på kommunalt vannog strømnettet. Dette vil få enkelte økonomiske og administrative virkninger for utbygging spesielt av kommunalt vann- og strømnettet over tid, i tillegg til administrativ tilretteleggingen av ny boligbebyggelse. Vurdering i forhold til forskrift om konsekvensutredning Leirfjord kommune har i 2013 utarbeidet og godkjent kommunedelplanen for Leines. Området B1 er her satt av til fremtidig boligbebyggelse, tiltakshaver ønsker å detaljregulere dette området til boligformål. I forbindelse med dette har LandArk as fått tilbakemeldinger fra kommunen om at eventuelle konsekvensutredninger for B1 er medtatt i arbeidet med kommunedelplanen og at det derfor ikke er nødvendig med konsekvensutredninger i detaljreguleringsplanarbeidet for Jøsåstangen. Side 5 av 16

6 Kjente/antatte problemstillinger - Deler av planområdet ligger i tilknytning til strandsonen som i seg selv kan være et sårbart og utfordrende område. Særlig fokus har hensyn til friluftsinteresser, naturvern, havnivåstigning og grunnforhold. - Frittliggende boliger er foreslått innenfor 100-metersbeltet for strandsonen. 2. Planforslaget Lokalisering og avgrensning Planområdet, Jøsåstangen, ligger sørvest i Leirfjord kommune. Det er allerede et eksisterende boligområde her som ønskes fortettet og utvidet av tiltakshaver. Området omfatter et areal på ca 82,9 og grenser mot havet i nord, boliger i øst og skog- og jordbruksareal med frittliggende fritidsboliger mot sør og vest. Området har fra før av private veger jfr. figur 3 nedenfor. Figur 3. Kartutsnitt som viser planområdet med foreslått reguleringsgrense (stiplet) i annonse og varsel om oppstart datert Figur 4. Kartutsnitt som viser planområdet med justert reguleringsgrense i forhold til figur 3 og kommunedelplan Leines, det er denne reguleringsgrensen som er brukt i reguleringsplanforslaget. Side 6 av 16

7 Beskrivelse av tiltaket Planforslaget legger til rette for 12 felt med boligbebyggelse med totalt 58 nye boenheter. Hele planområdet dekker et areal på ca 82,9 daa. I tillegg er det planlagt adkomstveger og 1,5 til 2 parkeringsplasser per boenhet. Det vil også bli tilrettelagt for lekeplass/kvartalslekeplass samt friområder. Bygninger og veger vil bli forsøkt lagt inn i landskapet med minst mulig inngrep slik at skjæringer og fyllinger unngås i størst mulig grad. Det legges vekt på at området skal få en god og funksjonell tilpasning til sitt formål. Formål i planforslaget Planområdet har et totalt areal på ca 82,9 daa. Området er regulert til følgende formål (kart- og planforskriften av ): Kode 1111: «Boligbebyggelse-frittliggende-småhusbebyggelse» Kode 1112: «Boligbebyggelse-konsentrert-småhusbebyggelse» Kode 1610: «Lekeplass» Kode 2011: «Kjøreveg» Kode 2016: «Gangveg/gangareal» Kode 2018: «Annen veggrunn teknisk anlegg» Kode 2082: «Parkeringsplasser» Kode 3040: «Friområde» Kode 140: «Sikringssone, Frisikt» Grad av utnytting Bebygd areal (BYA) og bruksareal (BRA) beregnes med utgangspunkt i Norsk Standard 3940, men slik at parkeringsarealet inngår i beregningsgrunnlaget etter teknisk forskrift, TEK. Nødvendig parkeringsareal regnes således med i arealet ved beregning av BYA og BRA. Bebygd areal (BYA) og bruksareal (BRA) beregnes med utgangspunkt i Norsk Standard Nødvendig parkeringsareal kommer i tillegg til dette. Arealbehov for bebyggelse: Bolig: tillatt bebygd areal på hver tomt er %- BYA = 35 % (bolig, garasje o.l.) Eiendomsforhold Det er følgende gårds- og bruksnummer, og eiere innenfor planområdet, oppgitt av Leirfjord kommune: Gbnr 50/1: Rolf Lundvang Gbnr 50/2, Bjørn Harald Neppelberg Gbnr 50/15, Øivind Kvamme og Ellen May Schei Gbnr 50/19, Eskild Rune Sommernes og Wenche Morberg Sommernes Gbnr 50/22, Bjørn Harald Neppelberg Gbnr 50/23, Kjersti Johanne Johansen og Åge Nilsen Gbnr 50/24, Stig Olav Edvardsen og Sølvi Mevik Edvardsen Gbnr 50/25, Rune Bosness Gbnr 50/26, Nils Sigmund Øvergård Gbnr 50/27, Kurt Skodvin og Solveig Sollihaug Gbnr 50/28, Bjørn Roger André Furre og Karina Nilsskog Furre Gbnr 50/29, Kurt Ove Johansen Gbnr 50/97, May Lill Mikalsen og Arne Ingar Åsli Gbnr 50/101, Marit Lundvang Gbnr 50/124, Målfrid Ulvang Side 7 av 16

8 3. Planprosess Planprosessen følger plan- og bygningslovens saksbehandlingsregler. Sakshistorikk Oppstartsmøte med Leirfjord kommune ble avholdt Kunngjøring om igangsetting ble foretatt med skriftlig varsel, datert , i annonse i Helgeland Arbeiderblad samt på LandArk as sin nettside. Tidsplan Planforslag oversendes Leirfjord kommune for 1. gangs behandling mai Medvirkning Følgende berørte parter og høringsinstanser er tilsendt varsel om oppstart av reguleringsplanarbeid etter oversendte lister fra Leirfjord kommune: Fylkesmannen i Nordland, Molovn 10, 8002 Bodø Nordland Fylkeskommune, Fylkeshuset, 8048 Bodø Norges vassdrags- og energidirektorat, Vestre Rosten 82, 7075 Tiller Sametinget, Ávjovárgeaidnu 50, 9730 Karasjok Reindriftsforvaltningen i Nordland, Sjøgata 78, 8201 Fauske Reindriftsdistriktet Toven/Røssåga, Bengt Renfjell, Sørlandsveien 6, 8640 Hemnesberget Lensmannen i Alstahaug og Leirfjord, Pb 94, 8801 Sandnessjøen Statens Vegvesen, Region nord, boks 1403, 8002 Bodø Kystverket, Serviceboks 2, 6025 Ålesund NTNU - Vitenskapmuseet, 7491 Trondheim Telenor, Servicesenter for nettbygging, Pb 7150, 5020 Bergen Helgelandskraft as, Pb 702, 8654 Mosjøen Forum for natur og friluftsliv i Nordland, Storgata 39, 8200 Fauske Fiskeridirektoratet, reg. Nordland, Pb 185, sentrum, 5804 Bergen Nordland fylkes fiskarlag, Tollbugata 8, 8006 Bodø Norsk Havneforening, Pb 1022, Sentrum, 0104 Oslo Barnas representant, Leirfjord kommune, kommunehuset, 8890 Leirfjord Landbrukskontoret, Leirfjord kommune, kommunehuset, 8890 Leirfjord Eldrerådet, v/nils Egil Rishaug, 8890 Leirfjord Ungdomsrådet, v/sindre Einmo, 8890 Leirfjord Leirfjord Arbeiderparti, v/johnny Andersen, 8890 Leirfjord Leirfjord Fremskrittsparti, v/kay Rune Nersund, 8890 Leirfjord Leirfjord Rødt, v/magni Sandal, 8890 Leirfjord Leirfjord Senterparti, v/linda Grovassbakk, 8890 Leirfjord Leirfjord Sosialistiske Venstreparti, v/signe Regine Bjørenedatter-Abelsen, 8890 Leirfjord Gbnr 50/1: Rolf Lundvang Gbnr 50/2, Bjørn Harald Neppelberg Gbnr 50/7, Torbjørn Noralf Edvardsen Gbnr 50/15, Øivind Kvamme Gbnr 50/19, Eskild Rune Sommernes Gbnr 50/22, Bjørn Harald Neppelberg Gbnr 50/23, Kjersti Johanne Johansen Gbnr 50/23, Åge Nilsen Gbnr 50/24, Stig Olav Edvardsen Gbnr 50/25, Rune Bosness Gbnr 50/26, Nils Sigmund Øvergård Gbnr 50/27, Kurt Skodvin Gbnr 50/27, Solveig Sollihaug Gbnr 50/28, Bjørn Roger André Furre Side 8 av 16

9 Gbnr 50/29, Kurt Ove Johansen Gbnr 50/35, Solfrid Neppelberg Gbnr 50/69, Toril Beate Masvie Gbnr 50/73 og 50/20/1, Harald Nyberg Gbnr 50/97, May Lill Mikalsen Gbnr 50/101, Marit Lundvang Gbnr 50/124, Målfrid Ulvang (kontaktet muntlig per telefon ) 4. Forhåndsuttalelser Merknader til forhåndsuttalelser I forbindelse med varsling av oppstart av planarbeid har det kommet inn 8 brev/e-poster med merknader og innspill til planarbeidet. Forhåndsuttalelsene følger som eget vedlegg. Merknader og innspill er kort referert og kommentert av forslagsstiller. Kystverket Nordland, brev datert Kystverket har ut fra havne- og farvannsmessige synspunkt i denne omgang ingen spesielle merknader til oppstart av reguleringsplanarbeid. Kystverket vil komme tilbake til behandling av saken i forhold til havne- og farvannsloven når forslaget til reguleringsplan for området foreligger. Kommentar Kystverket har ut fra havne- og farvannsmessige synspunkt i denne omgang ingen spesielle merknader til oppstart av reguleringsplanarbeid. Det skal ikke anlegges faste installasjoner på sjøgrunn. Norges vassdrags- og energidirektorat I forbindelse med ROS-analysen, må det gjennomføres en geoteknisk vurdering av om det innenforeller nært oppstrøms planområdet kan finnes kvikkleireforekomster eller områder med dårlig byggegrunn. Denne vurderingen må i første omgang baseres på hva man vet eller kan tolke ut fra tidligere byggevirksomhet i nærområdet, befaring og eventuell andre relevante opplysninger. Dersom dette ikke er et relevant tema i saken må det framgå av ROS-analysen Kommentar I planbestemmelsene for Kommunedelplan for Leines, planid er det krevd geoteknisk vurdering før etablering av ny bebyggelse. Nordland fylkeskommune, brev datert Planfaglige innspill: Gjeldende fylkesplan med klare mål for arealpolitikken skal hensynstas i planarbeidet. Funksjonshemmedes og barn og unges interesser skal ivaretas. Ny bebyggelse og rom mellom bebyggelsen må vise hensyn til de estetiske forhold jfr. PBL 1-1. Planprosessen skal legge opp til en medvirkning i tråd med PBLs bestemmelser. Det vises til naturmangfoldlovens 7. Kulturminnefaglig innspill, nyere tids kulturminner: I forbindelse med kommunedelplan for Leines har Fylkeskommunen påpekt at de ønsker at området burde undersøkes i forhold til verneverdi spesielt for verneverdige bygninger eller bygningsmiljøer. Ny bebyggelse vil forstyrre kulturlandskapsverdiene. Å unngå ny bebyggelse vil være i tråd med ønske om å skjerme boligområder fra industriområder. Kulturminnefaglig innspill, arkeologiske kulturminner: Innenfor avmerket område er det kjent to fredete kulturminner som til sammen består av en rekke gravminner og andre strukturer. Arealet har også Side 9 av 16

10 svært høyt potensial for påvisning av hittil ukjente kulturminner. Endelige innspill vil bli gitt etter at arkeologiske registreringer er utført. Kommentar Fylkeskommunens planfaglige innspill tas til følge. Fylkeskommunens kulturminnefaglige innspill vedrørende nyere tids kulturminner bør være avklart med Kommunedelplan for Leines, planid 30076, som ble godkjent Her er planområdet avsatt til boligbebyggelse. Når det gjelder Fylkeskommunens kulturminnefaglige innspill vedrørende arkeologiske kulturminner, så er det gjennomført arkeologiske undersøkelser. Det er tatt hensyn til denne undersøkelsen i Kommunedelplanen når den ble utarbeidet. Statens vegvesen, brev datert Det er viktig at vegnettet kan håndtere den økte trafikken eller at det er mulig å bygge ut eller oppgradere vegnettet til endret bruk. De ønsker at behovet for parkering for ny fritidsbebyggelse skal ivaretas. Avkjørselsforhold med samordning av avkjøringer og utforming av disse er viktig. Byggegrensen er 50-meter målt fra midtlinje av vegen. Kommentar Det kommenteres at planforslaget ikke legger til rette for fritidsbebyggelse og at Vegvesenet sine krav i forhold til dette ikke er relevante. Statens vegvesen sine innspill tas ellers til følge. Fiskeridirektoratet region Nordland, brev datert Fiskeridirektoratet opplyser om at det er ønskelig at gjeldende reguleringer i sjøområde som grenser opp mot planområde blir tatt med i planforslaget. Kommentar Utreder kan ikke se at dette er relevant for regulering av et boligfelt. Reindriftsforvaltningen i Nordland, brev datert Like sør for planområdet ligger det en flyttelei for rein. Reindriftsforvaltningen anmoder om at flytteleia blir hensyntatt reguleringsplanarbeidet. Kommentar Flytteleia er ivaretatt under utarbeidelse av Kommunedelplan for Leines, men det tas høyde for Reindriftsforvaltningens ønsker i reguleringsprosessen. Fylkesmannen i Nordland, Miljøvernavdelinga, brev datert Fylkesmannen anbefaler primært at detaljreguleringen avventer avklaringer og stadfestelse av kommunedelplanen. Kommentar Detaljreguleringen har startet opp igjen etter at Kommunedelplan for Leines, planid 30076, ble vedtatt , der området som reguleres er avsatt til boligbebyggelse. Nordland fylkeskommune, brev datert Innspill etter kulturminnefaglig registrering: Det ble i perioden utført en arkeologisk registrering i planområdet. Lokaliteten ytterst på Jøsåstangen, id 46149, bør omfattes av hensynssone H_730. Hensynssonen bør dekke hele neset slik det framgår av vedlagte kart, slik at de ulike verdiene ved kulturminnet ivaretas. Side 10 av 16

11 Kulturminne, id 36548, som består av to gravrøyser, må avmerkes på plankartet. Det ble funnet et nytt kulturminne, ei kokegrop id , som må avmerkes med id-nummer på plankartet. Fylkeskommunen vil under behandling ved offentlig ettersyn frigi dette kulturminnet. 5. Tematisk kartlegging Miljø Kulturmiljø og kulturminner Kulturmiljøet i planområdet er hovedsaklig gammel slåtte- og beitemark. Det er registrert arkeologiske kulturminner like ved planområdet, jfr. Riksantikvarens database for kulturminner, Askeladden. Disse lokalitetene finnes i nærheten av planområdet: Lokalitet ID: Gravfelt. Lokalitet ID: Gravfelt. Figur 5. Kartutsnitt fra Askeladden, informasjon om fornminner innenfor reguleringsplanområdet for Jøsåstangen. I tillegg er det foretatt både en arkeologisk befaring og registrering av området. Under registreringen ble det funnet ett nytt kulturminne, ei kokegrop, id , som må avmerkes med id-nummer på plankartet. Fylkeskommunen har under behandling ved offentlig ettersyn frigitt dette kulturminnet. Side 11 av 16

12 Figur 6. Kartutsnitt fra Askeladden, informasjon om kokegropen som ble funnet under arkeologiskregistrering for området. Kokegropen er den blå sirkelen på kartet. Samisk kultur- og kulturgrunnlag Det er ikke funnet noen eller opplyst om noen samiske kulturminner innenfor området. Skulle det dukke opp noen kulturminner under bygging vil arbeidet bli stanset opp og de rette myndigheter varslet. Landskap Området består av skog, innmarksbeite og dyrket mark og landskapet har ikke noe særpreg i forhold til resten av omgivelsene. Området har vært brukt til landbruksformål, men er i kommunedelplanen for Leines avsatt til boligformål. Side 12 av 16

13 Figur 7. Dagens situasjon av prosjektområdet sett mot sørvest. Figur 8. Kulturlandskapet på Jøsåstangen sett mot nordøst. Side 13 av 16

14 Figur 9. Planområdet, bildet er fra den overgrodde innmarksbeitet. Naturverdi og biologisk mangfold Området er i DN s naturbase kartlagt som beiteområde for elg i tillegg er en del av området utenfor planavgrensningen avsatt som beiteskog og naturbeitemark. I Artsdatabanken sin database er Jøsåstangen og området rundt kartlagt som vokseområde for vårmarihånd, fjellnøkleblom og tindved. Forurensing Det er ikke registrert noe form for forurensing i planområdet. Planlagte tiltak vil måtte ha godkjente løsninger for avløp og renovasjon og det vil ikke foregå noen aktivitet på området som innebærer større fare for forurensning. Tiltaket medfører således ingen problemer med hensyn til forurensning. Naturressurser Landbruk, skogbruk og reinbeitedrift Temaet er allerede utredet i utarbeidelsen av kommunedelplanen for Leines og området er nå avsatt til boligformål. Planlagt ny adkomstveg inn til boligfeltene går over noe dyrket mark dette for å unngå at all trafikk til og fra boligfeltet skal gå gjennom tunet til gbnr 50/15. Naturressurser Prosjektområdet innehar ressurser gjeldende landbruk, innmarksbeite og dyrket mark. Området har ingen spesielle geologiske ressurser. Side 14 av 16

15 Figur 10: Oversiktskart fra Gårdskart som viser arealfordelingen i området. Samfunn Risiko og sårbarhet Det er gjennomgått en enkel sjekkliste for risiko- og sårbarhet i planområdet. Denne følger som vedlegg. Rekreasjon og friluftsliv Det foreligger ikke opplysninger om friluftsliv i området, men det er avsatt flere friområder hvor det er tillatt i reguleringsbestemmelsene å tilrettelegge for gapahuk og bålplass/grillplass. Tiltaket kan dermed ha en positiv effekt på rekreasjon og friluftsliv. Boligbebyggelse Planforslaget legger til rette for 58 boenheter, 34 eneboliger og 24 rekkehusenheter. Næringsliv, sysselsetting, lokale og regionale virkninger Et boligfelt kan føre til en større bosetting i kommunen, noe som kan gi både lokale og regionale virkninger både når det gjelder sysselsetting og næringsliv. Området grenser også til Sandnessjøen hvor det i det senere år har vært en stor positiv utvikling i næringsliv og sysselsetning. Infrastruktur/Kommunikasjon/Transport/Trafikksikkerhet/Trafikkløsninger Det vil bli en del ekstra trafikk på både hovedveg og kjøreveger inn på området som følge av økt bosetting. Kommunalveg 22 er sannsynligvis traseen til den gamle bygdeveien på Leines. Denne vegen er ikke dimensjonert med tanke på et større boligfelt. Det kan være fornuftig å sperre denne vegen for å lokalisere trafikken fra det nye boligfeltet ut på blindveien til fylkesveg 17. Gang- og sykkelveinett Det er stilt krav til gang- og sykkelsti langs med fylkesvegen i kommunedelplanen for Leines. Det er ikke stilt krav til gang- og sykkelsti eller fortau av kommunen inne på planområdet. Side 15 av 16

16 Barn og unge Det tilrettelegges for barn og unge med to lekeplasser, en lekeplass for dem opp til 6 år og en lekeplass for barn opp til 12 år. Det tilrettelegges i tillegg for friområder der det er mulighet for å tilrettelegge for friluftsliv og rekreasjon. Tiltaket anses å ha positiv betydning for barn og unge. Tilgjengelighet/Universell utforming Universell utforming med hensyn til adkomst og byggeløsninger skal tilstrebes. Bosetting og by- og tettsted Jøsåstangen har en avstand fra på ca 15 km og ca 15 minutters kjøring til sentrum, Leland, i Leirfjord kommune og ca 13 km og ca 12 minutters kjøring til Sandnessjøen sentrum. Tiltaket vil ha positiv betydning for Leirfjord kommune som følge av mulig økt bosetting. Energibruk; klima, energi og vann Tiltaket vil føre til en liten økning i bruk av strøm og vann på det kommunale vannettet. Helse Tiltaket er vurdert til ikke å ha noen særskilt effekt innenfor overnevnte tema. 6. Oppsummering Foreliggende forslag til detaljreguleringsplan er i samsvar med kommunedelplanens arealdel og vurderinger kommunen har lagt til grunn for etablering av bebyggelse i området. Planprosessen har fulgt plan- og bygningslovens bestemmelser. Jøsåstangen ligger på Leines i Leirfjord kommune, ca 15 km og ca 15 minutters kjøring fra Leland, sentrum i Leirfjord kommune. Området ligger ved havet og er omkranset av skog, åkrer og innmarksbeite. Planforslaget åpner for etablering et boligområde av frittliggende og konsentrert småhusbebyggelse i 2 etasjer, totalt 58 boenheter, i tillegg kommer det adkomstveger, lekeplass og friområder. Planforslaget med boliger er ikke til hinder når det gjelder tilgjengelighet til strandsonen da det anlegges friområde i forkant av boligene ned mot havet. Planforslaget tar hensyn til registrerte kulturminner og biologisk mangfold innenfor planområdet. Alternativer Det er ikke vurdert alternative områder gjennom dette reguleringsarbeidet da slike vurderinger er behandlet gjennom utarbeidelse av kommunedelplanens arealdel samt at forslagsstiller ikke har anledning til å foreslå andre områder for lignende tiltak. 7. Vedlegg Reguleringsplankart for forslaget Jøsåstangen boligområde, arealplan-id Reguleringsbestemmelser Sjekkliste, risiko- og sårbarhet Høringsuttalelser, totalt 8 stykker Annonse oppstart reguleringsplanarbeid Kvittering nabovarsel Side 16 av 16