MO I RANA SØRLANDSVEIEN 73. Mobekken - nybygd leilighet i firemannsbolig med 2 soverom - borettslag.

Transkript

1 MO I RANA SØRLANDSVEIEN 73 Mobekken - nybygd leilighet i firemannsbolig med 2 soverom - borettslag. Pris: til omk Fellesgjeld:Fra til Omkostninger: Totalt: til Felleskostn. pr. mnd.: til P-rom/BRA: 50/58.5 m2

2 INNHOLD Nøkkelinformasjon Informasjon om prosjektet/ eiendommen Tegninger Kontaktinfomasjon meglere Midlertidig kjøpekontrakt Salgsoppgave opprettet:

3 Stue og kjøkken er i åpen løsning med lyse, fine farger.

4 NØKKELINFO Mobekken - 4 nyoppførte leiligheter med parkeringskjeller. Borettslag. Adresse: Sørlandsveien 73 Prisantydning: til Fellesgjeld: til Omkostninger*: Totalpris inkl omk.*: til Felleskostnader per mnd.: Fra til Felles forsikring på eiendommen (innboforsikring må den enkelte sørge for selv), kommunale avgifter, renovasjon, festeavgift, forretningsførsel, kabel-tv, avsetting til vedlikehold og renteomkostninger på fellesgjeld. Sikringsordning: P-rom/BRA: Boligtype: Eieform: Ja 50/58.5 m2 Leilighet Borettslag Byggeår: 2017 Ant. soverom**: 2 Tomt: Parkering: Energimerke: Selger/Eier: Ca. 631 m2 m², Festet fellestomt Felles parkeringskjeller C Solsiden Eiendomsutvikling AS * Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon, og at eiendommen selges til prisantydning. ** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

5 Stilrent og praktisk bad/ vaskerom. Flislagt med gulvvarme.

6

7 Leilighetene har to soverom - der det ene nås via skyvedører fra stue.

8 INFORMASJON OM EIENDOMMEN BELIGGENHET Adresse Sørlandsveien 73, 8624 Mo i Rana. Matrikkelnummer Andelsnr. 2, 3 og 4. Orgnr Gnr. 20 Bnr: 19 Fnr. 255 i Rana kommune. Beliggenhet Eiendommen ligger fint til i Mobekken, like over veien for Mosenteret. Bygget er tilbaketrukket fra selve sentrumskjernen samtidig som alle fasiliteter ligger i gangavstand. Kun en spasertur unna nås alt av infrastruktur som bussog togforbindelse, kjøpesenter, restaurant- og kulturliv, offentlige servicekontorer, m.m. For nærmere beskrivelse av beliggenhet se kart vedlagt på finn.no eller i salgsoppgaven. BYGNINGER Type, eierform og byggeår Leilighet, Borettslag, Bygninger og byggemåte Plassbygd og støpt parkeringskjeller. Råbygget er oppført av Bernhard Olsen AS med Royalimpregnert kledning. Taktekke med Decra Classic grå. Hvite fabrikkmalte vindu. Ytterdør type Stadt rødmalt fra Bygg 1. Altaner med Royalimpregnert virke til rekkverk og dekke, foruten rekkverk i frontbalkonger som leveres med glass. Utvendig trapp med rekkverk og trinn av Royalimpregnert virke. Eiendommens historie Solsiden Mo borettslag er et mindre borettslag som består av 4 andelsleiligheter, og ligger fint til i Mobekken med det meste du trenger i umiddelbar nærhet. Eiendommen er en relativt romslig hjørnetomt. Selv om det meste er kun en spasertur unna er bil og parkeringsplass ofte et ønske, og da er det flott med egen parkerings-plass i felles parkeringskjeller. Leilighetene har et bruksarel på 58,6 m2 og inneholder 2 soverom. Kjøkkenet har godt med skapplass, og er formet som en hestesko der arbeidsbenk avgrenser rom mellom kjøkken og stue, samtidig som det skaper en åpen og luftig følelse mellom rommene. Fra stuen er det utgang til balkong som ligger fint til angående solforhold. Innvendig er leilighetene lyse og koselige i en gjennomført stil. Arealer og fordeling pr etasje Bygget består av totalt 4 leiligheter med 2 leiligheter i hver etasje. Leilighetenes areal er: Bra 58,5 m2 og p-rom 50 m2. Leilighetene inneholder: Vindfang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. I tillegg får hver leilighet parkeringsplass og nettingbod i felles parkeringskjeller. Standard Bygget blir oppført etter gjeldende lover og forskrifter. Entre/gang: BerryAlloc høytrykkslaminat på gulv i hvit eik. Malt gips på vegger og i himling. Belysning med takplafond. Sikringsskap.

9 Kjøkken: BerryAlloc høytrykkslaminat på gulv i hvit eik. Malt gips på vegger og i himling. Belysning med takplafond. Epoc kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter. Integrerte hvitevarer med kombinert kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt oppvaskmaskin. To av leilighetene (de som ikke har kjøkken mot yttervegg) har kullfilter. Bod med skyvedører - inngang fra kjøkken: BerryAlloc høytrykkslaminat på gulv i hvit eik. Malt gips på vegger og i himling. Belysning med takplafond. Bad/vaskerom: Flott bad med beige flislagte gulv og vegger. Flisstørrelse 45 x 90 cm på vegg, 30 x 60 på gulv, og 5 x 5 cm i dusjnisje. Brytningsvegg bak wc med hvite, avlange fliser. Himling med gips, og belysning med takplafond. Elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredning, 80 cm, i hvit utførelse. Vegghengt wc. Dusjnisje med innadslående dører, 90 x 90 cm. I vaskeromsavdeling er det opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Soverom: BerryAlloc høytrykkslaminat på gulv i hvit eik. Malt gips på vegger og i himling. Belysning med takplafond. Stue: BerryAlloc høytrykkslaminat på gulv i hvit eik. Malt gips på vegger og i himling. To av leilighetene har tapetsert fondvegg i stue. Belysning med takplafond. Utgang til balkong. Innvendige dører: Innvendige kompakte dører. Skyvedører inn til begge soverom. Garderober: Skyvedørsgarderobe på det ene soverommet. Lister: Listefritt mellom vegger og himling. Gulvlister vil ha synlig stifting. Tilvalg: Eventuelle endringer/tilvalg har kostnadsmessig konsekvens for kjøper. Oppvarming Viftekonvektor i stue. Elektriske varmekabler på bad. Annen elektrisk oppvarming for øvrig. Varmegjennvinningsanlegg. Energiforbruk og energimerking C Parkering Felles parkeringskjeller med én parkeringsplass og bod pr. leilighet. TOMT Areal og eierform Ca. 631 m2 - Festet fellestomt ihht. matrikkelrapport. Tomten er festet i fellesskap av borettslaget. Tomten er grovplanert og vil bli innsådd i løpet av våren Asfaltert innkjørsel og veibane ned til parkeringskjeller. Det vil bli oppført levegg/skjerming mot Sørlandsveien. OFFENTLIGE FORHOLD Selger: Solsiden Eiendomsutvikling AS v/ Kurt Haugen. Vei, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Reguleringsplan Reguleringsplan 205, 206, 207, 210, 230 og Plan vedtatt , sist revidert Kommunedelplan Plan vedtatt , sist revidert Reguleringsbestemmelser kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Tinglyste rettigheter og servitutter Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. På borettslagets eiendom er det

10 tinglyst festekontrakt datert med nye vilkår datert 1956 og Servitutter i grunn- skjønn, regulering av areal i forbindelse med veggrunn/ jernbane datert Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Selger står imidlertid fritt til å tinglyse nødvendige bestemmelser (rettigheter og forpliktelser) vedrørende borettslaget, naboforhold, eller forhold pålagt av myndighetene. Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i from av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. BORETTSLAG Borettslag Solsiden Mo Borettslag består av 4 andelsleiligheter med MOBO Helgeland som forretningsfører. Dette sikrer trygg drift av din bolig. Borettslag er egne juridiske enheter og eies av dere som bor der. Borettslaget styres av generalforsamlingen og borettslagets eget styre. Generalforsamlingen er et møte med alle eierne (andelshavere) i borettslaget og møtes normalt en gang i året. Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Diverse Borettslag: Solsiden Mo Borettslag, Orgnr.: Andelsnr.: 1, 2, 3 og 4. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Vedtekter Kjøper er forpliktet til å følge borettslagets vedtekter. Forslag til disse kan mottas etter henvendelse til meglerkontor. Forkjøpsrett Det er ikke forkjøpsrett på prosjekterte boliger, her er det først til mølla som gjelder! Ved videresalg vil vanlige regler om forkjøpsrett gjelde. Sikringsordning/IN-ordning Borettslaget vil bli søkt innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning. Det blir mulighet for indivituell nedbetaling av fellesgjeld. Felleskostnader/Felleskostnader inkluderer Felleskostnader: til Felleskostnadene inkluderer: Felles forsikring på eiendommen (innboforsikring må den enkelte sørge for selv), kommunale avgifter, renovasjon, festeavgift, forretningsførsel, kabel-tv/internett (Signal), avsetting til vedlikehold og renteomkostninger på fellesgjeld. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke når avdragene begynner å løpe 15 år etter ferdigstillelse, se prisliste i salgsoppgaven eller konferer megler. Dersom det i etterkant inkluderes flere tjenester enn dette i fellesutgiftene, vil dette kunne påvirke fellesutgiftenes størrelse. Avdrag, rentekostnader og felleskostander etter avdragsfri periode Fellesgjeld med 15 års avdragfrihet. I bygge- og finansieringsplan er netto snitt fellesutgifter beregnet for de første 15 årene og for år 15-40; dvs. når avdragene påløper. Forretningsfører MOBO Helgeland BBL. Kjøper må være/bli medlem hos Mobo Helgeland. Innmeldingsavgift p.t. kr ØKONOMISKE FORHOLD Pris (innskudd) til Beregnet totalkostnad Priseksempel: (Prisantydning)

11 (Fellesgjeld) (Totalpris) (Omkostninger) (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Ligningsverdi Ligningsverdi er ikke fastsatt. Settes vanligvis til ca. 30 % av salgssum. ANNET Bustadoppføringslova Andelene selges etter bustadoppføringslova. For profesjonelle kjøpere gjelder avhendingsloven og garantier blir ikke stilt. Garantier: Utbygger stiller garanti ihht. Bufl 12 og 47. Arealangivelser i salgsoppgaven Arealangivelsene er hentet fra tegninger. Adgang til utleie: Eventuell utleie av boligen krever samtykke fra borettslagets styre. Det er begrensninger for utleie utover 3 år, jfr. Borettslagsloven. Selgers forbehold: - Utbygger vil forestå fordeling av parkeringsplasser og boder - Komplett salgsmateriell omfatter tegninger, prospekt og prisliste. - Mindre avvik kan forekomme i leilighetenes areal grunnet inntegninger av sjakter etc., forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer i leveransen, vil det ikke medføre aksept av krav om prisreduksjon/avslag. Arealavvik mindre enn 5% kompenseres ikke. - Selger kan velge å gi en vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere. - Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder økning i mva, tinglysingsgebyrer, dokumentavgift, m.m. belastes kjøper. Endring i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgers ytelse, ansees som kjøperens forhold og kostnad dersom selger ved avtaleinngåelse ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påberører selgers uventede kostnader (eksempelvis rundskriv fra Finanstilsynet). Dersom de nevnte endringene medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøper om endringene og konsekvensene dette innebærer for kjøper. - Selger skal kreve tilleggs vederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side. - Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter, erklæringer som er nødvendige eller påkrevd av offentlig myndighet. Dette kan gjelde erklæringer om bl.a. adkomstrett, drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av ledninger, nett etc. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Overtagelse Leilighetene er innflytningsklar Oppgjør Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon pr solgte enhet. Utlegg dekkes av selger. Alle priser er inkludert 25 % mva. Lov om hvitvasking Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

12 Leilighetene Fra stuen er det utgang til balkong - denne ligger fint til med tanke på solgang.

13

14 VEDLEGG vedlegg

15

16

17

18

19

20 Reguleringsplankart Rana kommune Eiendom: 20/19/255 Adresse: Sørlandsveien 73 Dato: Målestokk: 1:1000 UTM-33 Norkart 2017 Kartet er produsert fra kommunens beste digitale kartbaser for området og inneholder viktige opplysninger om eiendommen og området omkring. Presentasjonen av informasjon er i samsvar med nasjonal standard. Kartet kan inneholde feil, mangler eller avvik i forhold til kravene i oppgitt standard. Kartet kan ikke benyttes til andre formål enn det formålet det er utlevert til uten samtykke fra kommunen jf. lov om åndsverk.

21

22 NOTATER

23 KONTAKT Ansvarlig megler: Susanne Møgster Dahle og Mona Kristiansen Eiendomsmegler MNEF E-post: og Mobil: Susanne: Mona: REDE Eiendom AS Jernbanegata 15, Smørøyet 8622 Mo i Rana Telefon: /faks

24 REDE Eiendomsmegling AS - Jernbanegata 15, Smørøyet Mo i Rana Telefon Telefaks Org.nr