Vedlegg 7: Oppsummering av innspill til arealendringer med rådmannens vurdering: Handel

Transkript

1 Vedlegg 7: Oppsummering av innspill til arealendringer med rådmannens vurdering: Handel Avsender Handel 1 N Anne Gran, Skollenborg Europris på Skollenborg, Gbnr. 118/7 og 118/9. Begrunner behovet med økt volum og tunge, plasskrevende varer. Næring Eiendommen består i dag av 1000 Gomsrudveien 397 og m 2 butikk, bilverksted, billakkering 399, har midlertidig og 1100 m 2 industri. dispensasjon til sin virksomhet i eksisterende bygning. Har drevet der i 7 år. Har behov for utvidelse av virksomheten da de ikke har plass til kjedens varespekter i eksisterende lokaler. Ønsker en utvidelse på 940 m2 og at arealet avsettes til også å omfatte handel med detalj- og volumvarer. En permanent etablering Europris opererer med følgende av Europris i dette varegrupper: Sesongvarer, området er i strid med dagligvarer, dyremat, klær og intensjonene i garn, jernvare, reiseeffekter, planprogrammet, hjem og kjøkken, vask og fylkesdelplan for handel, rengjøring, hobby og kontor. service og senterstruktur i Buskerud og felles De største volumvarene er areal- og transportplan sesongvarer som hagemøbler, for Buskerudbyen. Målet men i hovedsak er er å skape mer varesortimentet detaljvarer. I kompakte byer og forhold til føringer i gjeldende tettsteder med korte, kommer interne gangavstander virksomheten under detaljhandel som vil kunne gi som skal lokaliseres til sentrum. attraktive møteplasser Virksomheten har hatt og levedyktige nåværende lokalisering på handelssentrum. dispensasjon i 7 år.forslaget om lokalisering og økt salgsareal er i konflikt med gjeldende for handel. Med bakgrunn i dette anbefales ikke. Innspillet anbefales ikke.

2 8 N Salutaris Eiendom AS, Drammensveien Gnr bnr. 1. Eiendommen ligger langs Drammensveien mellom Plantasjen og Kløversvingen, (samt to parseller sør for Drammensveien). Området er på ca. 10 dekar og det er ønskelig å etablere dagligvare på eiendommen. En dagligvare-forretning vil her kunne betjene Gamlegrendåsen nord, samt Madsebakken/ Kløversvingen. I tillegg vil en dagligvare- forretning her også betjene trafikk langs Drammensveien. Det vises videre til at Drammens-veien vil nedgraderes til fylkesveg når ny E 134 er ferdig, og at det da vil være flere adkomst-muligheter. LNFområde Det er ikke ønskelig med Manglende tilfredstillende flere avkjøringer langs adkomstmuligheter er det største Drammensveien i dette ankepunktet mot dette innspillet. området; det er etablert Forøvrig vises det til kryss på Toppen og det planprogrammet og gjeldende bygges nå rundkjøring strategi om at dagligvare skal for adkomst inn til betjene et lokalt marked sentralt i Gamlegrendåsen. boligområder. Det er heller ikke ønskelig med adkomst gjennom boligfelt. Gjennom området er det lagt ned ledningsanlegg. Det er uheldig å bygge over dette. Det vises forøvrig til Innspillet anbefales ikke. planprogrammet og gjeldende strategi om at dagligvare skal betjene et lokalt marked.

3 9 N Toppen Eiendom AS, Toppen Gbnr. 8398/7 Daglivare på Toppen. Det er gjennomført en handelsanalyse (Experian) som konkluderer med at det er behov for en dagligvarebutikk i denne delen av Kongsberg. I primær og sekundær-området til Toppen vil det være ca beboere. Det er utført en trafikkanalyse av Rambøll som viser at trafikkavviklingen vil være tilfredsstillende på eksisterende E 134 med unntak av de største utfartshelgene. Det vises til at området vil ha brukbar bolignær beliggenhet og sannsynlig kunne ligge nær nye boligområder for Kongsberg. Det vises til at beliggenheten sammen med Plantasjen er god. Næring, kombinert byggeområde og veiareal. Totalt areal i reguleringsplanen er ved 14 dekar inkludert bebygd areal til Plantasjen, felles parkeringsareal og bensinstasjon. Det har vært fremmet reguleringsendring med samme forslag Kommersielt kan Toppen være aktuelt som lokalisering av en dagligvareforretning da den vil trekke kunder fra forbipasserende på Drammensveien i tillegg til kunder fra Gamlegrendåsen, Gamlegrendåsen Nord, Madsebakken og Gamlegrendåsen. Samlokalisering med Plantasjen er gunstig. Utifra et næringsfaglig synspunkt kan for området tidligere. lokaliseringen være Forslaget ble avslått godt. Andre med henvisning til samfunnshensyn som kommuneplanens styrking av nærmiljøer strategi om og transportarbeide lokalisering av tilsier at lokaliseringen dagligvarer(jf ikke bør anbefales. vedtak i UMU, sak 87/12, ). Utifra en avveiing av næringsinteresser, hensyn til lokalmiljø og transportarbeidet anbefales ikke denne lokaliseringen. Lokaliseringen er bilbasert og den ligger utenfor nærmiljønene. Det henvises også til sak 87/12 i UMU. Innspillet anbefales ikke.

4 10 N Handelsbygg Holding AS, Hvittingfoss Handelsbygg Holding AS ønsker å tilrettelegge for handelsetablering på Evjujordet, gnr. 6 bnr. 65 på Hvittingsfoss. Arealet utgjør ca 8 dekar. I beskrivelsen er dagligvarekjeder og Europris nevnt, sammen med eventuelle kontorfunksjoner. Det ønskes etablert ca 3000 m 2 handelstilbud i to butikker. Det beskrives at Hvittingfoss i dag har et begrenset butikktilbud og liten handels-aktivitet sett i forhold demografi og beliggenhet. Og at det er mulighet for å betjene handelstilbud med gjennomfartstrafikken. Kombinert formål bolig/erverv der erverv er definert til å være arbeidsplassintensiv næringsvirksomhet som kontor og lett industri. I henhold til vedtatt planprogram skal Hvittingfoss fortsatt ha status som lokalsenter, med fokus på å utvikle service- og handelsfunksjoner i sentrum. Sentrum i Hvittingfoss er definert sørover fra rundkjøringen ved fylkesvei 40, langs Sentrumsveien. En handelsetablering utenfor definert sentrum vil bety en vesentlig endring i sentrumsstrukturen. Sentrumsfunksjonene i Hvittingfoss er sårbare, og en etablering av handel på Evjujordet vil bety en vesentlig flytting av handelsaktiviteten ut av sentrum. Det er ønskelig med ny handelsetablering og aktivietet i Hvittingfoss. All ny detaljhandel bør imidlertid legges inn i Hvittingfoss sentrum langs Sentrumsveien for å bygge opp under sentrumsattraktivitet. Det er fortsatt ubebygde arealer og ledige bygninger langs Sentrumsveien. Foreslått tiltak er følgelig ikke i samsvar med. Innspillet anbefales ikke.

5 11 N Parvus AS Det er ønske om å utvikle eiendommen til kombinasjon bolig/erverv, alternativt bolig alene. Med erverv så foreslår de enten servicefunksjoner, kontor, annen næring eller handel i den form som kommunen vil ha. Området egner seg godt for flere typer utbygging. Infrastrukturen er god og adkomsten inn til området er også bra. Infrastrukturen i området for øvrig bør kunne finne formål for plass-krevende varer/ lett industri, tilsvarende det som er etablert oppover Numedalsveien. Det antydes at de med servicefunksjoner kan tilstrebe seg bransjer som driver innen idrett, helse, rehabilitering. Almennyttig formål, kombinert bolig/allmen-nyttig formål og bolig Kommunen er positiv til innspillet, som vil kunne bidra til transformasjon av et område som trenger oppgradering og tiltak som i større grad er i tråd med ønsket utvikling for området. Kombinasjon av bolig og næring er tiltak som kan være aktuelle her. Kommunen er imidlertid fortsatt i prosess med å utrede ulike utviklingsmuligheter for området rundt Kongsberghallen. Det ønskes derfor at endelig avklaring av arealformål avventes til denne prosessen er ferdig. Innspillet må sees i sammenheng med utredning av utviklingsmulighetene for områdene rundt Kongsberghallen som helhet. Det foreslås at innspillet ikke tas inn på nåværende tidspunkt. Området inngår i området ved Kongsberghallen. Hele området avsettes til idrett, bolig og offentlig privattjenesteyting. Området skal ha en felles utviklingsplan.

6 12 N Kongsberg Tomteselskap, Gamlegrendåsen sør 8616/3 og 8616/1. Store deler av Gamlegrendåsen Kongsberg har atkomst via denne Tomteselskap ønsker rundkjøringen/bruforbindelsen, og å tiltrettelegge for en lokalisering av nærbutikk i etablering av dette området vil være en ideell dagligvarebutikk på løsning. Arealet har i dag ingen Gamlegrendåsen sør. Planområdet ligger østsiden av jernbanen, langs Ove Gjeddes vei sørover fra rundkjøring og mellom Ove Gjeddes vegiog jernbanen. bruk og er en buffersone mellom boligene, jernbanen og Gomsrudveien. LNF-område Tomta er bratt og Rådmannen vurderer utfordrende med hensyn beliggenheten til å være god i til arrondering. Deler av forhold til etablering av tomta ligger innenfor dagligvare. Lokaliseringen vil byggegrensen til betjene boligområdet jernbanen. Det er ikke Gamlegrendåsen sør. En gjennomført dagligvareforretning her vil trekke grunnundersøkelser av noe fremmed-trafikk fra tomta. Gomsrudveien inn i området, men veisystemet vil kunne håndtere den trafikken. I nærmere detaljplanarbeid forusettes det nærmere dokumentasjon på hvordan tomta lar seg bebygge i forhold til byggegrunn, arrondering, sikkerhet og avstand til jernbanesporet. Innspillet anbefales avsatt til dagligvare i kommuneplanens høringsutkast.

7 13 N Vali Ahmadzadeh, Raumyr Gnr bnr. 1. Raumyr. Ca 3 dekar. Ønsker å endre status til kombinert formål for dagligvare og bolig Det er ønskelig å etablere dagligvare-forretning, kombinert med bolig. Konkret ønskes det dagligvarebutikk i første etasje og leiligheter i øvrige etasjer. Erverv. Består i dag av et bolighus med tilhørende garasjeanlegg. Beliggenheten i forhold til etablering av dagligvareforretning synes god. En dagligvareforretning her vil være godt egnet til å betjene boligområdene på Raumyr. Adkomst kan enten vurderes direkte fra Frogs vei eller fra ny adkomstveg til Kampestadområdet. Rådmannen anbefaler at områdene øst for ny vei til Kampestadfeltet opprettholdes som næringsformål. For å kunne få til en helhetlig næringsutviklilng i området, bør man opprettholde og sikre en viss størrelse på næringsarealene rundt høgskoleområdet. På bakgrunn av dette foreslår rådmannen at innspillet avsettes til kombinert formål dagligvare/næring. Det anbefales å avsette området som kombinert formål dagligvare/næring.

8