Stedsutvikling Bangsund

Transkript

1 Stedsutvikling Bangsund Reguleringsplan Fv 17 lokalisering av ny butikk ALTERNATIVSTUDIE PER JANUAR

2 Bakgrunn 2

3 Status i Bangsund januar: Dagens butikk er stengt 26. januar: Post i butikk til bensinstasjonen 3

4 Status og bakgrunn for planprosessen: Eier av bensinstasjonen har søkt dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan for å etablere et nytt butikkbygg i tilknytning til bensinstasjonen. Dispensasjonssøknaden ble innvilget av Namsos kommune, men ble påklaget og tillatelsen ble opphevet av fylkesmannen i Nord-Trøndelag. Namsos kommune har på denne bakgrunnen engasjert Norconsult til å gjennomføre en stedsutviklingsprosess og reguleringsplan og for Bangsund sentrum. Målsetning med dette planarbeidet er: Å så raskt som mulig få vedtatt en reguleringsplan som avklarer og hjemler bl.a. lokalisering av butikk og løser trafikale utfordringer gjennom Bangsund. Igangsette en langsiktig stedsutviklingsplan for Bangsund Avklare ønsket utviklingsprofil Avklare realisme og utviklingstakt i prosjektet Innstille på en fremtidsrettet utviklingsstrategi Norconsult har utarbeidet en foreløpig alternativstudie for aktuelle tomter til butikk og varslet igangsatt reguleringsarbeid. Ut fra innspill til planarbeidet er det svært sprikende interesser mellom lokalmiljø/kommunen og trafikk- og vegmyndighetene. Det er avholdt to arbeidsmøter uten at en finner løsninger som tilfredsstiller kravene fra begge parter. Konklusjonen etter siste møte var å gjøre en politisk behandling hos fylkesrådet for samferdsel og avklaring med overordna vegmyndigheter om det er mulig å fravike de generelle krav til veg og trafikksikkerhet som så langt er lagt til grunn fra veg og trafikkmyndighetene. 4

5 Bangsund dagens situasjon Eksisterende butikk og skole danner «sentrum» i dag Flest boliger på vestsiden av fylkesveien 5

6 Bangsund dagens situasjon Det er gang- og sykkelveg på vestsiden av fv 17 Kryssing i plan (fotgjengerfelt) ved barnehagen Indre boliggate Stasjonsvegen/ Smimovegen viktig forbindelse for myke trafikanter 6

7 Premisser for ny butikk Bangsund vel har vært i kontakt med alle aktuelle butikkjeder. Coop Steinkjer er eneste som viser interesse for en etablering på Bangsund, under følgende forutsetninger: Nær fv. 17 God synlighet fra fv. 17 Direkte avkjørsel fra fv. 17 Sentralt beliggende i Bangsund God og trafikksikker tilgjengelighet Grunnflate butikk (1000?) m2 Ca. 30 parkeringsplasser Tomtebehov 4,0 6,0 daa 7

8 Aktuelle tomter for ny butikk ved fv. 17 i Bangsund 1A 1B Sør for bensinstasjonen Nord for bensinstasjonen 2 Ubebygd tomt på vestsiden av fv A Dyrkamark nord for avkjørsel til Bangsund. 3B Dyrkamark nord for skolen. 4 Område regulert til boliger. (gartneritomta) 3A 3B 2 1B 4 1A 8

9 Referansebutikk COOP PRIX MÆRE E6 Ca. 5,7 daa Butikken ligger ved E6 og server både lokalmiljø på Mære/ Sparbu og forbipasserende på hovedvegen E6 9

10 Ny butikk alt. 1A + God synlighet mot fylkesvegen Samme avkjørsel som bensinstasjonen Samlokalisering med bensinstasjon Stor tomt (steinfylling) Fv 17 - Feil side av fylkesveien Langt unna der de fleste bor Sør for avkjørsel inn til Bangsund gir mindre lokal handel Sør for bensinstasjon gir fare for kryssing av fylkesveg nord for tilrettelagt kryssingspkt. Fv 17 Ca. 6,0 daa 10

11 Ny butikk alt. 1B Fv 17 + God synlighet mot fylkesvegen Samme avkjørsel som bensinstasjonen Samlokalisering med bensinstasjon Stor nok tomt Ca. 5,5 daa - Feil side av fylkesveien Langt unna der de fleste bor Sør for avkjørsel inn til Bangsund gir mindre lokal handel Fv 17 11

12 Ny butikk alt. 2 Fv 17 + God synlighet mot fylkesvegen Samme avkjørsel som Smimovegen Riktig side av fylkesvegen - Privat eiendommer Trang tomt, kupert Nærhet til bensinstasjon vil medføre kryssing av fylkeveg Sør for avkjørsel inn til Bangsund gir mindre lokal handel Ca. 4,0 daa Fv 17 12

13 Ny butikk alt. 3A + God synlighet mot fylkesvegen Ny felles avkjørsel inn til Bangsund sentrum Riktig side av fylkesvegen God plassering ift lokal handel - Dyrka jord Privat eiendom Forutsetter flytting av avkjørsel Litt langt nord for søndre del av tettstedet Ca. 5,0 daa Fv 17 Fv 17 13

14 Ny butikk alt. 3B Fv 17 + Riktig side av fylkesvegen God plassering ift. lokal handel Små grunnlagsinvesteringer - Dyrka jord Privat eiendom Lite synlighet og dårlig tilgjengelighet mot fylkesvegen Litt langt nord for søndre del av tettstedet ca. 7 daa Fv 17 14

15 Ny butikk alt. 4 + God synlighet mot fylkesvegen Bruke eks. avkjørsel Riktig side av fylkesvegen Fv Privat eiendom Regulert til bolig/friområde Høyspent må kables Nærhet til bensinstasjon vil medføre kryssing av fylkeveg Sør for avkjørsel inn til Bangsund gir mindre lokal handel Trang tomt Regulert boligfelt Ca. 3,5 daa 15

16 Planstatus 3B 3A Kommuneplanens arealdel, LNF 2 1B 4 1A Gartnerivegen boområde 2010 Kjellmyrmoen 1983 Rv. 17 Bangsund

17 Aktuelle tomter for ny butikk ved fv. 17 i Bangsund 1A 1B Sør for bensinstasjonen Nord for bensinstasjonen 3B 3A 2 Ubebygd tomt på vestsiden av fv.17 3A 3B Dyrkamark nord for avkjørsel til Bangsund Dyrkajord nord for skolen 4 2 1B 1A 4 Gartneritomta - område reg. til boliger? 17

18 Gravjordet videre sentrumsutvikling? Butikk Leiligheter Omsorg Skole Idrett 18

19 Gravjordet mulig langsiktig løsning Sentrumsbebyggelse? Butikk? 19

20 Gravjordet - fra skolen 20

21 Gravjordet 21

22 Gravjordet 22

23 Løsmassekart Bangsund 23

24 Bensinstasjontomta 24

25 Bensinstasjontomta 25

26 Bensinstasjontomta 26

27 Bensinstasjontomta - delvis opparbeidet areal 27

28 Bensinstasjontomta - skisse ny butikk 28

29 Bensinstasjontomta - skisse ny butikk 29