Kårtorpvegen 18, Stavsberg privat detaljreguleringsplan PROBLEMSTILLINGER

Transkript

1 Kårtorpvegen 18, Stavsberg privat detaljreguleringsplan PROBLEMSTILLINGER

2 Situasjon nå og framtidig Nåværende møbelbutikk Tenkt ny boligblokk i fotomontasje

3 Hvorfor legges saken fram for planforum? Hensikten med å legge saken frem for regionalt planforum er å finne fram til en framtidsrettet organisering av hele kvartalet, som på best mulig måte tar vare på viktige hensyn. Flere av de viktige hensynene involverer statlige og regionale myndigheter. Viktigste hensyn? Gang- og sykkeltraseer langs fylkesveger - sammenheng Adkomst kobling fylkesveg - terrengtilpasset Fredet gravhaug Bebyggelsesstruktur - bymessig estetisk arealeffektivt Bomiljø skjerming mot støy/støv tilgang grønne områder

4 Fakta om Kårtorpvegen 18 Omregulering fra forretning/kontor til bolig Beliggenhet Hamar tettsted - nær Voll-Lund som har krav om effektiv arealutnyttelse Ligger nær til friområde med fredet gravhaug 4,5 daa, bevaringsområdet er 1,0 daa Ligger inntil to fylkesveger Vognvegen og Kårtorpvegen Ligger i gul og rød støysone Ligger meget nær barnehage og barneskole

5 Gang- og sykkeltraseer Grønne gang-og sykkelveger langs rosa fylkesveger. Blå kommunale veger er ledd i gangog sykkelvegnettet. Alternativ trase for myke trafikanter grønn turveg, hvit boliggate butikk skole barnehage

6 Adkomst kobling fylkesveg - terrengtilpasning Foreslått avkjørsel A og B fra Kårtorpvegen er lite terrengtilpasset. Terrengmessig hadde det vært gunstig med avkjørsel direkte inn fra Vognvegen. Det vil ikke Vegvesenet godkjenne. adkomst A adkomst B

7 Gjeldende reguleringssituasjon Fredet gravhaug sirkulært bevaringsområde sentralt i kvartalet, innenfor friområde F3 som er 4,5 daa. Bevaringsområdet er ca 1,0 daa.

8 Fredet gravhaug GJELDENDE PLANBESTEMMELSER FRIOMRÅDE F3 Området er regulert for bevaring av gravhaugen. Friområde F3 skal vedlikeholdes i en enkel standard som naturpark. Det er ikke tillatt å føre opp bygg eller anlegg av noe slag innenfor området. SPESIALOMRÅDER 5.1 BEVARING AV ANLEGG (GRAVHAUG) Området er regulert for bevaring av gravhaugen som er et fredet kulturminne. I samarbeid med antikvarisk myndighet skal det utarbeides en plan for skjøtsel av bevaringsområdet.

9 Veg- og bebyggelsesstruktur prinsippskisser 1 Adkomst via boligveg gjennom kvartalet parallelt med Vognvegen. Gang- og sykkelveg parallelt eller som nåværende. Vegvesenet mener g/s må følge fylkesvegen, som nåværende. Løsningen åpner for boligbebyggelse langs Vognvegen. Adkomst C Adkomst D Friområde F3 reduseres med ca 1,4daa ca 7,4 m mellom veg og bevaringsomr. ca 3,1 daa F3 reduseres med ca 1,3 daa Ca. 9,4 m mellom veg og bevaringsomr. ca 3,2 daa

10 Bomiljø Støy og støv: Boligblokker langs fylkesvegen(e) skjermer sørvestvendte balkonger/terrasser/utearealer og naturparken for støy og luftforurensning. Offentlige uteoppholdsarealer i boligområdet: Lekeplass i kvartalet på 0,9 daa. 150 m til lekeplass på 4,2 daa. 300 m til Stavsberg skoleområde på 42 daa. Skolen har maskinpreparert skiløype. Ved å krysse fv 66/Kårtorpvegen er det tilgang til Simenstua barnehageområde på 5,8 daa, avstand 100 m og 300 m til Frøbergsberget friluftsområde ca 520 daa i avstand 300 m. Turveg/skiløype til Frøbergsberget passerer kvartalet på vestsiden. Service: Meget kort vei til barnehage og barneskole. 700 m til nærmeste butikk. En tredje boligtomt på sikt? Rekkefølgebestemmelse kan åpne for boligtomt på parkeringsplass P1 dersom man finner annen løsning for parkeringen. P1 er bundet opp til ansatt-parkering for barnehagen og butikken og utfartsparkering for Frøbergsberget i gjeldende reguleringsplan.

11 Veg- og bebyggelsesstruktur prinsippskisser 2 Blindveg parallelt med Vognvegen, kan ligge lavere i terrenget og gi adkomst til parkeringskjellere i 3 byggeområder. Gang- og sykkelveg som nåværende eller parallelt. Vegvesenet mener g/s må følge fylkesvegen, som nåværende. Adkomst E Adkomst F friområdet F3 reduseres med ca. 1,3 daa ca. 11,2 m mellom veg og bevaringsomr. F3 reduseres med ca. 1,3 daa Ca. 7,4 m mellom veg og bevaringsomr. ca 3,3 daa ca 3,2 daa

12 Kommunal eiendom Kommunen eier 2 potensielle boligtomter i kvartalet