DETALJREGULERINGSPLAN FOR VARDHEIM

Transkript

1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR VARDHEIM PLANID: PLANBESTEMMELSER Utarbeidet av Omega Areal AS Vedtatt: (KST-sak 8/16) Sist revidert: De regulerte områdene er vist med reguleringsgrense på plankartet. Innenfor de regulerte områdene skal arealbruken være som det går fram av plankartet. Disse bestemmelsene utgjør sammen med plankart datert reguleringsplan for området. Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for offentlige anlegg og tjenester tilhørende helseog omsorgstjenesten samt ivareta eksisterende barnehage. Arealene innenfor plangrensen er regulert til områder for: Areal (daa) BYGNINGER OG ANLEGG (PBL 12-5 NR. 1) Offentlig eller privat tjenesteyting (1160) BOP Barnehage (1161) BBH 4.76 SAMFERDELSESANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR. 2) Veg (2010) SV 0.35 Kjøreveg (2011) SKV 0.20 Gatetun (2014) SGT 0.09 Gang- og sykkelveg (2015) SGS 0.91 Annen veggrunn grøntareal (2019) SVG 0.14 Parkeringsplasser generalisert (2080) SPA 2.20 GRØNTSTRUKTUR (PBL 12-5 NR. 3) Turveg (3031) GT 0.27 Totalt areal: 21.78

2 1 Felles bestemmelser 1-1 Kravet til universell utforming skal legges til grunn for planlegging av de offentlige områder, felles utearealer og atkomst. 1-2 Området må i sammenheng med godkjenning av byggesøknad kunne dokumentere hygienisk trygt og nok drikkevann, Avløp for kloakk må kobles på det offentlige nettverket. 1-3 Om det blir gjort funn av automatisk fredede gjenstander eller konstruksjoner under arbeidet med tiltak i planområdet, må arbeidene straks stanses og kulturminnestyresmakt varsles for nærmere gransking, jf. Kulturminneloven 8, 2. ledd. 1-4 Ved fremføring av V/A- anlegg og tele- og elektriske kabler innenfor byggeområdene, skal disse så langt som mulig legges i jordkabel. 2-1 Generelle bestemmelser Gjennomførelse Vardheim kan bygges ut i flere byggetrinn Kvalitet 2 Bygninger og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1) Bebyggelsen og uterom skal gis en utforming av høy arkitektonisk og materialmessig kvalitet. Det skal ved utforming, utbygging og bruk av områdene legges vekt på miljø- og ressursvennlige løsninger. Energiløsningene skal være enkle, robuste og langlivede, med vekt på passive løsninger knyttet til utforming og detaljering av bygningskroppene. Både ute- og innearealer skal opparbeides etter prinsippene om universell utforming. Lekeplass som er en del av uteoppholdsarealet skal utformes for ulik bruk. Det skal unngås sterk allergifremkallende planter på utearealene, og legges vekt på godt inneklima. Uteoppholdsareal skal utformes for ulik bruk. 2-2 Offentlig eller privat tjenesteyting, BOP Maksimal Utnyttingsgrad Innenfor formålene for offentlig eller privat tjenesteyting er maksimal utnyttingsgrad 70% BYA Takform Bygningene innenfor formålene skal bygges med mønet tak, der maksimal mønehøyde er kote Minste uteoppholdsareal, MUA For nye bygninger kreves det minimum 10 m 2 pr. omsorgsbolig til felles uteoppholdsareal. 2

3 2-2.4 Parkering Det skal etableres minimum 125 plasser i parkeringskjeller. Kommunens veiledende parkeringsnorm skal legges til grunn for endelig antall plasser, med spesiell vurdering av brukergruppene innenfor formålene. Minimum 90 % av det totale parkeringsbehovet for biler skal skje under bakkenivå. Derav skal minimum 5 % tilrettelegges for HC parkering. Det skal etableres minimum en parkeringsplass for sykler pr. ansatt, i tillegg til parkering for besøkende og brukere av området. Sykkelparkering skal legges i trygge og klimabeskyttende anlegg og være felles for hele Vardheim Det kan bygges broer eller annen konstruksjon for passasje på tvers av formålene BOP1 BOP4. Områdene kan bygges sammen med interne gangveger, grøntområder, hager o.l Innenfor område BOP1 kan det etableres omsorgsboliger, sykehjem, kontor- og behandlingsrom samt annen tjenesteyting innen fotpleie, frisør o.l. Det skal legges opp til parkering i kjeller. Fasade mot Torvmyrveien skal tilrettelegges slik at første etasje kan ha publikumsrettede virksomheter i en minimumshøyde på 4.2 meter brutto ok terreng til ok etasjeskille. Bygningen kan bygges på pæler Innenfor område BOP2 kan det etableres omsorgsboliger og dagsenter med tilhørende funksjoner Innenfor område BOP3 kan eksisterende bygning rives og erstattes med dagsenter, kafeteria, administrasjon, sykehjem, kontor og behandlingsrom o.l. med tilhørende funksjoner. Det skal legges opp til parkering i kjeller. Bygningsmassen kan knyttes sammen med bygning innenfor BOP4. Fasade mot Torvmyrveien skal tilrettelegges slik at første etasje kan ha publikumsrettede virksomheter i en minimumshøyde på 4.2 meter brutto ok terreng til ok etasjeskille Innenfor område BOP4 kan eksisterende bygning rives og bygges på. Bygningsmassen kan bygges sammen med bygning innenfor BOP Barnehage, BBH Innenfor området kan det etableres barnehage med maksimal gesimshøyde på 8.0 meter målt fra ferdig gulv 1. etasje. I tillegg kan det tillates oppbygg for tekniske installasjoner. Levegg med høyde inntil 2.0 meter kan føres opp i nabogrense Maksimal utnyttingsgrad innenfor formålet er 35% BYA Det skal etableres minimum 0.5 parkeringsplass for bil pr. ansatt, derav 5 % skal tilrettelegges for HC parkering. I tillegg skal anlegges 20 % til gjesteparkering. Det skal settes av 1.0 parkeringsplass for sykkel pr. ansatt. Parkering kan anlegges innenfor o_spa Det er tillatt med oppføring av mindre bygg i tilknytning til drift av barnehagen og tilrettelegging for lek og spill. Det skal legges til rette for minimum 24 m 2 uteoppholdsareal på bakkenivå for barn over tre år, og minimum 33 m 2 for barn under tre år. Barnehagens utearealer skal være åpent tilgjengelig utenom barnehagens åpningstid. 3

4 3 Samferdsle og teknisk infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) 3-1 Veg, SV Veg, o_sv skal opparbeides til offentlig avkjørsel og veg fra Torvmyrveien. Det kan etableres avkjørsler fra veien. 3-2 Kjøreveg, SKV Kjøreveiene i planforslaget skal opparbeides som offentlige avkjørsler. Avkjørslene o_skv1 og o_skv2 skal ha en utforming og struktur som innordner seg Torvmyrveien, og skal være underordnet denne Avkjørsel, o_skv1 skal nyttes av personbiltrafikk opp til 4.0 meters høyde Avkjørsel, o_skv2 skal sikre tilkomst til område BOP3 og BOP Avkjørsel, o_skv3 skal sikre tilkomst fra Varen- vegen og inn til omsorgsboliger innenfor BOP Gatetun, SGT Innenfor områdene skal det legges til rette for egne felt for av- og påstigning ihht. plankartet. 3-3 Gang- og sykkelveg, SGS Innenfor området skal det legges til rette for gang- og sykkelveg på 5.0 meter. 3-4 Annen veggrunn grøntareal Innenfor området kan det etableres rabatter, vegetasjon og trær der disse ikke er i konflikt med omsynssoner for frisikt. 3-5 Parkeringsplasser generalisert, SPA Innenfor området skal det legges opp til offentlig parkering. Parkeringsdekning for barnehage skal kunne anlegges innenfor området. 4-1 Turveg, GT Innenfor området kan det etableres turveg. 4 Grøntstruktur (Pbl 12-5 nr. 3) 4

5 5 Hensynssoner (Pbl 12-6) 5-1 Frisikt, H Innenfor området tillates det ikke elementer som hindrer sikten mellom meter over gateplan. 5-2 Støysone, H Innenfor områdene skal det tas hensyn til støy fra Torvmyrveien Innendørs og utendørs støy må være innenfor kravene i teknisk forskrift/ NS8175 og veileder T-1442, Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. 6 Bestemmelseområder (Pbl 12-7) 6-1 Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg, # Innenfor område, #1 kan det etableres parkeringskjeller under bakkenivå, som del av et større parkeringsanlegg innenfor BOP1 og eventuelt BOP3. Parkeringskjelleren skal ikke komme i konflikt med formålene på bakkenivå Innenfor område, #2 kan det tillates en utkraging av bygningskonstruksjoner innenfor BOP1. Utkragingen skal skje minimum 4.2 meter over bakkenivå. 7 Rekkefølgekrav 7-1 Myke trafikanters sikkerhet skal være tilfredsstillende før det blir gitt byggetillatelse for nye bygg og påbygg/ tilbygg. 7-2 Veganlegg og avkjørsler som omfatter fylkesvegen skal vises med detaljert plan i horisontalog vertikalplanet, og skal godkjennes av Statens vegvesen. 7-3 Det skal utarbeides en støyfaglig utredning som viser at bygninger og uteoppholdsareal tilfredsstiller kravene i teknisk forskrift/ NS8175 og veileder T Støyutredingen skal legges ved byggesøknaden og dokumentere at tiltakene har tilfredsstillende støynivå for både bygninger og støyfølsomme deler av uteoppholdsarealer. 7-4 Ved bygging på pæler må det gjennomføres en vindanalyse og gjøres eventuelle tiltak mot sterk vind som kan føre til skade eller true sikkerheten til mennesker som oppholder seg under bygningen. 7-5 Det må foretas radonundersøkelser av byggegrunn, og eventuelle tiltak må utføres før det blir gitt brukstillatelse til bygning. 7-6 Krav til atkomst, slokkevann og brannkummer skal være opparbeidet og ferdigstilt før det blir gitt brukstillatelse. 7-7 Ved søknad om byggetillatelse skal det foreligge endelig utomhusplan i målestokk 1:200. Utomhusplanen skal vise terrengbearbeidelse, materialbruk, beplantning, aktivitets- og uteoppholdsområder, renovasjon, samt andre faste elementer og arealer for sykkelparkering. For barnehagen skal utomhusplanen også vise lekeapparater og inngjerding. Det skal av kommunen passes på at intensjonen og kvalitets- og utformingskravene som det er lagt opp til i denne planen og i skisseprosjektet ikke blir fraviket i byggesøknaden. 5