Maksimal utnyttelse er i planforslaget satt til 150 % BRA. Parkeringsareal inngår i BRA.

Transkript

1 BERGEN KOMMUNE, ÅSANE BYDEL, LIAMYRENE. GNR. 207 BNR. 183 M. FL. VA-RAMMEPLAN. Vår referanse: 5813-notat VA-rammeplan Bergen, INNLEDNING Denne VA-rammeplan er utarbeidet som vedlegg til reguleringsplan for gnr. 207 bnr. 183 m. fl. i Åsane bydel, Bergen kommune. Rammeplanen tar for seg løsninger for vannforsyning, avløpshåndtering, brannvannsdekning og overvannshåndtering for det regulerte området. Tegning nr. 001 «VA-rammeplan» utgjør sammen med dette notat VA-rammeplan for planforslaget. 2. BELIGGENHET Planområdet ligger på Liamyrene sentralt i Åsane. Det er kort avstand til sentrumsdel av Åsane og ca. 15 minutters nordover fra Bergen sentrum. I og nær planområdet er det ulike næringsaktiviter. Innenfor planområdet er det i hovedsak toetasjes næringsbygg, med tilhørende parkeringsarealer og infrastruktur. Tilstøtende arealer består hovedsakelig av boligområder, med eneboliger og rekkehus. 3. OMFANG Planforslaget omfatter næringsbebyggelsen på Liamyrene, og er avgrenset av Litleåsvegen og Liavegen. Arealet er i dag regulert til industriformål. Intensjonen med reguleringsplanen er å legge opp til et kombinert bebyggelse- og anleggsformål som fanger opp de virksomhetene som finnes i planområdet i dag, ved å endre formålet til næringsbebyggelse. Dette er mer i tråd med dagens utnytting og fremtidig behov for området, og inkluderer forretning, kontor, offentlig/privat tjenesteyting, lager, mosjonslokaler og industri/verksted. Det legges opp til en noe høyere utnyttelse for området, som kan utnyttes ved at f.eks. eksisterende bygg kan få bygget på ekstra etasje i høyden. Ingen bygninger er forutsatt revet. Maksimal utnyttelse er i planforslaget satt til 150 % BRA. Parkeringsareal inngår i BRA. Planforslaget legger også opp til oppgradering av infrastrukturen i området, hovedsakelig med etablering av fortau langs Litleåsvegen. Det vil ikke bli vesentlige endringer i dagens overflatearealer som følge av planforslaget, da arealet allerede er opparbeidet. 4. VANN- OG AVLØPSANLEGG Det er etablert offentlige vann-, avløps- og overvannsledninger i tilknytning til planområdet. Eksisterende bygg er tilknyttet offentlig vann og avløp. Hvordan den økte utnyttelsesgraden i planforslaget vil bli utnyttet er det vanskelig å si noe om på reguleringsstadiet, slik det foreligger. Kapasitet på private ledninger frem til post@haugenvva.no Org.nr Bankgiro:

2 Side 2 av 5 tilknytningspunkt må derfor vurderes i hvert enkelt tilfelle, dersom det er aktuelt å gjøre endringer på bygg eller utvide, i forbindelse med detaljprosjektering. Det må taes hensyn til eksisterende kommunale vann- og avløpsanlegg i området. Ved detaljprosjekteringen må det kontrolleres at eventuelle tilbygg ikke kommer i konflikt med eksisterende kommunale anlegg i området, eventuelt må disse legges om. Minimumsavstand mellom offentlige ledningsanlegg og byggverk/fundamentering o.l. er minimum 2m ved normal leggedybde (1,5m). Ved større leggedybde må avstanden økes. Det tillates heller ingen oppfylling i ledningstraseen. Det er antydet i planbeskrivelsen at den høyere utnyttelsesgraden kan utnyttes ved f.eks. å bygge i høyden på eksisterende bygg. Eksisterende ledninger vil i så fall ikke komme i konflikt med nye bygg. Eventuelle konflikter må kontrolleres ved detaljprosjekteringen. I felt BKB1 er det etablert kommunal avløpspumpestasjon, i punkt A. Det må tas hensyn til denne ved en eventuell utbygging nært denne, men det er lite sannsynlig at det vil være noe konflikt med den. Mellom felt BKB2 og BKB3, i punkt B, starter kommunal VA-tunnel, som går nordover under felt BKB4. Det må tas hensyn til denne dersom det skal gjøres tiltak i nærheten eller over denne EKSISTERENDE HOVEDVANNLEDNINGER VANNLEDNINGER Langs Litleåsvegen er det kommunal ø150mm vannledning. I vestre del av delfeltet går en ø160mm kommunal ledning sørover som forsyner boligfeltet i Storåsen. Øst for delfeltet går det kommunal ø250mm vannledning sørover i Åmundsdalen. I Litleåsvegen fra kryss Litleåsvegen Åmundsdalen og frem til Liavegen er det kommunal ø250mm vannledning. Videre østover langs Liavegen er det kommunal ø150mm vannledning frem til punkt 8. Videre er det privat ø150mm vannledning. Denne går også sørover i gangveg mellom felt BKB2 og 3, til boligfeltet i Fossane. Det går privat ø150 og ø110mm vannledning inn i feltet. Langs Liavegen går det kommunal ø150mm vannledning. I tillegg er det privat ø150mm inne på felt BKB4 frem til brannhydrant i punkt 10 og 11.

3 Side 3 av EKSISTERENDE HOVEDSPILLVANNSLEDNINGER Langs Litleåsvegen er det kommunal ø200mm spillvannsledning. Denne faller vestover til punkt A i felt BKB1, hvor det er etablert kommunal avløpspumpestasjon. Spillvannet pumpes over vegen, punkt 2, til selvfallsledning som går langs Litleåsvegen i nordvestlig retning. Fra Åmundsdalen kommer det kommunal ø200mm spillvannsledning som går over felt BKB2. Fra punkt 7 har denne fall østover til punkt B, hvor ledningen er tilknyttet kommunal VA-tunnel. Det går privat ø160mm spillvannsledning over BKB3. Fra boligfeltet i Fossane kommer det privat ø200mm spillvannsledning ned i gangveg mellom felt BKB2 og BKB3. Ledningene samles og er tilknyttet kommunal VA-tunnel i punkt B. Det går privat ø125mm som går over til ø200mm spillvannsledning langs BKB4. Denne har fall frem til punkt B, hvor den er tilknyttet kommunal ø200mm spillvannsledning. Under BKB4 går kommunal VA-tunnel EKSISTERENDE HOVEDOVERVANNSLEDNINGER OVERVANNSLEDNINGER Langs Litleåsvegen, fra punkt A til punkt 1, er det kommunal ø150mm overvannsledning. Denne er tilknyttet sluk langs vegen for drenering av vegen. I samme område, rundt eksisterende bygg i sør, ligger en privat ø600mm overvannsledning. Ved punkt 1 samles disse. Over Litleåsvegen krysser det her 3 stk. ø600mm overvannsledninger. Det er også registrert private overvannsledninger i felt BKB1. Disse er tilknyttet sluk for drenering av overflatevann og ender ut i fylling i grunnen. Over og langs BKB2 er det etablert kommunal ø mm overvannsledning, som faller av mot øst til punkt B. Her er den tilknyttet kommunal VA-tunnel. Det er også en kommunal ø250mm overvannsledning fra Liavegen som går over BKB2, og er tilknyttet ø500mm ledningen. Det er også registrert private overvannsledninger i felt BKB2. Disse er tilknyttet sluk for drenering av overflatevann og ender ut i fylling i grunnen.

4 Side 4 av 5 Øst for felt BKB3, ved punkt C, er det inntak av vassdraget som følger Hjortlandsvegen. Her er det 2 stk. ø1000mm kommunale overvannsledninger som går langs BKB3 frem til punkt B, der overvannet føres inn i den kommunale VA-tunnelen. Fra boligfeltet i Fossane kommer det privat ø250mm overvannsledning ned i gangveg mellom felt BKB2 og BKB3, og tilknyttes den ene ø1000mm overvannsledningen. Det går privat overvannsledning langs felt BKB4, med dimensjon fra ø250mm til ø400mm. Denne er tilknyttet kommunal overvannsledning i Flaktveitrinden, som går videre til punkt B hvor den er tilknyttet kommunal VA-tunnel OMLEGGING ELLER NYANLEGG VA-ANLEGG ANLEGG Det er i VA-rammeplan ikke vist omlegging av kommunale eller private ledninger, eller etablering av nye ledninger. Det vurdert at det ikke er behov for dette. Det regulerte området er såpass utbygd, at det er lite rom for ytterligere utvidelser på bakkeplan. Reguleringsplanen legger også opp til at en eventuell økt utnyttelse av eksisterende bygningsmasse vil skje i høyden. Eventuelle behov for omlegging eller nyetablering av ledninger må avdekkes i forbindelse med detaljprosjekteringen innenfor hvert enkelt delfelt. 5. BRANNVANNSDEKNING Det er etablert flere slukkevannsuttak innenfor eller i umiddelbar nærhet av planområdet. Det er totalt registrert 13 stk. slukkevannsuttak som kan være aktuelle å benytte ved brann. Dette fordeler seg på brannventil i kummer og hydranter. Punktene er markert i VArammeplan tegning, med punkt Hvert felt kan nås fra flere slukkevannsuttak innenfor maksimalavstanden på 200m. Planområdet ansees å ha tilfredsstillende brannvannsdekning, og det er ikke behov for å etablere flere slukkevannsuttak. 6. OVERVANNSHÅNDTERING Planområdet er i dag opparbeidet og bebygd med næringsvirksomheter. Arealene består hovedsakelig av større bygg, lagerplasser og veg- og parkeringsarealareal. Overflatene består av tette flater som asfalt og takflater. Planforslaget vil ikke endre på dette, og det vil heller ikke bli mer tette flater som følge av planforslaget. Det er registrert mange sluk på arealene, men lite med overvannsledninger. Kommunale overvannsledninger i området fanger opp overvann fra vegareal fra fylkesveg og kommunale veger. Overvannet fra overflatene på eiendommene føres til sluk og infiltreres i grunnen, og fordrøyes. I nordvestlige del av felt BKB1 samles overvannet opp og føres i ø600mm overvannsledningene i retning mot Forvatnet (punkt 1). Reguleringsplanen medfører ikke endringer i dagens overvannshåndtering, og det samme prinsippet opprettholdes. En

5 Side 5 av 5 eventuell økt utnyttelse av arealene vil heller ikke føre til økt avrenning, siden arealene allerede er opparbeidet med tette flater. Det er grunn til å tro at vassdraget som går langs Hjortlandsvegen, og som nå er ført i rør til kommunal VA-tunnel (punkt C-B), tidligere har gått gjennom planområdet før dette ble utbygd. Flomveier Økte nedbørsmengder i fremtiden kan medføre at det oppstår situasjoner der eksisterende overvannsystem ikke klarer å ta unna overvannsmengdene. Spesielt hvis sluk går tette. Overvannet vil da renne på overflaten, og finne letteste vei til neste sluk eller ut av planområdet. Hele planområdet er veldig flatt, og det er store arealer for overvannet å fordele seg på. Det er tilrettelagt med mange sluk for å håndtere overvannet. Flomveier vil følge veisystemet i området, men enkelte bygg kan være utsatt for overvann ved en flomsituasjon, pga. det flate terrenget.. Enkelte bygg har i dag også garasje under bakkenivå, som kan bli tilført overvann ved en flomsituasjon. Aktuelle flomveier er vist på tegning nr. 001, og vil ha avrenning mot Liavatnet og Forvatnet. Vassdraget fra Hjortlandsvegen kan representere en fare for flom, dersom inntaket går tett. Inntaket er godt sikret, og det skal helt spesielle forhold til for at dette skal skje. Sannsynligheten for at dette skal skje vurderes til svært liten. Skulle det likevel oppstå en slik situasjon vil overvannet renne over vegen og inn på BKB3 og ende opp i inntak for kommunal VA-tunnel. Endringen av formål for arealene i reguleringsplanen vil ikke gi endrede avrenningsmønstre eller flomveier i forhold til dagens situasjon. Det vil heller ikke medføre endrede forhold for nedenforliggende arealer. Forurensning i overvann Arealet er benyttet til næring av ulik karakter. Deler av arealet har lagerfunksjon og det er også etablert bilverksteder. Noe av den virksomheten som er representert innenfor arealene kan representere fare for forurensning i overvannet. Det er bl. a. etablert oljetanker/avskillere. Endringen av reguleringsformålet fra industri til næring vil likevel ikke representere noe økt fare for forurensning. Snarere tvert i mot, fordi dette vil sette begrensninger på hvilke næringstyper som kan etableres på stedet. Bergen Anders Haugen Vedlegg: Tegn. nr. 001 VA-rammeplan (M=1:2000)