Endinger i bestemmelsene for "nåværende boligområder":

Transkript

1 Endinger i bestemmelsene for "nåværende boligområder": Plan- og bygningsavdelingens samarbeid referansegruppen/arkitektene. Matrisen beskriver foreslåtte endringer i bestemmelsene kommentarer om referansegruppens ståsted, utfordringer og hensikt. (Punktene i matrisen henviser til bestemmelsene). Pkt. Tema: Endring/Beskrivelse: 20.2 Definisjoner. Ny bestemmelse som gjør sentrale begreper i plan- og byggesaker juridisk bindende. Delvis. Begrepsbruk i eldre reguleringsplaner er varierende etter tidsepoker og har endret seg over tid. Det er ikke fullstendig enighet referansegruppen om definisjonene frittliggende småhusområder, åpen bebyggelse og våningshus. Forutsigbarhet, vesentlig enklere saksbehandling, og en felles forståelse av begrepene. Videre unngår man tolkningstvil i langt flere byggesaker og planer Plassering av garasje og renovasjons binge utenfor byggegrense. Ny bestemmelse som bygger opp under etablert praksis. Færre unødvendige dispensasjoner og rammer som er i tråd etablert praksis Frittliggende/integrert garasje. Ny bestemmelse som tilrettelegger for at arkitekt og tiltakshaver står fritt i valg av garasjeløsning. Bebyggelsesstrukturen i et området vil kunne bli endret, da det i enkelte planer ikke vil være krav om frittliggende garasje. Arkitektonisk frihet ved valg av garasjeløsning.

2 20.5 Parkering. Parkeringsnormen er gjort juridisk bindende for alle planer i kat. A, men kan fravikes der tilpasningshensyn og bevaringshensyn gir bedre løsning Utnyttelse Bestemmelse som tillater biloppstillingsplass. m² BYA i tillegg til angitt BYA. Vurdering av hva som er relevante tilpasnings- /bevaringshensyn. Vesentlig forenkling av saksbehandlingen. Dispensasjoner unngås ved fravikelse av parkeringsnorm etter tilpasning- /bevaringshensyn. Oppdaterte/nye beregningsregler for BYA fører at overstyrende bestemmelse er nødvendig for å ivareta intensjonen i eldre reguleringsplaner Dato for overstyring. Datoen for overstyring flyttes fra til Frittliggende sekundærleilighet- /bolig. Bestemmelse som tillater frittliggende sekundærleilighet-/bolig. Det er viktig å vurdere prosjekter opp mot bebyggelsesstrukturen i områder tydelig utbyggings mønster. Parkeringsplass på terreng (ikke overbygget) regnes i utnyttelsen, noe som er iht lovverk. Bestemmelsen til kat. B gjelder for langt flere planer. Noe som skaper forutsigbarhet, unngår tolkningstvil av langt flere planer og man åpner for arkitektonisk utvikling i langt større grad enn hva reg. planene legger opp til. Bestemmelsen tilrettelegger for arkitektonisk utvikling i valg av form for sekundærboligen.

3 20.6 Høyde. Overstyrende bestemmelse om høyde Høyde garasje. Bestemmelse om høyde på garasje. Høyden er økt til 3 m iht TEK Takform. Ny bestemmelse om imaginære saltak Ark/takoppløft. Bestemmelse som tillater ark og takoppløft innenfor 1/3 av fasadens lengde Takets hovedform. Overstyrende bestemmelse som angir at takets hoved volum skal være iht til Delvis enighet. I noen områder vil tillatt bygningshøyde økes ifht gjeldende regulering. Høydeangivelsen iht dagens måleregler, noe som fører forutsigbarhet for både utbygger og naboer. Referansegruppen ønsker ikke at takoppbygget nødvendigvis skal plasseres på "midet"/innenfor et imaginært saltak. Administrasjonen ser det hensiktsmessig at takoppbygget er tilbaketrukket fra fasaden på minst 2 sider. Noe som gir et helt annet uttrykk enn om takoppbygget ligger i flukt fasadelivet på flere sider. Definere hva som er takets hoved volum. Bestemmelsen bidrar til forutsigbarhet i form av at områdene innenfor kategorien får høydeangivelse som er samsvar dagens måleregler. Høydebestemmelsen for garasjer er i samsvar de høyder lovgiver har foreslått i endringene til saksbehandlingsforskriften. Bestemmelser som ikke favoriserer saltak, forutsigbarhet dersom man ønsker å bygge andre takformer enn saltak. Enklere forvaltning. Enklere forvaltning, mer forutsigbarhet og redusert behov for "standard" dispensasjoner. Åpner opp for arkitektonisk utvikling og forenkling av forvaltningen.

4 regulering, tilbygg o.l. kan utformes annen takvinkel enn takets hovedform Takterrasse. Bestemmelse som angir konkrete forutsetninger for takterrasser Parkering. Parkeringsnormen er gjort juridisk bindende for kat B Kommunedelplan for Nesøya. Kommunedelplan for Nesøya er tatt inn i boligkartet. Parkeringsnorm. Parkeringsnormen gjøres bindende for planer som ikke omtaler parkering. Høyde. Overstyrende bestemmelse om høyde som er tilpasset dagens byggemetoder/etasjehøyder, dersom gjelde plan angir høyere høyde vil denne fortsatt være gjeldende. Delvis. Naboproblematikk innsyn fra takterrasse. Fjernvirkning og privatisering av strandsonen. Innenfor gjeldene byggehøyder er det vanskelig å bygge etter dagens standard uten dispensasjon. BYA begrensningen er det forholdet som begrenser privatiseringen av strandsonen, og det er da ikke problematisk å tillatte byggehøyde som er i tråd dagens byggemetode. Mulighet for å nytte seg av takarealer til takterrasse, uten at dette vil føre dispensasjon, såfremt man forholder seg til rammene. Juridisk bindende parkeringsnorm for alle områder innfor kategorien. Alle forhold knyttet til utnyttelse for kat B er vist på et og samme kart og ikke to som tidligere. Forutsigbarhet og enklere forvaltning innenfor planer som ikke omtaler parkering. Høydebestemmelsen som er tilpasset dagens byggemetode, og utbygger får større forutsigbarhet ved at en slipper å søke dispensasjon. R.linje Fortetting utover Retningslinjen som i tidligere Enighet Flere områder omfattes av

5 gjeldene plan. punkt 3.7 gjaldt for fortetting utover gjeldene plan for fortettingsområder, er gjort gjeldende som retningslinje for alle boligområder bortsett fra kat A og C. retningslinjen.