MØTEINNKALLING. Utvalg: MILJØ-,PLAN- OG RESSURSUTVALGET Møtested: Formannskapssalen Møtedato: Tid: 10.00

Transkript

1 RANA KOMMUNE MØTEINNKALLING Utvalg: MILJØ-,PLAN- OG RESSURSUTVALGET Møtested: Formannskapssalen Møtedato: Tid: Eventuelt forfall meldes til tlf eller pr. e-post: Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. Tillegg SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 33/12 11/1330 PLAN DETALJREGULERING FOR OMRÅDET VED YTTEREN STADION UTLEGGING TIL OFFENTLIG ETTERSYN UTVALG FOR MILJØ, PLAN og RESSURS, Johan Petter Røssvoll Leder Sonja Skogvoll Sekretær

2 RANA KOMMUNE Sak 33/12 PLAN DETALJREGULERING FOR OMRÅDET VED YTTEREN STADION UTLEGGING TIL OFFENTLIG ETTERSYN Saksbehandler: Allan Berg Arkiv: REGPL 8056 Arkivsaksnr.: 11/1330 Saksnr.: Utvalg Møtedato 33/12 Miljø-,plan- og ressursutvalget Rådmannens innstilling: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens legges Reguleringsplan området ved Ytteren stadion (datert ), med tilhørende reguleringsbestemmelser og planbeskrivelse ut til offentlig ettersyn i to alternativ. Rådmannen i Rana, Side 2 av 8

3 Sak 33/12 Saksutredning: Bakgrunn Bakgrunn for at dette planforslaget er utarbeidet nå er B&Y IL s ønske om å etablere flerbrukshall på Ytteren stadion i sammenheng med eksisterende idrettshus. Flerbrukshallen skal være et tilbud til lokalbefolkningen og idrettslaget. B&Y IL presiserer at de med etablering av ny flerbrukshall ønsker å styrke folkehelse og nærmiljø - gi barn, unge og voksne bedre tilbud for å utøve idrett. B&Y IL har spesielt fokus på å stimulere og utvikle handball og andre idretter, gjennom etablering av ny hall. Jf. "Plan for fysisk aktivitet og naturopplevelse (FAN plan)" er hallidrettene og nye idretter hemmet av mangelen på anlegg. Nye og "små" idretter mangler anlegg og det er behov for nye anlegg til personer med spesielle behov (jf. FAN plan). Området er i dag uregulert. Lokalisering og bruk Planområdet er i dag en del av området rundt Ytteren stadion og klubbhuset på Ytteren stadion. Området er donert til B&Y IL, med klausul om at området skal brukes til aktivitet for barn og unge. Klubbhuset er delt inn i tre deler og de bygningsmessige planene er som følger: Midterdelen (rives): Midterdelen av det nåværende idrettshus "Tyskerbrakka" må i følge B&Y IL, rives i løpet av få år på grunn av dårlig stand. Østredel (gjenbrukes): Østredel av idrettshuset består av fire garderober, med toaletter i underetasje. Første etasjen fungerer pr. i dag som barnehage (Frikult). Forholdet med Barnehagen er uavklart ifm. etablering. Flerbrukshall vil resultere i att barnehagen må finne alternativer til ca. 40 barn i nåværende småbarnsavdeling (jf. møte m. Ove Johnny Bustnesli og Maria Bråten (Frikult)). Vestredel (gjenbrukes): Idrettshusets vestredel fungerer som garasje for utstyr til drift av anlegget. På loftet er det innredet klubbhus. Vestredel gjenbrukes. Planområdet og forholdet til tilliggende arealer. Gjeldende regulering Området rundt Ytteren stadion er uregulert, mens bebyggelsen Ole Bangs vei og boligbebyggelsen der inngår i plan Planstatus, gjeldende overordnede planer Planforslaget er i samsvar med kommuneplanen Side 3 av 8

4 Sak 33/12 Trafikkforhold Avkjørsel til flerbrukshallen kan i dag skje fra eksisterende veier - Hagaveien og Yttraskarveien. Det er ikke gang- og sykkelveiforbindelse til anlegget. Bydrift foreslår at Allmeningen - fra Hagaveien til idrettsanlegget blir regulert med eierform felles, noe som innebærer at den vil være en privat felles atkomstveg for eiendommene 131/36, 131/703 og idrettsanlegget, og ikke vil ha status som offentlig veg. Risiko- og sårbarhet Jf. "Kvikkleirekartlegging, Mo i Rana og omland" 1[1] påvises 44 ulike kvikkleireområder av varierende faregrad innefor de aktuelle kartbladene. Den nærmest beliggende kjente kvikkleiresone " 1833-Rønningen" med middels faregrad og konsekvensklasse alvorlig. Denne er beliggende ca. 240 meter i luftlinje fra planområdet. I forbindelse med tidligere utgravninger til nybygget ved idrettshuset ble det registrert grusmasser i tomta og at byggegrunnen, der hallen skal ligge, anses å være god og stabil og ikke telefarlig. B&Y IL har innhentet fagkyndig vurdering fra tidligere daglig leder ved Øijord og Aanes, Nils Harald Øijord, som også konkluderer med at byggegrunnen vurderes som stabil (jf. tidligere grunnarbeid på idrettsanlegget). Radonmålinger (jf. kartlegging av radon i Rana kommune). Rana kommunes kartlegging av radon i området viser at er det ikke grunn til å anta høye verdier av radon i området. Teknisk infrastruktur Installasjoner: El, vann og avløp er installert i idrettshuset. Barns interesser Det er behov for mer kapasitet ift. å sikre et bredere tilbud av idrettsaktiviteter til kommunens barn. Det er derfor hensiktsmessig å regulere for en flerbrukshall i nærmiljøet (gå-/sykkel avstand) for å unngå transport til og fra idrettsanlegg mer sentrumsnært. Plassering av bygg i tilknytning til eksisterende idrettshus gjør at idrettshallen ikke medfører inngrep i friarealer og andre arealer som brukes av barn og unge. Planforslaget åpner også for bygging av en ny barnehage i området innenfor område avsatt til slikt formål i overordnet arealplan. 1 (rap R) Side 4 av 8

5 Sak 33/12 Universell utforming: Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 9 heter det at offentlig virksomhet skal arbeide aktivt og målrettet for å fremme universell utforming innenfor virksomheten. Tilsvarende gjelder for privat virksomhet rettet mot allmennheten. Universell utforming skal ivaretas i planleggingen og kravene til det enkelte byggetiltak. Naturmangfold Det renner en bekk (Heiryggen) gjennom området. Lenger ned langs bekken er det etablert en vannlekeplass ved Kirkebakken barnehage. Bekken og kantvegetasjonen langs denne er tatt hensyn til i et sammenhengende grøntdrag, ved regulering til friareal og byggeforbudssoner. Grøntdraget har verdi som spredningskorridor for plante- og dyreliv gjennom området, i tillegg til at bekken er viktig for vannlekeplassen ved Kirkebakken. Bekkedraget har også verdi som buffersone og flomvei/fordrøyningsmagasin ved ekstremvær og store nedbørsmengder. Med unntak av dette grøntdraget berører planen kun allerede nedbygde arealer. Medvirkning Innspill til kunngjøring og varsling av oppstart av planarbeid. Kort oppsummmering: NVE (Brev datert ): Vedrørende kvikkleire forekomster = geotekniske undersøkelse/erfaringer fra området, etterspørres Nordlands fylkeskommune (Brev datert ): Vedrørende ivaretakelse av interesser gjeldende: universell utforming, barn og unge, energikilder, estetiske forhold, medvirkning og naturmangfold. Frikult Barnehagen as (Brev datert ): Driver en 3-avdelingsbarnehage med 40 barn og 10 ansatte i idrettshuset. Barnehagen må vurdere sin fremtid i bygget konsekvensen kan bli at barnehagen må finne andre løsninger = berørt. Sametinget (Brev datert ): Vedrørende samiske kulturminner = ingen konflikt. Rana trafikksikkerhetsutvalg har i møte 24 januar 2012 gjort følgende vedtak vedrørende reguleringsarbeidet med Ytteren Stadion og flerbrukhall: RTU ber om at boligfelt skjermes for gjennomkjøring. Parkering ved større arrangement må vurderes og beskrives i planen. Planforslaget: Side 5 av 8

6 Sak 33/12 Planforslaget forholder seg i stor grad til dagens arealbruk. Åpning for bygging av den ønskede flerbrukshall gjøres ved at område med reguleringsformål ID = Idrettsanlegg utvides i forhold til område som i dag brukes til formålet. Utvidelsen innebærer at vegareal for offentlg vei og området hvor det i dag er anlagt parkeringsplasser for idrettsanlegget reguleringsmessig blir en del av idrettsanlegget. Det er i tråd med lovens intensjon at parkeringsplasser skal anlegges innenfor reguleringsformål som de skal betjene. Eksisterende boliger innenfor planområdet reguleres det for i tråd med gjeldende bruk og eiendomsforhold. Et unntak her er den bebodde hytta øst i planområdet som det ikke reguleres egen tomt for, men som blir liggende i et regulert FRI-areal. Dette i overensstemmelse med (veiregulering i) gjeldende gammel plan i området, selv om selve arealet huset ligger på i dag er uregulert. Det reguleres for barnehagetomt på areal som i overordnet plan (Kommunedelplan Mo og Omegn vedtatt i 2007) er avsatt til slik bruk. Vi kjenner ikke til planer om å bygge barnehage her nå, men når tilliggende areal reguleres er det rett å ta med områder for ny arealbruk som er bestemt i overordnet plan. Planforslagene innebærer endringer for det offentlige vegsystemet i området. Gate Almenningen som i dag er åpen for gjennomgangstrafikk fra Yttraskarvegen til Hagaveien nedlegges som en slik forbindelse. Innfarten herfra antas å være beskjeden, og endringen antas ikke å skape fremkommelighetsproblem. Sikkerhetsmessig vil det være en klar forbedring for idrettsanlegget og parkeringsplassen at det ikke går en offentlig veg mellom disse. Det legges to alternative forslag ut til offentlig ettersyn. I begge forslagene vil idrettsbygget få større avstand til offentlig vei enn i dag da veien Allmenningen passerer tett innpå klubbhuset. Eksisterende bolighus rett øst for idrettsanlegget vil få avkjørsel til Felles privat atkomst med idrettsanlegget, mens de i dag har direkte avkjørsel til offentlig veg. To alternativer: Plankontoret legger frem to alternativer til plan. Bakgrunn for de to alternativer er ulik vektlegging og ulike ønsker i forhold til, parkeringsarealer, trafikksikkerhet og kommunaldrift (brøyting) i området. Den primære forskjell mellom de to alternativer er det trafikale spørsmål vedrørende mulighet for gjennomkjøring og atkomst/ikke-atkomst til Ytteren Stadion fra Ole Bangs vei. Alternativ 1: Innebærer atkomst til Ytteren Stadion via offentlig gate fra vest (Allmeningen) og via felles privat veg (Hagavegen) fra øst. Allmenningen blir blindveg som avsluttes med snuplass i grensen mot idrettsanlegget. Atkomst til Almenningen 7 (131/690) og 9 (131/688) reguleres til felles privat vei. Atkomst til Ytteren stadion fra krysset Hagaveien reguleres fra krysset som privat vei. Hele stadionområdet med baner og parkeringsplass reguleres til Idrettsanlegg. Side 6 av 8

7 Sak 33/12 Alternativ 2: Tilsvarende alternativ 1 men sammenkobling av Allmenningen og Ole Bangs vei med bru via Heiryggen (bekken). Bydrifts foreslår veien skiltet med innkjørselforbudt/gjennomkjøring forbudt (ekskl. Brøytebil, søppelbil ) men skiltning vil ikke fremgå av reguleringen. Atkomst fra Idrettsplassen til Ole Bangs vei er ønskelig i forbindelse med drift (brøyting, søppeltømming) i området. Alternativ 1 og 2 vil få følgende konsekvenser ift. regulering: - Hytta (bolig) som ligger i området vil være i strid med den nye planen slik den også er i forholdet til den gjeldende reguleringsplan. Fortsatt bruk som i dag vil være lovlig, men evt. vesentlig ombygging/påbygging/bruksendring vil kreve planendring eller dispensasjon. - Garasje på nordsiden av Ole Bangs vei reguleres til garasje (5) - Allmeningen fra Hagaveien til idrettsplassen. Får eierform felles og blir felles atkomstveg for eiendommene 131/6, 131/703 og idrettsanlegget. Foreslås således nedlagt som offentlig veg. - Barnehagetomten reguleres med annen eierform. Det vil si at både privat og kommunal barnehage vil være mulig. Plankontorets vurdering: Plankontoret vurderer at etablering av flerbrukshall på Ytteren vil kunne gi et bedre tilbud av idrettsaktiviteter og løse problemer i forbindelse med manglende hallkapasitet i kommunen. Alternativ 1 har fordeler for Ole Bangs vei ved at denne videreføres som en blindveg med regulert snuplass (trafikksikkerhet og barns oppvekstvilkår), men innebærer ulemper for brøyting og krever bygging av snuplass (slik er ikke bygget i dag) for at det kommunale vedlikehold og driften av blindvegen skal kunne ivaretas på en god måte. Alternativ 2 har ulemper for beboerne i Ole Bangs vei med en sannsynlig økning av trafikk og risiko for parkering i Ole Bangs vei, særlig ved større arransjement. Alternativet har fordeler for brøyting og drift (gjennomkjøring). Kulvert i bekken vil, ifm. - periode med mye nedbør - kunne medføre overvannsproblematikk og en overvannhåndtering som ikke er vurdert i planforslaget. Bekken er en del av avrenning fra nedslagsfeltet i området og etablering av bru eller kulvert bør vurderes i den sammenheng. Trykte vedlegg: Side 7 av 8

8 Sak 33/12 - Reguleringsplankart, Alt.1 og Alt.2. - Planbeskrivelse Alt.1 og Alt.2 - Reguleringsbestemmelser Alt.1 og Alt.2 Teknisk avdeling 18 april 2012 Sverre Å. Selfors Konst.tekn.sjef / Byplansjef Inger Blikra Plansjef Side 8 av 8

9 REGULERINGSPLAN 8056 DETALJREGULERING FOR OMRÅDET VED YTTEREN STADION PLANBESKRIVELSE alternativ 1 Formål med reguleringen Formålet med reguleringen er å legge til rette for bygging av flerbrukshall i tilknytning til stadionområdet på Ytteren. Planens hovedinnhold Det uregulerte området ved Ytteren stadion reguleres til idrettsanlegg, friareal og boliger i tråd med dagens bruk. Innenfor idrettsanlegget tillates det oppført en idrettshall innenfor nærmere angitt byggegrense ved dagens idrettshus. Idrettsanlegget får atkomst fra Yttraskarveien via gate Allmenningen i vest, og fra Hagaveien via felles atkomstveg i øst. I overgangen mellom offentlig gate (Allmenningen) og idrettsanlegget reguleres det inn en snuplass. Eiendommene 131/688 og 131/690 får atkomst via felles veg fra snuplassen. Eksisterende boliger vest i området reguleres til frittliggende småhusbebyggelse, og får bestemmelser som samsvarer med tilsvarende boligområder ellers i kommunen. Arealet sørvest i området reguleres til barnehage i tråd med kommunedelplan Mo og omegn. Virkninger av planen Eksisterende boliger i vest blir liggende innenfor regulert område, og får forutsigbare rammebetingelser i forhold til eventuelle fremtidige tiltak på eiendommene. Det åpnes for bygging av en 8,5 meter høy flerbrukshall i tilknytning til dagens idrettshus. Barnehagetomten gis annen eierform, noe som vil gjøre det mulig å anlegge privat eller offentlig barnehage der. Eksisterende hytte (bolig) som ligger i området vil være i strid med planen slik den også er i forhold til gjeldende plan. Fortsatt bruk som i dag vil være lovlig, men eventuell ombygging/påbygging/bruksendring vil kreve planendring eller dispensasjon. Forhold til rammer og retningslinjer Planen er i tråd med kommunedelplan for Mo og Omegn (vedtatt ). Området er i dag uregulert. Plankontoret

10 REGULERINGSPLAN 8056 DETALJREGULERING FOR OMRÅDET VED YTTEREN STADION PLANBESKRIVELSE alternativ 2 Formål med reguleringen Formålet med reguleringen er å legge til rette for bygging av flerbrukshall i tilknytning til stadionområdet på Ytteren. Planens hovedinnhold Det uregulerte området ved Ytteren stadion reguleres til idrettsanlegg, friareal og boliger i tråd med dagens bruk. Innenfor idrettsanlegget tillates det oppført en idrettshall innenfor nærmere angitt byggegrense ved dagens idrettshus. Idrettsanlegget får atkomst fra gate Allmenningen i vest, og fra Hagaveien via felles atkomstveg i øst. Gate Allmenningen kobles sammen med Ole Bangs veg som har forbindelse til Hagaveien i øst. Eiendommene 131/688 og 131/690 får atkomst via felles veg fra Allmenningen. Eksisterende boliger vest i området reguleres til frittliggende småhusbebyggelse, og får bestemmelser som samsvarer med tilsvarende boligområder ellers i kommunen. Arealet sørvest i området reguleres til barnehage i tråd med kommunedelplan Mo og omegn. Virkninger av planen Eksisterende boliger i vest blir liggende innenfor regulert område, og får forutsigbare rammebetingelser i forhold til eventuelle fremtidige tiltak på eiendommene. Det åpnes for bygging av en 8,5 meter høy flerbrukshall i tilknytning til dagens idrettshus. Barnehagetomten gis annen eierform, noe som vil gjøre det mulig å anlegge privat eller offentlig barnehage der. Eksisterende hytte (bolig) som ligger i området vil være i strid med planen slik den også er i forhold til gjeldende plan. Fortsatt bruk som i dag vil være lovlig, men eventuell ombygging/påbygging/bruksendring vil kreve planendring eller dispensasjon. Ole Bangs vei kobles sammen med Allmenningen via en bru over bekken (Heiryggen) i friarealet. Vegen og brua vil utgjøre et brudd i grøntdraget langs bekken. Forhold til rammer og retningslinjer Planen er i tråd med kommunedelplan for Mo og Omegn (vedtatt ). Området er i dag uregulert. Plankontoret

11 Alternativ 1 RANA KOMMUNE PlanID Plankontoret 8056 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR YTTEREN IDRETTSPLASS Plan vedtatt Plan datert: Sist revidert: Bestemmelser datert: Sist revidert: 1 GENERELT Områdets begrensning Området som bestemmelsene gjelder for, er vist med reguleringsgrense på plankartet. Regulerings - formål. Følgende reguleringsformål inngår: 1. BEBYGGELSE OG ANLEGG Boligbebyggelse (frittliggende) Garasje Barnehage Idrettsanlegg Energianlegg (Trafo) Offentlig veg Felles veg Gang-/sykkelveg Friområde (offentlig) 2 FELLESBESTEMMELSER Bf G BHG ID E ov fv G/S o_ FRI GEOTEKNISK VURDERING SITUASJONS- PLAN Før det gis tillatelse til terrenginngrep eller bygge- og anleggstiltak, skal fagkyndig ha foretatt geoteknisk vurdering for de aktuelle tiltak. Søknad om byggetillatelse skal inneholde situasjonsplan som nøyaktig viser. - bebyggelsens plassering. - parkering, gang- og kjøremønster. - forming av terrenget (høydeangivelser) og eventuelle forstøtningsmurer. - innsådd/beplantet areal og areal med fast dekke/grus. - areal for uteopphold/lek. - ivaretakelse/tilpasning av trafikksikkerhet på området for myke trafikanter. Situasjonsplanen skal tegnes på ajourført kartgrunnlag (situasjonskart) godkjent av kommunen.

12 2 DEFINISJON: MØNE- OG GESIMS- HØYDE. PARKERING OPPFYLLING UTEAREAL TILGJENGE- LIGHET AV- KJØRSLER EIERFORM Gesimshøyde: høyden fra skjæringslinja mellom utvendig vegg- og takflate, til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Mønehøyde: høyden fra overkant møne til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Maksimal møne og gesimshøyde oppgitt under hvert enkelt formål. Byggesøknad skal redegjøre for krav til parkering iht kommunale vedtekter. Det tillates ikke oppfylling av tomter og friareal utover det som er forutsatt i planen. Oppfylte areal skal planeres og tilsåes. Utearealet skal tilpasses reguleringsformålet. Det skal legges vekt på å skape et godt utemiljø (utforming, beliggenhet, støynivå). I tilfelle en trinnvis oppføring av bebyggelsen, skal framtidig byggeareal gis en midlertidig parkmessig behandling. De fysiske omgivelser (bygninger, uteområder og andre anlegg) skal i størst mulig grad gis universell utforming ; jfr. prinsippet om tilgjengelighet for alle. Avkjørselen skal krysse tomtegrensa i samme høyde som vegkanten har der avkjørselen starter. Snuplassen i Ole Bangs vei, friområder, og gang-/sykkelveg fra Langdalen til Ole Bangs vei, har offentlig eierform fv har felles eierform Øvrige tema har annen eierform (privat) 3 REKKEFØLGE REKKEFØLGE- KRAV Snuplass i Allmenningen må være etablert før bygging av idrettshall påbegynnes 4 BEBYGELSE OG ANLEGG a. Boligbebyggelse. BYGGE- HØYDER Tomter tillates bebygd med boliger og garasjer med maksimal gesims/mønehøyde i følge tabell: maksimal gesimshøyde maksimal mønehøyde BYA Boliger 6,0 m 8,5 m Se BYA Garasjer 2,5 m 4,5 m 45 m 2 TILLATT UTNYTTELSE Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 25 % av regulert tomt. I BYA medregnes all bebyggelse på tomta, men ikke biloppstillingsplass utenom garasje/carport.

13 UTFORMING GARASJER/ BILOPP- STILLING Det tillates ikke tilbygg/arker/takoppbygg med bredde større enn 1/3 enn husets lengde. Det tillates maksimalt èn ark eller ètt takoppbygg pr. langside. Arker skal avsluttes med egen gesims. Møne på arker og tilbygg skal ligge minimum 0,5 m lavere enn møne på hovedbygg (se vedlagt skisse). Høyden fra ferdig terreng til murkrone må ikke overstige 0,6 m. For hver boenhet skal det være minst 1 garasjeplass og 1 biloppstillingsplass. For alle boligtomter i planområdet skal det ved søknad om oppføring av boligbygg vises garasjeløsning for 2 biler, og oppstillingsplass for 2 biler. Situasjonsplan skal vise plasseringen. 3 b. idrettsanlegg TILLATT UTNYTTELSE Innenfor byggegrensen tillates oppført idrettshus/idrettshall med samlet grunnflate inntil 1600 m2 I tillegg kan det innenfor idrettsanlegget tillates oppført installasjoner som er nødvendige for bruken av anlegget (leskur, lekeapparat, ballbinge, tribune) BYGGEHØYDE Gesimshøyde skal ikke overstige 8,5 meter. Definisjon gesimshøyde, se fellesbestemmelser. PARKERING Parkeringsbehovet skal dekkes innenfor areal avsatt til idrettsanlegg. Situasjonsplanen skal vise omfang og plassering. c. barnehage BYGGEHØYDE Gesimshøyde skal ikke overstige 3.0 meter. Mønehøyden må ikke overskride 5,5 meter målt fra ferdig planert terreng. Definisjon gesims- og mønehøyde, se fellesbestemmelser. TILLATT UTNYTTELSE Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 15 % av regulert tomt. Parkeringsplass skal ikke medregnes når BYA beregnes. Parkeringsbehov skal dekkes innenfor areal avsatt til barnehage. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR UTFORMING ATKOMST Veibygging skal skje mest mulig skånsomt. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal tilsåes, beplantes eller behandles på annen tiltalende måte. Felles atkomst FV2 fra snuplas skal betjene eiendommene 131/36, 131/703 og idrettsanlegget. Felles atkomst FV1 skal betjene 131/690 og 131/688. Offentlig veg skal

14 6 GRØNNSTRUKTUR/FRIOMRÅDER 4 VEGETASJON BYGNINGER/ LEKEAPP. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon ved fremføring av vann-og avløpsledninger, gangstier o.l. skal revegeteres. Eventuelle inngrep skal godkjennes av kommunen. Det tillates ikke oppført bygninger i friområdene. Unntatt herfra er installasjoner som er nødvendig for bruken av områdene (leskur, leke/apparat). Plankontoret

15

16

17

18

19

20