MØTEINNKALLING SAKSLISTE 18/13 12/363 FORSLAG TIL ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR DEL AV HEGG II, GNR.9 BNR.5-2. GANGS BEHANDLING

Transkript

1 Agdenes kommune Utvalg: FORMANNSKAPET Møtested: Rådhuset Møtedato: Tid: 13:00 Eventuelt forfall meldes til tlf Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. MØTEINNKALLING SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 17/13 13/175 Referatsaker 18/13 12/363 FORSLAG TIL ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR DEL AV HEGG II, GNR.9 BNR.5-2. GANGS BEHANDLING 19/13 13/51 FORSLAG TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR SELBEKKEN - FRA OFFENTLIG FORMÅL TIL FORRETNING/BOLIG GNR.89/18 EVENTUELT Lensvik, John O. Selbekk e. fullm.

2 Sak 17/13 Referatsaker Saksbehandler: Arkivsaksnr.: 13/175 Arkiv: Saksnr.: Utvalg Møtedato 17/13 Formannskapet Innstilling: Side 2 av 7

3 Sak 18/13 FORSLAG TIL ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR DEL AV HEGG II, GNR.9 BNR.5-2. GANGS BEHANDLING Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: PERM SCW Arkivsaksnr.: 12/363 Saksnr.: Utvalg Møtedato 18/13 Formannskapet Innstilling: Reguleringsplan for del av Hegg II, gnr. 9 bnr. 5 som vist i forslag som lå ute til offentlig ettersyn i perioden , vedtas med hjemmel i plan- og bygningslovens (pbl) Vedlegg: 1. Planforslag som lå ute til offentlig ettersyn i perioden , planbeskrivelse, reguleringsbestemmelser og plankart 2. Sør-Trøndelag fylkeskommune, brev datert Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, brev datert Saksopplysninger: Kommunen mottok den forslag til endring av reguleringsplan for del av Hegg II, gnr.9 bnr.5. Endringsforslaget gikk ut på å regulere inn adkomstveger til 8 eksisterende hytter og 1 ubebygd hyttetomt innenfor reguleringsplan Hegg II. Planforslaget ble fremmet av hytteforeningen v/ Grislingås, og er utarbeidet av Sundli Plan. Oppstart av planarbeidet ble varslet første uke i juli -12. Planforslaget var oppe til 1. gangs behandling i formannskapet den , og vedtok å opprettholde planavgrensning mot sør i samsvar med gjeldende reguleringsplan for Hegg II. Dette for å unngå restareal mellom ny og eksisterende plan. Det ble også vedtatt å innlemme den sørvestligste delen av området i det nye planforslaget, dvs. at tomtene 18 og 20 inngår i planen. Regulert p-plass, P1 som er vist i gjeldende plan, ble foreslått tatt ut da det ikke lenger er behov for denne. Om planforslaget Festetomter er vist som sirkelformede byggeområder fritidsbebyggelse, og der tomtene er oppmålt ved kartforretning, er hele tomtearealet vist som byggeområde fritidsbebyggelse. Arealene mellom tomter og veger er regulert til friluftsområde med forbud mot bygging og tiltak som hindrer fri ferdsel. Planforslaget viser felles parkeringsplass lengst vest i området, og felles adkomstveg med kjørebanebredde inntil 3 meter. Stikkveger fra fellesveg til den enkelte hytte, kan bygges med kjørebanebredde inntil 2,5 meter. I tillegg kommer annet vegareal som grøfter/fylling/ Side 3 av 7

4 Sak 18/13 skjæringer. De planlagte vegtraseene er i hovedsak regulert der det er etablerte eller regulerte stiadkomster. Planstatus Hele området som omfattes av planforslaget, inngår i reguleringsplan for Hegg II, gnr.9 bnr.5 vedtatt Det er den sørvestligste delen av reguleringsplanen for Hegg II som omfattes av nytt planforslag, se vedlegg. Tidligere vedtak ang. nye veger i områder med vedtatt reguleringsplan Formannskapet fattet i sak 15/07 vedtak om at omlegging av eksisterende eller innregulering av nye veger i en vedtatt reguleringsplan skal, dersom det ikke foreligger særlige grunner, behandles som planendring, jf. pbl 12-14, uansett veglengde eller omfang av endringene. Offentlig ettersyn Formannskapet vedtok i møte den å legge ut planforslaget for del av Hegg II, gnr. 9 bnr. 5 med noen endringer, til offentlig ettersyn. Innen høringsfristen hadde det kommet inn følgende uttalelser: Sør-Trøndelag fylkeskommune, brev datert : Minner om aktsomhetsplikten etter 8 i kulturminneloven, ingen merknader ut over dette. Fylkesmannen i Sør-Trøndelag, brev datert : Ingen merknader. Vurdering: Ang. adkomstveger Reguleringsplanen angir arealbruken innenfor planområdet. Gjennomføring av tiltakene som planen viser, vil kreve tillatelse fra grunneier. Bygging av vegtraseer er søknadspliktige tiltak jf. plan- og bygningsloven, og godkjennelse fra kommunen må foreligge før bygging tar til. Det er imidlertid ikke påbudt å bygge de vegene som reguleringsplanen åpner for, og hytteeiere som ikke ønsker stikkveg til sin hytte kan avstå fra bygging, men planen gir mulighet for veg. Stikkveger vil være private, og hytteeier vil være ansvarlig for å bygge melde tiltaket før igangsetting. Drift og vedlikehold av alle veger i planområdet er av privatrettslig karakter, og kommunen har ikke myndighet til å gi bestemmelser om slike forhold. Kommunen anbefaler imidlertid at hytteforening / veglag lager vedtekter i forhold til fordeling av utgifter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av felles veger. Det forutsettes at plasseringen av fellesveg og stikkveger inn til den enkelte tomt, er nøye vurdert og plassert i forhold til terreng slik at man ikke trenger vesentlige avvik fra trasevalg i forbindelse med bygging. Forholdet til naturmangfold og landskap Det er ikke funnet registeringer av truede- eller sårbare arter i artsdatabanken eller i naturbasen, og det er ikke grunnlag for å tro at det er spesielt utsatte arter i området. Side 4 av 7

5 Sak 18/13 Som det påpekes fra NVE, bør det gjøres minst mulig inngrep i bekk og tjern. Det anbefales at bekken kun legges i rør under vegen, og ellers holdes åpen på hver side. Området er preget av hyttebygging, og det er anlagt gangadkomster i området. Administrativt mener man at planlagte adkomstveger ikke vil medføre vesentlige endringer for landskapet, forutsatt at det vises hensyn til både vegetasjon og landskap ved bygging, og at det tiltaket ferdigstilles innen forholdsvis kort tid. Anbefaling Formannskapet anbefaler at planforslaget vedtas i henhold til det som har vært ute til offentlig ettersyn og at forslaget legges fram for endelig vedtak i kommunestyret, jf. plan- og bygningslovens Side 5 av 7

6 Sak 19/13 FORSLAG TIL MINDRE ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR SELBEKKEN - FRA OFFENTLIG FORMÅL TIL FORRETNING/BOLIG GNR.89/18 Saksbehandler: Siv C. Westby Arkiv: GNR 89/18/0/2 Arkivsaksnr.: 13/51 Saksnr.: Utvalg Møtedato 19/13 Formannskapet Innstilling: Med hjemmel i plan- og bygningslovens vedtas endring av reguleringsplan for Selbekken vedtatt ved at et areal vist i vedlegg 3, kartskisse datert omreguleres fra byggeområde-offentlig formål til byggeområde forretning. Arealet skal benyttes til oppføring av garasje for gnr.89 bnr.18 seksjon 3. Reguleringsbestemmelsene som gjelder for området F8 gjøres gjeldende for arealet. Vedlegg: 1. Ønsket plassering av garasje jf. søknad datert Utsnitt av gjeldende reguleringsplan for Selbekken vedtatt m. bestemmelser 3. Forslag til areal som reguleres om fra offentlig formål til tilleggsareal 89/18 med ønsket garasje. Saksopplysninger: Jan Gården søker den om tillatelse til oppføring av en garasje, 4 x 7 meter, i tilknytning til eiendommen 89/18. Bebyggelsen på denne eiendommen er seksjonert, og 2. etasje er delt i to leiligheter. Tidligere har det vært felles inngangsparti til leilighetene fra vest, men søkeren har etablert nytt inngangsparti til sin leilighet fra nord. Det er knapt med egnet areal på 89/18 egnet for oppføring av garasje alternativene langs Fv710 blir liggende innenfor byggegrensa langs veg. Foreslått plassering av garasjen forutsetter bl.a. kjøp av grunn fra kommunen, og avklaring i forhold til gjeldende reguleringsplan, ettersom arealet er regulert til offentlige utbyggingsformål. Formannskapet behandlet i møte den forespørsel om salg av inntil 50 m2 fra gnr.89/166 som tilleggsareal til gnr.89/18 for oppføring av garasje, og administrasjonene ble gitt fullmakt til å gjennomføre salg av inntil 50 m5. Planstatus Eiendommen gnr. 89/166 (rådhuset) og gnr.89/18 (tidl. K.M.-bygget ) ligger innenfor reguleringsplan for Selbekken, vedtatt Eiendommen gnr.89/166 er regulert til byggeområde offentlig formål, mens gnr.89/18 er regulert til byggeområde Forretning (F8). Det framgår av reguleringsbestemmelsene til F8 at 2. etasje kan benyttes til boligformål. Deler av arealet der garasjen ønskes oppført ligger innenfor område regulert til byggeområde offentlig formål. Side 6 av 7

7 Sak 19/13 Forslaget til reguleringsendring er ikke oversendt sektormyndigheter eller naboer for uttalelse, da det vurderes til ikke å være av betydning for andre enn Agdenes kommune som er eier av gnr.89/115 samt adkomstvegen. Vurdering: Det aktuelle arealet ligger nedenfor og noe lavere enn p-plassen for Rådhuset, og har ingen spesiell betydning for kommunen. Det er mindre påregnelig at kommunen selv vil ta arealet i bruk til utbyggingsformål. Evt. nye ledningsanlegg i grunnen vil kunne gjennomføres på egen eiendom selv om det aktuelle arealet selges. Med hensyn på bygging av framtidig fortau og trafikksikkerheten, bør garasjen trekkes vestover, slik at det blir god avstand mellom garasjeport og vegkant, og garasjen kan med fordel plasseres i flukt med eksisterende bod og forretnings-/boligbygg på gnr.89/18. Dette medfører at garasjen må trekkes ca. 1,5 lengre bak enn innsendt byggesøknad viser. I tillegg til et areal for oppføring av garasjebygget på 4x7 meter bør arealet rundt garasjen, minimum 1,5 meter ut fra veggene, omreguleres til byggeområde forretning i samsvar med resten av tomta gnr.89/18. Det anbefales at areal vist på kartskisse datert reguleres til byggeområde forretning og får de samme reguleringsbestemmelsene som området F8. Det vil også være hensiktsmessig at hele det omregulerte arealet fradeles gnr.89/116 som tilleggsareal til gnr 89/18, seksjon 3. Byggesøknaden vil bli behandlet når reguleringsendring ev. er vedtatt. Side 7 av 7