Saksnr: 12/2518 Journalpost: 30 Dato: BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR RØYKEN NÆRINGSOMRÅDE, FELT C, PLANID

Transkript

1 Saksnr: 12/2518 Journalpost: 30 Dato: BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR RØYKEN NÆRINGSOMRÅDE, FELT C, PLANID Planbestemmelser er utfyllende i forhold til kommuneplanens bestemmelser, plan og bygningsloven og andre gjeldende lovverk, retningslinjer mv. som forvaltes av andre myndigheter. Rettsvirkninger av reguleringsplan følger av Plan- og bygningsloven (PBL) Hensikt 1.1 Reguleringsplanen er en detaljregulering etter PBL Planen skal legge til rette for utvikling av området med forretning-/industrivirksomhet. 2 Arealformål Området reguleres til følgende formål, jfr. PBL Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5 nr. 1): - Forretning/industri (BKB) 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2): - Veg (SV) - Annen veggrunn tekniske anlegg (SVT) - Annen veggrunn grøntareal (SVG) 2.3 Grønnstruktur (PBL 12-5 nr. 3): - Naturområde (GN) 2.4 Landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift (PBL 12-5 nr. 5): - Naturformål (LNA) 2.5 Hensynssoner (PBL 12-6) -Hensyn grønnstruktur (H540) 3 Fellesbestemmelser Kulturminner 3.1 Dersom det under anleggsarbeidet skulle dukke opp fredete kulturminner, må arbeidet straks stanses og kulturavdelingen varsles, jfr. Kulturminneloven 8.2 Overflatevann 3.2 Lokal overvannshåndtering med fordrøyning skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av bebyggelse og utomhusanlegg. Fordrøyningsmagasin kan etableres som lukket konstruksjon under terrengnivå eller som magasin i steinfylling. Det skal redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann, ved søknad om rammetillatelse [Skriv inn tekst]

2 Universell utforming 3.3 Bygninger og uteområder innenfor planområdet skal tilfredsstille nasjonale mål for universell utforming for alle menneskers bruk. Tomtedelingsplan 3.4 Sammen med byggesøknad skal det sendes inn tomtedelingsplan for det aktuelle delfeltet. I tillegg til tomtegrenser skal planen vise hvordan de enkelte tomtene skal få atkomst. Parkering 3.5 Det skal opparbeides parkeringsplasser iht. normer fastsatt i kommuneplanen: - Lager: min. 1 pl./200 m² gulvflate - Industri: min. 1 pl./100 m² gulvflate - Kontor/forretning: min. 1 pl./40 m² gulvflate Parkering på terreng skal ikke dekke mer enn en tredjedel av den enkelte tomt. Eventuell parkering ut over dette skal legges til fellesanlegg under bakken eller i bygning. Støy 3.6 Grenseverdier for støy i retningslinje T-1442/2012 (retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen) skal legges til grunn både i anleggsfasen og i driftsfasen. Luft 3.7 Grenseverdier i forurensingsforskriften kapittel 7 skal legges til grunn både i anleggsog driftsfasen. Tiltak mot Radon 3.8 I forbindelse med oppføring av ny bebyggelse skal det foretas kartlegging av radonnivået i området. Ved overskridelser av tiltaksgrensen eller ved fare for at denne vil kunne overskrides, skal det iverksettes nødvendige bygningsmessige tiltak for å sikre at radonnivået i bebyggelsen holdes innenfor alminnelig akseptert grenseverdi. Forurenset vann 3.9 For virksomhet som medfører utslipp av forurenset vann skal det i følge med byggesøknad sendes inn søknad om utslippstillatelse som redegjør for type og mengde av utslipp og eventuelle rensetiltak. Energi 3.10 Nettstasjoner med tilfredsstillende atkomst og ventilasjon skal fortrinnsvis integreres i bebyggelsen i samarbeid med leverandør. Jordressurser 3.11 Skogbunnen i området skal tas vare på, og brukes ved tilbakefylling/opparbeidelse av grønnstruktur innenfor planområdet. Sikring av fjellskjæringer 3.12 Bratte fjellskjæringer over 3 meter skal sikres med gjerde. [Skriv inn tekst]

3 REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKÅR FOR TILTAK (PBL 12-7 nr. 10) 4 Støyskjerming 4.1 Støyskjermingstiltak skal være etablert før ny bebyggelse/virksomhet tas i bruk. 5 Brukstillatelse eller ferdigattest 5.1 Før det gis brukstillatelse eller ferdigattest skal tekniske anlegg, herunder veg, belysning, vann og avløp, skilting og anlegg for renovasjon, være etablert i samsvar med planer godkjent av Røyken kommune. Alle interne ledninger skal legges i bakken. 5.2 Før det gis brukstillatelse eller ferdigattest skal utomhusarealene være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent situasjonsplan. BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL nr. 1) 6 Forretning/industri, felt BKB1-BKB7 6.1 Området er åpent for industri (produksjon, lager- og logistikkfunksjoner) og forretninger som handler med plasskrevende varer. Dette gjelder handel med biler og motorkjøretøy, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer og planteskolevarer, jfr. definisjon i Akershus fylkesdelplan for handelsvirksomhet, service og senterstruktur. 6.2 BYA for alle feltene er 40 %. Bakkeparkering tillates i tillegg med 10% BYA for feltene. Bygningenes plassering og høyde 6.3 Mønehøyde skal ikke overstige 17,5 meter over planert terreng. Over takflatene tillates inntil 3,5 meter høye oppbygg for trappe-/ heistårn, tekniske rom m.v. med samlet grunnflate inntil 20 % av bygningens grunnflate. Krav til byggesøknad 6.4 Sammen med byggesøknad skal det sendes inn situasjonsplan for godkjenning i målestokk 1:500 som skal omfatte den aktuelle tomten samt evt. tilgrensende område regulert som grønnstruktur. Planen skal vise plassering og utforming av ny bebyggelse, atkomst, interne trafikk- og parkeringsarealer, avfallsoppbevaring og - håndtering, inngjerding og belysning samt evt. utendørs lagerarealer. Planen skal vise nytt terreng med skråningsutslag og det skal redegjøres for overvannshåndtering og snødeponi. Det skal videre redegjøres for eksisterende og ny vegetasjon. 6.5 Sammen med byggesøknad skal det sendes inn fasadetegninger som viser høyde på tilstøtende bebyggelse og terreng. 6.6 Sammen med byggesøknad skal det sendes inn plan for skilt, belysning og reklame for godkjenning. 6.7 Sammen med byggesøknad skal det sendes inn plan for alle typer avfall for godkjenning. [Skriv inn tekst]

4 6.8 Sammen med byggesøknad skal det sendes inn plan for fjerning av svartelistede arter i henhold til Miljødirektoratets anbefalinger. 6.9 Sammen med byggesøknad skal det sendes inn plan for hvordan elgtråkk ivaretas i byggeperioden og ved ferdigstillelse av byggeområdet. Elgtråkket skal sikres mot mellomlagring, snødeponi og andre ferdselshindringer. Utforming av bebyggelsen 6.10 Det skal legges vekt på estetikk ved planleggingen av bygningenes form og fasadeuttrykk. Hoved fasaderetning skal være parallell med eller vinkelrett på langsliggende offentlig veg. Bygningene skal ha flate tak som hovedform. Kommunen kan godkjenne andre fasaderetninger og takformer på deler av bygninger eller på enkelttomter ut fra en estetisk helhetsvurdering Fasadematerialer skal ha farge og overflatetekstur som ikke skaper sjenerende reflekser eller skjemmende kontraster i forhold til omgivelsene Anlegg for kraftforsyning og avfallshåndtering skal fortrinnsvis plasseres inn i planlagt bygningsmasse. Det kan unntaksvis tillates separate bygg for slike anlegg under forutsetning av at byggene gis en god arkitektonisk utforming tilpasset øvrig bebyggelse innenfor byggeområdene. Utforming av utomhusanlegg / terrengarrondering 6.13 Utomhusarealene skal opparbeides med en god kvalitet og med klare skiller mellom trafikk-/ logistikkarealer og grøntarealer Trafikk-/logistikkarealer skal ha fast belegg, og skal utformes og opparbeides slik at utrykningskjøretøyer og annen nyttetransport kan kjøre fram til inngangsdører Det skal ved utforming av utomhusarealene legges vekt på å få god oversikt uten steder for uvedkommende å gjemme seg bort Grøntarealer som grenser til offentlig vei samt grøntrabatter og lignende skal opparbeides parkmessig Hovedtrekk i framtidig terrengarrondering ifm. nye veianlegg og næringstomter, som er vist med kotehøyder på «Tomteomriss C1 C5» og «Tomteomriss C6.1 C7.3), datert COWI AS , skal legges til grunn ved utforming av situasjonsplan iht Bygningsrådet kan tillate en endret terrengarrondering dersom det ifbm. delesøknad eller byggesøknad dokumenteres at fravik fra terrengnivåene som er vist på tomteomrissene vil være hensiktsmessige eller nødvendige i forhold til en rasjonell utnyttelse av industriområdet over tid, og dersom fravik kan skje uten vesentlige ulemper i forhold til overordnet arrondering, logistikk-/trafikkforhold og landskapsestetikk Fyllinger og skjæringer ifbm. terrenginngrep skal dekkes med egnede og tilstrekkelige vekstmasser og beplantes iht. godkjent situasjonsplan, jfr Ny vegetasjon langs fyllinger og skjæringer i tomtegrenser skal fortrinnsvis bestå av stedegne arter. [Skriv inn tekst]

5 Avkjørsler 6.19 Avkjørsler er vist med pilmarkeringer på plankartet. Plassering kan justeres i forbindelse med utarbeidelse av endelig situasjonsplan eller tomtedelingsplan, jfr og Avkjørsler skal utformes i henhold til gjeldende veinormaler, og skal godkjennes av kommunen ifm. byggesøknad/ tomtedelingssøknad Der forholdene ligger til rette for det, skal det tilstrebes felles avkjørselsløsninger, for eksempel i tomtegrensen mellom ulike eiendommer Avstand mellom senterlinje i ulike avkjørsler skal ikke være mindre enn 20 meter. Skilt, belysning og reklame 6.23 Skilt, belysning og reklame skal gis en oversiktlig og enhetlig utforming. Fasadeskilter skal være tilpasset bygningenes fasadeuttrykk mht. størrelse, form og plassering, og skal plasseres slik at de ikke gir uheldig fjernvirkning. Reklameskilter over gesims tillates ikke Uteområdene skal generelt være godt opplyst. Utendørs belysning skal planlegges slik at direkte innsyn på lyspunkt fra omgivelsene (blending) hindres. Inngjerding 6.25 Det skal utarbeides en samlet plan for inngjerding av de enkelte tomtene, jfr. 6.4 Utendørs lagring og anlegg for håndtering av avfall 6.26 Skjemmende utendørs lagring tillates ikke. Eventuelle lagerområder eller lignende i tilknytning til industri-, forretnings- og kontorvirksomhet skal skjermes for innsyn med innhegning Eventuelle utendørs anlegg for oppbevaring og håndtering av avfall, jfr. 6.10, skal skjermes og avlukkes på en tilfredsstillende måte Eventuell innhegning rundt utendørs lagerplass og bygg/innhegning for oppbevaring og håndtering av avfall skal utformes og detaljeres som en integrert del av utomhusanlegget. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL nr. 2) 7 Veg, felt o_sv 7.1 Veien skal være offentlig og utformes etter Røyken kommunens gjeldende normer og retningslinjer. [Skriv inn tekst]

6 GRØNNSTRUKTUR (PBL nr. 3) 8 Naturområde, felt GN 8.1 Etablerte veger i områdene kan opprettholdes og skjøttes. Det kan opparbeides veger gjennom området for skogsdrift. 8.2 Områdene skal gjerdes inn under anleggsfasen for å sikre at de ikke brukes som riggtomt, lagerplass eller lignende. 8.3 Det tillates fylling/skjæring innenfor dette formålet i forbindelse med opparbeidelse av tomter. Disse skal opparbeides jfr f). Ut over dette skal vegetasjonen i områdene bevares. 8.4 I forbindelse med byggesøknad for enkelttomter skal det redegjøres for terreng- og vegetasjonsbehandling i eventuelt område for grønnstruktur jfr LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER SAMT REINDRIFT (PBL 12-5 nr. 5) 9 Naturformål, felt LNA 9.1 Det tillates ikke inngrep og endringer i eksiterende terreng og vegetasjon. HENSYNSSONER(PBL 12-6) 10 Hensynssone grønnstruktur, felt H540_1 og H540_ Det tillates ikke utfylling av masser i hensynsonen. Det tillates ikke inngrep og endringer i eksisterende terreng og vegetasjon Det må i anleggsperioden settes opp byggegjerder som sikrer hensynssonen og bekken mot inngrep og endringer i eksisterende terreng og vegetasjon. [Skriv inn tekst]