BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR BRÅSET ØST, PLANID

Transkript

1 Saksnr: 14/1015 Journalpost: 14/ Plan datert: Revidert: BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERING FOR BRÅSET ØST, PLANID Hensikt 1.1 Planen skal legge til rette for bygging av svømmehall og andre funksjoner innenfor offentlig og privat tjenesteyting. Det skal sikres gangadkomster til Bråset bo- og omsorgssenter, samt østover mot Midtbygda. Parkeringsarealer skal også betjene Bråset bo- og omsorgssenter. 2 Arealformål og hensynssoner 2.1 Bebyggelse og anlegg (pbl 12-5 nr. 1) - Boligbebyggelse - Tjenesteyting - Energianlegg - nettstasjon 2.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur ( pbl 12-5 nr. 2) - Kjøreveg - Fortau - Gang- og sykkelveg - Annen veggrunn tekniske anlegg - Annen veggrunn - grøntareal - Kollektivholdeplass - Parkeringsplass 2.3 Grønnstruktur ( 12-5 nr. 3) - Friområde - Kombinerte grønnstrukturformål - Vegetasjonsskjerm 2.4 Landbruks-, natur- og friluftsformål - LNFR, spredt boligbebyggelse 2.5 Hensynssoner ( 12-6) - Høyspenningsanlegg - Frisiktsone 2.6 Bestemmelsesområder - Midlertidig rigg-, anleggs- og deponiområde FELLESBESTEMMELSER 3 Fellesbestemmelser for hele planområdet 3.1 Illustrasjonsplan Bebyggelse, terreng og utearealer skal plasseres og utformes etter prinsippene som vist på illustrasjonsplan datert Utomhusplan Sammen med rammesøknad skal det leveres utomhusplan i målestokk 1:500 for hele planområdet, samt en felles utomhusplan i målestokk 1:200 for feltene f_spp1 og f_bop1. Utomhusplan skal vise: 1

2 Bygningenes plassering i plan og høyde Bebyggelsens høyde målsatt ved inngangspartiet Biloppstillingsplasser inkludert plassering og utforming av HC-parkering Interne veier Koter som viser eksisterende og prosjektert terreng Ledelinjer, stigningsforhold, terrengplanering og forstøtningsmurer med angitt høyde Plassering av benker, belysning og skilt Håndtering av overflatevann Vegetasjon, plantevalg og plassering Avfallsoppbevaring og håndtering Sykkelparkering 3.3 Riggplan Med rammesøknad skal det innleveres plan for plassering av riggområder, masseregnskap, midlertidige massedeponier, lagerplasser, eventuelle boligbrakker med adkomst og parkering, og kjøremønster for anleggstrafikk. 3.4 Kulturminner Kulturminneregistreringer for felt V f-sgs3 og f_svg1 skal gjennomføres. Dersom det under anleggsarbeidet skulle dukke opp fredete kulturminner, må arbeid straks stanses og kulturavdelingen varsles, jf. kulturminneloven 8andre ledd. 3.5 Overflatevann Lokal overvannshåndtering med fordrøyning skal legges til grunn ved detaljutforming og prosjektering av bebyggelse og utomhusanlegg. Fordrøyningsmagasin kan etableres som lukket konstruksjon under terrengnivå eller som magasin i steinfylling. 3.6 Tekniske planer Det skal utarbeides tekniske planer for vei, vann og avløp, herunder også planer for overvannshåndtering. 3.7 Støy Grenseverdier for støy i retningslinje T-1442/2012 (retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen) skal legges til grunn både i anleggsfasen og i driftsfasen. 3.8 Energi Muligheter for intern gjenvinning av energi og reduksjon av energibehov skal vurderes før energiforsyning bestemmes. Byggene skal tilrettelegges for forsyning av lavtemperatur vannbåren varme slik at fornybare energikilder som jordvarme, varmepumpe, bioenergi og solenergi kan benyttes. Elektrisk kraft skal primært dekke elektrisk energibehov, men kan være et supplement i varmesystemet for å skape fleksibilitet. Ved søknad om rammetillatelse til flere bygg på samme tidspunkt, skal muligheter for en felles energiløsning til oppvarming vurderes. 3.9 Universell utforming Universell utforming skal legges til grunn ved planlegging og anlegging av alle utearealer og bebyggelse Parkering Det skal anlegges 1 p-plass per 50 m 2 BRA. Minimum 10 % av p-plassene skal tilrettelegges og reserveres forflytningshemmede. 2

3 Det skal anlegges 1 p-plass for moped/mc per 500 m2 BRA idrettsanlegg og tjenesteyting. Det skal avsettes plass for 1 sykkel pr. 100 m2 BRA idrettsanlegg 3.11 Grunnforhold Det skal dokumenteres hvorvidt løsninger som velges for fundamentering av bebyggelsen i tilstrekkelig grad ivaretar utfordringer knyttet til grunnforholdene som framkommer i geotekniske vurderinger. REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG VILKÅR FOR TILTAK (PBL NR. 10) 4 Rekkefølgebestemmelser for planområdet 4.1 Før tillatelse til tiltak gis - skal geotekniske undersøkelser gjennomføres - skal det dokumenteres tilstrekkelig dimensjonering av kulvert knyttet til bekkelukking - skal det redegjøres for avbøtende tiltak for å forhindre setningsskader på bygg og anlegg. - skal det foreligge godkjent tekniske planer som viser løsninger for vei, vann- og avløpsledninger jf 3.6. Det skal redegjøres for om vann og avløpsledninger legges i stabile masser slik at brudd og setningsskader unngås. - skal kulturminneregistrering være gjennomført jf skal det redegjøres for behandling av alt overvann, både takvann, overflatevann og drensvann. - skal det redegjøres for tiltakets energibruk. 4.2 Før brukstillatelse for felt f_bop1 gis, skal følgende være ferdig opparbeidet: Kjøreveg felt o_skv1 Kjørevei, felt f_skv2-4 gang- og sykkelvei f_sgs3 Fortau felt o_sf2-4 Kollektivholdeplassfelt o_skh, Annen veigrunn grøntareal, felt o_svg og f_svg1 Parkeringsplass f_spp1 Utomhusarealene skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan, jf 3.1 og Før ferdigattest for felt f_bop1 gis, skal følgende være ferdig opparbeidet: Gang- og sykkelveg, felt f_sgs1 Friområde f_gf Vegetasjonsskjerm, felt f_gv Grønnstruktur, f_g1-3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL NR. 1) 5 Boligbebyggelse, felt B 3

4 5.1 De til enhver tid gjeldende bestemmelsene i kommuneplanens arealdel skal gjelde for området. 6 Offentlig og privat tjenesteyting, f_bop1 Deler av feltet er regulert til hensynssone for høyspenning luftledning, jf I området tillates oppført bygninger for svømmehall, offentlig eller privat tjenesteyting. 6.2 Bebyggelsens samlede bruksareal skal ikke overstige m2. Arealer for tekniske anlegg medregnes ikke i bruksarealet. I tillegg gjelder følgende begrensninger i arealbruk: Svømmehall skal ikke overstige m2 BRA. Treningssenter skal ikke overstige m2 BRA. Helsedel/kontorer skal ikke overstige m2 BRA. 6.3 Maksimal gesims skal ikke overstige kotehøyde C Det tillates oppbygg for ventilasjonsanlegg/heis på inntil 20 % av bygningens grunnflate. Oppbygg skal være tilbaketrukket minst 3 meter fra fasade, og inngår ikke ved beregning av maksimal gesims. 6.5 Mindre bygninger og bygningsdeler som leskur, overdekking av sykkelparkering etc. tillates utenfor byggegrensene. 6.6 Pumpestasjon kan oppføres i området. 6.7 Det tillates at en del av parkeringsbehovet løses i tilknytning til bebyggelsen, enten på bakken eller i parkeringskjeller. 6.8 Sykkelparkering skal ligge i tilknytning til innganger og 50 % av plassene skal være overdekket. 7 Offentlig og privat tjenesteyting, f_bop2 Arealene innenfor f_bop2 kan ikke bebygges. Arealene skal inngå som en vegetasjonssone mellom Bråsetveien og Bråset bo- og omsorgssenter, jf. reguleringsplan vedtatt Energianlegg nettstasjon, f_be 8.1 Området er for nettstasjon og skal være offentlig. 8.2 Nettstasjon skal plasseres innenfor byggegrense. 8.3 Parkering og manøvreringsareal kan tillates innenfor formålet. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL NR. 2) 9 Kjøreveg, felt o_skv1 Veien skal være offentlig og utformes etter Røyken kommunes gjeldende vei- og gatenormal. 10 Kjøreveg, felt f_skv2 Veien skal være felles kjøreadkomst til parkering f_spp2. 11 Kjøreveg, felt f_skv3 Veien skal være felles kjøreadkomst til f_spp1 og f_bop1. 12 Kjøreveg, felt f_skv4 Veien skal være felles kjøreadkomst til f_bop1. 4

5 13 Kjøreveg, felt f_skv5 Veien skal være felles kjøreadkomst til gbnr. 68/ Fortau, felt o_sf1-4 Fortau skal være offentlig og opparbeidet som vist på plankartet. 15 Gang- og sykkelvei, felt o_sgs1 Gang- og sykkelveien skal være offentlig og opparbeidet som vist på plankartet. 16 Gang- og sykkelvei, felt f_sgs2 og f_sgs Gang- og sykkelveiene skal være felles gangadkomst til f_bop Gang- og sykkelveiene skal ha stigning maks 1: Gang- og sykkelvei, felt f_sgs4 Felt f_sgs4 skal være felles gangadkomst til gbnr. 68/ Gang- og sykkelvei, felt f_sgs5 og f_sgs6 Felt f_sgs5 og f_sgs6 skal være felles gangadkomst mellom fortau o_sf2 og parkeringsplass f_spp2. 19 Annen veggrunn grøntareal, felt o_svg 19.1 Felt o_svg skal være offentlig Området skal beplantes i tråd med godkjent utomhusplan 20 Annen veggrunn grøntareal, felt f_svg1 Felt f_svg1 er sideområder til gang- og sykkelvei F_SGS3. Området skal beplantes med naturlig vegetasjon slik at det fremstår som en del av omkringliggende grønnstruktur. 21 Kollektivholdeplass, felt o_skh Felt o_skh skal være offentlig. 22 Parkeringsplass, felt f_spp Felt f_spp1 skal være felles parkering for bebyggelse i område f_bop Parkeringsarealene skal gis en tiltalende utforming og brytes opp med beplantning, jf. 3.1 illustrasjonsplan. 23 Parkeringsplass, felt f_spp f_spp2 skal være felles parkering for Bråset bo- og omsorgssenter Parkeringsarealene skal gis en tiltalende utforming og brytes opp med beplantning, jf. 3.1 illustrasjonsplan. GRØNNSTRUKTUR (PBL NR. 3) 24 Friområde, felt f_gf 24.1 Felt f_gf skal være felles friområde for hele planområdet Friområdet kan brukes til idrett, lek og rekreasjon Området skal beplantes i tråd med godkjent utomhusplan 24.4 Byggverk og anlegg kan tillates der det er nødvendig for bruk av området til friområde. 25 Grønnstruktur, felt f_g 5

6 25.1 Området skal være en buffersone mellom område for ny bebyggelse og anlegg og eksisterende jordbruksareal, eksisterende boligbebyggelse og Rv23. Større vegetasjon skal bevares Område f_g1 kan brukes til idrett, lek og rekreasjon. Byggverk og anlegg for lek og idrett er tillatt Område f_g1 skal tilsåes og beplantes med stedegen vegetasjon. 26 Vegetasjonsskjerm, felt f_gv Området skal beplantes i tråd med godkjent utomhusplan. HENSYNSSONER (PBL. 11-8) 27 Sikrings-, støy og faresoner (pbl a) 27.1 Frisikt (H140) Innen området skal det være fri sikt i en høyde av 0,5m over tilstøtende veiers kjørebane Faresone (H370_1) Hensynssone for høyspenning luftledning. Sonen angir byggeforbudssone langs høyspentledning. Området skal være ubebygd. Det er ikke tillatt å opparbeide arealer for lek, idrett eller andre utearealer tenkt for lengre opphold. BESTEMMELSESOMRÅDER (PBL. 12-7) 28 Midlertidig rigg-, anleggs- og deponiområde (MAD) 28.1 Området kan benyttes til midlertidig rigg-, anleggs- og deponiområde for breddeutvidelse av Rv23 på den aktuelle strekningen. Dette innebærer midlertidig massedeponi, midlertidige brakkerigger, midlertidige verksteds- og lagerbygninger, kjøre- og parkeringsarealer, tekniske anlegg og anlegg i tilknytning til riggområdets virksomhet Områdene skal sikres med inngjerding og skal fremstå som ryddige og være til minst mulig sjenanse for omgivelsene. Riggområdet skal etableres på duk for å bevare underliggende grunn. Når anleggs- og driftsfasen er over skal området ryddes, revegeteres og tilbakeføres til sitt opprinnelige formål og tilstand, med lokale tilpasninger der landskapet endres som følge av tiltaket. 6