ÅSNES KOMMUNE. Reguleringsbestemmelser Områderegulering for Flisa øst, del 4 arealplan-id

Transkript

1 ÅSNES KOMMUNE Reguleringsbestemmelser Områderegulering for Flisa øst, del 4 arealplan-id Reguleringsplan: Bestemmelser: gangsbehandling: 2.gangsbehandling: Formannskapet: Kommunestyret: Vedrørende utnytting og måleregler vises det til kap. III og IV i Teknisk forskrift til Plan- og bygningsloven med Miljøverndepartementets veileder, T 1459 og Norsk standard, NS FELLESBESTEMMELSER Byggegrenser a) Bebyggelsen skal ligge innenfor angitt byggegrense der slike er vist på plankartet. Frittstående garasjer/ uthus mindre enn 50 m 2 kan oppføres nærmere nabogrense enn viste byggegrense. Dette gjelder imidlertid ikke der tomten grenser mot vei. Kommunen kan tillate bygning plassert nærmere nabogrense enn 4,0 m eller i nabogrense. Grense for reguleringsformål gjelder som byggegrense, dersom ikke annen byggegrense er vist på plankartet. Plankrav b) Søknad om rammetillatelse/byggetillatelse skal inneholde situasjonsplan, utomhusplan og fasadetegninger. Fasadetegningene skal vise høyder, utforming, byggemateriale og farge. Situasjonsplanen skal vise plassering av ny og eksisterende bebyggelse med kotehøyder, nye bygg i forhold til omgivelsene, parkeringsløsninger, løsninger for renovasjon og grøntareal. Utomhusplanen skal vise utforming av utomhusarealer med terrengbearbeidelse, beplantning, belegg og belysning. Planene skal foreligge samtidig som søknad om rammetillatelse/byggetillatelse. Kulturminner c) Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som utfører arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelse. Melding om funn skal straks sendes samferdsel, miljø og plan v/ kulturvernseksjonen, Hedmark fylkeskommune, j.fr. lov om kulturminner 8, annet ledd.

2 Støy d) For boligbebyggelsen skal det være innendørs ekvivalent støynivå på maks. 30 dba. Alle leiligheter skal ha tilgang til oppholdsareal med støynivå under 55 dba. Det vises til støyretningslinjene i T-1442/2012. Disse kravene skal dokumenteres ivaretatt i søknad om rammetillatelse/byggetillatelse. Dette vil gjelde for bebyggelse inntil Kaffegata. Universell utforming e) Ved utbygging og utforming av anlegg skal det sikres god tilgjengelighet for alle, jf. rundskriv T-5/99 fra MD. Bygninger og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig, jf. gjeldende Teknisk forskrift. Bruk av tre f) Innenfor planområdet skal moderne bruk av tre i kombinasjon med andre materialer utredes for nybygg, påbygg og tilbygg. BRA - beregning g) Parkeringskjeller regnes ikke med i bygningens BRA. Parkering h) For forretningsbebyggelse skal det avsettes 1 parkeringsplass pr. 50 m 2 (BRA). Med forretningsbebyggelse forstås: forretning/kontor/herberger/bevertningssteder. For de andre områdene gjelder følgende normer: Boliger < 55 m 2 (BRA): Min. 1 biloppstillingsplass pr. boligenhet Boliger m 2 (BRA): Min. 1,5 biloppstillingsplass pr. boligenhet Boliger > 80 m 2 (BRA): Min. 2 biloppstillingsplasser pr. boligenhet. Hver parkeringsplass skal inngå i bebygd areal (BYA) med 18 m 2. Vegetasjon i) Det skal legges vekt på å bevare mest mulig av eksisterende vegetasjon under opparbeidelse av planområdet. j) Det er forbudt å dumpe tre-/hageavfall ut over Myrmokanten. Ubebygd areal k) Nye luftstrekk av kabler tillates ikke. l) Sår etter ledningsgrøfter V/A samt kabelgrøfter som anlegges i grøntområde innenfor planområdet skal beplantes eller tilsås. 2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Uteoppholdsareal/lekeplass a) Før ny bebyggelse kan tas i bruk innenfor BKB3 og B4 skal lekeareal på gnr./bnr. 95/36 være ferdig opparbeidet. Dersom dette blir på vinterhalvåret, skal den senest være opparbeidet innen 1.juni. Uteoppholdsarealet/lekeplassen skal opparbeides parkmessig med belysning og inneholde minimum huske, sandkasse og sittegrupper. Området skal tilpasses alle

3 aldersgrupper. Der hvor det anlegges sittegrupper skal det sikres plass til rullestol. Lekeplassen og atkomsten skal være universelt utformet. En detaljplan som viser hvordan uteoppholdsarealet skal utformes skal vedlegges søknad om rammetillatelse/byggetillatelse, jf. 1.b). Teknisk infrastruktur b) Plan for vann og avløp skal foreligge og godkjennes ved søknad om rammetillatelse/byggetillatelse. For vilkår og krav til teknisk utførelse se «Sanitærreglement for Åsnes kommune». c) Tilknytning til telefoni, bredbånd og elektrisitet for eventuelle nybygg, fortetting og liknende belyses i byggesak. Overvann d) Plan for håndtering av overvann skal foreligge og godkjennes ved søknad om rammetillatelse/byggetillatelse. Overvann skal håndteres på egen grunn. Avfallshåndtering e) Før evt. ny bebyggelse kan tas i bruk skal felles løsning for avfallshåndtering for alle boenheter være etablert. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (Plan- og bygningsloven 12-5, 2. ledd nr. 1) 3.1 Boligbebyggelse (B2 og B4) a) Bebyggelsen skal være i form av en ene- eller tomannsbolig eller større leilighetsbygg. b) Maks. tillatt antall etasjer er 3, med mulighet for utnyttelse av loft. c) Maks. tillatt mønehøyde er 11 m. d) Maks. tillatt %-BYA = 60 %. e) Minste tillatte uteoppholdsareal inkl. evt. arealer på balkonger skal utgjøre minimum 25 m 2 pr. leilighet, MUA = 25 m 2. f) Bygningene skal fortrinnsvis ha saltak som hovedform, med takvinkel som ligger innenfor grader. g) Flatt tak eller andre takvinkler enn nevnt i punkt f) kan tillates for enkelte bygg, dersom disse bygges ut som et eget miljø. h) Nye hus skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende eller tidligere godkjente hus i strøket. På bakgrunn av dette skal kommunen ta stilling til bestemmelsen i punkt g) vedrørende takform (flatt/skrått) og evt. fastsette takvinkel og materiale. 3.2 Boligbebyggelse (B1 og B3) a) Bebyggelsen skal være i form av ene- eller tomannsbolig. b) Maks. tillatt gesimshøyde for 1. etasje er 4,0 meter over gjennomsnittlig terrenghøyde og 7,0 m for 2. etasje. c) Maks. tillatt %-BYA = 30 %. d) Bygningene skal ha saltak som hovedform. Takvinkelen skal ligge innenfor grader for 1 etasjes hus og 45 grader for 2 etasjes hus. e) Nye hus skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende eller tidligere godkjente hus i strøket. f) Det tillates oppført garasje/carport m/boder i en etasje med grunnflate inntil 50 m 2.

4 3.3 Bolig/forretning (BKB) a) Arealet tillates benyttet til forretnings- og kontorbygg inneholdende publikumsrettet service, så som detaljhandel, kontorer, tjenesteytende næringsvirksomhet, kafeteria/restaurant, hotell e.l. i kombinasjon med eller som bolig. I bygninger som ligger ut mot Kaffegata skal 1. etasje benyttes til forretning eller annen næringsvirksomhet. 2. og evt. 3 etasje kan innredes for boligformål. b) Maks. tillatt antall etasjer er 3, med mulighet for utnyttelse av loft. c) Maks. tillatt mønehøyde er 11 m. d) Maks. tillatt %-BYA = 60 %. e) Minste tillatte uteoppholdsareal inkl. evt. arealer på balkonger skal utgjøre minimum 25 m 2 pr. leilighet, MUA = 25 m 2. f) Bygningene skal fortrinnsvis ha saltak som hovedform, med takvinkel som ligger innenfor grader. g) Flatt tak eller andre takvinkler enn nevnt i punkt f) kan tillates for enkelte bygg, dersom disse bygges ut som et eget miljø. h) Nye hus skal i størst mulig grad tilpasses eksisterende eller tidligere godkjente hus i strøket. På bakgrunn av dette skal kommunen ta stilling til bestemmelsen i punkt g) vedrørende takform (flatt/skrått) og evt. fastsette takvinkel og materiale. 3.4 Undervisning (BU) a) Innenfor BU tillattes skole- og undervisningsbygninger med tilhørende utearealer. b) Ved vurdering av etasjetall og utforming skal det tas hensyn til omkringliggende bebyggelse. 3.5 Forsamlingslokale (BFL) a) Arealet BFL kan bebygges med institusjonsbygg med allmennyttig formål, samt arealer for næring/tjenesteyting. 3.6 Fritids- og turistformål (BFT) a) Arealet skal opparbeides som uteoppholdsareal beregnet på fritids- og turistbruk. b) Det tillates rydding av kratt og vegetasjon på kanten ut mot Myrmoen for å sikre utsikt. c) Området skal forsynes med benk/sittegruppe, samt informasjonsskilt om Myrmoen. 3.7 Idrettstadion (BSS) a) Arealene skal benyttes til idrettsanlegg og tilhørende installasjoner. b) Idrettstadion skal minimum bestå av fotballbane for 11-erfotball, fotballbane for 7-erfotball, samt tennisbane. c) Området tillates gjerdet inn dersom dette anses hensiktsmessig. 3.8 Energianlegg (BE) a) Her tillates trafo-stasjon for el-forsyning. 3.9 Vann- og avløpsanlegg (BVA)

5 a) Her tillates pumpestasjon Lekeplass/uteoppholdsareal (BLK) a) Områder med formål BLK skal brukes til lekeplass/uteoppholdsareal. b) Området og adkomsten skal være universelt utformet. 4 SAMFERDSEL OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Plan- og bygningsloven 12-5, 2. ledd nr. 2) 4.1 Veg (o_sv) a) Her tillates offentlig veg. 4.2 Veg (SV) a) Her tillates privat veg. b) Adkomst til den enkelte eiendom er vist med adkomstpil på plankartet. Pilene er kun retningsgivende og kan sidevegs forskyves. Nøyaktig plassering skal framkomme på situasjonsplanen, jf. 1b. 4.3 Fortau (SF) a) Areal for fortau skal nyttes til gående og syklende. b) Fortau skal ha en fysisk avgrensning mot annet vegareal i form av høydeforskjell, gjerde, rekkverk eller liknende. 4.4 Gang-/sykkelveg (SGS) a) Her tillates gang- og sykkelveg. 4.5 Annen veggrunn - grøntareal (SVG) a) Sidearealer til offentlig/privat veg/parkering skal opparbeides med lavt vegetasjonsdekke (gress) lavere enn 0,5 m. 4.6 Parkeringsanlegg (SPA) og parkeringsplasser (SPP) a) Arealet skal benyttes til parkering. 5 GRØNNSTRUKTUR (Plan- og bygningsloven 12-5, 2. ledd nr. 3) 5.1 Naturområde (GN) a) Området skal skjøttes som et naturområde med tanke på å skape en fin innramming rundt turvegen som går ned til Myrmoen og bidra til å sikre utsikten fra område BFT. 5.2 Turveg (GTD) a) Området skal benyttes til offentlig turveg.

6 b) Det skal opparbeides en enkel, oppgruset turveg med minimum bredde 1,5 meter. 6 HENSYNSSONER (Plan- og bygningsloven 12-6) 6.1 Frisikt (H140) a) Avkjørsler og frisiktlinjer skal anlegges i henhold til Håndbok N100 eller til de enhver tid gjeldende veg- og gatenormaler. Frisiktlinjer er vist på plankartet. Frisiktsoner skal være fri for sikthindringer høyere enn 50 cm over tilstøtende vegers nivå. 6.2 Faresone (H370) a) Innenfor dette arealet tillates ikke bebyggelse eller anlegg som kan komme i konflikt med trafo-stasjon eller aktiviteter som ikke er forenlig med mulig strålingsfare. 6.3 Krav vedrørende infrastruktur (H410) a) Det tillates ikke oppført nye bygg i sone merket med krav vedrørende infrastruktur. 6.4 Bevaring av kulturmiljø (H570) a) Bygningsmassen innenfor bevaringsområdet kan ikke rives. b) Bygningens fasademessige hovedtrekk skal beholdes, det vil si at vinduer, dører, taktekking og kledning skal opprettholdes eller eventuelt tilbakeføres til originalt. c) Tilbygg eller påbygg kan tillates, under forutsetning at tiltaket underordner seg bygningens materialbruk, farge, fasademessige og formmessige preg. Søknader om bygningsmessige tiltak skal vurderes av regional kulturmyndighet før kommunen fatter vedtak. d) Helheten i området skal så langt som mulig beholdes, så som at hageanlegget ikke skal bygges ned og at tunet mot gata bevares. Arkitektbua P.A.R./Ø.L.