PERSAUNET HELSE- OG VELFERDSSENTER Mai 2013 Detaljert reguleringsplan med konsekvensutredning

Transkript

1 3. Anleggsfasen 3.1 Fremkommelighet Den østre delen av Aasta Hansteens veg er bredere enn de øvrige vegene og vil tåle trafikkøkningen i forbindelse med anleggstrafikken. Vestre del av Aasta Hansteens veg og Cecilie Thoresens veg bør skjermes for anleggstrafikk. Beboere langs den østre delen av Aasta Hansteen veg vil bli berørt av anleggstrafikken. Disse må sikres adkomst til egen eiendom. Det kan være aktuelt å benytte deler av plena tilknyttet Bromstad borettslag i forbindelse med anleggstrafikken for å separere trafikk til eneboligene fra anleggstrafikken. I byggesaken vil det bli vurdert hvilke avbøtende tiltak som kan være aktuelle for å ivareta trafikksikkerheten i området. Spesielt viktig er det å opprettholde en trafikksikker gang- og sykkelveg gjennom området. Kjøring til og fra Persaunet barnehage vil midlertidig måtte avvikles via Persaunet leir og med hente- og bringeplasser langs Ubåtsvingen. Gjerder og byggegroper vil primært være lokalisert inne på eiendom 56/1 og vil ikke være til hinder for fremkommeligheten forbi området. 3.2 Støy og støv Beboere i nærområdet vil bli berørt av støy og støv fra anleggsvirksomheten og -trafikken. Støy fra disse vil bli regulert gjennom forskrifter og lover. Reguleringsbestemmelsene sikrer at plan for anleggsperioden er utarbeidet og godkjent av Trondheim kommune før tiltak iverksettes. Aktuelle tiltak kan være: støyskjermer og/eller støyskjermende matter egne bygninger for kompressor gjennomføring av støyintensive tiltak mellom kl og tomgangskjøring reduseres til et minimum støvdemping ved bruk av vann vaskeanlegg for kjøretøy før utkjøring fra anlegget vanning av riveobjekt feiing og spyling av gater

2 Hj.haver/Fester: TRONDHEIM Dato: 19/ Sign: M ålestokk 1: Persaunet leir, tidligere Strinda sykehus og tilliggende parkområde 4.1 Persaunet leir De historiske omgivelsene rundt planområdet har nasjonal og lokal betydning. Av nasjonal betydning er tidligere Persaunet leir som er fredet i sin helhet med struktur og bygninger. Persaunet leir ble konstruert og bygd av tyskerne under andre verdenskrig som forlegning for ubåtmannskaper fra 13.ubåt-flotilje ved Dora-bunkerene. Etter krigen ble leiren overtatt av den norske marine. Leiren er i dag nedlagt og ombygd til boligområde og barnehage. Persaunet Leir inngår i Landsverneplan for Forsvaret, utgitt av Forsvarets bygningstjeneste, Eiendomsavdelingen i Hele Forsvarets eiendom er tatt med i verneplanen, med leiren i sin helhet i fredningsklasse og med verneklasse 1 på alle de opprinnelige bygningene. Både den stramme strukturen og bygninger er bevaringsverdige. Bakgrunnen for vernet er at leiren sannsynligvis er den eneste bevarte ubåtleir i Europa, og er derfor bevaringsverdig i internasjonal og nasjonal sammenheng. Kasernene på Persaunet leir er klassifisert med svært høy antikvarisk verdi og de fleste er fredet. På selve leirområdet er det relativt lite storvokst vegetasjon med unntak av randsonene. I overgangen mellom planområdet og Persaunet leir og inne på barnehagetomta er det en del store bjørketrær. Leirområdet anses som et avsluttet område mot det tildigere sykehjemmet, som i tillegg ligger på et høyere terrengnivå. Sykehjemsbygget med sin høyde og orientering er en kontrast til kasernebyggene. Antikvariske forhold Bevaringsområde i reguleringsplan Fredet Svært høy antikvarisk verdi Skråfoto av Persaunet leir Høy antikvarisk verdi Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere. Antikvarisk verdi PERSAUNET HELSE- OG VELFERDSSTER Mai

3 Persaunet helse- og velferdssenter 84, U 95,00 Persaunet leir Alternativ A Alternativ A vil skape en høy, tett vegg mot Persaunet leir. Veggen brytes noe opp ved at de to lamellene er forskjøvet i forhold til hverandre og ved at de får et transparent mellombygg. Denne utbyggingsmodellen vil likevel være en kontrast til leirbebyggelsens geometri og skala. Alternativ C Alternativ C er i større grad brutt opp og underdelt. Kubene vil skape en mindre, kontinuerlig vegg mot leirområdet i forhold til lamellene. Likevel vil nybygget med sin høyde være en kontrast til leirområdet. Avbøtende tiltak Et vegetasjonsbelte på minst 15 meter vil dempe kontrasten mellom kasernebyggene og nybygget. Persaunet leir anses som avsluttet mot planområdet og vegetasjonen vil, sammen med den buede bebyggelsesstrukturen tydelig markere denne avslutningen. Det er allerede i dag etablert et smalt vegetasjonsbelte fra Ubåtsvingen 3 til Persaunevegen 54B. En videreutvikling av dette vil bidra til å dempe kontrasten mellom bebyggelsen i Persaunet leir og nytt helse- og velferdssenter. 4 etasjer + kjeller Ved å bryte opp og underdele bygningsvolumene skapes det rom og variasjoner som reduserer kontrasten til leiren. Det tilbaketrukne volumet nærmest Persaunet barnehage bidrar ytterligere til å bryte opp og redusere følelsen av en kontinuerlig vegg. Persaunet helse- og velferdssenter Bruk av lys tegl og/eller tre vil harmonere mer med omgivelsene enn betong og glass. 98, , Persaunet leir 3 U 5 5 etasjer + kjeller 54B Persaunet helse- og velferdssenter 102, , Persaunet leir 1 U 6 etasjer + kjeller Eksisterende vegetasjonbelte fra Ubåtsvingen 3 til Persaunevegen 54B

4 EG AV UL 9/628 9/378 9/816 9/822 9/527 UB ÅT SV IN G 9/830 9/842 9/861 9/821 56/64 9/835 9/591 9/829 EG V RA SI UT 9/859 9/834 9/882 9/860 56/78 9/820 56/73 9/877 9/833 56/1 56/82 PERSAUNVEG 56/89 9/591 56/85 9/840 EG NV AU RS PE t Persaune 9/303 56/1 56/88 56/79 KE RIK ED FR 56/79 56/65 S M VA Q G VE 56/87 56/65 56/58 13/172 57/268 57/236 TYHOLTVEI 57/338 57/340 S 57/13 13/34 13/29 57/210 57/233 57/236 VE 57/220 TE IN Sesseng 57/11 57/261 13/33 ØY S AAST A HA NSTE S VEG 57/222 57/14 13/32 13/39 13/35 S VEG 57/12 57/223 57/240 AA STA HA NS TEE NS VEG 13/31 THORES 57/325 13/47 G 57/161 n Lillemarke 13/3 57/11 57/243 13/30 13/152 CECILIE VEG GS RO AK GIN 56/63 56/84 57/225 13/171 KO NG 56/67 TYHOLTVEI 57/173 57/335 by aunet hage Pers Dagens situasjon 57/162 57/196 Standpunkt for perspektiv Foto fra Ubåtsvingen - dagens situasjon Foto fra Ubåtsvingen - alternativ A PERSAUNET HELSE- OG VELFERDSSTER Utbyggingsenheten Detaljert reguleringsplan med KU Trondheim kommune Persaunet helse- og velferdssente Foto fra Ubåtsvingen - alternativ C Mai 2013

5 Perspektivskisser sett fra parkeringsplass ved Persaunet barnehage Dagens situasjon Alternativ A Alternativ C Foto fra parkeringsplass ved Persaunet barnehage

6 Perspektivskisser sett fra Utsiravegen Alternativ A Dagens situasjon EG AV UL 9/628 9/378 9/816 9/822 9/527 UB ÅT SV I E NG N 9/830 9/842 9/861 9/821 56/64 9/835 9/591 9/829 EG V RA SI UT 9/859 9/834 9/882 9/860 56/78 9/820 56/73 9/877 9/833 56/1 56/82 PERSAUNVEG 56/89 9/591 56/85 9/840 EG NV AU RS PE t Persaune 9/303 56/1 56/88 56/79 KE RIK ED FR 56/79 56/65 S M VA Q G VE 56/87 56/65 56/58 13/172 57/11 57/261 13/33 VE S 13/34 13/29 57/210 ST EIN 57/338 57/340 13/35 57/13 57/268 57/236 TYHOLTVEI 13/39 57/220 57/233 57/236 Alternativ C 13/32 G 57/240 AA STA HA NS TEE NS VEG 13/31 ØY Sesseng 57/223 13/47 S VEG AAST A HA NSTE S VEG 57/325 57/12 57/222 57/14 CECILIE 57/11 57/243 13/30 13/152 57/161 n Lillemarke 13/3 THORES VEG GS RO AK GIN 56/63 56/84 57/225 13/171 KO NG 56/67 TYHOLTVEI 57/173 57/335 by aunet hage Pers 57/162 57/196 Standpunkt for perspektiv Dagens situasjon Detaljert reguleringsplan med KU Trondheim kommune Persaunet helse- og velferdssenter PERSAUNET HELSE- OG VELFERDSSTER Mai 2013 Perspektivskisse fra Utsiravegen 1:250 Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no Utbyggingsenheten

7 4.2 Tidligere Strinda sykehus Strinda sykehus ble oppført i 1924 av Strinda kommune, som sykehus for pasienter med tuberkulose. Det ble omdannet til regulært sykehus i 1934 og nedlagt i Lokalene brukes i dag som transittmottak for asylsøkere. Sykehuset med parkområde ble i Reguleringsplan for Persaunet regulert til bevaringsområde. Strinda sykehus er klassifisert med høy antikvarisk verdi. Strinda sykehus fasade mot sør Hovedinngang til Strinda sykehus

8 Strinda sykehus Nybygg 4 etasjer Alternativ A Lamellene mot vest ligger parallelt med eiendomsgrensen og fasadelivet til Strinda sykehus. Byggegrensen er 8 meter fra eiendomsgrensen dvs. 15 meter mellom nybygg og Strinda sykehus. Lamellen i sørvest er noe fremskutt i forhold til fasadelivet til sykehuset. Maks kotehøyde på nybygg ligger under mønehøyden på Strinda sykehus. 99,00 15 m 95,00 Helse- og velferdssenteret vil skape en tett vegg mot Strinda sykehus og den planlagte utbyggingen på eiendom 56/85 og 56/88. Veggen brytes noe opp ved å legge inn et transparent mellombygg som binder sammen de to lamellene i vest. Alternativ A anser eksisterende og planlagt bebyggelse i vest som et eget, avsluttet anlegg. 84, Alternativ C Bygningsvolumet nærmest Strinda sykehus ligger parallelt med eiendomsgrensen og fasadelivet til sykehuset. Byggegrensen er 8 meter fra eiendomsgrensen dvs. 15 meter mellom nybygg og Strinda sykehus. Maks kotehøyde på nybygg ligger under mønehøyden på Strinda sykehus. 1 80,00 Helse- og velferdssenteret åpner seg mot vest og anlegget rundt Strinda sykehus. Strinda sykehus 99,00 98,50 15 m Nybygg 5 etasjer 5 4 Avbøtende tiltak Nybygg i nærheten av sykehuset bør følge hovedretningene til det gamle sykehuset, altså ligge parallelt med sykehuset. Nybygg kan være noe framskutt i forhold til sykehusets fasadeliv mot sør, men alternativ A anses for å være maksimal utstrekning mot sør. Byggegrensen bør være minst 8 meter fra eiendomsgrensen i vest. Balkonger kan ligge utenfor denne byggegrensen. Mønehøyden på Strinda sykehus er ca kote +99. Maks gesimshøyde på nybygg nærmest sykehuset er vurdert i 4, 5 og 6 etasjer. Gesimshøyde på kote +98,5 anses som akseptabel da byggeavstanden er økt til ca 15 meter mellom sykehuset og nybygg. Maks gesimshøyde på bygg innenfor bestemmelsessonen er derfor satt til kote +98,5. På grunn av at terrenget stiger mot vest tilsvarer kote +98,5 4 etasjer over terrenget mot Strinda sykehus. 84, ,00 Strinda sykehus Nybygg 6 etasjer 102,00 99,00 15 m , ,00

9 4.3 Parken I kommunens temaplan for biologisk mangfold er fururekka og parken rundt gamle Strinda sykehus og mot Gina Krogs veg og Persaunevegen markert som svært viktig lokalt (naturtype C). Også skråningen nedenfor Luftkrigsskolen er vist som svært viktig lokalt. Friområdene på Kuhaugen og mot Tyholtveien og Gina Krogs veg, samt plena tilhørende Bromstad borettslag er markert som viktig lokalt (naturtype D). Deler av grønnstrukturen innimellom eksisterende bebyggelse i området er også vist som viktig lokalt. Dette gjelder utearealer tilknyttet Persaunet barnehage, parkområde nord for Strinda sykehus og deler av Ubåtsvingen. Parkområdet og fururekka langs Aasta Hansteens veg ble i Reguleringsplan for Persaunet regulert til bevaringsområde. Parken utgjør en historisk ramme rundt det gamle sykehuset. Fururekka langs gang- og sykkelvegen representerer rester etter gamle veglinjer og viktige akser i området. Den er et viktig visuelt element i landskapet. Det er foreslått en hensynssone for bevaring rundt fururekka. For å bedre siktforholdene og separere kjørende og myke trafikanter kan det være aktuelt å fjerne 3-4 av trærne lengst øst. Trerekka vil fremdeles fremstå som et karakteristisk særpreg i området. Deler av parkområdet rundt sykehuset vist som naturtype C blir i dag benyttet til lekearealer for Aastahagen barnehage. Som følge av tiltaket vil noe av dette arealet bli bebygd. Til gjengjeld planlegges et torg/adkomstplass som vil kunne inngå som en del av den sammenhengende grønnstrukturen. Det er planlagt en takhage tilknyttet det nye helse- og velferdssenteret. Takhagen vil ligge på samme kotehøyde som terrenget vest for den nye bebyggelsen og kan inngå som en del av dagens parkstruktur. Forslag til ny trase for Aasta Hansteens veg fra avkjøring Kong Øysteins veg til nytt helse- og velferdssenter vil beslaglegge en begrenset del av plena til Bromstad borettslag. Utearealene mellom Strinda sykehus og sykehjemsbygget benyttes i dag til lekeareal for Aastahagen barnehage D D D C D D C D C Naturtype C - Svært viktig lokalt D Naturtype D - Viktig lokalt Fururekka langs gang- og sykkelvegen skjermer for bebyggelsen på planområdet Biologisk mangfold PERSAUNET HELSE- OG VELFERDSSTER Detaljert reguleringsplan med KU Persaunet helse- og velferdssenter 1:1 Dagens situasjon Mai 2013 Per Knudsen Arkitektkontor AS Konsekvenser for nabobebyggelse og nærområdet Brattørgt Trondheim Tlf pka@pka.no Utbyggingsenheten Trondheim kommune Sammenstilling av naturtyper C og D registert i kommunens temaplan for biologisk mangfold.

10 Hovedinngangen til Strinda sykehus i enden av bjørkealléen Åpent grøntområde med store trær vest for Strinda sykehus Historisk, formell park rundt Strinda sykehus og fururekka langs gang- og sykkelvegen Parkområde øst og nord for Strinda sykehus

11 5. BOMILJØET 5.1 Støy og trafikk Den trafikale situasjonen rundt planområdet er uoversiktlig. Kjørende, syklende og gående må bruke samme vegareal. Det er planlagt utbedring og nytt fortau langs den østre delen av Aasta Hansteens veg. Dette vil være med på å forbedre trafikksikkerheten til myke trafikkanter. Den nye trafikkløsningen vil gi klare definerte områder for biltrafikk og for gående og syklende. Trafikkutredningen som følger planen viser at størstedelen av trafikkveksten kommer av generell vekst og ikke av utbyggingen av helse- og velferdssenteret. Støynivå ved fasader til nytt helse- og velferdssenter vil variere fra Lden < 50 db opp til 58 db for alternativ A og opp til 57 db for alternativ C. Det er høyest støynivå på fasader mot adkomsten fra Aasta Hansteens veg. For å sikre at alle balkonger får tilfredsstillende lydforhold Lden < 55 db, trengs det tiltak for noen balkonger. Dette kan f.eks. være vinterhage, lydabsorberende himling og/eller tett brystning. Støynivå på takhagen og store deler av adkomstplassen vil være tilfredsstillende. Ifølge NS 8175 bør 5 db strengere krav for uteareal ved sykehus og pleieinstitusjoner håndteres. Støykartene viser at alternativ A gir bedre skjerming mot støy fra veitrafikk fra Persauneveien enn alternativ C. Alternativ A vil ha Lden < 50 db på takhagen. Det kan være aktuelt å prosjektere en skjerm på minst 2,5 meter mot vest for å oppnå Lden < 50 db også for alternativ C. Realisering av Persaunet helse- og velferdssenter gir kun forskjeller i støynivå for boligene langs Aasta Hansteens veg (nr.15, 17, 19 og 19a, 21a, 21b, 23 og 23a). Støynivå blir maksimalt 2 db høyere på fasadene til disse boligene etter realisering av senteret. Konsekvens av prosjekteringen for støy på uteareal ved nabobebyggelse er minimal. De 3 boligene langs Aasta Hansteens veg, som ligger utenfor influensområde av Kong Øysteins veg (nr.15, 17 og 19 på støykartene), vil ha en minimal reduksjon av uteareal med tilfredsstillende lydforhold (Lden 55 db). Forbedring av lydforhold på uteareal er evt. mulig med lokal skjerming av uteoppholdsareal for hver bolig. 5.2 Møtesteder og uteoppholdsarealer Den planlagte bydelskafeen i helse- og velferdssenteret og den solrike adkomstplassen vil bli et nytt og attraktivt møtested for beboere ved senteret og for nærmiljøet. Persaunet helse- og velferdssenter skal være et senter for nærmiljøet og en naturlig møteplass. Planområdet ligger sentralt til i et stort grøntområdet som omfatter den historiske parken med Strinda sykehus som fortsetter opp til Kuhaugen i vest, den grønne åpne balløkka i sør og Persaunet leir, transformet til en ny hageby med store felles grøntområder. Det er gode og trafikksikre gangforbindelser til helse- og velferdssenteret. Grusstiene i parken rundt Strinda sykehus, adkomstplassen og gang- og sykkelvegene i nærområdet innbyr til spaserturer i grønne omgivelser. Det planlegges en vegetasjonsskjerm med bredde på minst 15 meter mellom de nærmeste kasernene på Persaunet leir og nytt helse- og velferdssenter. Vegetasjonsskjermen kan brukes som utvidet aktivitetsområde for Persaunet barnehage og i alternativ C kan det etableres gangforbindelse fra Persauet leir og til de planlagte studentboligene i vest. Mellom de nye bygningsvolumene dannes et stort og solrikt uterom på terreng (kote +80). Uterommet vil kunne fungere som adkomstplass og oppholdssone for beboere ved det nye senteret og for nærområdet. Adkomstplassen blir en del av det sammenhengende grøntarealet i området, med parken rundt Strinda sykehus og friområdet mot Tyholtvegen. På taket av den samlende 1.etasjen er det planlagt en felles takhage på øvre nivå (kote +84). Fra takhagen kan man gå direkte ut på terreng og til de planlagte studentboligene i vest. Alle omsorgsboligene og YFF-boligene har private balkonger. Sykehjemsplassene har tilgang til felles takterrasse/ balkonger på hver etasje.

12 Planlagte møter Uplanlagte møter Reakreasjonsområde /lekeareal Lekeareal med begrenset tilgang (barnehage) Viktige gangforbindelser Kuhaugen Tyholt bo- og servicesenter Marinteknisk senter NRK Planområdet Drivstua gartneri Tregården restaurant Strindheim kirke Valentinlystsenteret Valentinlyst helse- og velferdssenter ICA Restaurant Plantasjen Baldershage terrasse

13 Alle omsorgsboligene og YFF-boligene har egne balkonger. Sykehjemsplassene vil ha tilgang til takterrasser eller balkonger mot sør og/eller vest fra hver etasje. Det store åpne torget som åpner seg mot sør og takhagen har gode solforhold gjennom store deler av dagen. En del av beboerrommene ved helse- og velferdssenteret vil være nordøstvendte. Disse vil få god utsikt over Persaunet leir og mot fjorden. Rommene mot vest og sørvest vil få utsyn mot parkområdet og utearealene. Ved å forskyve balkongene oppover i etasjene unngår man å skyggelegge underliggende balkonger. 9/833 9/833 56/82 PERSAUNVEG 56/82 PERSAUNVEG 56/89 56/89 56/85 56/85 Fellesareal t Persaune Fellesareal t Persaune Fellesareal Fellesareal 56/1 56/1 56/88 56/88 Takhage Fellesareal Fellesareal Te rra ss e Takhage Adkomstplass Adkomstplass Te rra ss e Fellesareal 56/87 56/87 Terrasse 13/172 13/172 13/152 CECILIE Lillemarken 13/3 Orientering av beboerrom og utearealer EG Mai 2013 SS V EG PERSAUNET HELSE- OG VELFERDSSTER 57/161 THORE Alternativ C SS V THORE Alternativ A 57/161 CECILIE 13/152 Lillemarken 13/3 57/225 13/171 57/225 13/171 1

14 Perspektivskisse av parkmessige adkomstplassen i alternativ A

15 Perspektivskisse av den urbane adkomstplassen i alternativ C

16 Kilder: Trondheim Byleksikon Landsverneplanen for Forsvaret Persaunet områdeutvikling, rapport for Trondheim kommune/husbanken/skifte Eiendom, mai 2004 Trondheim kommune, Miljøplan for anleggstrafikk maps.google.no Trondheim kommune, Temaplan for biologisk mangfold