- Hensynssoner - bevaring kulturmiljø (570) - båndlegging i forhold til avkjøringsklasser etter vegloven (750)

Transkript

1 Byplankontoret Planident: r Arkivsak:11/44511 Detaljregulering av Ranheim idrettsanlegg, gnr 23/202 m. fl. Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : <dato> 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Byplankontoret, datert , senest endret <dato>. 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (1111) - idrettsanlegg (1400) - idrettsstadion (1430) - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - kjøreveg (2011) - gatetun (2014) - gang- og sykkelveg (2015) - annen veggrunn grøntareal (2019) - parkeringsanlegg (2083) - Grønnstruktur - naturområde (3020) - Hensynssoner - bevaring kulturmiljø (570) - båndlegging i forhold til avkjøringsklasser etter vegloven (750) 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Boligbebyggelse felt B Eksisterende småhusbebyggelse på området skal benyttes til boligformål. Det tillates at det eksisterende uthuset erstattes av et lite bolighus med maks 70 m 2 BRA, men ytterligere utbygging på feltet tillates ikke. Maks gesims- og mønehøyde på ny bebyggelse skal ikke være høyere enn den høyeste gesims- og mønehøyde på eksisterende bebyggelse innenfor feltet.

2 Side 2 Feltet tillates inngjerdet, men et eventuelt gjerde skal være skjult fra utsiden av hekk eller lignende vegetasjon. 3.2 Idrettsanlegg felt I Formål Arealet skal benyttes til idrettsformål Bebyggelse Det tillates oppført et enkelt tribuneanlegg og spillerboder. Tribuneanlegget skal ha plass til maks 200 tilskuere og være uten tak Adkomst og renovasjon Kjøreadkomst og parkering for feltet skal skje via/på parkeringsanlegg innenfor felt f_p. Avfallsløsning skal være felles med idrettsstadion innenfor felt IS. 3.3 Idrettsanlegg felt I Formål Arealet skal benyttes til idrettsformål Anleggstyper Utendørs idrettsanlegg skal tilrettelegges for andre idretter enn fotball Bebyggelse Innenfor viste byggegrenser og høyder vist på plankartet tillates det oppført en idrettshall Adkomst og renovasjon Kjøreadkomst og parkering for feltet skal skje via/på parkeringsanlegg innenfor felt f_p. Avfallsløsning skal være felles med idrettsstadion innenfor felt IS. 3.4 Idrettsanlegg felt I Formål Arealet skal benyttes som areal for klubbhus for idrettsforening. Inntil nytt klubbhus er etablert åpnes det for å etablere en snuhammer innenfor feltet eller en gjennomkjøring for buss over feltet, fra felt IS til den offentlige kjørevegen som er regulert nord for idrettsanlegget. For en eventuell gjennomkjøring gjelder de samme betingelsene som beskrevet under Bebyggelse Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser og høyder vist på plankartet, og maks tillatt bruksareal innenfor feltet er 800 m 2. Areal under terreng skal ikke inngå i grad av utnytting Adkomst og renovasjon Kjøreadkomst og parkering for feltet skal skje via/på parkeringsanlegg innenfor felt f_p. Det kan likevel etableres inntil 2 HC-parkeringsplasser innenfor feltet, med adkomst via IS, dersom HCparkering innenfor felt IS ikke kan benyttes. Avfallsløsning skal være felles med idrettsstadion innenfor felt IS.

3 Side Idrettsstadion felt IS Formål Arealet skal benyttes til oppføring av et stadionanlegg for fotball Bebyggelse Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser og høyder vist på plankartet. Areal under terreng skal ikke inngå i grad av utnytting. Innenfor viste byggegrenser på østre del av feltet er maks tillatt bruksareal innendørs 3000 m 2. Her tillates oppført et tribuneanlegg med tilhørende funksjoner, samt arealer for idrettslag og ulike service- og tjenesteytende næringer som kan innpasses i tribuneanlegget. Tribuneanlegget skal etableres med tette sidevegger som skjermer for støy mot nord og sør. Innenfor viste byggegrenser på vestre del av feltet kan det etableres et kameratårn med tilhørende lokaler. Det må etableres en fri passasje under byggverket for å ivareta den offentlige gangforbindelsen som ligger mellom idrettshallen og toppidrettsbanen. Utenfor byggegrensene tillates oppført enkle tribuneanlegg med ståplasser/enkle sittetribuner uten seter og tak, samt spillerboder Gangarealer Mellom tribunebygget og felt I1 skal det sikres en gjennomgående og trafikksikker gangpassasje med fast dekke og minimum 2,5 meters bredde, som forbinder offentlig gang- og sykkelveg langs Ranheimsvegen med offentlig gang- og sykkelveg langs planområdets nordlige avgrensning eller felt G Inngjerding Arealet tillates inngjerdet, men minimum 50 % av omkransende gjerdelinje skal være gjennomsynlig over 1 meters høyde. Gjennomsynlige partier tillates midlertidig lukket/tildekket ved kampavvikling Kjøreadkomst Adkomst vil være direkte fra Ranheimsvegen som vist med pil på plankartet Parkering for bil Det skal innenfor IS etableres 5 HC-parkeringsplasser. Det kan i tillegg etableres inntil 10 ordinære parkeringsplasser. Øvrig parkering for anlegget skal skje innenfor felt f_p Parkering for sykkel Det skal innenfor IS etableres sykkelparkeringsplasser for idrettsanlegget, og antall skal være i henhold til Trondheim kommunes gjeldende parkeringsveileder Tilknytning til fjernvarmenett Ved oppføring av bygninger med mer enn 500 m 2 BRA, samt arealer under 500 m 2 BRA dersom disse er en del av et framtidig større utbyggingsprosjekt, skal disse tilknyttes fjernvarmenettet Renovasjon Avfallsløsning for hele idrettsanlegget, inkludert felt IS, I1, I2 og I3, skal etableres innenfor IS Nettstasjon Det åpnes opp for etablering av nettstasjon innenfor felt IS, dersom det skulle være behov.

4 Side Høytaleranlegg Det kreves at det etableres et desentralisert høyttaleranlegg ved fotballstadion, med mange mindre høytalere i stedet for få store med høyere lydeffektnivå. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg Arealet skal opparbeides som avkjørsel for boliger på felt B. 4.2 Gatetun Formål Arealet skal i hovedsak benyttes til opphold og lek/aktivitet, men ved større idrettsarrangementer kan arealet benyttes som ekstra logistikk- og parkeringsområde Opparbeidelse Arealet skal opparbeides som et torg/aktivitetsareal med fast dekke. Det skal etableres fysiske skiller som hindrer gjennomkjøring mellom dette arealet og kjørearealer innenfor IS. 4.3 Gang- og sykkelveg Arealene skal opparbeides med fast dekke og benyttes som gang- og sykkelveg. 4.4 Annen veggrunn grøntareal Arealet skal opparbeides med grønt dekke og tre-/buskbeplantning. 4.5 Parkeringsanlegg felt f_p Formål Arealet skal benyttes til parkering for felt IS, I1, I2 og I Opparbeidelse Parkeringsanlegget tillates oppført i inntil to plan. Høyde angitt på plankartet gjelder topp gjerdelinje/rekkverk på andre plan, og maks høyde på dekket i andre plan skal være minimum én meter under angitt høyde på plankartet. Parkeringsanlegget skal opparbeides med en tydelig avgrensning mot omgivelsene, i form av kantstein eller lignende, som hindrer kjøring/parkering utenfor det regulerte parkeringsarealet. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Naturområde felt o_n Arealet skal bevares som et naturområde. Det tillates ikke opparbeiding eller andre installasjoner innenfor området.

5 Side 5 6 HENSYNSSONER 6.1 Bevaring kulturmiljø Innenfor arealet skal eksisterende bebyggelse bevares, og alle tiltak skal gjøres i samråd med antikvarisk myndighet i kommunen. 6.2 Båndlegging i forhold til avkjøringsklasser etter vegloven (750) På det båndlagte arealet tillates gjennomkjøring for større kjøretøyer som ikke kan snu innenfor felt IS. Arealet skal fysisk innrettes slik at kun større kjøretøyer skal kunne passere. 7 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 7.1 Dokumentasjon av områdestabilitet Søknad om tiltak kan ikke godkjennes før det er dokumentert at områdestabiliteten er tilfredsstillende, både i anleggsfasen og ved ferdig anlegg. Det skal dokumenteres hvordan beregnet områdestabilitet er i dag og hvordan den vil endres. NVEs retningslinje 2/2011 med vedlegg skal følges. Geoteknisk prosjektering og geoteknisk kontrollplan skal være ferdig før igangsettingstillatelse kan gis. 7.2 Igangsettingstillatelse for tribuneanlegget Før igangsettingstillatelse kan gis for tribuneanlegget skal minimum 50 av parkeringsplassene innenfor felt f_p være opparbeidet Før igangsettingstillatelse kan gis for tribuneanlegget skal det fremlegges en plan for trafikkavvikling og mulighet for ekstraordinær parkering ved kampavvikling. Det skal også framlegges en utredning av støy som følge av kampavvikling ved anlegget, og plan for å dempe støy fra anlegget. Ut i fra disse utredningene skal det avgjøres hvor mange tilskuerplasser det bør legges til rette for ved anlegget. 7.3 Brukstillatelse for tribuneanlegget Før brukstillatelse kan gis for tribuneanlegget skal HC-parkering, sykkelparkeringsplasser og trafikksikker gangpassasje innenfor felt IS være opparbeidet, samt minimum 70 parkeringsplasser innenfor felt f_p. Det vises til og for utforming. 7.4 Krav til anleggsfasen Det skal under hele anleggsfasen være sikret en trafikksikker gangadkomst mellom skoletomta og treningsbanene ved idrettsanlegget. *** Dato og signatur (Ordfører ved bystyrevedtak, byplansjefen ved delegert).