UTBYGGINGSAVTALE. mellom. Utsola AS, org. Nr Sola kommune, org.nr

Transkript

1 12/1994 WGU UTBYGGINGSAVTALE mellom 2//q9Y- 9 Utsola AS, org. Nr og Sola kommune, org.nr Parter i avtalen 1 forbindelse med utbygging av området kalt Utsola næringsområde, reguleringsplan 0403 og 0469, er følgende utbyggingsavtale inngått mellom Utsola AS (heretter kalt utbygger) som utbygger av området og Sola kommune (heretter kalt kommunen). Formålet med avtalen Overordnet denne avtale gjelder reguleringsplan Utsola - næringsområde" (vedlegg 1) vedtatt i Sola kommunestyre og Adkomst til Utsola næringsområde- vedtatt (vedlegg 2). Ved eventuell motstrid mellom reguleringsbestemmelsene og denne avtalen, går reguleringsbestemmelsene foran. Kommunens rolle som plan- og bygningsmyndighet anses upåvirket av denne avtale. Formålet med denne avtalen er å regulere rettigheter og plikter mellom partene, og å sikre offentlige og felles interesser og gjennomføring. Områdets geografiske avgrensning Avtalens geografiske avgrensing, heretter kalt området, er eiendommene gnr 16 bnr 122 og 5, samt regulerte grøntområder og annen teknisk infrastruktur som er nødvendig for utbygging av gnr 16 bnr 122 og 5. Arealplanlegging og framdrift Utbygger må før anleggsstart, levere kommunen orienterende framdriftsplan for utbygging av området. Utbygger besørger og bekoster all planlegging og utarbeiding av komplette kommunaltekniske planer mv. knyttet til alle elementer som er nødvendig å gjennomføre, for å kunne realisere en komplett utbygging av området. 5. Grunnerverv, offentlige områder og fellesområder

2 5.1 Grunnerverv og kommunal overtagelse Grunn til offentlige trafikkområder, herunder veger, gangveger, parker og friområder overdras vederlagsfritt og fri for heftelser til Sola kommune. Dette gjelder i første omgang friområdet Fl, mens for grunn til F2 og F3 gjelder dette kun arealer som ikke innen 19. juni 2017 er tilrådd omdisponert til utbyggingsareal av planmyndighetene. Utbygger dekker kostnader knyttet til tinglysing. Alle skjøteformular skal godkjennes av kommunen for å sikre rettigheter slik disse fremgår av avtalen. Utbygger må selv besørge og bekoste nødvendig grunnerverv mot berørte grunneiere både innenfor og utenfor planområdet, samt varsle om de anleggsarbeider som vil bli utført. Grunnerverv fra Sola kommune som grunneier ev. må skje gjennom at det inngås separat avtale. 6. Eksterne og interne anlegg - planlegging og opparbeidelse 6.1 Opparbeidelse Utbygger forplikter seg til å bygge og bekoste: Samtlige offentlige veger, fellesveger og parkeringsplasser, støyskjermer og leskur innenfor området. Samtlige fortau, gang- og sykkelveger innenfor området. Alle nødvendige offentlige vann-, spillvann- og overvannledninger, pumpestasjoner, bassenger mv. (kommunaltekniske hovedanlegg), inklusive private ledningsanlegg og stikkledninger inn på den enkelte tomt, i samsvar med ledningsplanen innenfor området. Utbygger må selv forestå all omlegging av eksisterende private, fellesprivate og kommunale ledningsanlegg som måtte berøre utbyggingsområdet. Fremføring og tilkobling av nødvendig vann-, spillvann- og overvannsledninger til eksisterende nett utenfor området. Hvor tilkobling kapasitetsmessig kan skje, avgjøres av kommunen. Ansvarlig prosjekterende skal sammen med tekniske planer framlegge situasjonsplan og beregninger over avrenningsområde med tilhørende nedstrøms avløp. Det skal framgå av planen at eksisterende vannveier ikke får ekstra belastninger hverken under anleggsdrift eller etter ferdig utbygging f.jernet. Alle offentlige friområder, parker, lekeplasser, tilsåing, beplantning. gjerder. turstier, belysning mv innenfor området. Samordning, planlegging og tilrettelegging for utbygging av nødvendig og framtidig infrastruktur for energiforsyningsnett, utføres i samråd med Lyse Nett AS. Vegbelysning i offentlig trafikkareal. Legge infrastruktur for bredbånd (hovednett, fordelingsnett og aksessnett) til alle prosjekterte og bebygde tomter innenfor området, i henhold til planer godkjent av Sola Bredbånd AS. Infrastruktur for bredbånd overtas vederlagsfritt av Sola Bredbånd etter avholdt overtagelsesforretning. Jf også pkt 8, gjennomføring av rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsene. Samtlige arbeider beskrevet under pkt 6.1 A-D og F skal utføres etter tekniske planer godkjent av Sola kommune og om nødvendig med Statens Vegvesen i Rogaland.

3 Alle plan- og anleggsarbeider skal utføres i samsvar med "kommunaltekniske normer for vann og avløpsanlegg" med vedlegg, samt -kommunaltekniske normer veibygging". Anleggsarbeidene kan ildce igangsettes før det foreligger skriftlig godkjenning av de tekniske planene. Utbygger er ansvarlig for å sørge for, samt bekoste kontroll av de tekniske anlegg og installasjoner som kommunen senere skal overta til kommunalt eie og vedlikehold. Denne kontrollen skal i byggeperioden utføres i nært samarbeid med Sola kommune. Sola kommune har rett til å utføre egenkontroll av de tekniske anlegg og installasjoner som kommunen senere skal overta til kommunalt eie og vedlikehold. Dersom det er behov for en utvidet kontrollfunksjon, vil denne bli fakturert utbygger månedlig. En utvidet kontroll vil bli varslet av Sola kommune. 6.2 Entreprenør og ansvarlig prosjekterende Entreprenør og ansvarlig prosjekterende skal ha godkjenning for aktuelle utførelsesklasser i henhold til plan- og bygningsloven. Det skal til enhver tid være minst en representert i grøftelaget som har ADK - sertifikat (anlegg, drift og kontroll sertifikat) når det utføres arbeid på vann-,spillvann- og overvannsledninger. Entreprenøren skal før anleggstart framlegge bemanningsplan med referanser. 6.3 Bidrag fra andre Utbygger må selv sørge for nødvendige avtaler vedrørende kostnadsfordeling med andre som får fordel av anleggene. Utbygger vil ikke tape den muligheten han har til å kreve refusjon etter plan- og bygningsloven kap. IX ved å inngå denne utbyggingsavtale. Forutsetningen for kunne kreve refusjon er at vilkårene i plan- og bygningsloven kap. IX er oppfylt. 6.4 Garanti I opparbeidelsestiden: Før arbeidet igangsettes, skal utbygger levere til kommunen bankgaranti tilsvarende 10 % av de totale opparbeidelseskostnadene for tekniske anlegg som utbygger skal iverksette og som overtas til kommunalt eie og vedlikehold. Bankgarantien skal være gyldig fram til anlegget er overtatt av kommunen. Ved delvis overtakelse skal bankgarantien kunne reduseres til 10% av verdien av gjenstående arbeider. Forøvrig gjelder bestemmelsene i NS 8405 om sikkerhetsstillelse så langt de passer I reklamasjonstiden: Som forutsetning for kommunal overtakelse, skal kommunen for reklamasjonstiden som er tre år regnet fra dato for kommunal overtagelse, ha mottatt fra utbygger bankgaranti tilsvarende 3 % av opparbeidelseskostnadene. Dersom det utføres reklamasjonsarbeider etter reklamasjonstidens utløp eller er gjort ansvar gjeldende mot utbygger som kan kreves dekket av garantien, skal garantiene løpe til

4 reklamasjonsarbeidene er utført og godkjent. Alle garantiene utløses ved mislighold av kontraktforpliktelsene, så som mangler ved utførelsen og ved betalingsudyktighet hos utbygger. Forøvrig gjelder bestemmelsene i NS 8405 om sikkerhetsstillelse så langt de passer. 6.5 Kommunaltekniske anlegg - framtidig eie og vedlikehold Kommunaltekniske hovedanlegg iht til pkt. 6.1 C og kommunale veier skal vederlagsfritt overdras til kommunalt eie og vedlikehold fra det tidspunkt anlegget er ferdig godkjent og overtakelsesforretning er holdt, jf plan- og bygningslovens bestemmelser. Utbygger er ansvarlig for å utarbeide eget situasjonskart hvor det framgår hvilke anlegg og områder som overtas til kommunalt eie og vedlikehold samt de private og fellesprivate anlegg og områder. Situasjonskartet, i digitalt og papirformat, skal godkjennes av kommunen før overtagelsen skjer. Filformatet avtales nærmere med kommunen før overlevering. Kommunal overtagelse kan ved etappevis utbygging utstå til hele utbyggingen er ferdig godkjent. For alle kommunaltekniske hovedanlegg som skal overtas til kommunalt eie og vedlikehold, skal utbygger før overtakelsen finner sted, tinglyse stedbundet rett for ledningseier til å ha alle kommunaltekniske anlegg liggende på den enkelte eiendom, rett til å foreta senere inspeksjon, vedlikehold, utbedring og fornying av anleggene, samt forbud mot å føre opp bygninger eller noe slags anlegg over eller ved ledningstraseen i den avstand "kommunaltekniske normer for vann og avløpsanlegg" beskriver. Dette gjelder også for kommunale eiendommer. Grunn til offentlige kommunaltekniske stasjoner, basseng og anlegg mv og grunn for tilfredsstillende adkomst til disse, overdras vederlagsfritt og fri for heftelser til kommunen. Utbygger dekker alle kostnader knyttet til tinglysning. Tinglysningstekst fås ved henvendelse til kommunen. Alle skjøteformular skal godkjennes av kommunen for å sikre rettigheter slik disse fremgår av avtalen. Vilkårene for kommunal overtakelse framgår av "kommunaltekniske normer for vann og avløpsanlegg samt "kommunalteknisk veinorm Tilknytningsgebyr Det skal betales ordinære tilknytningsgebyr etter gjeldende regler og satser på det tidspunkt tilknytningen finner sted. 7. Oppmålingsarbeid 7.1 Oppmåling/hjemmelsoverføring Partene må i en så tidlig fase som mulig avklare med kommunen nødvendigheten av å sikre eksisterende grenseforhold. Før anleggsarbeidene starter opp, må det avholdes kartforretning over grenseforhold som ikke er stedfestet tidligere.

5 Utbygger plikter i nødvendig utstrekning å bidra til eiendomsrettens formelle overføring. Utgifter i forbindelse med oppmålingsarbeider og hjemmelsoverføringer dekkes av utbygger. 7.2 Fastmerkegrunnlag Kommunen har ansvar for å etablere minst 2 fastmerker m/høyde i nærheten av området. Dersom kommunen krever det, plikter utbygger å etablere polygonpunktkasser etter nærmere anvisning av kommunen. Skisser over plassering og arbeidsbeskrivelse utleveres av Sola kommune. 7.3 Innmålingsarbeider Utbygger må sørge for at innmåling av kommunaltekniske anlegg blir foretatt (x, y og z). Det samme gjelder for knekk /bend/ende på ledninger. Dersom ledningstraseen blir liggende i bue, skal punkter på buen måles inn med koordinater. Utbygger må sørge for at øvrige tiltak nevnt under pkt 7.1 som blir overtatt til kommunalt eie og vedlikehold blir innmålt (x, y og z). Før anleggene overtas til kommunalt eie og vedlikehold, skal nødvendig dokumentasjon over anleggene være levert kommunen i digitalt format. Det skal dokumenteres at kravspesifikasjoner i "kommunaltekniske normer for vann- og avløpsanlegg" og "kommunalteknisk veinorm" er oppfylt. Nærmere detaljer og kravspesifikasjon fås ved henvendelse til kommunen. 8. Gjennomføring av rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsene Reguleringsplan 0403 inneholder følgende rekkefølgebestemmelser: 7 REKKEFØLGE AV TILTAK 7.1 FellesbestemmeLser Før byggearbeider kan påbegynnes skal tilliggende spesialomåder for bevaring være inngjerdet. Før brukstillatelse for bebyggelse i delområder kan gis skal rundkjøring i kryss mot Nordsjøvegen være etablert. I tillegg skal tilhørende andel av intern kjøreveg med teknisk infrastruktur være opparbeidet. Før brukstillatelse for bebyggelse kan gis skal følgende tiltak skal være etablert forutsatt at utbedring av Flyplassvegen med gang- og sykkelveg på nordsiden og ny rundkjøring ikke er etablert: Tiltak for å bedre sikt i krysset mellom Nordsjøvegen og Flyplassvegen ved nedsprengning av kolle i sørvestre kvadrant. Trafikksikker gangforbindelse mellom busstopp og planområdet. Det kan ikke bebygges mer enn totalt 50 % av utbyggingsarealet innenfor planområdet før det er dokumentert ønsket kapasitet for alle trafikantgrupper og akseptabel trafikksikkerhet på RV 509 Flyplassvegen og ved krysset Sømmevågen vest og RV 509 Flyplassvegen. 7.2 BL1-1 Før brukstillatelse for BL1-1 kan gis skal torget FT2 og gangforbindelse gjennom FT1 være opparbeidet. Reguleringsplan 0469 inneholder følgende rekkefølgebestemmelser:

6 " 2 REKKEFØLGE AV TILTAK Gang-/sykkelveg med fotgjengerovergang skal opparbeides samtidig med rundkjoring og avkjørsel. Tekniske planer skal godkjennes av Statens Veivesen for igangsettingstillatelse for tiltak gis." Utbygger er ansvarlig for å besørge og bekoste de nevnte anlegg. Det skal stilles tilfredsstillende garantier, jf avtalens pkt 6.4. Før anleggsstart må plan for organisering og framdrift presenteres for kommunen. Garantistillelsen må også avklares i denne fasen. Utbygger må selv sørge for nødvendige avtaler vedrørende kostnadsfordeling med andre som får fordel av de nevnte anleggene, herunder utbyggere av nærliggende felt. Fornminner Utbygger har ansvaret for å besørge for egen regning de eventuelle arkeologiske undersøkelser som kreves av kulturmyndighetene innenfor området. Reglene om offentlige anskaffelser Regelverket om offentlige anskaffelser skal, dersom og i den utstrekning det kommer til anvendelse, følges av utbygger for alle anskaffelser tilknyttet den utbygging av infrastruktur som reguleres i denne avtale. Punktet utgår Kunngjøring Alle kostnader knyttet til kunngjøringer etter plan- og bygningsloven kap. XI-A skal bæres av utbygger. Mislighold Dersom utbygger misligholder sine forpliktelser etter avtalen, kan kommunen kreve erstattet det tap kommunen derved blir påført. Ved vesentlig mislighold kan avtalen heves. Forbehold Avtalen anses ikke inngått av kommunen før den er godkjent av kommunestyret. Tvisteløsning Eventuelle tvister som måtte oppstå i forbindelse med denne avtale, og som ikke lar seg løse ved forhandlinger, skal løses av de ordinære domstoler. Eiendommens verneting avtales som tvistens verneting. Sola, "'/Cim/t/f 2013

7 Sola kommune Utsola AS Ueland Ordfører Brit K. S u ad styreled ol Vedlegg 1:reguleringsplan 0403 "Utsola - næringsområde- vedtatt Vedlegg 2: reguleringsplan Adkomst til Utsola næringsområde" vedtatt

8 600 TEGNFORKLARING PLBL 25 REGULERINGSFORMÅL JUR1DISK B1NDENDE STREKSYMBOLER OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (PBL 25, L ledd nr. 3) Formålsgrense Byggegrense Kjøreveg Fortau/ gang- og sykkelveg Grense for bevaringsområde Parkering Omriss av planlagt bebyggelse I Annen veggrunn I FRIOMRÅDER Bebyggelse forutsan f.jernet (PLBL 25, 1. ledd nr. 4) Regulen senterlinje Friområde SPESIALOMRÅDER Frisiktlinje i velkryss Regulert kant kjørebane (PLBL 25, I. ledd nr. 6) Parkeringsplass I Frisiktsone [ M.M. Planens begrensing Gangforbindelse I I Bevaringsområder FELLESOMRÅDER 14 Avkjørsel (PLBL 25, I. ledd nr. 7) Torg Zr49:41 Gangveg Kfl# ' Parkering Annen felles veggrunn KOMBINERTE I1 FORMÅL (PBL 25, 2 leeld) Annet kombinert formål Målestokk = 1:2000 (A3) Kartgrunnlag, EUREF89, UTM-sone 2 Høydegnumlag NN-54 Ekvidistanse 1 m Daa = dekar (1000 m2) tn 0 REGULER1NGSPLAN 20 MED TILHORENDE BESTEMMELSER FOR: "ISOLA t011^111/ KOMMUNE Utsola næringsområde SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN- KOMMUNFSTYRETS 2 GANGS BEHANDLING BYGNINGSLOVEN: VEDTAK I DET FASTE UTVALGET FOR PLANSAKER OFFENTLIG ETTERSYN I PERIODEN I. GANGS BEHANDL1NG I DET FASTE UTVALGET PLANEN '7å UTARBEIDET KAP Kontor for arkitektur og plan PLAN 0403 IDNR 06/ /38 SAKSNR DATO: 37/ FOR PLANSAKER 9/ SAKSBEHANDLER: GPDOO

9 SOLA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 0403, UTSOLA NÆRINGSOMRÅDE I medhold av 26 og 27-2 i plan- og bygningsloven av har Sola kommunestyre vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser i møte som sak 37/09 Håkon Rege ordfører Disse reguleringsbestemmelsene gjelder for området som ligger innenfor planens begrensning. Området reguleres til følgende formål: OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr 3) Kjøreveg med fortau og annen veggrunn FRIOMRÅDE (plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr 4) Park SPESIALOMRÅDER (plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr 6) Spesialområde bevaring fornminner Frisiktsone FELLESOMRÅDER (plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr 7) Torg, gangvei, parkering og annen veggrunn KOMBINERTE FORMÅL (plan- og bygningslovens 25, 2. ledd) Annet kombinert formål Side 1 av 7

10 1 FELLESBESTEMMELSER 1.1 Formål Planen skal legge til rette for flyplassrelatert virksomhet innenfor formålene som er definert. 1.2 Krav om bebyggelsesplan Før utbygging tillates skal det utarbeides bebyggelsesplan for hvert delfelt eller utbyggingstrinn, der adkomstveier, internveier, gangforbindelser, grøntanlegg, byggegrenser, byggevolumer m.m. skal reguleres. Den delen av delfeltet som omfattes av utbygging skal utarbeides detaljert iht. krav til bebyggelsesplan. For de delene av delfeltet som ikke omfattes av utbyggingen kan bebyggelsesplanen utarbeides mindre detaljert. I delfelt BL1-2, BL1-3, BL2, BL3, BL4, BL5 og BL6 kan kravet om bebyggelsesplan fravikes dersom byggesaken omfatter hele delfeltet, og det utarbeides byggesaksdokumenter som er minst like detaljerte som kravet til bebyggelsesplaner. Endring av tomtegrenser etter at bebyggelsesplan er godkjent kan skje som mindre vesentlig reguleringsendring iht. pb Bebyggelsesplaner skal sikre at universell utforming er ivaretatt og dokumentert. Kriminalitetsforebyggende tiltak skal også dokumenteres vurdert i bebyggelsesplanene, jfr Byggesøknad Ved byggesøknad skal det utarbeides situasjonsplan som viser avkjørsler, parkering, terrengbehandling, beplanting, gjerder over 1,5 meter høyde, plassering av søppeloppbevaring og itmretninger som er søknadspliktige iht. plan- og bygningsloven. Det skal også redegjøres for følgende elementer: adkomst og tilgjengelighet inkludert universell utforming, estetisk utforming, energi- og ressursbruk, materialbruk, avfallshåndtering og håndtering av overflatevann. Fasadetegninger skal angi høyder og vise tilstøtende bebyggelse. I byggesøknaden skal det dokumenteres eventuelle risikofaktorer innenfor delfeltet og i forhold til naboer, eksempelvis som følge av tidligere forurensing eller radon i grunnen, og tiltak for å fjerne eller redusere farene skal beskrives. 1.4 Generelle krav til bygningers utforming Det stilles høye krav til arkitektonisk utforming og materialbruk på bebyggelse som grenser mot hovedveier, samleveier, adkomstveier, gang-/sykkelveier og friområder. Fasader langs Nordsjøvegen, Flyplassvegen og mot friområde skal vurderes spesielt. Lagring skal skjermes med innhegning eller foregå innendørs. Tekniske anlegg skal skjermes av bygningsdeler eller innhegning som harmonerer med bygningen ellers. For samtlige prosjekter innenfor planens begrensning skal det etableres en hovedinngang som henvender seg mot torg eller nærmeste fortau. 1.5 Spesielle krav til utforming av BL1-1 Det stilles høy krav til arkitektonisk utforming av BL1-1. Bygget skal fremstå som et interessant landemerke. Side 2 av 7

11 Det skal sikres offentlig tilgjengelighet til byggets 10. etasje eller taketasje: Tider for tilgjengeligheten og praktisk organisering skal redegjøres for i byggesaken. 1.6 Byggehøyder og utnyttelse Maksimal kotehøyde og antall etasjer er angitt på plankart. Maksimal brutto etasjehøyde er 4 m. Trappetårn, heissjakter, tekniske oppbygg og lignende kan overskride største tillatte byggehøyde når disse utformes som en integrert del av bygningen. Dersom en eller flere etasjer er inntrukket i forhold til underliggende etasjer kan resterende areal i etasjen(e) nyttes til takterrasse. Bruksareal som ligger under bakkenivå skal ikke regnes med i samlet utnyttelse for de enkelte feltene. Minimum utnyttelse fastsatt for hvert enkelt delfelt skal etableres i første byggetrinn. 1.7 Parkering All parkering skal skje på egen tomt eller i fellesanlegg. Det tillates følgende parkeringsdekning: - Kontorformål; 2 plasser per 100 m2 BRA - Lettere industri og verkstedsdrift; 1 plass per 100 m2 - Undervisningsbygg; 0,2 plasser per student og 0,6 per ansatt - Hotell og relatert service; 1 plass pr rom Minst 5 prosent av parkeringsplassene skal avsettes til bevegelseshemmede, på plasser som ligger nær hoved- og personalinnganger. Parkeringsplasser som ligger under bakkenivå (himlingshøyde mindre enn 0,5 meter) skal ikke regnes med i samlet utnyttelse for de enkelte feltene. Planer for garasjer, parkeringsarealer og arealer for av- og pålessing av varer skal forelegges kommunen for godkjenning før bygninger tillates oppført. 1.8 Sykkelparkering Det skal etableres parkeringsplasser for sykkel på egen tomt tilsvarende minimum 1 plass per 200 m2 BRA, med trygg adkomst til tilliggende gang-/ sykkelvei eller fortau. Plassene skal være overdekket og sentralt plassert i forhold til sykkelveinett og personalinnganger. For andre reguleringsformål enn kontor kan annet dekningskrav bestemmes. Det skal etableres tilfredsstillende garderobe forhold for syklistene. 1.9 Støy Retningslinjer T-1442 for behandling av støy i arealplaner legges til grunn for tiltak i planområdet. Bygg med særlig støyende innendørs prosesser, skal fasadeisoleres spesielt mot tilgrensende boligområder. Støyforhold skal dokumenteres ved etablering eller utvidelse av virksomhet innen planområdet, samt ved byggesøknad. Dette gjelder støy som følge av egen virksomhet og annen virksomhet innen planområdet, samt ekstern støy fra fly- og biltrafikk. Ved boliger, Side 3 av 7

12 kirke og annen støyømfintlig bebyggelse skal samlet støybidrag fra området ikke overskride de til enhver tid gjeldende forskrifter og retningslinjer Luftforurensning Luftforurensning fra næringsvirksomhet skal ligge innenfor Statens Forurensingstilsyn sine maksimale grenseverdier. Virksomheter som etter bygningsrådets skjønn vil virke sjenerende for omgivelsene kan nektes etablert Universell utforming Alle bygninger skal tilfredsstille nasjonale mål for universell utfonning for aile menneskers bruk. Forholdene skal sikres ivaretatt og dokumentert gjennom bebyggelsesplaner og søknad om byggetillatelse. Utområder, utomhusanlegg, gangtraseer osv skal opparbeides etter prinsippet til universell utforming. Dette skal sikres ivaretatt og dokumentert gjennom bebyggelsesplaner og søknad om byggetillatelse Vann og avløp Vann- og avløpsnett skal etableres iht. kommunalteknisk norm for vann- og avløpsledninger, og tekniske planer for slike anlegg skal godkjennes av relevant myndighet. Hensynet til brannvannsdekning skal vies spesiell oppmerksomhet Planer for massehåndtering I forbindelse med planlegging og godkjenning av hovedanlegg for teknisk infrastruktur og veianlegg, og i forbindelse med opparbeidelse av delfelter innenfor planområdet, skal det redegjøres for håndteringen av dumpemasser og matjordressurser. Dumpemasser skal sikres forsvarlig håndtering og deponering. Matjord som blir overflødig som følge av utbygging skal sikres en forsvarlig gjenbruk i nærområdet, primært til jordbruksformål Utforming av skilt, belysning, reklame og innhegning Det skal utarbeides en skiltplan og formingsveileder for skilting langs offentlige veger og innkjørsler til hver enkelt eiendom. Disse skal godkjennes av ansvarlig myndighet før det kan gis rammetillatelse for BL1-1 og BL7 eller bebyggelsesplaner for øvrige områder kan vedtas Energi og miljø Det skal vektlegges bærekraftige prinsipper for utbygging av området. Følgende aspekter skal tas hensyn til; energikilde eller energisparende tiltak, miljøhensyn ved valg av materialer, og energiøkonomiske bygningsstrukturer. Bygningen skal prosjekteres og utføres slik at en vesentlig del av varmebehovet kan dekkes med annen energiforsyning enn elektrisitet og/eller fossile brensler hos sluttbruker. Kravet til annen energiforsyning gjelder ikke for bygning med et særlig lavt varmebehov eller dersom det fører til merkostnader over bygningens livsløp. Side 4 av 7

13 I det enkelte delfelt skal det i bebyggelsesplan vurderes behov for nettstasjon. Denne skal ha direkte adkomst fra bakkenivå og tilfredsstillende ventilasjonsforhold. 2 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 3) 2.1 Fellesbestemmelser for gate- og veianlegg Gate- og veianlegg skal utformes som vist på plankart og dimensjoneres og etableres iht. kommunalteknisk norm veibygging og iht. tekniske planer godkjent av relevant myndighet. Områder regulert som gang-/sykkelveg skal opparbeides etter detaljplaner godkjent av ansvarlig vegmyndighet. Områdene skal opparbeides etter detaljplaner som viser høyder, bredder, belegg, beplantning, lys, skilt og andre anlegg. Arealene skal gis en estetisk tiltalende utforming. Innen hvert enkelt område skal det være lik/tilsvarende materialbruk og utforming, og gjerder, forstøtningsmurer, skilt, lamper og lysmaster og lignende skal samordnes. Arealene som ikke benyttes til kjøreveg eller gang- og sykkelveg skal opparbeides med markvegetasjon og trerekke eller annet egnet beplanting. Ved sammenkopling av internvegen med Utsolavegen eller eksisterende adkomstveg til BL5 skal det etableres sluse som hindrer gjennomkjøring av personbiler. Arealene for annen veggrunn tillates opparbeidet parkmessig. 3 FRIOMRÅDE(plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr 4) 3.1 Friområde Fl, F2 og F3 Friområdene er dels også regulert til spesialområde bevaring (se denne). Friområdene skal gis skjøtsel i form av opparbeidelse til waseng eller gjennom dyrking. 4 SPESIALOMRÅDE(plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr 6) 4.1 Spesialområde bevaring fornminner Det er ikke tillatt å foreta noen form for fysiske inngrep innenfor områder avsatt til spesialområde bevaring fornminner. Eventuelle tiltak innenfor området må på forhånd avklares med Kulturminnemyndighetene, jf Lov om kulturminner 3 og 8. Slike tiltak må fremmes i form av reguleringsendring. Spesialområdene skal gis skjøtsel i form av opparbeidelse til gfaseng eller gjennom dyrking, under forutsetning av ovennevnte. Side 5 av 7

14 4.2 Frisiktsone ved veg Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Parkering, lagring, skilttavler eller tekniske innretninger tillates ikke. Enkeltstående høystammede trær kan tillates. 5 FELLESOMRÅDE(plan- og bygningslovens 25, 1. ledd nr 7) 5.1 Felles torg FT1 og FT2 Felles torg FT1 er felles for BL1 og BL2. Felles FT2 er felles BL3 og BL4. Det skal sikres offentlig tilgjengelig gjennomgang gjennom torgene. Det tillates oppført fasiliteter for sykkelparkering under tak på torgene. Det tillates etablering av parkeringsanlegg under torget. 5.2 Annen felles veggrunn Annen felles veggrunn skal gi adkomst til BL1-1, BL1-2 og BL1-3 6 KOMBINERTE FORMÅL(plan- og bygningslovens 25, 2. ledd) 6.1 Område for kombinerte formål BL1-1 Innenfor byggeområdene tillates flyplassrelaterte virksomheter med formålene kontor og undervisning. Bebyggelse i 10 etasjer kan oppføres med maksimal høyde 36 m. Bebyggelse i 5 etasjer kan oppføres med maksimal høyde 20 m. Bebyggelse i 3 etasjer kan oppføres med maksimal høyde 12 m. Minimum BRA m2, maksimum BRA m Områder for kombinerte formål BL1-2, BL1-3, BL2, BL3, BL4, BL5 og BL6 Innenfor byggeområdene tillates flyplassrelaterte virksomheter med formålene kontor og undervisning, hotell og relatert service samt lettere industri og verkstedsdrift. Det tillates maks m2 hotellformål i planområdet. Lettere industri og verkstedsdrift kan oppføres med maks 20% av planområdets utbyggingsareal. Bebyggelse i 6 etasjer kan oppføres med maksimal høyde på 24 m. Bebyggelse i 5 etasjer kan oppføres med maksimal høyde 20 m. Bebyggelse i 4 etasjer kan oppføres med maksimal høyde 16 m. Bebyggelse i 3 etasjer kan oppføres med maksimal høyde 12 m. Minimum for BL1-2, BL1-3 er BRA m2, maksimum BRA m2 Minimum utnyttingsgrad for BL2 og BL6 er 100%, maksimum er 200%. Minimum utnyttingsgrad for BL3, BL4 og BL5 er 150%, maksimum er 200%. 6.3 Område for kombinerte formål BL7 Innenfor byggeområdet tillates virksomhetene kafe, restaurant, kiosk og relatert service. Bebyggelsen kan oppføres i 2 etasjer med maksimal høyde på 8 m. Side 6 av 7

15 7 REKKEFØLGE AV TILTAK 7.1 Fellesbestemmelser Før byggearbeider kan påbegynnes skal tilliggende spesialomåder for bevaring være inngjerdet. Før brukstillatelse for bebyggelse i delområder kan gis skal rundkjøring i kryss mot Nordsjøvegen være etablert. I tillegg skal tilhørende andel av intern kjøreveg med teknisk infrastruktur være opparbeidet. Før brukstillatelse for bebyggelse kan gis skal følgende tiltak skal være etablert forutsatt at utbedring av Flyplassvegen med gang- og sykkelveg på nordsiden og ny rundkjøring ikke er etablert: Tiltak for å bedre sikt i krysset mellom Nordsjøvegen og Flyplassvegen ved nedsprengning av kolle i sørvestre kvadrant. Trafikksikker gangforbindelse mellom busstopp og planområdet. Det kan ikke bebygges mer enn totalt 50 % av utbyggingsarealet innenfor planområdet før det er dokumentert ønsket kapasitet for alle trafikantgrupper og akseptabel trafikksikkerhet på RV 509 Flyplassvegen og ved krysset Sømmevågen vest og RV 509 Flyplassvegen. 7.2 BL1-1 Før brukstillatelse for BL1-1 kan gis skal torget FT2 og gangforbindelse gjennom FTI være opparbeidet. Side 7 av 7

16 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 0469 ADKOMST TIL UTSOLA NÆRINGSOMRÅDE Datert I medhold av 12-7 og i plan- og bygningsloven av har Sola kommunestyre vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser i møte (Lr/ (9/ i L som sak / I2_ Ole Ueland Ordfører 1 FORMÅL MED PLANEN Planens formål er å legge til rette for nytt kryss som skal gi adkomst ti I Utsola næringsområde. Området reguleres til følgende formål: SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pb ledd nr. 2) Kjøreveg Gang/sykkelveg Sykkelveg/sykkelfelt Annen veggrunn Hensynssone (sikringssone - frisikt) 2 REKKEFØLGE AV TILTAK Gang-/sykkelveg med fotgjengerovergang skal opparbeides samtidig med rundkjøring og avkjørsel. Tekniske planer skal godkjennes av Statens Veivesen før igangsettingstillatelse for tiltak gis. 3 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Kjøreveg, gang-/sykkelveg, sykkelveg/sykkelfelt og fortau I planområdet skal det anlegges rundkjøring. avkjørsel. gang/sykkelveg. sykkelvegsykkelfelt samt fotgjengerovergang som vist på plankartet. 3.2 Annen veigrunn Annen veigrunn er avsatt til fyllinger, skjæringer. grøfter og trafikkøyer. RIAN C1469 ADKOMST TIL UTSOLA NÆRINGSOMRADE KAP Kontor for Arkitektur ca Plan Side I.,,v

17 xt,5323c3 SOLA KOMMUNE TEGNFORKLARING PBL 12-5 AREALFORMAL Sarnferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg Gang-/sykkelveg Sykkelveg/-felt Annen veggrunn PBL 12-6 HENSYNSSONER Frisikt DIVERSE STREKSYMBOLER P1anens begrensning Formålsgrense Grense for hensynssone Elendomsgrense som skal oppheves Regulert senterlinje Frisiktlinje Regulert kant kjørebane Regulert fotgjengerfelt Måle- og aystandslinje Kartopplysninger Kilde for basiskart: Sola kommune (TMA) Ekvidistanse 1 m Koordinatsystem: UTM sone 32/Euref89 Kartmålestokk 1:500 (A3) Høydegrunnlag: NN fl NORD it:5 00 / / /./ <N, i / / / /ii / / /, 1/ REGULERINGSPLAN ETTER PBL AV 2008 PLAN NR Adkomst til Utsola Næringsområde MED TILHØRENDE BESTEMMELSER SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN DATO SIGN Revis'on Kommunestyrets vedtak: 2. an s behandlin i det faste utval et for lansaker Offentli ettersyn i perioden: an s behandlin i det faste utvalget for plansaker 0469 _ Kunn 'øring av oppstart av planarbeidet ID NR PLANEN ER UTARBEIDET AV DATO KAP OG DIMENSJON RADGIVNING AS