Reguleringsplan

Transkript

1 Reguleringsplan Godkjent Plan Godkjent av Sandnes bystyre i.h.t plan- og bygn. lovens 1 Den: Ordføreren i Sandnes Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for industriområde, del av gnr. 52 bnr. 35, Skjæveland. Datert , revidert revidert revidert Plan Godkjent av Sandnes bystyre i.h.t plan- og bygn. lovens Den: Ordføreren i Sandnes Endelig vedtatt:.. Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for utvidelse av eksisterende industrivirksomhet. Området reguleres til følgende formål: BYGGEOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 1) område for industri/lager LANDBRUKSOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 2) område for jord- og skogbruk OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 3) kjøreveg annen veggrunn gangveg og gang-/sykkelveg SPESIALOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 6) parkbelte i industristrøk frisiktsone ved veg FELLESOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 7) felles avkjørsel Side 1 av 5

2 1 GENERELT 1.1 Bygningers utforming og estetikk Det skal stilles høye estetiske krav til utforming av bygninger og utendørsanlegg, og bygningene skal tilfredsstille allmenne krav i forhold til seg selv og i forhold til de bygde omgivelsene. Fasadematerialene på kontor- eller publikumsrettede virksomheter skal være i betong og/eller tegl i kombinasjon med glass. Lagerhaller, produksjonslokaler m.v. kan bygges i stål eller betong. Fasader som vender mot adkomstvei skal vies spesiell oppmerksomhet i utformingen. Bebyggelsen kan oppføres med maksimal byggehøyde på 20 meter over gjennomsnittlig planert terreng, der en etasje tilsvarer 4,0 meter. Bygninger med spesielle behov, som lagringstanker og enkeltelementer som kraner, piper og tårn, kan tillates utover denne høyden. Bygninger kan bygges ut i flere trinn tilpasset virksomhetens behov. Ved delvis utbygging av en tomt skal utearealer som naturlig hører til byggetrinnet opparbeides ferdig før bygningen tas i bruk. 1.2 Tiltak for å hindre støvflukt Områder som ikke er beplantet eller parkmessig opparbeidet skal ha fast belegg eller annet dekke tilpasset virksomheten for å hindre støvflukt. Lossing, lasting og lagring skal utføres slik at det ikke oppstår støvplager på området eller tilstøtene arealer. 1.3 Lagring og skjerming Områder som skal nyttes til lagring må tilrettelegges slik at lagringen kan skje ryddig. Det skal utarbeides prinsipp for permanente og provisoriske lagerhaller. Dette skal dokumenteres ved tegning som viser organiseringen av lagringsområdene. Omkring lagringsområdene for løs last skal det bygges faste tette vegger som oppdeler lagringsarealet i faste lagringssoner. Veggene skal være horisontale og ha samme høyde. Hele eller deler av området tillates inngjerdet og sikret dersom virksomhetens art tilsier behov for dette. 1.4 Diverse Det skal legges til rette for avfallsortering. Det skal tilrettelegges for adkomst for brann- og utrykningskjøretøy fram til alle bygninger innenfor planområdet. 1.5 Universell utforming Det skal legges til rette for universell utforming. 1.6 Parkering Side 2 av 5

3 Parkeringsdekningen skal være i henhold til kravene i Sandnes kommunes parkeringsvedtekt, som skal gjelde i sin helhet. Side 3 av 5

4 2 KRAV TIL SØKNAD OM TILLATELSE ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Sammen med søknad om byggetillatelse skal det foreligge situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser disponering av ubebygde arealer (som naturlig hører til byggetrinnet), adkomstløsninger/-forhold, interne arealer for kjøring og parkering, arealer for av- og pålessing, utelager, terrengbehandling med eksisterende og planlagt terreng, belegg, murer og gjerder over 0,7 meter høyde, forstøtningsmurer, inngjerding, belysning, plass til søppelcontainere, grøntanlegg m.m. Det skal foreligge plan- og snittegninger av bygninger, med høydeplassering og angivelse av byggehøyder, som dokumenterer nærog fjernvirkningen av ny bebyggelse, og dokumentasjon av fasader, materialbruk og fargebruk. Radon i grunnen skal bli ivaretatt etter kravene i TEK10. 3 STØY OG FORURENSNING Støy fra næringsvirksomhet skal ligge innenfor grenseverdier gitt i T Det skal redegjøres for støyforhold ved bebyggelsesplan eller byggesøknad. Avbøtende tiltak mot støy skal gjennomføres samtidig med utbygging. Luftforurensning fra næringsvirksomhet skal ligge innenfor Statens forurensningstilsyn sine grenseverdier. Det skal tas hensyn til avrenning til Figgjovassdraget/Lonavatnet både i anleggs- og driftsfasen. 4 KRAV OM DETALJPLAN For nye byggetiltak innenfor I/L2 og I/L3 kreves det bebyggelsesplan som grunnlag for søknad om byggetillatelse. I bebyggelsesplan skal det redegjøres for adkomstsituasjon, interne arealer for kjøring og parkering, arealer for av- og pålessing, utelager, grøntanlegg, byggegrenser, byggevolumer, forholdet til omkringliggende bebyggelse og støyforhold. For de arealene i delfeltet som ikke omfattes av den planlagte utbyggingen kan bebyggelsesplanen utarbeides mindre detaljert. Her skal det vises adkomstveger, internveier, grøntanlegg, byggegrenser og byggevolumer. 5 KRAV OM REKKEFØLGE I UTBYGGINGEN Før det gis tillatelse til tiltak på området I/L 2 og I/L 3 skal Vagleskogveien legges om og oppgraderes i henhold til reguleringsplan , dog samordnet med ny RV 505 for at man skal unngå konflikter mellom de to traseene. Det skal utarbeides en plan for utearealene som skal godkjennes av kommunen før det gis igangsettingstillatelse for nye bygg. Planen skal utarbeides av fagkyndige og vise tomtens utearealer, inklusive parkbelte i industristrøk. Uteområdene skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent plan før bygningene tas i bruk. Før det tillates bygging av nye bygninger innenfor I/L2 og I/L3 skal det utarbeides egen støyvurdering for planlagte tiltak. Når ny rv 505 fra Skjæveland til Foss-Eikeland etableres skal nåværende adkomst for næringsområdet og Skjæveland hageby via gammel rv 44 (Jærveien) stenges. Ny adkomst skal avklares gjennom planarbeidet for ny rv 505 og være sikret gjennomført når eksisterende adkomst stenges. Når ny avkjørsel FA2 fra Vagleskogveien blir etablert skal dagens avkjørsel stenges. Side 4 av 5

5 6 BYGGEOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 1) Område for industri/lager I/L1, I/L2 og I/L3 I/L1 utgjør en del av eksisterende industriområde iht. reguleringsplan industriområde Skjæveland, vedtatt Innenfor I/L2 og I/L3 tillates det etablert industri- og lagerbedrifter/-bygninger. Lagerhaller og bygg skal ha avdempet fargesetting som harmonerer med omkringliggende miljø. Maksimalt tillatt utnyttelse er 150 % BRA. Maksimalt tillatte byggehøyde er 20,0 meter målt gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Bygninger med spesielle behov, som lagringstanker og enkeltelementer som kraner, piper og tårn, kan tillates utover denne høyden. Adkomst til I/L1, I/L2 og I/L3 skal skje via FA1 eller FA2. Eksisterende virksomhet knyttet til salg av sementstøpte varer (heller, belegningsstein, rør, murstein m.m.) tillates opprettholdt og videreført. Det tillates også etablert kontorarbeidsplasser tilknyttet bedriftenes behov. Andre kontorarbeidsplasser og virksomheter som kan knyttes til områdets generelle bruk, som for eksempel spedisjon i tilknytning til godsterminalen, tillates også etablert. Innen delfelt I/L 3 kan det etableres nettstasjon. Eventuell nettstasjon skal ha direkte atkomst fra bakkenivå og tilfredsstillende ventilasjonsforhold. 7 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 3) Offentlige trafikkområder skal dimensjoneres iht. gjeldende kommunalteknisk norm for veibygging og opparbeides i henhold til tekniske planer godkjent av Sandnes kommune. 8 SPESIALOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 6) Parkbelte i industristrøk I regulerte parkbelter skal det etableres vegetasjonsskjerm, med utforming og beplantning med stedegen vegetasjon som krever minimalt vedlikehold. Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart. Parkbeltet skal ikke benyttes til parkering, lagring eller liknende som strider mot formålet. Arealer mellom parkbelte og regulert byggegrense i I/L2 og I/L3 kan benyttes til lagring, parkering m.m. 8.2 Frisiktsone ved veg I frisiktsoner og generelt i områder som ligger mellom frisiktlinjer og veikanter i kryss, adkomster og nær parkeringsplass, skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over de tilstøtende veiers nivå. Parkering, lagring, skilttavler eller tekniske innretninger tillates ikke i frisiktsonene. Enkeltstående høystammede trær kan tillates. 9 FELLESOMRÅDER (plan- og bygningsloven 25, 1. ledd nr. 7) Felles avkjørsel Felles avkjørsel FA2 og FA3 skal være felles avkjørsel for Multiblokk AS sin virksomhet, eller naturlig tilhørende virksomheter innenfor området. Områdene I/L1, I/L2 og I/L3 skal ha adkomst via FA1 og FA2. Side 5 av 5