FAUSKE KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR FINNEID NÆRINGSOMRÅDE. REGULERINGSBESTEMMELSER. nnp nord-norsk plangruppe a/s

Transkript

1 FAUSKE KOMMUNE REGULERINGSPLAN FOR FINNEID NÆRINGSOMRÅDE. REGULERINGSBESTEMMELSER. nnp nord-norsk plangruppe a/s

2 REGULERINGSBESTEMMELSER FINNEID NÆRINGSOMRÅDE side 1 av 4 REGULERINGSBESTEMMELSER FINNEID NÆRINGSOMRÅDE. 1 GENERELLE BESTEMMELSER 1.1 Planens begrensning og bestemmelsenes virkeområde. Det regulerte området er vist med begrensningslinje på reguleringsplan for Finneid næringsområde. 1.2 Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål: PBL ledd nr. 1 Byggeområder - Boliger - Forretning - Industri - Klubbhus - Naustbebyggelse PBL ledd nr. 3 Offentlige trafikkområder - Kjøreveg/bilparkering - Gang- og sykkelveg/fortau - Jernbane - Annen veggrunn PBL ledd nr. 6 Spesialområder - Frisiktsoner ved veg - Parkbelte i industriområde - Privat veg PBL ledd nr. 7 Fellesområder - Felles avkjørsel PBL ledd Blandet formål - Forretning/industri/lager 2 BYGGEOMRÅDER 2.1 Område for boliger I boligområdet Bl tillates åpen småhusbebyggelse. Gesimshøyden skal ikke overstige 6 m (to etasjer). Der terrenget tillater det, kan den ene etasjen være underetasje. Det skal på hver enkelt tomt avsettes plass til minst 2 biloppstillingsplasser per boenhet. 2.2 Område for forretning I området for forretning - Fl - tillates forretningsbebyggelse for detaljhandel av dagligvarer, herunder nødvendig lagerlokaler, kontorer mv.. Bebyggelsen tillates oppført i en etasje. Gesimshøyden skal ikke overstige 6 meter. Adkomst for levering av varer, renovasjon mv. skal være fra felles adkomst vest for området. Mfdlertidige skur mv. tillates ikke oppført innenfor området. Plassering av beholdere/containere for oppsamling av avfall skal enten plasseres i bygg, eller avskjermes ved levegg, beplantning eller tilsvarende. Plassering og avskjerming skal godkjennes av kommunen. 2.3 Områder for industri Område II. I område II tillates oppført bygninger for lett industri- og eller håndverksvirksomhet med tilhørende anlegg. Terrenget i området skal bearbeides til skrånende fra kote 3,0-3,5 ved sjøen til kote 4,0-5,0 ved områdets avgrensing mot tilliggende parkbelte. Bebyggelsen tillates oppført med gesimshøyde inntil 11 meter og totalhøyde inntil 14 meter.

3 REGULERINGSBESTEMMELSER FINNEID NÆRINGSOMRÅDE side 2 av 4 I industriområdet tillates ikke etablert bedrifter som vil være til vesentlig ulempe for beboerne i nærliggende boligområder, ved støy, andre forurensninger eller trafikk. Utendørs lagring av materialer til produksjon, og av ferdigprodukter, tillates. Slik lagring skal skje innenfor klart avgrensede areal opparbeidet til dette formål. Melding om opparbeidelse av slike områder skal gis til kommunen. Meldingen skal også vise hvordan øvrige ikke bebygde arealer skal nyttes og opparbeides. Ferdigattest for bygg innenfor området skal ikke gis, før den delen av det til området tilliggende parkbelte, som også grenser mot område F/I/L 1, er planert og beplantet i samsvar med disse Område 12. Før utbygging innenfor området tillates skal det utarbeides bebyggelsesplan for den del av området som direkte berøres av utbyggingen. Som illustrasjon til bebyggelsesplanen skal det som minimum også utarbeides skisse til hvordan adkomst til øvrige deler av området skal løses. I område 12 tillates oppført bygninger for industri- og eller håndverksvirksomhet med tilhørende anlegg. Terrenget i området skal bearbeides til skrånende fra kote 3,0-3,5 ved veg mot område 13 til kote 4,0-5,0 ved områdets avgrensing mot tilliggende parkbelte øst for området. Bebyggelsen tillates oppført med gesimshøyde inntil 11 meter og totalhøyde inntil 14 meter. I industriområdet tillates ikke etablert bedrifter som vil være til vesentlig ulempe for beboerne i nærliggende boligområder, ved støy, andre forurensninger eller trafikk. Utendørs lagring av materialer til produksjon, og av ferdigprodukter, tillates. Likeledes tillates midlertidig lagring av transportable bygninger, containere og lignende. Slik lagring skal skje innenfor klart avgrensede areal opparbeidet til dette formål. Areal til slik lagring skal klart fremgå av bebyggelsesplan. Bebyggelsesplan skal også vise hvordan øvrige ikke bebygde arealer skal nyttes og opparbeides. Ferdigattest for bygg innenfor området skal ikke gis, før den delen av det til området tilliggende parkbelte, som også grenser mot 6 og sideveg til denne, er planert og beplantet i samsvar med disse Område 13. Området skal utnyttes til industrikai med tilhørende lager, laste og losseanlegg. Før utbygging innenfor området tillates skal det utarbeides bebyggelsesplan for den del av området som direkte berøres av utbyggingen. Som illustrasjon til bebyggelsesplanen skal det som minimum også utarbeides skisse på detaljeringsnivå bebyggelsesplan for hvordan resten av området kan tenkes utbygget. Laste-/losseanlegg som kaikraner m.v. tillates oppført utenfor byggegrensen mot kaifront. Innenfor området tillates oppført bygninger med direkte tilknytning til bruken av området som industrikai. Bebyggelsen tillates oppført med gesimshøyde inntil 11 meter og totalhøyde inntil 14 meter. Utendørs midlertidig lagring av transportable bygninger, containere og lignende tillates. Slik lagring skal skje innenfor klart avgrensede areal opparbeidet til dette formål. Areal til slik lagring skal klart fremgå av bebyggelsesplan. Bebyggelsesplan skal også vise hvordan øvrige ikke bebygde arealer skal nyttes og opparbeides.

4 REGULERINGSBESTEMMELSER FINNEID NÆRINGSOMRÅDE side 3 av 4 Områdene 14,15 og 16. I områdene tillates oppført bygninger for lett industri- og eller håndverksvirksomhet med tilhørende anlegg. Før utbygging tillates skal det utarbeides bebyggelsesplan for den del av området som direkte berøres av utbyggingen. Som illustrasjon til bebyggelsesplanen skal det som minimum også utarbeides skisse på detaljeringsnivå bebyggelsesplan for hvordan resten av området kan tenkes utbygget, herunder også vist adkomst. Bebyggelsen tillates oppført med gesimshøyde inntil 7 meter og totalhøyde inntil 10 meter. Det tillates ikke etablert bedrifter som vil være til vesentlig ulempe for beboerne i nærliggende boligområder, ved støy, andre forurensninger eller trafikk. Midlertidige skur mv. tillates ikke oppført innenfor områdene. Utendørs lagring av materialer til produksjon, og av ferdigprodukter, tillates. Likeledes tillates midlertidig lagring av transportable bygninger, containere og lignende. Slik lagring skal skje innenfor klart avgrensede areal opparbeidet til dette formål. Areal til slik lagring skal klart fremgå av bebyggelsesplan. Bebyggelsesplan skal også vise hvordan øvrige ikke bebygde arealer skal nyttes og opparbeides. Ferdigattest for bygg innenfor området IS skal ikke gis, før den delen av det til området tilliggende parkbelte, som også grenser mot område for jernbane, er planert og beplantet i samsvar med disse 2.4 Område for klubbhus I området tillates oppført bygninger for foreninger eller lags egen bruk til klubb-aagsaktiviteter. Bygningene tillates ikke innredet for noen form for beboelse. Adkomst til området skal kun skje fra snuplass i formålsgrense mot industriområde 14. Bebyggelsen tillates oppført med gesimshøyde inntil 7 meter og totalhøyde inntil 10 meter. 2.5 Områder for naustbebyggelse I området NI tillates naustbebyggelse. Byggene tillates ikke innredet for noen form for beboelse. Bebyggelsen skal oppføres som frittstående bygg med største grunnflate 35 m2. Minimum avstand mellom de frittstående bygg skal være 1,2 meter. Gesimshøyden skal ikke overstige 3 m. Byggene skal ha saltak med røsting mot sjøen. 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER Før opparbeidelse eller omarbeiding av offentlige trafikkområder skal det utarbeides byggeplan. I byggeplanen skal også innarbeides sikringstiltak, f.eks inntil to meter høyt gjerde, for å hindre uønsket kryssing i plan av veg eller jernbane. De delene av byggeplanen som gir oversikt over utforming og materialbruk for synlige tiltak så som gatebelegg, kantstein, forstøtningsmurer, gjerder, skilt, belysning og beplantning skal godkjennes av kommunen. Områder regulert til - Annen veggrunn - skal beplantes i den grad det ikke er til ulempe eller fare i bruken av trafikkområdene. Slik beplantning skal inngå i byggeplanene for trafikkanleggene. Beplantning av områdene skal utføres og ferdigstilles samtidig med trafikkanleggene for øvrig.

5 REGULERINGSBESTEMMELSER FINNEID NÆRINGSOMRÅDE side 4 av 4 4 SPESIALOMRÅDER Områder regulert til - Parkbelte i industristrøk - skal tilsåes og beplantes med busker og/eller trær. Før slik tilsåing og beplantning utføres skal plan for dette godkjennes av kommunen. 5 BLANDET FORMÅL Innenfor områdene F/I/L 1 og F/I/L 2 tillates oppført bygninger for forretning, lett industri- og håndverksvirksomhet, og lager tilhørende de forretnings-, industri- og håndverksvirksomhetene som etableres innenfor områdene. Dagligvareforretning tillates ikke etablert innenfor områdene. Bebyggelsen tillates oppført med gesimshøyde inntil 9 meter og totalhøyde inntil 12 meter. Innenfor områdene tillates ikke etablert bedrifter som vil være til vesentlig ulempe for beboerne i nærliggende boligområder, ved støy, andre forurensninger eller trafikk. Midlertidige skur my. tillates ikke oppført innenfor området. Utendørs lagring av materialer til produksjon, av ferdigprodukter, og av varer for salg tillates. Slik lagring skal skje innenfor klart avgrensede areal opparbeidet til dette formål. Plan for opparbeidelse av arealer til slikt formål skal godkjennes av kommunen. Utendørs lagring av transportable bygninger, containere og lignende tillates ikke. Utendørs lagring av avfallsprodukter/skrap tillates ikke.