BESTEMMELSER TIL: Detaljregulering for næringsområde sør for Fv 223 og øst for jernbanen - plan

Transkript

1 BESTEMMELSER TIL: Detaljregulering for næringsområde sør for Fv 223 og øst for jernbanen - plan Formål Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for formål forretning og industri. Det skal sikres at vegnettet er tilpasset den trafikale situasjonen. Området skal være funksjonelt og i den grad det er mulig skal det tilpasses omgivelsene. Tiltak etter planen må være igangsatt innen 5 år etter vedtak, jf. Pbl Arealformål i planen 1. Bebyggelse og anlegg (Pbl 12-5 nr. 1) Forretning Industri 2. Samferdselsanlegg og offentlig infrastruktur (Pbl 12-5 nr. 2) Veg Gang- og sykkelveg Annen veggrunn Parkeringsplasser 3. Grønnstruktur (Pbl 12-5 nr. 3) Friområde Vegetasjonsskjerm Naturområde 3. Fellesbestemmelser 3.1 Parkering Det er krav om minimum 1,0 parkeringsplass pr. 100 m 2 golvflate for forretningsformål og 0,5 parkeringsplasser pr. 100 m 2 golvflate for industriformål. Minimum 5 % av plassene skal være HC-parkeringsplasser. Det skal også opparbeides overdekte og opplyste sykkelparkeringsplasser nær inngangsparti på alle bygg. 3.2 Inndeling av tomter Arealene innenfor byggeområdene skal deles opp etter de enkelte virksomheters behov. Tomtegrensene skal godkjennes av Time kommune. Parsellene skal ha en regelmessig form. Bestemmelser til reguleringsplan i Time kommune Side 1 av 6

2 3.3 Plassering av offentlige og felles element Offentlige lysmaster, skilt, gjerder, forstøtningsmurer, ledninger og liknende kan plasseres på den enkelte tomt. Nettstasjoner og andre tekniske anlegg kan plasseres i hele området. Større antenneanlegg skal være felles og plasseres på en slik måte at det ikke er dominerende eller skjemmende. 3.4 Byggehøyde og grad av utnytting Det gis tillatelse til å oppføre bygg inntil kotehøyde 44. Enkeltelement som tårn, piper og lignende kan tillates utover maksimalt tillate byggehøyde. Områder for bebyggelse og anlegg kan bygges med %-BRA på minimum 45 % i byggetrinn 1 og maksimum 150 %. 3.5 Radon Før det kan gis igangsettingsløyve skal det dokumenteres at gjeldende retningslinjer for radon er ivaretatt. 3.6 Kotehøyder og terrengtilpasning Innenfor planområdet er det vist nye kotehøyder. Ved utbygging kan disse fravikes med +/- 2 meter. Det er da forutsatt at dette gir en bedre løsning/tilpasning og at dette blir dokumentert. Terrenget skal tilpasses tilgrensende omgivelser. Det kan tillates en terrengbearbeiding som sikrer at området blir funksjonelt for de formålene de skal brukes til. Terrengbearbeiding skal skje på en måte som sikrer god tilpassing mellom de ulike delfelt og tomter innen næringsområdet. Terrenget før og etter tiltaket skal dokumenteres i terrengsnitt ved søknad om rammetillatelse. 3.7 Utforming Det skal legges vekt på en kvalitativ god utforming av fasader. Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det følge fasadeoppriss som viser at de er tilpasset tilgrensende bygg. Forstøtningsmur mot Fv 223 kan etableres for å ta opp høydedifferanse. Skjæringer over en meter skal sås. Alle murer skal utføres i naturstein. Det skal opparbeides parkbelter mot veg og der det er naturlig i skillet mellom tomter. 3.8 Illustrasjonsplan Ved søknad om fradeling av tomt skal det medfølge illustrasjonsplan som viser mulig tomteinndeling for hele området. 3.9 Utomhusplan Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge plan for ubebygd del av tomta (utomhusplan) i målestokk 1:200. Planen bør være en helhetlig plan der fasader, inngjerding, utemøblering, utelager, atkomst, parkering (herunder sykkelparkering), terrengbehandling, belegg, murer/forstøtningsmurer, eventuelle parkbelter og gjerder over Bestemmelser til reguleringsplan i Time kommune Side 2 av 6

3 0,7 meter, material og fargebruk, plass til søppelcontainere/renovasjonsdunker, beplanting etc. blir sett i sammenheng. Eventuelle parkbelter skal godkjennes i forbindelse med utparsellering. Utomhusplan skal godkjennes av Time kommune Renovasjon Det skal legges til rette for kildesortering og offentlige godkjente renovasjonsløsninger. Sammen med søknad om igangsettingstillatelse skal det foreligge renovasjonsteknisk plan som tilfredsstiller kravene i gjeldende kommunaltekniske avfallsnorm og renovasjonsforskrift 3.11 Atkomster Alle atkomster til veg skal ha tilfredsstillende siktforhold i henhold til vegnormalene. Bredde på innkjøring til eiendommer skal ikke overskride 6 meter. Der det er nødvendig med tilkomst for spesielle kjøretøy kan det opparbeides et overkjørbart område som er bredere enn atkomsten. Antall atkomster skal avgrenses. Det gis for øvrig ikke tillatelse til atkomst direkte til Fv Utendørs produksjon/lagring Utendørs produksjon og lagring kan tillates dersom det ikke på en urimelig måte belaster omgivelsene med støy, forurensing eller fysisk utforming (estetikk) Brann- og eksplosjonsfarlig industri Det gis ikke tillatelse til å lokalisere brann- og eksplosjonsfarlig industri innen planområdet Universell utforming Forretninger og industribygg, samt tilhørende uteområder skal ha universell utforming Støy og forurensning Det er ikke tillatt med virksomhet som medfører støy mot tilgrensende område utover anbefalt nivå i gjeldende retningslinjer T Det kan gjennomføres tiltak som sikrer at støykravet blir ivaretatt. Time kommune skal godkjenne slike tiltak. Time kommune kan kreve dokumentert at virksomheten ikke er i konflikt med retningslinjene i T Lokal overvannshåndtering Det vises til godkjent felles plan for håndtering av overvann innenfor planområdet. Det skal anlegges fordrøyningsmagasin i henhold til godkjente tekniske planer. I parkbelter og langs parkeringsplasser bør det anlegges grøfter med grove, drenerende masser for forsinkelse og infiltrering av overvann. Vann som samles opp av disse anleggene skal primært infiltreres i grunnen. Bestemmelser til reguleringsplan i Time kommune Side 3 av 6

4 3.17 Forholdet til jernbanen Langs jernbanen skal det oppføres et flettverksgjerde på minimum 1,8 meter. Eventuell nødvendig skjerming mot støy, rystelser og strukturlyd fra jernbanevirksomheten i området må ivaretas. 4. Bebyggelse og anlegg 4.1 Forretning Området kan benyttes til forretning. Det kan og etableres lager og kontor i tilknytning til forretningsvirksomheten. Forretningsvirksomhet som etableres skal være bilbasert og for øvrig basert på lager/transportbehov som ikke er tilpasset sentrum. Virksomheter som fører plasskrevende varer tillates. Med plasskrevende varer menes biler/motorkjøretøy, landbruksmaskiner, båter og båtutstyr, trelast og andre større byggevarer, samt planteskoler, hagesentre og/eller hageservice. 4.2 Industri Område I 1 Området skal benyttes til industri. Det tillates også kontorer som tilhører virksomheten Område I 2 Området skal nyttes til industri og er et tilleggsområde mot sør til eksisterende næringsområde i plan 232. Området inngår som en naturlig utvidelse av næringstomten i nord. Bestemmelsene til plan 232 skal gjelde for området. 5. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 5.1 Generelt Planområdet vil få atkomst via V1 i hht. plan Fylkesveger Byggeplaner for fylkesveger skal godkjennes av Statens vegvesen. Oppføring av alle tiltak som berører fylkesvegnettet i anleggsfasen skal avklares med Statens vegvesen gjennom en egen utbyggingsavtale før byggearbeidene blir igangsatt. 5.3 Parkeringsplass Parkeringsplass vist i planen skal være felles og dekke behov for parkering for tilstøtende virksomheter. Fordelingen av parkeringsplasser gjøres i forhold til tomtestørrelser på tilstøtende tomter. Parkering som ikke dekkes av fellesparkeringen må løses på egen tomt. I området vist som parkeringsplass og atkomst til parkeringsplass tillates etablert lukket fordrøyningsbasseng. Anlegget skal være tilgjengelig for nødvendig drift og vedlikehold. Bestemmelser til reguleringsplan i Time kommune Side 4 av 6

5 6. Grønnstruktur 6.1 Område F1 Området skal opparbeides som friområde og legges til rette for allmenn ferdsel. Kommunalteknisk anlegg åpent fordrøyningsbasseng tillates etablert innen området. 6.2 Vegetasjonsskjerm Det skal etableres vegetasjon som en visuell skjerm mellom landbruksområde og industriområde. Denne skal ha bredde minimum som vist på plankart og bestå av et sjikt med busker og et med høyvokste trær. 6.3 Naturområde Området består hovedsakelig av myr og skal beholdes urørt for å opprettholde den naturlige grunnvannsstanden langs jernbanen. 7. Hensynssoner 7.1 Frisiktsoner I dette området skal det ikke være fysiske hindringer over 0,5 meter målt fra vegens planum Sikringsområde I område for forretning er det i planen vist en sikringssone med restriksjoner i forhold til graving. Dersom det må graves innenfor dette område, skal eventuell punktering av tetningsmembran for grunnvannsbarriere erstattes med ny av tilsvarende kvalitet, dvs. med permeabilitet på K < og i henhold til godkjent byggeplantegning V101 av med revisjon C av Rekkefølgebestemmelser Før opparbeiding av veg, vann og avløp innenfor området kan påbegynnes, skal det dokumenteres at det foreligger en samordning med infrastruktur for energiforsyning. Før det gis rammetillatelse skal også strømbehov og alternativ energi være avklart. Nettstasjoner skal ha direkte atkomst fra bakkenivå og skal ha tilfredsstillende ventilasjonsforhold. Før det blir gitt brukstillatelse til første bygg innenfor planområdet skal rekkefølgetiltak langs Fv 223 i plan 284 være gjennomført. Videre skal veg 1 i plan 284 med fortau og belysning være etablert, samt at friområde F1 skal være opparbeidet og godkjent. Det skal også være opparbeidet turveg fra F1 sørover til gårdsveg mot Smukkevatn. Vegetasjonsskjerm skal være etablert før bygg innenfor område I 1 kan tas i bruk. Kryssutbedring ved Hålandsvegen/Fv 223 i form av ny rundkjøring, styrking av kjørebanen for Fv 223 med tilhørende gang- og sykkelveg på nordsiden som er vist i plan 299 på strekningen fra Hålandsvegen til V1 i plan 284 skal være ferdig opparbeidet før Fv 223 blir gjennomgående, og før første bygg på området Forretning kan tas i bruk, jfr. reguleringsbestemmelser for plan 284 og 299. Bestemmelser til reguleringsplan i Time kommune Side 5 av 6

6 Atkomst til den enkelte parsell skal være ferdig opparbeidet og godkjent før det kan gis brukstillatelse. Før det gis brukstillatelse skal det dokumenteres at det enkelte delområde har tilfredsstillende løsninger med hensyn til vannleveranse ved eventuell brann. Det skal også dokumenteres at atkomster er framkommelig for brannvesenets biler når det gjelder fri høyde, svingradius, vegbredde og at det er avsatt oppstillingsplasser for disse. Det skal føres opp flettverksgjerde i henhold til pkt før brukstillatelse kan gis. Utarbeidet av Jærconsult AS den Revidert dato: Bestemmelser til reguleringsplan i Time kommune Side 6 av 6