Dato: revidert

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTTING TIL DETALJREGULERING FOR INDUSTRI/LAGER PÅ IL1 OG IL2 PLAN I medhold av 12-7 og i plan- og bygningsloven av nr. 71 har Sandnes bystyre vedtatt denne reguleringsplanen med tilhørende reguleringsbestemmelser i møte xx.xx.xxxx som sak xxxx/xx. Dato: revidert FORMÅL MED PLANEN Formålet med planforslaget er å legge til rette for næringsvirksomhet med tilhørende funksjoner innenfor det angitte planområdet på Vagle. Området reguleres til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, nr. 1) Industri/Lager SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, nr. 2) Kjøreveg Fortau Gang- og sykkelveg Annen veggrunn tekniske anlegg GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, nr. 3) Vegetasjonsskjerm HENSYNSSONER (pbl 12-6) Frisikt Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) BESTEMMELSESOMRÅDER (pbl 12-7) Bestemmelsesområde Anlegg- og riggområde

2 2.0 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 2.1 Generelt Tiltak knyttet samferdselsanleggene KV8, KV9, KV10, KV11, KV13 og KV14 i områdeplanen skal være gjennomført før det gis brukstillatelse innenfor planområdet Fv. 505 mellom Skjæveland og Foss-Eikeland skal være tatt i bruk før det gis brukstillatelse innenfor planområdet Nødvendig overordnet infrastruktur knyttet til planområdet skal være opparbeidet før det gis brukstillatelse innenfor planområdet Nødvendige tiltak knyttet til overvannshåndtering i planområdet skal være gjennomført før det gis brukstillatelse innenfor planområdet Det skal utarbeides en plan for håndtering av masser innenfor planområdet før det kan gis igangsettingstillatelse. Slik plan må beskrive bruk av matjord fra planområdet i andre jordbruksområder Eksisterende bebyggelse innenfor planområdet må være innløst før det kan gis byggetillatelse Samtidig med opparbeidelse av kjøreveger, skal tilhørende gang- og sykkelstier og fortau opparbeides Senest samtidig som utbygging av felt IL2 skal eksisterende jærhus flyttes til egnet tomt utenfor planområdet. Flytting av jærhus skal skje i samråd med byantikvaren i Sandnes og settes opp i minst samme stand som det har i dag Før iverksetting av tiltak i henhold til plan skal det foretas arkeologiske utgravinger i henhold til bestemmelser i FELLESBESTEMMELSER 3.1 Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, Rundskriv T-1442/2012, samt kommunale retningslinjer (jf. miljøplanen) skal legges til grunn for gjennomføring av reguleringsplanen. Nedre grenseverdi for gul sone skal skjerpes med 5 db Ved søknad om byggetillatelse for bygg skal det dokumenteres tilfredsstillende støyforhold. Tilfredsstillende støyforhold i Vagleskogen skal dokumenteres Eksisterende boliger i områdeplanen for Vagle næringsområde er i utgangspunktet planlagt revet. Det aksepteres 5 db lempeligere krav ved disse boligene enn ved boliger som ikke skal rives.

3 3.2 Tomtedelingsplan Innenfor IL1-1, IL1-2 og IL2 kan arealet oppdeles og utformes etter den enkelte bedrifts behov. Slike justeringer skal gjennomføres i forbindelse med søknad om byggetillatelse. Det skal da utarbeides en tomtedelingsplan for det aktuelle delfelt. Som minimum skal det da dokumenteres: avkjørselsforhold, parkering, terrengbehandling, beplanting, gjerder over 1,5 meter høyde, plassering av søppeloppbevaring og innretninger som er søknadspliktige iht. plan- og bygningsloven. 3.3 Krav til byggesøknad Ved søknad om byggetillatelse skal det utarbeides situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser avkjørselsforhold, parkering, terrengbehandling, beplanting, gjerder over 1,5 meter høyde, plassering av søppeloppbevaring og innretninger som er søknadspliktige iht. Plan- og bygningsloven. Det skal utarbeides fasadetegninger som angir høyder og som viser tilstøtende bebyggelse og terreng Avfallshåndtering og overvannshåndtering løses gjennom utomhusplan i byggesak Ved søknad om byggetillatelse skal fasader, snitt og planer vises i målestokk 1:100. Det skal vises fjernvirkning av bebyggelse Tekniske anlegg skal skjermes av bygningsdeler eller innhegning som harmonerer med bygningen ellers Sammen med byggesøknad for terrengarbeid skal det leveres en geoteknisk rapport som tar for seg temaet rasfare, det skal etableres nødvendige sikringstiltak mot eventuell rasfare Dokumentasjon av behovet for sykkelparkeringsplasser skal fremgå av byggesøknad. 3.4 Estetikk Nye bygninger skal tilpasses landskapsmessige særtrekk og tilføreområdet en estetisk merverdi Det skal legges særlig vekt på landskapsvirkning ved utforming av bygg Ved valg av materiale og metode for å ta opp terrengsprang skal lanskapsvirkning vektlegges. 3.5 Parkering All parkering skal skje på egen tomt eller i felles anlegg.

4 3.5.2 Minimum 5 % av parkeringsplassene skal avsettes til bevegelseshemmede, på plasser som ligger nær hoved- og personalinnganger Det skal tilrettelegges for ladestasjoner for elbil. Disse skal utgjøre minimum 5 % av biloppstillingsplassene Det tillates 0,4 parkeringsplasser per 100 m 2 BRA for IL1-1, IL1-2 og IL Sykkelparkering skal etableres i tilknytning til inngangsparti/personalinngang og være opparbeidet før bygget tas i bruk. Sykkelparkeringsplassene skal være overbygget og innelåst og ha tilfredsstillende garderobeforhold. 3.6 Massehåndtering Massetransporten må planlegges og organiseres slik at den er til minst mulig sjenanse og hinder for eksisterende virksomhet Det skal utarbeides en plan for håndtering av masser innenfor hver delfelt før igangsetting av tiltak. Før igangsetting skal det dokumenteres at matjorden benyttes i andre landbruksområder. 3.7 Vann og avløp Ved prosjektering må utbyggingsområdet utformes med flomveier over bakkenivå som sikrer garasjeanlegg (ved 50- års flom) og øvrig bebyggelse (ved 200- årsflom) i og utenfor planområdet. 3.8 Midlertidige løsninger I forbindelse med tiltak innenfor planområdet kan det tillates midlertidige rigg- og anleggsområder i strid med planen, imidlertid ikke innenfor områder der forhold til kulturminner ikke er avklart. 3.9 Tekniske planer Tekniske planer som berører fv. 505 skal oversendes Statens vegvesen til gjennomsyn. 4.0 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5, 2. ledd nr. 1) 4.1 Fellesbestemmelser Enkeltelementer som rekkverk, piper, tårn, sjakter, trapperom, og tekniske rom kan etableres over de angitte maksimale byggehøyder. Bygg med funksjoner som krever stor byggehøyde kan tillates over de angitte maksimale byggehøyder Det tillates næring bestående av industri/lager.

5 4.1.3 Ved eventuell terrassering tillates justering i høyder innenfor intervall vist i plankart. Høyde på forstøtningsmur skal ikke overstige 6 meter Alt bygningsareal under og over bakken inklusiv innendørs parkeringsareal skal regnes med i BRA. Alt tomteareal innenfor netto tomt legges til grunn for utnyttelsen. Innendørs parkeringsareal kan ikke benyttes som grunnlag for beregning av parkeringsbehovet Lagring på den ubebygde del av tomten skal godkjennes av kommunen. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det redegjøres for behov for utelagring. Herunder hva som skal lagres og i hvilket omfang. Visuelt inntrykk skal hensyntas i forbindelse med utelagring Hver bedrift må avsette tilstrekkelig trafikkareal (atkomstveg, manøvreringsareal, oppstillingsplasser og parkeringsplasser) som er nødvendig for driften på eget område Det tillates satt opp nødvendige nettstasjoner innenfor hver enkelt delfelt. Nettstasjonen skal ha direkte atkomst hele døgnet og ha tilfredsstillende ventilasjonsforhold. Nettstasjon kan også kombineres med industribygg etter godkjenning av strømleverandør. 4.2 Delfelt IL Det er angitt 1 hovedatkomst for delfeltet fra KV8 i nord. Hvis planområdet deles opp i flere tomter, tillates det flere parallelle atkomster til planområdet Angitt planeringshøyde på bakkeplan er angitt på plankartet Tillatt utnyttelsesgrad for delfeltet er vist på plankartet Maksimal byggehøyde er satt til kote Delfelt IL Det er angitt 1 hovedatkomst for delfeltet fra KV8 i nord. Hvis planområdet deles opp i flere tomter, tillates det flere parallelle atkomster til planområdet Det er lagt til rette for flere mindre tomter innenfor delfelt der hver enkelt tomt får atkomst via KV Angitt planeringshøyde på bakkeplan er angitt på plankartet, med mulighet for terrassering Tillatt utnyttelsesgrad for delfeltet er vist på plankartet Maksimal byggehøyde er satt til kote + 50.

6 4.4 Delfelt IL Det er angitt 3 atkomster for delfeltet fra tilstøtende samleveger. Hvis planområdet deles opp i flere tomter, tillates det flere parallelle atkomster til planområdet Angitt planeringshøyde på bakkeplan er angitt på plankartet Tillatt utnyttelsesgrad for delfeltet er vist på plankartet Maksimal byggehøyde er satt til kote SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 2) 5.1 Veg Høyde på kjøreveg fastsettelse i teknisk plan. Konsekvenser for tilgrensende arealer skal belyses Hvis delfelt IL1-2 utvikles som en tomt, kan kjøreveg f_kv1 erstattes med atkomst fra KV8 i nord. 5.2 Fortau Fortau skal oppføres med minimum 2,5 meters bredde. Fortau opparbeides samtidig med tilstøtende kjøreveg. 5.3 Gang- og sykkelveg Gang- og sykkelveger er angitt på plankartet. Disse skal ha minimum 3 meter asfaltert bredde. 5.4 Annen veggrunn tekniske anlegg Innenfor annen veggrunn tillates det plassert grøntanlegg og tiltak for håndtering av overvann, kommunaltekniske ledningsanlegg og kabler. 6.0 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5, 2. ledd nr. 3) 6.1 Vegetasjonsskjerm Område regulert til vegetasjonsskjerm skal ha et 3 meter flatt areal mot kjøreveg/gangareal (mindre enn 1:10 stigning). Utover dette flate arealer kan området benyttes å ta opp høydeforskjell som skråning eller natursteinsmur I vegetasjonsskjermene skal det etableres variert beplantning i tråd med formingsveileder for grøntanlegg.

7 7.0 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 7.1 Frisikt I områder regulert til frisikt skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende veiers nivå. 7.2 Høyspenningsanlegg Det må innhentes gravemelding fra netteier før gravearbeider kan igangsettes Parkering av kjøretøy og utelagring tillates opp til kote Det tillates ikke arbeid med maskin eller løfteoperasjoner under linjen. 8.0 BESTEMMELSESOMRÅDER (pbl 12-7) 8.1 Anlegg og riggområde Dette området tillates brukt som anlegg- og riggområde for bygging av fv 505. Det må ikke gjøres tiltak som hindrer at området kan brukes til det. 8.2 Utgraving kulturminner For bestemmelsesområde #1-1 (deler av id ) gjelder følgende: Før iverksetting av tiltak i henhold til plan skal det foretas arkeologisk utgraving av de berørte automatisk fredede kulturminner, id i planområdet For bestemmelsesområde #4-1 (deler av id ) gjelder følgende: Før iverksetting av tiltak i henhold til plan skal det foretas arkeologisk utgraving av de berørte automatisk fredede kulturminner, id i planområdet. Ytterligere rekkefølge for utgraving av id avklares av tiltakshaver i samråd med Arkeologisk museum, UiS og Riksantikvaren For bestemmelsesområde #5-1 (deler av id ) gjelder følgende: Før iverksetting av tiltak i henhold til plan skal det foretas arkeologisk utgraving av de berørte automatisk fredede kulturminner, id i planområdet. For å forhindre skader på kulturminner under anleggsarbeidet må det foretas sikring i form av inngjerding av ikke undersøkte automatisk fredede kulturminner. Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltakene skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske granskningen kan fastsettes.