Planbestemmelser, Plan Næringsområde Veterinærvirksomhet, Soma Side 1

Transkript

1 Planbestemmelser, Plan Næringsområde Veterinærvirksomhet, Soma Side 1 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTTING TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR NÆRINGSOMRÅDE VETERINÆRVIRKSOMHET PÅ DEL AV GNR 65 BNR 2, SOMA PLAN Dato for godkjenningsvedtak: Dato for siste revisjon: FORMÅL MED PLANEN Formålet med planen er å legge til rette for utvidelse av eksisterende veterinærvirksomhet, ved tilrettelegging for diagnosesenter. Samt å regulere eksisterende veterinærvirksomhet med tilhørende parkering. Området reguleres til følgende formål: BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 2. ledd nr. 1) Steinbrudd og masseuttak Annen næringsvirksomhet Veterinærvirksomhet Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, nr.2) Veg Annen veggrunn tekniske anlegg Parkeringsplasser HENSYNSSONER (PBL 12-6) Frisikt Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

2 Planbestemmelser, Plan Næringsområde Veterinærvirksomhet, Soma Side REKKEFØLGEKRAV 2.1 Matjord som eventuelt blir overflødig som følge av utbygging skal sikres en forsvarlig gjenbruk til jordbruksformål. 2.2 f_v1 må være ferdig opparbeidet innen utbygging av N2 igangsettes. 2.3 F_P1 og f_p2 må være ferdig opparbeidet innen brukstillatelse til N2 gis. 3.0 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Jordlovens 12 skal gjelde for hele planområdet, dette innebærer at det ikke tillates fradeling av grunn fra gnr 65 bnr Skilting skal utføres i henhold til kommunes skiltnorm. 3.3 Vann- og avløpsnett skal etableres i henhold til kommunalteknisk norm for vann- og avløpsledninger. Det må etableres felles ledninger med naboeiendommer som skal ha samme tilknytningspunkt på den kommunale avløpsledningen. Overvann ledes til terreng. Det skal etableres anlegg som hindrer partikkelavrenning til Skas- Heigre kanalen i anleggsperioden. Tekniske planer for vann- og avløpsanleggene skal godkjennes av relevant myndighet. 3.4 Tekniske planer som berører fv. 509 skal sendes Statens vegvesen for gjennomsyn. 3.5 Overskuddsmasse som er matjord skal gjenbrukes til enten nydyrking av jordbruksareal, eller reell kvalitetsheving av allerede dyrket jordbruksareal. Tiltaket skal avtales med lokal landbruksmyndighet. Mellomlagring av matjord bør holdes så kort som mulig, og anleggstransport på ferdig flyttet matjord må minimeres, da dette permanent skader jorda. All flytting av matjord skal skje etter jordfaglige kriterier, der kvaliteten som vekstmedium opprettholdes. 4.0 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 2. ledd nr. 1) Annen næringsvirksomhet veterinærvirksomhet 4.1 I områdene N1 og N2 tillates oppført bygninger for veterinærtjenester. Annen næring er ikke tillatt. Veterinærvirksomhet, N1 4.2 Det tillates bygg i 2 etasjer med saltak og maksimal BYA 55 %. Veterinærvirksomhet, N2 4.3 Sammen med søknad om byggetillatelse skal det foreligge situasjonsplan i målestokk 1:500 som viser bygningers plassering, adkomst, intern veg, parkering, trafo, vann- og avløpsplan, terrengbehandling og tiltak som er søknadspliktige iht. plan- og bygningsloven. Det skal utarbeides fasadetegninger som angir høyder og som viser tilstøtende bebyggelse. 4.4 Det tillates oppføring av 2 bygg, inkludert takoverbygg innenfor byggegrensen som er tegnet i plankartet. 4.5 Utnyttelse på N2 skal være maksimum 45 % BYA. 4.6 Bygg er tillatt i en etasje med maksimal mønehøyde 5,30 meter over topp gulv. Bygg skal ha saltak med møneretning som vist på plankart.

3 Planbestemmelser, Plan Næringsområde Veterinærvirksomhet, Soma Side Bygg skal ha material i tre. Fargevalg skal harmonere med eksisterende bebyggelse i området. 4.8 Det skal avsettes et område for trafo på 5 x 5 meter. Det skal være adkomst og tilfredsstillende ventilasjonsforhold for denne. 4.9 Det tillates tilrettelegging av interne veger Det skal legges vekt på tilpasning til terrengforhold og liten synlighet i landskapet.

4 Planbestemmelser, Plan Næringsområde Veterinærvirksomhet, Soma Side 4 Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg luftegård 4.11 LG1 tillates gruset Ved tilføring av masser skal det dokumenteres at det bare er rene masser som tilføres. 5.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, nr.2) 5.1 Det skal etableres kantstein mellom f_p1 og f_v1. Parkeringsplasser 5.2 f_p1 skal betjene veterinærvirksomhet på N1 og N2. Det tillates anlagt 18 bilparkeringsplasser, 1 opparbeidet bilparkeringsplass skal være forbeholdt bevegelseshemmede. 5.3 Det tillates opparbeidet parkeringsplass for hestehenger innen N Det skal tilrettelegges for minimum 10 parkeringsplasser for sykkel innen f_p2. Sykkelparkering skal være overbygget. 6.0 HENSYNSSONER (pbl 12-6) Frisikt I området vist som frisikt skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Faresone Fareområdet omfatter området under og rundt eksisterende høyspentlinje. Det tillates ikke oppføring av bygg innenfor dette området. Ved omlegging av høyspentledning skal omfanget av faresonen fastsettes av netteier.

5