Verdipotensialet i den kommunale boligmassen. hva gjør vi med det?

Transkript

1 Verdipotensialet i den kommunale boligmassen hva gjør vi med det? 1

2 Andel kommunale boliger ca boenheter i Levanger kommune Verdi totalt ca. 16 milliarder kroner ca 4 % kommunale boenheter Verdi i kroner?? 2

3 Målsetting med salg Fornyelse av boligmassen Bryte opp miljø Realisere verdier 3

4 Forenklet Verdivurdering 48 kommunale enheter Begrenset geografisk området Engasjerte eiendomsmegler for å se på området og boligene. 4

5 Felt 1 Byggear: 1994 Areal: Bra ca. 73 kvm Tomt: Ca kvm, felles eiertomt. Beskrivelse: Eneboliger i kjede på et plan, beliggende sentralt i Momarka, like ved barnehage. Boligene ligger i utkanten av etablert boligfe lt, og har fin beliggenhet med normalt gode solforhold. Boligene har standard fra byggeår, og det må påregnes noe oppussing. Verdivurdering ca. 8,1 millioner kroner 5

6 Felt 2 Byggear: ca 1990 Areal: ca. 50 kvm, Tomt: Ca 2754 kvm, Eiertomt Ca 1912 kvm Eiertomt Beskrivelse 18 stk 2 roms selveierleiligheter beliggende ismøbl omstvegen i Momarka. ligger fint til og danner 2 felles tun. Gode solforhold. Boligene er oppsatt i ca 1990 og holder standard hovedsakelig fra byggear. Prisen kan justeres noe i prisintervallet avhengig av beliggenhet i feltet. Leiligheter i 2 etg og de som ligger åpent til vurde res høyest. Det tas forbehold om beboelig standard. Verdivurdering 12,6 millioner kroner 6

7 Felt 3 Byggear: 1991 Areal: Bra ca 53 kvm Tomt: Ca 7852 kvm, eiertomt. Beskrivelse: 6 stk 4-manns boliger beliggende i Momarka. Fantastisk beliggenhet svært gode sol og utsiktsforhold. Boligene er oppsatt i 1991, og har standard fra byggeår. Svært varierende standard avhengig av bruken. Taksten forutsettes at boligene settes i stand med enkel standard slik at de kan bebos uten større påkostninger. Verdivurdering 18,6 milloner kroner 7

8 Oppsummering verdivurdering antall Areal pr. enhet sum pr stk (mill. kr.) sum totalt (mill. kr.) Felt ,35 8,1 Felt ,7 12,6 Felt ,775 18,6 Sum 48 39,3 8

9 Hva kan vi gjøre Selge alt til private eiendomsaktører Selge deler av boligmassen til private resten beholdes Boholde alt som før 9

10 Kjennetegn ved beboere Lav inntekt / trygd Lav boevne Behov for oppfølging Rus Forhold til naboer? 10

11 Hva kan vi gjøre Fordeler ved salg Realisering av verdier Leie til eie Bryte opp et miljø, for mange boliger samlet på lite området. Fornying Ulemper Krevende øvelse/ressurskrevende Mange må bosettes på nytt Må forholde oss til andre beboere/eiere på en annen måte Men mangler vi forankring for å få det til.? 11

12 kommunale virkemiddel Direkte avtale med utbygger Boligsosial handlingsplan - kjøpe inntil 10% av nye tomter som legges ut Kriterier Startlån Tilskudd Veiledning Tomteutvikling Utbyggingsavtaler? Økonomisk sosialhjelp til spesielle formål Kommunal bostøtte. Kommunale tomtereserver Helhetlig boligpolitikk - mangler vi det 12

13 Utbyggingsavtaler i kommunen 1. Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 64 og kommuneplanens Arealdel, vedtar Levanger kommunestyre at hele kommunen omfattes av adgangen til å kreve utbyggingsavtaler når øvrige forutsetninger for avtaleinngåelse er tilstede. 2. Utbyggingsavtale forutsettes inngått før igangsettingstillatelse gis. I hovedsak vil utbyggingsavtale etter behov kunne omfatte følgende tiltak: - Teknisk og grønn infrastruktur som følger av opparbeidelsesplikten i 67 og 69 i plan- og bygningsloven. - Boligpolitiske tiltak og bygningers utforming. - Andre tiltak som er nødvendig for gjennomføring av planvedtak. Særlige forutsetninger om nødvendighet og forholdsmessighet må være tilstede. 3. Vedtaket begrunnes med ønsket om et likhetsprinsipp for hele kommunen, økt forutsigbarhet og behovet for en riktigere kostnadsfordeling mellom utbygger og kommune enn tidligere. 4. Vedtaket gis videre oppfølging ved rullering av kommuneplanen. 13

14 Utbyggingsavtaler Utbyggingsavtaler er et viktig styringsredskap. Levanger kommune benytter utbyggingsavtaler for å sikre en forsvarlig gjennomføring av reguleringsplaner, som utbyggings- og boligpolitisk virkemiddel, og i saker hvor kommunen som eier har grunneierinteresser Avtalens innhold En utbyggingsavtale kan gjelde forhold som kommunen har gitt bestemmelser om i arealdelen til kommuneplan eller reguleringsplan. Avtalen kan også regulere antallet boliger i et område, største og minste boligstørrelse, og nærmere krav til bygningers utforming der det er hensiktsmessig. Avtalen kan også regulere at kommunen eller andre skal ha fortrinnsrett til å kjøpe en andel av boligene til markedspris. Avtalen kan også gå ut på at grunneier eller utbygger skal besørge eller helt eller delvis bekoste tiltak som er nødvendige for gjennomføringen av planvedtak. Slike tiltak må stå i rimelig forhold til utbyggingens art og omfang og kommunens bidrag til gjennomføringen av planen og forpliktelser etter avtalen. Kostnadene som belastes utbygger eller grunneier til tiltaket, må stå i forhold til den belastning den aktuelle utbygging påfører kommunen. Avtalen kan uansett gjelde forskuttering av kommunale tiltak som er nødvendige for gjennomføringen av planvedtak. 14

15 Utbyggingsavtaler i kommuneplanens arealdel 1.2 Utbyggingsavtale ( 11-9, nr. 2) Utbyggingsavtale kan brukes innenfor hele kommunen. Utbyggingsavtale skal innga s før igangsettingstillatelse gis, der utbygging i henhold til vedtatt arealplan med tilhørende bestemmelser ogsa forutsetter andre tiltak som er nødvendig for gjennomføring av planvedtak Utbyggingsavtale kan ogsa innga s der det fra kommunens side er ønskelig a regulere antallet boliger i et omra de, største og minste boligstørrelse, eller a stille krav til bygningers utforming. 15

16 Utbyggingsavtaler i praksis.noen boligpolitiske tiltak kan det ogsa gis bestemmelser om, jf. bestemmelse i kommuneplanens arealdel. At kommunen evt. skal ha forkjøpsrett til noen boenheter kan det ikke gis bestemmelser om, men dette kan avtales. Det siste er ikke nevnt i kommuneplanbestemmelsen, da kommunen heller ikke har noen praksis for dette. 16

17 Husbankens virkemiddel Startlån - bør brukes i mye større grad Tilskudd - hvis leie til eie er målet er tilskudd nødvendig Bostøtte Veiledning - Helt nødvendig i dagens nettbaserte samfunn 17

18 Verdipotensialet i den kommunale boligmassen hva gjør vi med det? Kanskje husbanken kan hjelpe oss på veien videre! 18