Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samfunnsplanlegging for rådmenn Raumergården, 1-2 september 2015
|
|
- Snorre Holmen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler Samfunnsplanlegging for rådmenn Raumergården, 1-2 september 2015
2
3 Plannivå og tilhørende gjennomføringstema
4 ENGASJEMENT OFFENTLIG PRIVAT KOMMUNAL UTBYGGINGSSTRATEGI PLANRAMMER UTBYGGINGSAVTALE UTBYGGING SKAPE INNHOLD Kilde : T-1462
5 Utbyggingsavtale Definisjon Med utbyggingsavtale menes en avtale mellom kommunen og grunneier eller utbygger om utbygging av et område, som har sitt grunnlag i kommunens planmyndighet etter denne lov, og som gjelder gjennomføring av kommunal arealplan.
6 Nytten av utbyggingsavtale Sikre at utbygging gjennomføres i samsvar med vedtatt arealplan Fordeler ansvar og kostnader i gjennomføringen også for tiltak som går ut over utbyggers opparbeidelsesplikt En enklere måte for kommunen og utbyggere/grunneiere å administrere gjennomføringen av arealplaner på enn andre virkemidler i PBL (for eksempel refusjon)
7 I praksis må kommunen og utbygger bli enig om Hvilke offentlige tiltak og anlegg (grønn og teknisk infrastruktur) som skal bygges. (Følger av planen med rekkefølgekrav) Hvilken kvalitet de skal ha Hvem som skal finansiere dem Hvilke anlegg kommunen skal overta for drift og vedlikehold
8 Hva menes med (felles) offentlig grønn og teknisk infrastruktur Vei og trafikkanlegg Gang- og sykkelveger Lekeplasser, friområder og grønnstruktur Parker og torg Annen teknisk infrastruktur (vann, avløp mm).
9 Forholdet til andre avtaletyper Utbyggingsavtale (lovregulert, krav til innhold og saksbehandling) Samarbeidsavtale mellom kommunen og utbygger/grunneier om planlegging for eksempel områderegulering Er ikke en utbyggingsavtale. Kan bli det dersom den også har med bidrag knyttet til gjennomføring av planen Avtaler mellom Statens vegvesen eller andre offentlige myndigheter og utbygger/grunneier om gjennomføring av arealplaner, for eksempel oppfyllelse av rekkefølekrav Er ikke en utbyggingsavtale fordi det ikke er en avtale mellom kommunen og utbygger/grunneier
10 Bestemmelsene om utbyggingsavtaler ( 17) Definerer og avgrenser hva en utbyggingsavtale er, 17-1 Forutsetninger for bruk (forutsigbarhetsvedtak), 17-2 Avtalens innhold, 17-3 Saksbehandling og offentlighet, 17-4 Utbyggingsavtale kan ikke påklages, 17-5 Egen forskrift om forbud mot vilkår om sosial infrastruktur (skoler, sykehjem med mer) i utbyggingsavtaler
11 Ansvarsplassering for utbyggingsavtaler i kommunene Fra evaluering Omfatter 18 kommuner, 25 utbyggere og 214 utbyggingsavtaler
12 Hovedgrunnlaget for kommunens forhandlingsposisjon
13 Forholdsmessighet ved bidrag til finansiering av offentlig infrastruktur utbyggers erfaringer 1/3 1/3 1/3 Forholdsmessighet er ikke tema i forhandlingene» Kommunen har ikke investeringsmidler» Utbygger må betale for i det hele tatt å kunne gjennomføre utbygging Forholdsmessighet er tema, men balansen er ikke tilstede» Utbygger må ta hovedtyngden av kostnadene uansett Lovbestemmelsene om forholdsmessighet har gjort det lettere å komme fram til mer balanserte avtaler Bidraget fra utbygger til tiltaket må stå i forholdsmessig sammenheng med utbyggingens størrelse og i hvilken grad denne helt eller delvis utløser behovet for tiltaket, og kommunens ytelser for øvrig.
14 Utbyggerne opplever generelt utbyggingsavtale som et nyttig verktøy for plangjennomføring 80 % - nyttig verktøy 20 % - pressmiddel for å dekke kostnader til infrastruktur 2/3 av utbyggerne har inngått utbyggingsavtaler de selv oppfatter som urimelig tyngende Hvorfor er utbyggingsavtale nyttig: Sikrer gjennomføring og binder også kommunen som part og skaper derved forutsigbarhet. Er et godt alternativ når kommunen ikke selv kan ta ansvaret for å bygge offentlig infrastruktur. Er et svært viktig virkemiddel i komplekse utviklingsområder med mange private og offentlige parter. Er blitt et bedre og ryddigere verktøy etter at lovbestemmelsene kom. 14
15 Hvorfor inngås utbyggingsavtaler som er urimelig tyngende? (fra evaluering 2009) Hvorfor er avtalen urimelig tyngende? Bidrag til tiltak som ikke oppfattes som nødvendige Ikke forholdsmessighet i forhold til kommunens andel og bidrag fra andre utbyggere Manglende forutsigbarhet økte krav underveis i avtaleprosessen Hvorfor er avtalen likevel inngått? Har ikke noe valg, forhandlingene er ikke reelle Prosjektet kan tåle dette slik det så ut på avtaletidspunktet Manglende fremdrift prosessen trekker ut i tid Kan ikke gå i konflikt med kommunen. Er avhengig av et godt framtidig samarbeid
16 17-2.Forutsetning for bruk av utbyggingsavtaler Utbyggingsavtaler må ha grunnlag i kommunale vedtak fattet av kommunestyret selv som angir i hvilke tilfeller utbyggingsavtale er en forutsetning for utbygging, og som synliggjør kommunens forventninger til avtalen. Kommunen skal legge til rette for medvirkning av berørte grupper og interesser.
17 17-2 vedtak Eksempel Oppegård kommune
18 Eksempel 17-2 vedtak Bærum kommune
19 17-3.Avtalens innhold En utbyggingsavtale kan gjelde forhold som kommunen har gitt bestemmelser om i arealdelen til kommuneplan eller reguleringsplan. Avtalen kan også regulere antallet boliger i et område, største og minste boligstørrelse, og nærmere krav til bygningers utforming der det er hensiktsmessig. Avtalen kan også regulere at kommunen eller andre skal ha fortrinnsrett til å kjøpe en andel av boligene til markedspris. Avtalen kan også gå ut på at grunneier eller utbygger skal besørge eller helt eller delvis bekoste tiltak som er nødvendige for gjennomføringen av planvedtak. Slike tiltak må stå i rimelig forhold til utbyggingens art og omfang og kommunens bidrag til gjennomføringen av planen og forpliktelser etter avtalen. Kostnadene som belastes utbygger eller grunneier til tiltaket,må stå i forhold til den belastning den aktuelle utbygging påfører kommunen. Avtalen kan uansett gjelde forskuttering av kommunale tiltak som er nødvendige for gjennomføringen av planvedtak.
20 Innhold og balansen i en utbyggingsavtale 17-3 Utgangspunktet er forhold det er gitt bestemmelser om i plan Teknisk og grønn infrastruktur som følger av opparbeidelsesplikten» er pr. definisjon nødvendig og forholdsmessig Andre tiltak som er nødvendige for gjennomføring av planvedtak.» Særlig forutsetninger om nødvendighet og forholdsmessighet må være tilstede
21
22 Samordnet plan- og avtaleprosess
23 Fra utbyggingsstrategi til gjennomføring
24 Områdemodell for finansiering av felles infrastruktur
25
26 Kommunens rolle og engasjement Behov for aktiv kommunalt engasjement både i plan- og gjennomføringsfase Kommunene må ta stilling til, og velge virkemidler og organisatoriske løsninger for å følge opp det engasjementet som velges Ansvaret for utbyggingsavtaler må være klart plassert i kommunens organisasjon Tydelig utbyggingsstrategi i kommuneplanen Utbyggere kan ikke forvente at kommunen vil inngå utbyggingsavtale om utbyggingsområder som ikke er prioritert fra kommunens side
27 Virkemidler kommunen kan bruke for å stimulere gjennomføring med kvalitet
Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samplan for rådmenn , Oslo
Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler Samplan for rådmenn 26-27.09.2018, Oslo https://www.regjeringen.no/nb/tema/plan-bygg-og-eiendom/plan--ogbygningsloven/bygg/byggesak/ubyggingsavtaler/id536210/
DetaljerGrunnleggende om utbyggingsavtaler
Grunnleggende om utbyggingsavtaler Samling om utbyggingsavtaler Trondheim 07.02.2017 https://www.regjeringen.no/nb/tema/plan-bygg-og-eiendom/plan--ogbygningsloven/bygg/byggesak/ubyggingsavtaler/id536210/
DetaljerGjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler. Samplan for rådmenn Gardermoen
Gjennomføring av arealplaner og bruk av utbyggingsavtaler Samplan for rådmenn 28-29.09.2017 Gardermoen https://www.regjeringen.no/nb/tema/plan-bygg-og-eiendom/plan--ogbygningsloven/bygg/byggesak/ubyggingsavtaler/id536210/
DetaljerHva er en utbyggingsavtale og hva kan den løse? - Lovreglene - Innholdet i utbyggingsavtaler - Balansen i utbyggingsavtaler
Hva er en utbyggingsavtale og hva kan den løse? - Lovreglene - Innholdet i utbyggingsavtaler - Balansen i utbyggingsavtaler Kommuneplankonferansen 2016, innlegg ved Allan Hjorth Jørgensen, Asplan Viak
DetaljerUtbyggingsavtaler og rekkefølgekrav som verktøy for utvikling. Ullensaker kommune 23.03.2015
Utbyggingsavtaler og rekkefølgekrav som verktøy for utvikling Ullensaker kommune 23.03.2015 Fra utbyggingsstrategi til gjennomføring Utbyggingsavtale 17-1. Definisjon Med utbyggingsavtale menes en avtale
DetaljerUtbyggingsavtale som strategisk virkemiddel
Utbyggingsavtale som strategisk virkemiddel T-1355 T-1462 Om utbyggingsavtaler (2001) Utbyggingsavtale er et viktig virkemiddel for gjennomføring anbefaler lovfesting Mer utbredt bruk, rydde av veien usikkerhet
DetaljerSeniorplanlegger med lang erfaring med gjennomføring av planlegging på ulike plannivå og kobling av plan og gjennomføring og bruk av
Seniorplanlegger med lang erfaring med gjennomføring av planlegging på ulike plannivå og kobling av plan og gjennomføring og bruk av utbyggingsavtaler for kommuner og private. Har bistått i utviklingen
DetaljerGjennomføring av reguleringsplaner. Kurs i reguleringsplanlegging etter ny plan- og bygningslov 8-9 desember 2010 Radisson Blue Hotel Norge Bergen
Gjennomføring av reguleringsplaner Kurs i reguleringsplanlegging etter ny plan- og bygningslov 8-9 desember 2010 Radisson Blue Hotel Norge Bergen Sammenhengen mellom utforming av og mulig gjennomføring
DetaljerErfaringer med praktisk bruk av lovbestemmelsene om utbyggingsavtaler resultater fra evaluering
Erfaringer med praktisk bruk av lovbestemmelsene om utbyggingsavtaler resultater fra evaluering Ingeniørenes hus 2-3 mars 2010 Erik Plathe Asplan Viak AS 1 Evaluering høsten 2009 Få oversikt over i hvilken
DetaljerSAKSFREMLEGG. Saksnr. Utvalg Møtedato 5/18 Utvalg for plansaker / Kommunestyret
SAKSFREMLEGG FORUTSIGBARHETSVEDTAK OM BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER Arkiv: L80 Arkivsaksnr.: 18/42 Saksbehandler: Øystein Engan Saksnr. Utvalg Møtedato 5/18 Utvalg for plansaker 08.02.2018 / Kommunestyret
DetaljerUtbyggingsavtaler og virkemidler for gjennomføring av arealplaner. «Bedre reguleringsplaner II» Trondheim 22.01.2013
Utbyggingsavtaler og virkemidler for gjennomføring av arealplaner «Bedre reguleringsplaner II» Trondheim 22.01.2013 Hovedtema Forholdet mellom planlegging og gjennomføring Om utbyggingsavtale som virkemiddel
DetaljerFORPROGRAM. Hva er en utbyggingsavtale?
FORPROGRAM Hva er en utbyggingsavtale? Utbyggingsavtale 17-1. Definisjon Med utbyggingsavtale menes en avtale mellom kommunen og grunneier eller utbygger om utbygging av et område, som har sitt grunnlag
DetaljerUtbyggingsavtaler. Hva kan avtales og hvordan fungerer dette i større utbyggingsområder? Lagdommer Irene Sogn
Utbyggingsavtaler Hva kan avtales og hvordan fungerer dette i større utbyggingsområder? Lagdommer Irene Sogn Hva er en utbyggingsavtale? Kommunal- og moderniseringsdepartementet: Begrepet utbyggingsavtaler
DetaljerVedlegg 2: Hjemmelsgrunnlaget for utbyggingsavtaler
Vedlegg 2: Hjemmelsgrunnlaget for utbyggingsavtaler Byggeforskrift for Longyearbyen 2 Plan- og bygningslovens anvendelse I plan- og bygningsloven gjelder følgende paragrafer for Longyearbyen planområde:
DetaljerUTBYGGINGS- AVTALER PBL KAPT 17
UTBYGGINGS- AVTALER PBL KAPT 17 Sissel Aasebø Fagansvarlig VA-forvaltning Rettslig grunnlag Plan- og bygningsloven kapt 17, 17-1 17-7 Byggesaksforskriften (SAK) kapt 18 Forskrift om vilkår i utbyggingsavtaler
DetaljerERFARINGER MED PRAKTISK BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER (ASPLAN VIAK 2009)
ERFARINGER MED PRAKTISK BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER (ASPLAN VIAK 2009) Kort orientering om resultatene av Asplan viaks undersøkelse for kommunal- og regionaldepartementet ved Erfaringer: Før lovregulering
DetaljerSaksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/ Dato: RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER 1. GANGS BEHANDLING
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/2685-1 Dato: 30.05.06 RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER 1. GANGS BEHANDLING INNSTILLING TIL: FORMANNSKAPET Administrasjonens innstilling:
DetaljerUtbyggingsavtaler. Plankonferansen i Troms 27. april Fredrik Holth
Utbyggingsavtaler Plankonferansen i Troms 27. april 2017 Fredrik Holth 1 EVAPLAN 2 EVAplanundersøker hvorvidt intensjonene i loven ivaretas i dagens planlegging 3 Tabell 3.28 Håndtering av kravet om forholdsmessighet
DetaljerHvordan henger utbyggingsavtale, plan og planprosess sammen?
Hvordan henger utbyggingsavtale, plan og planprosess sammen? - Hovedfokus på områdemodeller. Det vil si modeller for utvikling av komplekse utbyggingsområder i samarbeid mellom kommune og utbyggere. Kommuneplankonferansen
DetaljerTYDAL KOMMUNE. Saksframlegg. Forutsigbarhetsvedtak i Tydal kommune. Utvalg Utvalgssak Møtedato
TYDAL KOMMUNE Arkiv: L80 Arkivsaksnr: 2015/1193-4 Saksbehandler: Hilde R. Kirkvold Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for areal, miljø og teknikk Formannskapet Kommunestyret Forutsigbarhetsvedtak
DetaljerReglene om utbyggingsavtaler i plan- og bygningsloven #Oppdatert Tromsø 14. september 2017 Partner/advokat Geir Frøholm og senioradvokat Eirik
Reglene om utbyggingsavtaler i plan- og bygningsloven #Oppdatert Tromsø 14. september 2017 Partner/advokat Geir Frøholm og senioradvokat Eirik Birkelund Hva er en utbyggingsavtale Kortversjon: Kommunen
DetaljerSaksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/ Dato: RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER SLUTTBEHANDLING
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Bernt Greni Arkiv: L10 Arkivsaksnr.: 06/2685-3 Dato: 04.09.06 RAMMER FOR UTBYGGINGSAVTALER SLUTTBEHANDLING INNSTILLING TIL: FORMANNSKAPET 19.09.06 BYSTYRET 26.09.06 Administrasjonens
DetaljerLEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Øyvind Toft Arkiv: 220 L80 Arkivsaksnr.: 16/321-1 Klageadgang: Nei
LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Øyvind Toft Arkiv: 220 L80 Arkivsaksnr.: 16/321-1 Klageadgang: Nei UTBYGGINGSAVTAOE Administrasjonssjefens innstilling: Leirfjord kommune ønsker å benytte
DetaljerOmrådemodeller og praktisk gjennomføring.
Områdemodeller og praktisk gjennomføring. - Hvordan henger utbyggingsavtale, plan og planprosess sammen? Innlegget bygger på kurs for kommunene i Akershus i regi av Akershus fylkeskommune i 2014. Stian
DetaljerUtvalg Møtedato Utvalgssaksnr. Arbeidsutvalget Moss og Rygge /19 Fellesnemnd Moss og Rygge /19
Saksutredning Forutsetning for bruk av utbyggingsavtaler, plan- og bygningslovens 17-2 (Forutsigbarhetsvedtak) Saksbehandler: Ann-Janette Hansen Dato: 03.06.2019 Arkivref.: 19/32870/ Utvalg Møtedato Utvalgssaksnr.
DetaljerArealplanleggingen i praksis. Samplan Bergen 20.11. 2014
Arealplanleggingen i praksis Samplan Bergen 20.11. 2014 Ulike veier fra kommuneplan til gjennomføring Samarbeid ( innenfor ) Medvirkning ( utenfor ) Befolkning Andre myndigheter Interessegrupper Kommunen
DetaljerSAMLET SAKSFRAMSTILLING
SAMLET SAKSFRAMSTILLING UTV.SAKSNR. UTVALG MØTEDATO 60/06 Formannskapet 26.09.2006 47/06 Kommunestyret 30.10.2006 Arkivsaksnr.: 06/1633 Arkivkode: L80 &00 Saksbehandler: Magne Thomassen LOVREGULERING UTBYGGINGSAVTALER
DetaljerUtbyggingsavtale felt B5 og B6.5. Formannskapet
Utbyggingsavtale felt B5 og B6.5 Formannskapet 5.3.2019 Plan- og bygningslovens rammer for utbyggingsavtaler Pbl kapittel 17: Lovfastsatte skranker om hva man lovlig kan inngå utbyggingsavtale om Sentrale
DetaljerPostadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum RØRVIK E-post: SAKSFRAMLEGG
VIKNA KOMMUNE Postadresse Telefon Telefaks Postboks 133, Sentrum 74 39 33 00 74 39 00 70 7901 RØRVIK E-post: vikna@vikna.kommune.no Saksnr.: 2013/879-1 Arkiv: L00 SAKSFRAMLEGG Dato: 1.09.2014 Saksbehandler/Tlf:
DetaljerSaksframlegg IKRAFTTREDEN AV LOVREGLER FOR UTBYGGINGSAVTALER - FORUTSIGBARHETSVEDTAK JF. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 64 A
Saksframlegg IKRAFTTREDEN AV LOVREGLER FOR UTBYGGINGSAVTALER - FORUTSIGBARHETSVEDTAK JF. PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 64 A Arkivsaksnr.: 06/11617 Forslag til innstilling: I medhold av pbl. 64 a fatter bystyret
DetaljerUtbyggingsavtaler. Rekkefølgebestemmelser. Marit Sunde Arealplanlegger JAF arkitektkontor AS, Gjøvik
Utbyggingsavtaler Marit Sunde Arealplanlegger JAF arkitektkontor AS, Gjøvik Innhold Forskjell rekkefølgebestemmelser og utbyggingsavtale Definisjon - lovhjemmel i pbl - forskrift forutsetninger avtalens
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Vedlegg i saken: Utbyggingsavtale Vedlegg 1 kart som viser område som inngår i utbyggingsavtalen Opsjonsavtale Blåfjell boligfelt
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Frank Holdal Arkiv: L80 Arkivsaksnr.: 16/1826 Godkjenning av utbyggingsavtale for Blåfjell boligfelt, Ørnes Rådmannens innstilling: 1. Det er fremforhandlet en utbyggingsavtale
DetaljerHvordan sikre gjennomføring av
Reguleringsplankonferansen 2019 Tromsø 4.4.2019 Hvordan sikre gjennomføring av arealplaner? Allan Hjorth Jørgensen Planlegger, kontorleder i Asplan Viak avd. Ål Fagansvarlig for utbyggingsavtaler i Asplan
DetaljerS aksprotokoll. Arkivsak: 07/00003 Tittel: SAKSPROTOKOLL: UTBYGGINGAVTALE IHHT PLAN- OG BYGN... PRINSIPPVEDTAK
S aksprotokoll Utvalg: Kommunestyret Motedato: 15.11.2007 Sak: 0043/07 Arkivsak: 07/00003 Tittel: SAKSPROTOKOLL: UTBYGGINGAVTALE IHHT PLAN- OG BYGN... PRINSIPPVEDTAK Behandling: Medlem Otto Sæterbø fremmet
DetaljerTittel på presentasjon
Knut F Rasmussen er utredningsleder i. Han er utdannet jurist, og har bl.a. arbeidet med innføring av lovreglene om utbyggingsavtaler. 1 Tittel på presentasjon Utbyggingsavtaler Knut F Rasmussen, Oslo
DetaljerHvilke tiltak reiser spørsmål om fordeling i forhold til utbyggingsavtaler
Hvilke tiltak reiser spørsmål om fordeling i forhold til utbyggingsavtaler Tiltak for å gjennomføre grunneiers/utbyggers reguleringsplan 1) Tiltak (vei, vann og avløp, turveier, skiløypetraser mv) som
DetaljerUtvalg Møtedato Saksnummer Kommunalutvalg for næringsutvikling, teknikk og miljø /07 Kommunestyret /07
Side 1 av 6 Horten kommune Vår ref. 07/14208 07/1543-3 / FA-L80 Saksbehandler: Tore Siljan Utbyggingsavtaler - prinsippavklaring Utvalg Møtedato Saksnummer Kommunalutvalg for næringsutvikling, teknikk
DetaljerLevanger kommune Møteinnkalling
Levanger kommune Møteinnkalling Utvalg: Plan- og utviklingskomiteen i Levanger Møtested: Formannskapssalen, Levanger Rådhus Dato: 13.09.2006 Tid: 16:00 Faste medlemmer er med dette kalt inn til møtet.
DetaljerPraktisk bruk av plan utbyggingsavtaler og kostnadsfordeling med fokus på hytte- og reisemålsutvikling
Praktisk bruk av plan utbyggingsavtaler og kostnadsfordeling med fokus på hytte- og reisemålsutvikling Kristiansand 29.09.2010 Erik Plathe, Asplan Viak AS 1 Hytte- og reisemålsutvikling var ikke hovedtema
DetaljerUtbyggingsavtaler. Juridisk utgangspunkt og rammer for bruk. Knut F Rasmussen, Kommunal- og moderniseringsdepartementet
Utbyggingsavtaler Juridisk utgangspunkt og rammer for bruk Knut F Rasmussen, Akershus fylkeskommune, Gardermoen 27. januar 2014 Definisjonen på en lovregulerte avtaler Avtaler mellom utbygger og kommunen,
DetaljerLovregulering av utbyggingsavtaler. Knut F Rasmussen 9. september 2006
Lovregulering av utbyggingsavtaler Knut F Rasmussen 9. september 2006 1 En definisjon Avtale mellom eiendomsbesitter/ utbygger og kommunen om privat utbygging og gjennomføring av vedtatt plan. Utbyggingsavtalen
DetaljerUtbyggingsavtaler mellom Skedsmo kommune og utbyggere
NKF - Vegfaglig studietur 2008 Tema: Utbyggingsavtaler mellom Skedsmo kommune og utbyggere 2. september 2008 Morten Woldseth rådgiver Agenda Definisjon Bakgrunn for lovregulering Gjeldende lov, forskrift
DetaljerSentrale forhold knyttet til gjennomføring av plan:
Sentrale forhold knyttet til gjennomføring av plan: Utbyggingsforutsetinger: Arealplanen viser tomter, veier, parker, evt. offentlige bygg osv. Tomtene må være definert også med utnyttelse (sum BRA). Rammeplan
DetaljerFORUTSIGBARHETSVEDTAK FOR BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER, SYNNFJELL ØST, OFFENTLIG ETTERSYN
Lnr.: 5968/16 Arkivsaksnr.: 16/860 Arkivnøkkel.: L10 Saksbehandler: HAA Utskrift til: FORUTSIGBARHETSVEDTAK FOR BRUK AV UTBYGGINGSAVTALER, SYNNFJELL ØST, OFFENTLIG ETTERSYN Sammendrag: Rådmannen anbefaler
DetaljerUtbyggingsavtaler. Knut F Rasmussen, Kommunal- og moderniseringsdepartementet. Tromsø 30. januar 2017
Utbyggingsavtaler Knut F Rasmussen, Tromsø 30. januar 2017 Hvor er vi? Reguleringsplan Utbyggingsavtale Refusjonskrav 2 Tittel på presentasjon Hva er utbyggingsavtaler Avtaler mellom utbygger og kommunen
DetaljerBygater og utbyggingsavtaler - særlig om bidrag til fylkeskommunal infrastruktur. Advokat Kristin Wiese Bromander 30.
Bygater og utbyggingsavtaler - særlig om bidrag til fylkeskommunal infrastruktur Advokat Kristin Wiese Bromander 30. november 2018 Agenda Hvorfor privat finansiering? Hvilke rammer setter jussen for avtaler
DetaljerSaksnr Utvalg Møtedato Plan- og næringsutvalget Formannskapet Kommunestyre
Hurdal kommune Saksfremlegg Arkivref: 2010/986-1 L80 Saksbehandler: Odd Sverre Buraas Saksnr Utvalg Møtedato Plan- og næringsutvalget Formannskapet Kommunestyre Bruk av utbyggingsavtaler i Hurdal kommune
DetaljerUtbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget. Knut F Rasmussen Kristiansand 29. september 2001
Utbyggingsavtaler Lov og regelgrunnlaget Knut F Rasmussen Kristiansand 29. september 2001 1 Tradisjonell bruk. Utviklingen I en årrekke har avtalene vært et smidig og (forholdsvis) ukontroversielt verktøy
DetaljerHvordan er Oslo kommunes praksis for utbyggingsavtaler? Frokostmøte Tekna Eiendoms- og byfornyelsesetaten v/ Margrethe Pran
Hvordan er Oslo kommunes praksis for utbyggingsavtaler? Frokostmøte Tekna 16.11.2017 Eiendoms- og byfornyelsesetaten v/ Margrethe Pran Utvikling - Kommuneplan Oslo 2030 Potensial for 120 000 nye boliger
DetaljerUtvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet Kommunestyret. Forutsigbarhetsvedtak for bruk av utbyggingsavtaler i Halden kommune.
Halden kommune Arkivkode: Arkivsaksnr: Journal dato: Saksbehandler: L81 2014/963-1 07.02.2014 Espen Sørås Utvalgssak Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet Kommunestyret Utsendte vedlegg Ikke utsendte
DetaljerJuridisk utgangangspunkt: rekkefølgebestemmelser, områdemodeller og utbyggingsavtaler. Kurs for Vestfold fylkeskommune mfl 31.
Juridisk utgangangspunkt: rekkefølgebestemmelser, områdemodeller og utbyggingsavtaler Kurs for Vestfold fylkeskommune mfl 31. januar 2019 Dagens tema Lovpålagte opparbeidelseskrav Rekkefølgebestemmelser
DetaljerKommunal- og Regionaldepartementet Undersøkelse om, og evaluering av lov, forskrift og veiledning om utbyggingsavtaler
Undersøkelse om, og evaluering av lov, forskrift og veiledning om utbyggingsavtaler Utgave: Sluttrapport Dato: 2009-12-23 Undersøkelse om, og evaluering av lov, forskrift og veiledning om utbyggingsavtaler
DetaljerVerdipotensialet i den kommunale boligmassen. hva gjør vi med det?
Verdipotensialet i den kommunale boligmassen hva gjør vi med det? 1 Andel kommunale boliger ca. 8000 boenheter i Levanger kommune Verdi totalt ca. 16 milliarder kroner ca 4 % kommunale boenheter Verdi
DetaljerNord-Aurdal kommune Utvalgssak
Nord-Aurdal kommune Utvalgssak JournalID: 06/7293 Behandlet av Møtedato Saksnr. Saksbehandler Formannskapet 30.11.2006 065/06 sandjo Formannskapet 15.02.2007 011/07 sandjo Kommunestyret 22.02.2007 005/07
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Sigdal kommune gjør vedtak etter plan og bygningslovens 17-2 om innføring av utbyggingsavtaler for områder og formål angitt nedenfor.
SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Kjell Ove Hovde Arkiv: 143 Arkivsaksnr.: 16/3029 UTBYGGINGSAVTALER OG INFRASTRUKTURFOND Rådmannens forslag til vedtak: Sigdal kommune gjør vedtak etter plan og
DetaljerHva er en utbyggingsavtale?
Hva er en utbyggingsavtale? Et verktøy for forutsigbar gjennomføring av utbygging En frivillig avtale mellom kommunen og utbygger om gjennomføring av en plan. Et verktøy for å håndtere gjennomføringen
DetaljerOmrådemodeller Del I. hensikt, bruk og erfaringer
Områdemodeller Del I hensikt, bruk og erfaringer HVA ER EN OMRÅDEMODELL? Forsøk på definisjon: - En fremgangsmåte som brukes for å kunne finansiere og gjennomføre utbygging av felles offentlig infrastruktur
DetaljerStåle Øvrebø rådgiver/jurist
Etat for utbyggingsavtaler Juss og formaliteter ved utbyggingsavtaler Ståle Øvrebø rådgiver/jurist www.bergen.kommune.no/etat-for-utbyggingsavtaler Innhold 1. Definisjon av utbyggingsavtale 2. Politisk
DetaljerRekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering. Avdelingsdirektør Ove Ellingsen,
Rekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering Avdelingsdirektør Ove Ellingsen, Utfordringen Hvordan sette sammen et spleiselag som fordeler kostnader ved
DetaljerRekkefølgekrav og utbyggingsavtaler. Ståle Undheim Rådgiver innen regionalplanlegging Rogaland fylkeskommune Leder i NKF plansak
Rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler Ståle Undheim Rådgiver innen regionalplanlegging Rogaland fylkeskommune Leder i NKF plansak Innhold Rekkefølgebestemmelser i reguleringsplan Forholdet mellom rekkefølgekrav
DetaljerRekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering. Avdelingsdirektør Ove Ellingsen,
Rekkefølgebestemmelser og offentlig teknisk infrastruktur: hvordan få til utbyggerfinansiering Avdelingsdirektør Ove Ellingsen, Utfordringen Hvordan sette sammen et spleiselag som fordeler kostnader ved
Detaljer0437/40/97 - NORD-ØSTERDAL VIDEREGÅENDE SKOLE - UTBYGGINGSAVTALE MED GRUNNLAG I REGULERINGSPLAN FOR NORD-ØSTERDAL VIDEREGÅENDE SKOLE- SJUKEHUS ARKIV
Saknr. 12/6097-15 Saksbehandler: Hilde Merete Godager 0437/40/97 - NORD-ØSTERDAL VIDEREGÅENDE SKOLE - UTBYGGINGSAVTALE MED GRUNNLAG I REGULERINGSPLAN FOR NORD-ØSTERDAL VIDEREGÅENDE SKOLE- SJUKEHUS ARKIV
DetaljerGjennomføringsmodellen agenda
Gjennomføringsmodellen agenda Hvorfor behovet for en gjennomføringsmodell Bli enige om prinsippene og grunnlaget for modellen Ha medvirkningsmøter med grunneiere og utbyggere Fremme saken til førstegangsbehandling
DetaljerUtvikling av Sandeåsen /079 - Utbyggingsavtale g-/svg Gauterødveien - Politisk behandling av utbyggingsavtale med Sandeåsen Utvikling AS
Tønsberg kommune JournalpostID 19/18208 Saksbehandler: Helene Sabbah, telefon: 33 34 86 25 Eiendomsutvikling Utvikling av Sandeåsen - 0149/079 - Utbyggingsavtale g-/svg Gauterødveien - Politisk behandling
DetaljerUtbyggingsavtaler. Trondheim 7. Februar 2017
Utbyggingsavtaler Trondheim 7. Februar 2017 Disposisjon Intro Hjemmelsgrunnlag Kommunestyrevedtak Potensiale Metodikk utredning kostnader Forholdet til regler om offentlig anskaffelse Befolkningsutviklingen
DetaljerSirdal kommune. UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert ) XX
Sirdal kommune UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBYGGELSE (revidert 15.06.15) XX 1. FORMÅL: Utbyggingsavtalen skal ha som formål å sikre at det etableres nødvendige og forholdsmessige felles tiltak, som en
DetaljerFagerstrand. Områdeplan. Gisle R. Totland, Fagsjef plan og miljø
Fagerstrand Områdeplan Gisle R. Totland, Fagsjef plan og miljø Informasjonsmøte Hvorfor områderegulering? Hva er områderegulering? Hvorfor områderegulering? Behov for områdevis avklaring av arealbruken
DetaljerFritak fra forbud mot avtaler om sosial infrastruktur. Tomtespesifikke rekkefølgekrav Framtidsutsikter.
Kommunal- og moderniseringsdepartementet Litt nytt om utbyggingsavtaler Fritak fra forbud mot avtaler om sosial infrastruktur. Tomtespesifikke rekkefølgekrav Framtidsutsikter. Knut F Rasmussen, Forum for
DetaljerRekkefølgekrav. Hanne Harlem, kommuneadvokat Vestlia-seminaret
Rekkefølgekrav Hanne Harlem, kommuneadvokat Vestlia-seminaret 30.3.17 Helt ekte rekkefølgekrav Før det kan gis igangsettingstillatelse for delområdene A,B,C skal Grønnvoll park være sikret opparbeidet.
DetaljerInnholdet i utbyggingsavtaler
Innholdet i utbyggingsavtaler Knut F Rasmussen, Oslo 20. mars 2018 Bakgrunn. Formålet med lovreglene om utbyggingsavtaler Vedtatt i 2005 som innskrenking vide rammer for avtaler Kommunen kan ikke kreve
DetaljerSaksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet Kommunestyret
STJØRDAL KOMMUNE Arkiv: L80 Arkivsaksnr: 2012/3272-1 Saksbehandler: Ottar Bjerkås Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskapet Kommunestyret Utbyggingsavtaler i hele Stjørdal kommune. Anleggsbidrag
DetaljerKommunens strategi for aktiv bruk av utbyggingsavtaler som verktøy i byutviklingsprosesser. Avdelingsdirektør Ove Ellingsen,
Kommunens strategi for aktiv bruk av utbyggingsavtaler som verktøy i byutviklingsprosesser Avdelingsdirektør Ove Ellingsen, Utfordringen Hvordan sette sammen et spleiselag som fordeler kostnader ved byveksten
DetaljerUtbyggingsavtaler i Øyer kommune
Utbyggingsavtaler i Øyer kommune Vika 22.Oktober 2008 -Utfordringer og erfaringer Om Utbyggingsprogram og modell for felles finansiering av sentrumsring 1 Øyer kommune Sentral beliggenhet i Lillehammerregionen
DetaljerUtbyggingsavtaler og opparbeidingsplikt
Utbyggingsavtaler og opparbeidingsplikt Knut F Rasmussen Norsk Vann, Oslo 06.09.17 Hvor er vi? Reguleringsplan Utbyggingsavtale Refusjonskrav 2 Tittel på presentasjon Opparbeidingsplikt og refusjon Opparbeidingsplikt
DetaljerOmrådemodeller for finansiering av felles infrastruktur
Områdemodeller for finansiering av felles infrastruktur Gjennomføring av by- og tettstedsomforming med kvalitet krever områdeløsninger ut over enkelteiendommer og prosjekter (T-1462) Nytt veisystem og
DetaljerUtbyggingsavtaler hva viser forskningen og hva bør lovgiver gjøre?
Utbyggingsavtaler hva viser forskningen og hva bør lovgiver gjøre? 30. mars 2017 Forum for plan- og bygningsrett Vårkonferanse 29. 31. mars 2017 Vestlia Resort Geilo Fredrik Holth 1 EVAPLAN EVAplanundersøker
DetaljerUTBYGGINGSAVTALER REKKEFØLGEBESTEMMELSER MED FINANSIERINGSPLIKT
UTBYGGINGSAVTALER REKKEFØLGEBESTEMMELSER MED FINANSIERINGSPLIKT Hvem er Advokatfirmaet Hammervoll Pind? - Advokatfirmaet Hammervoll & CO DA, Oslo - Torkildsen & Co, Bergen - Advokatpartner, Bergen - DLA
DetaljerUtbyggingsavtaler. muligheter og utfordringer for privat part Heimdal Eiendom AS
1 Utbyggingsavtaler muligheter og utfordringer for privat part Heimdal Eiendom AS 7.02.2017 2 Heimdal Eiendom AS Erverv Prosjektutvikling Alle faser av Planprosessen Utbyggingsavtale Delingssaker 3 Agenda
DetaljerArild Øien, Oppegård kommune - Jeg er leder av en tverrfaglig planavdeling i Oppegård som heter samfunnsutvikling. Jeg har blant annet jobbet med
Arild Øien, Oppegård kommune - Jeg er leder av en tverrfaglig planavdeling i Oppegård som heter samfunnsutvikling. Jeg har blant annet jobbet med blant annet utbyggingsavtaler, regulering, kommuneplan,
DetaljerVeileder utbyggingsavtaler. Utgitt av Kommunal- og regionaldepartementet
Veileder utbyggingsavtaler Utgitt av Kommunal- og regionaldepartementet Mai 2006 2 Forord Stortinget vedtok i april 2005 lovregulering av utbyggingsavtaler. Lovvedtaket er basert på regjeringens forslag
DetaljerUtbyggingsavtaler i Øyer kommune. Strategi for å bruke utbyggingsavtaler som verktøy og virkemiddel
Utbyggingsavtaler i Øyer kommune Strategi for å bruke utbyggingsavtaler som verktøy og virkemiddel Oslo 24. november 2011 Utbyggingsprogram som styringsverktøy Utfordringer og erfaringer Sentral beliggenhet
DetaljerUtbyggingsavtaler. Knut F Rasmussen, Kommunal- og moderniseringsdepartementet. Fylkesmannen i Hedmark, Hamar 16. juni 2016
Utbyggingsavtaler Knut F Rasmussen, Fylkesmannen i Hedmark, Hamar 16. juni 2016 Hvor er vi? Reguleringsplan Utbyggingsavtale Refusjonskrav 2 Tittel på presentasjon Bakgrunn og formål for lovregulering
DetaljerForutsigbarhetsvedtak - utbyggingsavtale
SKAL BEHANDLES I Utvalg Møtedato Saksnr Planutvalget 21.11.2017 056/17 Formannskap 29.11.2017 112/17 Kommunestyret Saksansv.: Rune Lund Arkiv: 17/2759 Arkivsaknr.: K2 - L80 Forutsigbarhetsvedtak - utbyggingsavtale
DetaljerSaksbehandler: Bente Moringen Arkiv: REGPL 163 Arkivsaksnr.: 10/1237 REGULERINGSPLAN HAUGAN UTBYGGINGSAVTALE DELOMRÅDE BF5, 1-19
Saksbehandler: Bente Moringen Arkiv: REGPL 163 Arkivsaksnr.: 10/1237 REGULERINGSPLAN 163 - HAUGAN UTBYGGINGSAVTALE DELOMRÅDE BF5, 1-19 1. gangs behandling Vedlegg: Forslag til utbyggingsavtale for Haugan,
DetaljerTor Harald Tusvik tor.harald.tusvik@hamar.kommune.no www.hamar.kommune.no/utbyggingsavtaler
Utbyggingsavtaler Erfaringer i Hamar kommune Kommunens rolle og erfaringer med utbyggingsavtaler i bebygde og ubebygde områder med en eller flere grunneiere Tor Harald Tusvik tor.harald.tusvik@hamar.kommune.no
DetaljerSAKSFREMLEGG. Modell for finansiering av felles infrastruktur i h.h.til rekkefølgebestemmelser- Ler. Saksansvarlig: Guri Vik Arkivsak 17/ 2709
Melhus kommune SAKSFREMLEGG Modell for finansiering av felles infrastruktur i h.h.til rekkefølgebestemmelser- Ler Saksansvarlig: Guri Vik Arkivsak 17/ 2709 Forslag til vedtak: Kommunestyret vedtar at Melhus
DetaljerKvalitet ved støytiltak
Kvalitet ved støytiltak Seksjonsleder Ingunn Milford Innhold Kommunenes verktøy - KDP - Utbyggingsavtaler - Reguleringsbestemmelser Gode og mindre gode eksempler Bildekk og vegdekker Anbefaling til kommunene
DetaljerFagseminar 12.11.10 - Thon Hotell Oslofjord. Plan og byggesak Plantema fortetting Rekkefølgebestemmelser, utbyggingsplaner og anleggsfond i praksis
Fagseminar 12.11.10 - Thon Hotell Oslofjord Plan og byggesak Plantema fortetting Rekkefølgebestemmelser, utbyggingsplaner og anleggsfond i praksis v/adv. Olav Todnem, Kluge advokatfirma DA 1 Utgangspunktet
DetaljerVA-anlegg i pbl Finansiering Tilknytningsplikt
VA-anlegg i pbl Finansiering Tilknytningsplikt Knut F Rasmussen Oslo november 2012 Finansiering av VA-anlegg Kommunalt opparbeidede anlegg vann og kloakkavgift I plan- og bygningsloven: Lovbestemt refusjon
DetaljerSaksframlegg. Utbyggingsavtale til Områderegulering for Myra-Tebo. Utlegging for høring
Saksframlegg Utbyggingsavtale til Områderegulering for Myra-Tebo. Utlegging for høring Saksbehandler Arkiv ArkivsakID Jon Gunnar Weng 16/787 Saksnr Utvalg Type Dato 05/2017 Formannskap PS 26.01.2017 10/2017
DetaljerDato: Notatet i dag er å anse som en oppsummering av hvor saken står i dag, og synliggjøre de veivalg som en kommer til å måtte ta.
Notat Til: Lokalstyret Fra: Administrasjonen Deres referanse: Vår referanse: 2015/228-7-145 Saksbehandler: Kjersti Holte Dato: 13.05.2015 Notat om finansieringsløsninger for infrastruktur Bakgrunn KRD
DetaljerUtbyggingsavtaler. Rettleiar praktisering av lova Drammen, 11. september Johannes-Henrik Myrmel, Hemsedal kommune
Utbyggingsavtaler Rettleiar praktisering av lova Drammen, 11. september 2006 Johannes-Henrik Myrmel, Hovudtema i rettleiaren Utbyggingsavtale og kommunal utbyggingspolitikk Definisjon og avgrensing Vedtak
DetaljerVerktøy og finansieringssystemer ved hytte- og reisemålsutvikling
Verktøy og finansieringssystemer ved hytte- og reisemålsutvikling Utbyggingsavtaler. Erfaringskonferanse 4. desember 2007 Innovativ fjellturisme www.fjellturisme.no Bakteppe - fra eiendomsutvikling til
DetaljerRISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak
RISØR KOMMUNE Enhet for plan- og byggesak SØR BOLIG PROSJEKT AS Torbjørnsbu 21 4847 ARENDAL Melding om vedtak Vår ref: Deres ref: Arkiv: L12 Dato: 2013/122 /HRO Løpenr.: 19794/2016 02.12.2016 Utbyggingsavtale
DetaljerNB! Arbeidsmøte vedrørende kommuneplan etter formannskapsmøte (Klokken 12.30).
Porsanger kommune Porsáŋggu gielda Porsangin komuuni Møteinnkalling Utvalg: Formannskapet Møtested: Rådhuset - Kommunestyresalen Dato: 10.04.2019 Tidspunkt: 12:00 Forfall meldes til offentlig servicekontor
DetaljerDen aktive kommunen muligheter i planlegginga
Den aktive kommunen muligheter i planlegginga Om plansystemet og samarbeid om planlegging v/ Jan Martin Ståvi Molde, 27. november 2018 Arealplansystemet: flere veier fra visjon til virkelighet: Essens:
DetaljerBRB Fornuft og ufornuft i utbyggingsavtaler og rekkefølgebestemmelser
BRB Fornuft og ufornuft i utbyggingsavtaler og rekkefølgebestemmelser Hans Martin Moxnes EBA Vestenfjelske - direktør 12.04.2016 2 EBA Vestenfjelske 1916-2016 EBA Vestenfjelske Entreprenørforeningen Bygg
DetaljerSaksnr. Utval Møtedato 031/16 Formannskapet Vedtak om bruk av utbyggingsavtaler etter 17 i plan og bygningsloven
Årdal kommune Sakspapir Saksnr. Utval Møtedato 031/16 Formannskapet 05.04.2016 Sakshandsamar: Johannes Henrik Myrmel Arkiv: K2 - L10 Arkivsaksnr. 16/505-16/3395 Vedtak om bruk av utbyggingsavtaler etter
DetaljerUtviklingsprosjekt infrastruktur og finansiering
Utviklingsprosjekt infrastruktur og finansiering Hvilke rettslige rammer finnes, og hvordan går en frem for å finne de beste løsninger i et virvar av rekkefølgekrav og utbyggingsavtaler? Advokat/Partner
DetaljerJohan Steffensen er Prosjektdirektør i Bærum kommune, med ansvar for utbyggingsavtaler. Han har tidligere jobbet som plan og prosjekteringsansvarlig
Johan Steffensen er Prosjektdirektør i Bærum kommune, med ansvar for utbyggingsavtaler. Han har tidligere jobbet som plan og prosjekteringsansvarlig for bla Bjørvika infrastruktur og Infrastruktur Fornebu,
Detaljer